Location de propriétés en Andorre

Gestion complète des locations dans la Principauté. Nous vous aidons à trouver le locataire idéal ou la propriété parfaite, avec un accompagnement juridique complet et un suivi personnalisé tout au long du processus.

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Vérification approfondie des locataires
Contrats conformes à la législation andorrane
Gestion complète pour les propriétaires

Le marché locatif en Andorre : caractéristiques et opportunités

Le marché locatif en Andorre bénéficie d’une demande constante, alimentée par les professionnels qui s’installent dans la Principauté, les familles qui souhaitent s’y établir avant d’acquérir une propriété et les travailleurs saisonniers du secteur touristique. Avec une population d’environ 80 000 habitants et un flux continu de nouveaux résidents attirés par le régime fiscal favorable, l’offre de logements de qualité reste limitée dans les zones les plus recherchées.

Les prix des locations varient considérablement selon la paroisse et les caractéristiques du bien. À Andorre-la-Vieille et à Escaldes-Engordany, les appartements de deux chambres se situent entre 1 200 et 2 000 euros par mois, tandis que dans des paroisses comme Encamp ou La Massana, les prix sont plus accessibles, entre 900 et 1 400 euros. Les chalets et propriétés de luxe peuvent dépasser 3 500 euros par mois.

La législation andorrane établit un cadre clair pour les contrats de location, avec une durée minimale habituelle d’un an pour les logements à usage principal. Les propriétaires demandent généralement entre un et trois mois de dépôt de garantie, en plus du premier mois de loyer. Il est essentiel que les propriétaires comme les locataires connaissent leurs droits et obligations conformément à la Llei d’arrendaments de finques urbanes.

Nos services de location

Nous proposons une gestion complète aussi bien aux propriétaires souhaitant louer leur bien qu’aux locataires à la recherche de leur nouveau logement en Andorre.

Recherche de locataires

Publication sur des portails spécialisés, organisation des visites, vérification de la solvabilité financière et des références professionnelles des candidats.

Rédaction des contrats

Élaboration de contrats de location conformes à la législation andorrane, avec des clauses spécifiques adaptées aux besoins de chaque partie.

Gestion des dépôts de garantie

Gestion des dépôts de garantie, inventaires détaillés d’entrée et de sortie et gestion des éventuels incidents.

Recherche de propriétés

Pour les locataires : recherche personnalisée selon le budget, la localisation souhaitée, les caractéristiques du bien et sa date de disponibilité.

Conseil juridique

Informations sur les droits et obligations des parties, la réglementation applicable et réponses aux questions concernant le processus de location.

Gestion complète

Pour les propriétaires : encaissement des loyers, gestion des incidents, coordination des réparations et communication avec le locataire.

Comment travaillons-nous ?

Consultation initiale

Nous analysons vos besoins : si vous êtes propriétaire, nous évaluons votre bien et définissons la stratégie locative. Si vous recherchez un logement, nous identifions vos préférences et votre budget.

Cerca i selecció

Propriétaires : nous publions le bien et gérons les visites. Locataires : nous vous présentons les options correspondant à vos critères et organisons les visites.

Vérification et négociation

Nous vérifions la solvabilité des locataires et négocions les conditions du contrat afin de parvenir à un accord satisfaisant pour les deux parties.

Signature et suivi

Nous formalisons le contrat, gérons la remise des clés et les dépôts de garantie, et assurons un suivi continu pendant toute la durée de la location.

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Preguntes Freqüents

Quelles sont les conditions pour louer en Andorre ?

Pour louer un logement en Andorre en tant que locataire, vous avez besoin des éléments suivants : une pièce d’identité valide (passeport ou carte d’identité), un permis de résidence andorran ou un contrat de travail dans le pays, un justificatif de revenus (fiches de paie ou déclaration de revenus), des références de locations précédentes (recommandé) et un dépôt de garantie (généralement équivalent à 2-3 mois de loyer). Les propriétaires demandent généralement des revenus représentant au minimum trois fois le montant du loyer mensuel.

Combien coûte la location d’un appartement en Andorre ?

Les prix des locations en Andorre varient selon l’emplacement, la superficie et les caractéristiques du bien. À titre indicatif pour 2025 : les studios et appartements d’une chambre se situent entre 700 € et 1 200 € par mois, les appartements de deux chambres entre 1 000 € et 1 800 €, et les appartements de trois chambres ou plus à partir de 1 500 €, pouvant atteindre 3 000 € ou davantage. Les zones les plus recherchées, comme Andorre-la-Vieille et Escaldes-Engordany, affichent des prix plus élevés.

Que comprend le service de gestion locative pour les propriétaires ?

Notre service complet de gestion comprend : l’évaluation du bien et la définition du prix optimal, la photographie professionnelle et la publication sur les portails immobiliers, la sélection rigoureuse des locataires avec vérification de leur solvabilité, la rédaction de contrats juridiquement sécurisés, la gestion des dépôts et garanties, l’encaissement mensuel des loyers et le suivi des paiements, la coordination de l’entretien et des réparations, le renouvellement des contrats et la résolution des incidents.

Quelle est la durée habituelle d’un contrat de location en Andorre ?

En Andorre, les contrats de location de logements à usage principal ont une durée minimale obligatoire de 3 ans selon la Llei d'Arrendaments de Finques Urbanes. Après cette période initiale, le contrat peut être renouvelé pour des périodes annuelles. Pour les locations temporaires ou saisonnières (étudiants, travailleurs en déplacement), des contrats spécifiques avec des durées plus courtes existent.

Comment le prix de location de ma propriété est-il déterminé ?

Nous réalisons une évaluation professionnelle basée sur plusieurs facteurs : l’emplacement et la paroisse, la superficie et la distribution des pièces, l’état de conservation et les finitions, les équipements (chauffage, climatisation, électroménager), les services de l’immeuble (ascenseur, parking, débarras), les vues et l’orientation, ainsi qu’une analyse comparative avec des propriétés similaires dans le secteur.

Quelles garanties ai-je en tant que propriétaire contre les impayés ?

Nous proposons plusieurs niveaux de protection : vérification approfondie de la solvabilité avant la signature (fiches de paie, contrats, historique), dépôt de garantie légal (2 mois minimum), possibilité de souscrire une assurance contre les impayés de loyer, clauses contractuelles facilitant la résiliation en cas de manquement et suivi proactif des paiements avec intervention immédiate en cas de retard.

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