Compra de propietats a Andorra

T’acompanyem en tot el procés d’adquisició de la teva propietat al Principat. Des de la cerca fins a la signatura davant de notari, amb assessorament expert en cada pas.

Cercar propietats en venda WhatsApp +376 361 617

Accés a propietats exclusives
Assessorament fiscal i legal inclòs
Gestió del finançament amb bancs andorrans

Comprar una propietat a Andorra: tot el que cal saber

Andorra ofereix un marc jurídic clar i segur per a la inversió immobiliària. Els estrangers poden adquirir béns immobles al Principat, tot i que s'apliquen determinades particularitats segons la seva situació de residència. Els residents poden comprar immobles d'acord amb la normativa vigent, mentre que els no residents han d'obtenir una autorització d'inversió estrangera del Govern d'Andorra, un tràmit que es gestiona habitualment a través del notari i que generalment es resol en unes quantes setmanes.

Les despeses d'adquisició d'un immoble a Andorra són competitives en comparació amb les d'altres països europeus. L'impost sobre transmissions patrimonials (ITP) és del 4 % del valor de la transacció, al qual cal afegir els honoraris notarials (aproximadament entre el 0,1 % i el 0,5 %, segons el valor de l'operació) i les despeses de registre. A Andorra no existeix un impost general sobre el patrimoni ni un impost sobre successions, fet que converteix el Principat en una destinació atractiva per a la inversió immobiliària a llarg termini.

El finançament bancari està disponible tant per als residents com per als no residents, tot i que les condicions poden variar segons el perfil del comprador. Les entitats bancàries andorranes financen generalment entre el 60 % i el 80 % del valor de taxació de l'immoble, amb terminis d'amortització que poden arribar als 25 o 30 anys. Els tipus d'interès són competitius i existeixen diferents modalitats d'hipoteca: a tipus fix, variable o mixt. El nostre equip t'ajuda a comparar les ofertes de diverses entitats financeres per trobar la solució que millor s'adapti a les teves necessitats.

Els nostres serveis de compra

Un acompanyament integral en cada etapa del procés de compra, des de la primera visita fins al lliurament de les claus.

Cerca personalitzada

Identifiquem els immobles que millor s'adapten als teus criteris: ubicació, tipologia, pressupost, característiques específiques i potencial d'inversió.

Anàlisi de mercat

Avaluem el preu de cada immoble en relació amb el mercat, analitzant propietats comparables venudes recentment i les tendències del sector per garantir una inversió encertada.

Verificació integral

Revisió cadastral, urbanística, tècnica i jurídica de l'immoble abans de formalitzar qualsevol compromís de compra.

Gestió del finançament

Tràmits amb les entitats bancàries andorranes, comparació d'ofertes hipotecàries i acompanyament durant tot el procés de sol·licitud i aprovació.

Negociació

Representem els teus interessos en la negociació del preu i les condicions, buscant sempre el millor acord possible.

Coordinació notarial

Preparació de la documentació, coordinació amb el notari, gestió de l'autorització d'inversió estrangera quan sigui necessària i acompanyament durant la signatura.

Servei especialitzat d'Andorra Buyers

Protegeix la teva inversió amb una verificació professional

En col·laboració amb Andorra Buyers, oferim un servei de verificació immobiliària integral que garanteix la seguretat de la teva compra abans de formalitzar la signatura.

Verificació registral i legal completa
Inspecció tècnica de l'immoble
Anàlisi urbanístic i de càrregues
Informe detallat en 48-72 hores

Sol·licita una verificació

Andorra
Compradors

48-72h Diligència deguda

Procés de compra

Definició de criteris

Analitzem les teves necessitats, el pressupost i els objectius per definir el perfil de l'immoble ideal i l'estratègia de cerca.

Cerca i visites

Seleccionem els immobles que s'ajusten als teus criteris, organitzem les visites i et proporcionem informació detallada sobre cada opció.

Reserva i verificació

Un cop escollit l'immoble, formalitzem la reserva i duem a terme les comprovacions necessàries abans de la compra.

Signatura i lliurament de claus

Coordinem la signatura davant de notari, gestionem els pagaments i t'acompanyem fins al lliurament de les claus del teu nou immoble.

Comença la teva cerca

Explica'ns quin tipus de propietat busques i un assessor especialista es posarà en contacte amb tu per ajudar-te.

Nom complet

Correu electrònic

Telèfon

Tipus de propietat

Ubicació

Superfície (m²)

Habitacions

Banys

Preu esperat (opcional)

Comentaris addicionals

Preguntes Freqüents

Pot un estranger comprar una propietat a Andorra?

Sí, els estrangers poden comprar propietats a Andorra sense restriccions. Els ciutadans de la Unió Europea tenen un procés simplificat, mentre que els no residents de fora de la UE necessiten obtenir una autorització d'inversió estrangera del Govern d'Andorra. Aquest tràmit el gestiona el notari i habitualment es resol en 4-6 setmanes. No hi ha límit en el nombre de propietats que pot adquirir un estranger.

Quins són els costos de comprar una propietat a Andorra?

Els costos d'adquisició a Andorra són competitius en comparació amb altres països europeus. Inclouen: l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) del 4% sobre el preu de compra, els honoraris notarials entre el 0,1% i el 0,5%, i les despeses del registre de la propietat entre el 0,1% i el 0,3%. En total, les despeses representen aproximadament un 5-6% del preu de compra. Andorra no té impost sobre el patrimoni ni tampoc sobre successions i donacions entre familiars directes.

Puc obtenir una hipoteca a Andorra sent estranger?

Sí, els bancs andorrans ofereixen finançament hipotecari tant a residents com a no residents. Típicamente financen entre el 60% i el 80% del valor de taxació, amb terminis d'amortització de 15 a 25 anys. Els tipus d'interès són competitius i hi ha opcions de tipus fix, variable i mixt. Per als no residents, els bancs solen demanar documentació addicional sobre ingressos i patrimoni al país d'origen.

Quant de temps dura el procés de compra a Andorra?

El procés complet de compra sol tardar entre 2 i 4 mesos des de l'acceptació de l'oferta fins a la signatura d'escriptures. Les fases inclouen: negociació i signatura de contracte de reserva o arres (1-2 setmanes), due diligence i verificació de la propietat (2-3 setmanes), obtenció de finançament si escau (3-4 setmanes), autorització d'inversió estrangera per a no comunitaris (4-6 setmanes), i preparació i signatura davant notari (1-2 setmanes).

Què és la deguda diligència immobiliària i per què és important?

La due diligence és una anàlisi exhaustiva de la propietat abans de formalitzar la compra. Inclou la verificació de la situació registral (càrregues, hipoteques, embargaments), la comprovació de llicències i permisos urbanístics, la inspecció tècnica de l'estat de l'immoble, i la valoració de mercat independent. És fonamental per evitar sorpreses desagradables i protegir la teva inversió. A Versus Andorra ho considerem un pas essencial en qualsevol operació de compra.

Versus Andorra cobra comissió al comprador?

No, la comissió immobiliària la paga el venedor, no el comprador. El comprador rep el nostre servei d'assessorament complet sense cost addicional, incloent-hi: cerca personalitzada segons els seus criteris, organització de visites, anàlisi comparativa de mercat, assessorament en la negociació, coordinació amb bancs per a finançament, i acompanyament fins a la signatura notarial.

Invertir a Andorra amb confiança