Oui, les étrangers peuvent acheter des propriétés en Andorre sans restrictions. Les citoyens de l'Union européenne bénéficient d'une procédure simplifiée, tandis que les non-résidents hors UE doivent obtenir une autorisation d'investissement étranger auprès du Govern d'Andorra. Cette démarche est gérée par le notaire et prend généralement entre 4 et 6 semaines. Il n'y a pas de limite quant au nombre de propriétés qu'un étranger peut acquérir.

Les coûts d'acquisition en Andorre sont compétitifs par rapport à ceux d'autres pays européens. Ils comprennent : l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) de 4% sur le prix d'achat, les frais de notaire compris entre 0,1% et 0,5%, et des frais d'enregistrement foncier compris entre 0,1% et 0,3%. Au total, ces frais représentent environ 5 à 6% du prix d'achat. L'Andorre ne prélève ni impôt sur la fortune, ni impôt sur les successions et les donations entre parents directs.

Oui, les banques andorranes proposent des prêts immobiliers aussi bien aux résidents qu’aux non-résidents. Elles financent généralement entre 60% et 80% de la valeur d’expertise, avec des durées de remboursement comprises entre 15 et 25 ans. Les taux d'intérêt sont compétitifs et il existe des formules à taux fixe, variable et mixte. Pour les non-résidents, les banques exigent généralement des justificatifs supplémentaires concernant les revenus et le patrimoine dans le pays d'origine.

Le processus d'achat complet prend généralement entre 2 et 4 mois, de l'acceptation de l'offre à la signature de l'acte notarié. Les étapes comprennent : la négociation et la signature du contrat de réservation ou d'arrhes (1 à 2 semaines), la due diligence et la vérification de la propriété (2 à 3 semaines), l'obtention du financement le cas échéant (3 à 4 semaines), l'autorisation d'investissement étranger pour les non-communautaires (4 à 6 semaines), et la préparation ainsi que la signature devant notaire (1 à 2 semaines).

La due diligence est une analyse approfondie du bien immobilier avant de formaliser l'achat. Elle comprend la vérification de la situation au registre foncier (charges, hypothèques, saisies), la vérification des licences et des permis d'urbanisme, l'inspection technique de l'état du bien et une évaluation indépendante du marché. Elle est essentielle pour éviter les mauvaises surprises et protéger votre investissement. Chez Versus Andorra, nous considérons qu'il s'agit d'une étape essentielle dans toute opération d'achat.

Non, la commission immobilière est payée par le vendeur, pas par l'acheteur. L'acheteur bénéficie de notre service de conseil complet sans frais supplémentaires, incluant : une recherche personnalisée selon ses critères, l'organisation des visites, une analyse comparative du marché, des conseils en négociation, la coordination avec les banques pour le financement, et un accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire.