Prorrogues fins al 2030 · Aportacions limitades · Avís de 6 mesos · Excepcions legals
La Llei 11/2026 sobre els lloguers d'Andorra entrarà en vigor, de manera general, el 1 de gener de 2027. Introduïu un calendari progressiu per finalitzar les pròrrogues extraordinàries de determinats contractes d'habitatge habitual signats fins al 2021.
1. Quan acaben les pròrrogues?
| Any | Contractes signats |
|---|---|
| 2027 | 2012 o anteriors |
| 2028 | 2013 a 2015 |
| 2029 | 2016 a 2018 |
| 2030 | 2019 a 2021 |
Important: Els contractes amb rendes iguals o inferiors a 6, 7 o 8 €/m² poden entrar en calendaris anteriors, segons els requisits de la llei. Les dates de finalització també depenen de la data de venciment del contracte i de l'avís previ.
2. Quant pot pujar el lloguer?
Finalitzar una pròrroga No permet la actualització automàtica del lloguer al preu de mercat. L'article 2 estableix els increments màxims següents per als nous contractes subjectes a la llei:
| Renta anterior | Mínima anual de pujada |
|---|---|
| Fins a 7 €/m² | 6 % + IPC |
| Més de 7 fins a 8 €/m² | 5 % + IPC |
| Més de 8 fins a 9 €/m² | 4 % + IPC |
| Més de 9 fins a 10 €/m² | 3 % + IPC |
| Més de 10 fins a 12 €/m² | 2 % + IPC |
| Més de 12 €/m² | 1 % + IPC |
Un pis de 80 m² amb un lloguer de 900 € té una renda de 11,25 €/m².
Aplicant l'article 2 i assumint un IPC repercutible del 2,5 %, l'augment del primer any seria del 4,5 %.
900 € → 940,50 €/mes
En determinats nous contractes del 2027, el component de l'IPC del primer any està limitat al 2,5 %. És un límit legal, no una previsió de l'IPC.
3. Hi ha una altra manera d'actualitzar la renda?
Sí. L'article 3 permet que determinats lloguers inferiors al preu de referència de la seva parròquia s'aproximin progressivament a aquest valor durant tres anualitats, a més de l'IPC corresponent.
Per exemple, els valors inicials són 10,70 €/m² a Andorra la Vella i Escaldes, 9,47 €/m² a Encamp y 9,56 €/m² a La Massana. Els preus de les set parròquies estan recollits en la llei i s'actualitzen anualment.
La superfície computable i la renda de l'habitatge s'han de calcular d'acord amb els criteris legals, sense confondre'ls amb els metres anunciats comercialment ni amb el valor dels serveis i annexos.
4. Avisos i contractes exclosos
Advertència: Per a resoldre els contractes afectats, el propietari haurà de respectar un mínim de sis mesos. Les comunicacions de transició ja es poden realitzar a partir del 2026.
Principals excepcions al règim extraordinari: Lloguers de vivenda de 2.500 € mensuals o més, habitatges unifamiliars i determinats contractes de residents sense activitat lucrativa, entre altres supòsits legals.
La durada mínima general dels nous contractes de lloguer habitual és de cinco anys, amb les excepcions legalment previstes.
Abans de comunicar una finalització o modificar una renda, revisa la data del contracte, el seu venciment, el preu per metre quadrat i les limitacions aplicables.
Un càlcul incorrecte pot provocar conflictes i sancions.
5. Com et afecta la nova llei?
Entre 2027 i 2030, el mercat del lloguer d'Andorra passarà per una transició progressiva. Cada contracte pot tenir condicions diferents i cal analitzar-lo individualment.
En CONTRA ANDORRA ajudem propietaris i inquilins a comprendre aquests canvis i a gestionar les seves operacions immobiliàries.
Contacti amb nosaltres:
Telèfon. +376 361 617
versusandorra.com
Actualitzat el 30 d'octubre de 2026. Font: Llei 11/2026 — Portal Jurídic d'Andorra. Informació general que no substitueix el assessorament jurídic individualitzat.
Preguntes freqüents sobre l'arrendament a Andorra el 2027
Quan entrarà en vigor la Llei 11/2026 sobre lloguer a Andorra?
La Llei 11/2026 entrarà en vigor l'1 de gener de 2027. A partir d'aquesta data començarà la sortida progressiva dels contractes afectats per les pròrrogues forçades, seguint un calendari que s'allargarà entre 2027 i 2030.
Per quantes pujades podran pujar els lloguers a Andorra el 2027?
Dependrà del contracte concret. La Llei 11/2026 estableix diferents límits d’increment segons el preu per metre quadrat de la renda anterior. Els increments previstos oscil·len entre el 1% i el 6% anuals, més l’IPC corresponent. Per als nous contractes formalitzats el 2027 dins d’aquest règim, el component de l’IPC del primer any està limitat al 2,5%.
El propietari pot pujar el lloguer directament al preu de mercat?
No necessàriament. El fet que un contracte deixi de ser protegit per una pròrroga forçosa no significa que el propietari pugui fixar immediatament qualsevol preu de mercat. La Llei 11/2026 estableix límits i mecanismes progressius per actualitzar la renda de determinats contractes.
Uniu-vos a la discussió