Compra de propietats a Andorra

T’acompanyem en tot el procés d’adquisició de la teva propietat al Principat. Des de la cerca fins a la signatura davant de notari, amb assessorament expert en cada pas.

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Accés a propietats exclusives
Assessorament fiscal i legal inclòs
Gestió del finançament amb bancs andorrans

Acheter une propriété en Andorre : ce qu’il faut savoir

L’Andorre offre un cadre juridique clair et sécurisé pour l’investissement immobilier. Les étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers dans la Principauté, bien que certaines particularités s’appliquent selon leur situation de résidence. Les résidents peuvent acheter sans restrictions, tandis que les non-résidents doivent obtenir une autorisation d’investissement étranger auprès du Govern d’Andorra, une procédure gérée par le notaire et généralement finalisée en quelques semaines.

Les coûts d’acquisition en Andorre sont compétitifs par rapport à ceux d’autres pays européens. L’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) s’élève à 4 % de la valeur de la transaction, auxquels s’ajoutent les honoraires notariaux (environ 0,1 à 0,5 % selon la valeur) ainsi que les frais d’enregistrement. Il n’existe pas d’impôt sur le patrimoine ni de droits de succession entre membres de la famille directe, ce qui fait de l’Andorre une destination attractive pour l’investissement immobilier à long terme.

Le financement bancaire est disponible aussi bien pour les résidents que pour les non-résidents, bien que les conditions varient. Les banques andorranes financent généralement entre 60 % et 80 % de la valeur d’expertise, avec des durées pouvant aller jusqu’à 25 à 30 ans. Les taux d’intérêt sont compétitifs et il existe des options à taux fixe, variable ou mixte. Notre équipe vous aide à comparer les offres de différents établissements afin de trouver la meilleure solution.

Nos services d’achat

Un accompagnement complet à chaque étape du processus d’acquisition, de la première visite jusqu’à la remise des clés.

Recherche personnalisée

Nous identifions les propriétés correspondant à vos critères : emplacement, type de bien, budget, caractéristiques spécifiques et potentiel d’investissement.

Analyse du marché

Nous évaluons le prix de chaque propriété par rapport au marché, en analysant les biens comparables récemment vendus et les tendances du secteur afin de garantir un investissement pertinent.

Due diligence complète

Vérification cadastrale, urbanistique, technique et juridique de la propriété avant de formaliser tout engagement d’achat.

Gestion du financement

Démarches auprès des banques andorranes, comparaison des offres hypothécaires et accompagnement tout au long du processus de demande et d’approbation.

Négociation

Nous représentons vos intérêts lors de la négociation du prix et des conditions, en recherchant toujours le meilleur accord possible.

Coordination notariale

Préparation des documents, coordination avec le notaire, gestion de l’autorisation d’investissement étranger si nécessaire et accompagnement lors de la signature.

Service spécialisé d’Andorra Buyers

Protégez votre investissement grâce à une vérification professionnelle

En collaboration avec Andorra Buyers, nous proposons un service de due diligence immobilier qui garantit la sécurité de votre achat avant la signature.

Verificació registral i legal completa
Inspecció tècnica de l'immoble
Anàlisi urbanístic i de càrregues
Informe detallat en 48-72 hores

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Andorra
Comptadors

48-72h Diligència deguda

Processus d’achat

Définition des critères

Nous analysons vos besoins, votre budget et vos objectifs afin de définir le profil de propriété idéal et la stratégie de recherche.

Recherche et visites

Nous sélectionnons les propriétés correspondant à vos critères, organisons les visites et vous fournissons des informations détaillées sur chaque option.

Réservation et due diligence

Une fois la propriété choisie, nous formaliserons la réservation tout en réalisant toutes les vérifications nécessaires avant l’achat.

Signature et remise des clés

Nous coordonnons la signature devant notaire, gérons les paiements et vous accompagnons lors de la remise des clés de votre nouvelle propriété.

Comença la teva cerca

Explica'ns quin tipus de propietat busques i un assessor especialista es posarà en contacte amb tu per ajudar-te.

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Preguntes Freqüents

Pot un estranger comprar una propietat a Andorra?

Sí, els estrangers poden comprar propietats a Andorra sense restriccions. Els ciutadans de la Unió Europea tenen un procés simplificat, mentre que els no residents de fora de la UE necessiten obtenir una autorització d'inversió estrangera del Govern d'Andorra. Aquest tràmit el gestiona el notari i habitualment es resol en 4-6 setmanes. No hi ha límit en el nombre de propietats que pot adquirir un estranger.

Quins són els costos de comprar una propietat a Andorra?

Els costos d'adquisició a Andorra són competitius en comparació amb altres països europeus. Inclouen: l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) del 4% sobre el preu de compra, els honoraris notarials entre el 0,1% i el 0,5%, i les despeses del registre de la propietat entre el 0,1% i el 0,3%. En total, les despeses representen aproximadament un 5-6% del preu de compra. Andorra no té impost sobre el patrimoni ni tampoc sobre successions i donacions entre familiars directes.

Puc obtenir una hipoteca a Andorra sent estranger?

Sí, els bancs andorrans ofereixen finançament hipotecari tant a residents com a no residents. Típicamente financen entre el 60% i el 80% del valor de taxació, amb terminis d'amortització de 15 a 25 anys. Els tipus d'interès són competitius i hi ha opcions de tipus fix, variable i mixt. Per als no residents, els bancs solen demanar documentació addicional sobre ingressos i patrimoni al país d'origen.

Quant de temps dura el procés de compra a Andorra?

El procés complet de compra sol tardar entre 2 i 4 mesos des de l'acceptació de l'oferta fins a la signatura d'escriptures. Les fases inclouen: negociació i signatura de contracte de reserva o arres (1-2 setmanes), due diligence i verificació de la propietat (2-3 setmanes), obtenció de finançament si escau (3-4 setmanes), autorització d'inversió estrangera per a no comunitaris (4-6 setmanes), i preparació i signatura davant notari (1-2 setmanes).

Què és la deguda diligència immobiliària i per què és important?

La due diligence és una anàlisi exhaustiva de la propietat abans de formalitzar la compra. Inclou la verificació de la situació registral (càrregues, hipoteques, embargaments), la comprovació de llicències i permisos urbanístics, la inspecció tècnica de l'estat de l'immoble, i la valoració de mercat independent. És fonamental per evitar sorpreses desagradables i protegir la teva inversió. A Versus Andorra ho considerem un pas essencial en qualsevol operació de compra.

Versus Andorra cobra comissió al comprador?

No, la comissió immobiliària la paga el venedor, no el comprador. El comprador rep el nostre servei d'assessorament complet sense cost addicional, incloent-hi: cerca personalitzada segons els seus criteris, organització de visites, anàlisi comparativa de mercat, assessorament en la negociació, coordinació amb bancs per a finançament, i acompanyament fins a la signatura notarial.

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