Prolongations jusqu'en 2030 · Augments limités · Préavis de 6 mois · Exceptions légales
La Loi 11/2026 relative aux loyers en Andorre Il entrera en vigueur, de manière générale, le 1er janvier 2027. Introduire un calendrier progressif pour mettre fin aux prolongations extraordinaires de certains contrats de logement habituel signés jusqu'en 2021.
1. Quand finissent les prorogations ?
| Année | Contrats signés |
|---|---|
| 2027 | 2012 ou avant |
| 2028 | 2013 à 2015 |
| 2029 | 2016 à 2018 |
| 2030 | 2019 à 2021 |
Important : Les contrats avec des loyers égaux ou inférieurs à 6, 7 ou 8 €/m² peuvent entrer dans des calendriers antérieurs, selon les exigences de la loi. Les dates de fin de contrat dépendent également du délai contractuel et de l’avis préalable.
2. Combien peut-on augmenter le loyer ?
Terminer une prolongation Il n'autorise pas l'actualisation automatique du loyer au prix du marché. L’article 2 établit les augmentations maximales suivantes pour les nouveaux contrats soumis à la loi :
| Renta précédente | Maximum hausse annuelle |
|---|---|
| À partir de 7 €/m² | 6 % + IPC |
| Plus de 7 à 8 €/m² | 5 % + IPC |
| Plus de 8 à 9 €/m² | 4 % + IPC |
| Plus de 9 à 10 €/m² | 3 % + IPC |
| Plus de 10 à 12 €/m² | 2 % + IPC |
| Plus de 12 €/m² | 1 % + IPC |
Un appartement de 80 m² avec un loyer de 900 € rapporte un revenu de 11,25 €/m².
En appliquant l’article 2 et supposant un indice de prix à la consommation réversible de 2,5 %%, l’augmentation pour la première année serait de 4,5 %%.
900 € → 940,50 €/mois
Dans certains nouveaux contrats de 2027, le coefficient de l’IPC pour la première année est limité à 2,5 %. C’est une limite légale, et non une prévision de l’IPC.
3. Existe-t-il une autre façon de mettre à jour le revenu ?
Oui. L’article 3 permet que certains loyers inférieurs au prix de référence abordable de votre quartier se rapprochent progressivement de ce montant au cours de trois années, en plus de l’IPC correspondant.
Par exemple, les valeurs initiales sont 10,70 €/m² à Andorra la Vella et Escaldes, 9,47 €/m² à Encamp y 9,56 €/m² à La Massana. Les prix des sept paroisses sont fixés par la loi et sont actualisés annuellement.
La superficie calculable et le revenu locatif doivent être calculés conformément aux critères légaux, sans être confondus avec les mètres annoncés commercialement ou avec le montant des services et annexes.
4. Avis et contrats exclus
Avertissement : Pour résoudre les contrats concernés, le propriétaire devra respecter un minimum de six mois. Les communications de transition pourront déjà être effectuées à partir de 2026.
Principales exceptions au régime extraordinaire : Location de logements de 2 500 € par mois ou plus, maisons unifamiliales et certains contrats de résidents sans activité lucrative, entre autres cas légaux.
La durée minimale générale des nouveaux contrats de logement habituel est de cinq ans, Avec les exceptions prévues par la loi.
Avant de déclarer une fin de contrat ou de modifier un loyer, vérifiez la date du contrat, sa durée, le prix par mètre carré et les restrictions applicables.
Un calcul incorrecte peut entraîner des conflits et des sanctions.
5. Comment la nouvelle loi vous affecte-t-elle ?
Entre 2027 et 2030, le marché de l’location en Andorre traversera une transition progressive. Chaque contrat peut avoir des conditions différentes et doit être analysé individuellement.
En CONTRE ANDORRE Nous aidons les propriétaires et les locataires à comprendre ces changements et à gérer leurs opérations immobilières.
Contactez-nous :
Tél. +376 361 617
versusandorra.com
Mis à jour le 30 octobre 2026. Source : Loi 11/2026 — Portail juridique d'Andorre. Informations générales qui ne remplacent pas les conseils juridiques individuels.
QUESTIONS FREQUENTES SUR LE LOCATION À ANDORRA EN 2027
Quand entre en vigueur la loi 11/2026 sur le loyer en Andorre ?
La loi 11/2026 entre en vigueur le 1er janvier 2027. À partir de cette date, la sortie progressive des contrats concernés par les prorogations forcées commence, selon un calendrier qui se prolongera entre 2027 et 2030.
À quel point peuvent-ils augmenter le loyer en Andorre en 2027 ?
Cela dépendra du contrat. La loi 11/2026 établit des limites d’augmentation différentes en fonction du prix par mètre carré de la précédente location. Les augmentations prévues vont de 1% à 6% par an, plus le taux d’inflation correspondant. Pour les nouveaux contrats signés en 2027 dans le cadre de ce régime, le coefficient d’inflation du premier an est limité à 2,5%.
Le propriétaire peut-il augmenter le loyer directement au prix du marché ?
Pas nécessairement. Le fait qu'un contrat ne soit plus protégé par une prorogation forcée ne signifie pas que le propriétaire puisse fixer immédiatement n'importe quel prix de marché. La Loi 11/2026 établit des limites et des mécanismes progressifs pour actualiser le revenu de certains contrats.
Rejoignez la discussion