El que veuràs en aquest article
Anàlisi actualitzada dels preus immobiliaris al Principat: dades per parròquia, evolució històrica i comparativa amb altres mercats.
El preu mitjà d'un pis a Andorra el 2026 se situa entre 5.400 i 5.700 €/m² segons les fonts més recents. Un apartament de 80 m² costa entre 430.000 i 500.000 euros de mitjana, amb diferències importants segons la parròquia: des dels 4.491 €/m² de Sant Julià de Lòria fins als més de 7.400 €/m² d'Escaldes-Engordany.
Visió general del mercat
El mercat immobiliari d'Andorra es manté en màxims històrics el 2026. El preu mitjà de l'habitatge se situa en uns 5.700 euros per metre quadrat segons les darreres dades d'Indomio (novembre de 2025), cosa que representa un augment interanual del 17,51 TP3T. Altres fonts, com ara RID Analytics, indiquen una mitjana nacional de 5.400 euros per metre quadrat, amb habitatges de nova construcció que s'acosten als 6.200 euros per metre quadrat.
Per contextualitzar, el preu mitjà a Andorra ja supera el de Barcelona, que se situa al voltant dels 5.150 €/m² el 2026 segons Idealista. Un mercat petit que cotitza com a gran capital europea.
Si estàs valorant si és un bon moment per comprar, pots revisar les propietats disponibles a Versus Andorra i comparar directament amb el que ofereix el mercat avui.
Evolució històrica dels preus
El creixement ha estat sostingut i s'ha accelerat en els darrers anys. Al gener de 2024, el preu mitjà a Andorra era de 4.407 € per metre quadrat, segons Indomio. Al novembre de 2025, aquesta mateixa xifra se situava en 5.719 € per metre quadrat, la qual cosa representa un augment del 291 TP3T en menys de dos anys.
Si mirem la perspectiva més àmplia, des del gener de 2019 (quan els preus se situaven al voltant dels 3.100 €/m²) fins a l'actualitat, el mercat ha vist el seu valor augmentar en més d'un 80,1 % en set anys.
Darrere d'aquest creixement hi ha tres factors que es repeteixen: demanda internacional sostinguda, oferta de sòl edificable estructuralment limitada per la geografia, i un sistema fiscal que continua atreient professionals, empresaris i persones d'alt patrimoni.
Preus per parròquia el 2026
Les diferències entre parròquies són molt significatives i poden superar el 601 TP3T entre les zones més cares i les més barates.
Escaldes-Engordany lidera el mercat amb preus mitjans de 7.400 €/m² en habitatge acabat i fins a 8.500 €/m² en obra nova segons RID Analytics. L'informe del Col·legi d’Agents Immobiliaris d’Andorra (AGIA) del primer semestre de 2025 la situa en 6.935 €/m² per a pisos, amb preus mitjans per unitat que superen els 800.000 euros. És la parròquia amb més revalorització interanual del Principat.
Andorra la Vella registra entre 6.086 €/m² (Idealista, gener de 2026) i 6.671 €/m² (Indomio, novembre de 2025) segons la font, amb l'informe AGIA del primer semestre de 2025 apuntant a 6.018 €/m². La diferència entre fonts reflecteix diferents metodologies de càlcul i mostres d'immobles. Les variacions internes dins de la parròquia són notables:
- Centre: fins a 6.667 €/m²
- Santa Coloma: 4.900-5.000 €/m²
- La Margineda: 3.700-3.800 €/m²
Ordino destaca com la parròquia més exclusiva del Principat. Segons l'informe de l'AGIA del primer semestre del 2025, el preu mitjà dels pisos supera el milió d'euros per unitat, i l'habitatge unifamiliar arriba a una mitjana de 3,13 milions d'euros. El volum de transaccions és reduït, la qual cosa fa que les dades variïn de manera significativa entre operacions. Per la escassetat de transaccions públiques en aquesta parròquia, les dades de preu per m² no són estadísticament representatives.
La Massana Combina l'accés directe a les pistes d'esquí de Vallnord amb un entorn residencial familiar. Les últimes dades disponibles d'Idealista (gener de 2024) situen el preu en 4.221 €/m². Tenint en compte el creixement general del mercat andorrà des de llavors (al voltant d'un 29 % segons Indomio), s'estima que l'actual franja de preus és superior als 5.400 € per metre quadrat, tot i que no s'ha publicat cap xifra oficial per al 2026.
Canillo és la parròquia més vinculada a l'esquí, amb zones com Soldeu i El Tarter directament connectades a Grandvalira. Les darreres dades d'Idealista (gener del 2024) la registraven al voltant de 4.100 €/m². Seguint la tendència general del mercat, el rang actual s'estima per damunt dels 5.200 €/m², especialment a les zones pròximes a les pistes. No hi ha dades específiques publicades per al 2026.
Encamp Històricament és la parròquia amb el creixement percentual acumulat més alt: un 53,31 % des del 2019, segons Idealista. Les darreres dades d'Hogaria.net (desembre de 2025) per a habitatges de segona mà situen el preu en 3.694 €/m², tot i que aquesta font utilitza una mostra de preus de sortida que tendeix a ser conservadora. Indomio va registrar una xifra d'uns 4.090 € per metre quadrat el gener de 2024. La tendència és clarament a l'alça, impulsada per l'accés a Grandvalira amb el telefèric i uns preus de l'habitatge més assequibles que els de la capital.
Sant Julià de Lòria és la parròquia més accessible del Principat. Indomio la registra com la de menor preu el novembre del 2025, amb una mitjana de 4.491 €/m². Comparteix frontera amb Espanya i ofereix la millor relació preu-serveis d'Andorra per a aquells que prioritzen l'accés al mercat.
| Parròquia | Darrer dada disponible | Font i data |
|---|---|---|
| Escaldes-Engordany | 6.935 – 7.400+ €/m² | AGIA 1S 2025 / RID Analytics 2025 |
| Andorra la Vella | 6.086 – 6.671 €/m² | Idealista gen 2026 / Indomio nov 2025 |
| Ordino | Sense dada per m² representativa* | AGIA 1S 2025 |
| La Massana | ~4.221 €/m² (tendència a l'alça) | Idealista gener 2024 |
| Canillo | ~4.100 €/m² (tendència a l'alça) | Idealista gener 2024 |
| Encamp | ~3.694 – 4.090 €/m² | Hogaria des 2025 / Indomio gen 2024 |
| Sant Julià de Lòria | ~4.491 €/m² | Indomio novembre 2025 |
| Mitjana del país | ~5.400-5.700 €/m² | RID Analytics / Indomio nov 2025 |
*Ordino té un mercat molt reduït amb poques transaccions. El preu mitjà per unitat supera el milió d'euros, la qual cosa el converteix en el segment més exclusiu del país.
Quins factors mouen el preu d'un pis?
Més enllà de la parròquia, hi ha variables que poden canviar bastant el preu final:
- Antiguitat de l'edifici: Les propietats de nova construcció o totalment reformades tenen preus més alts que els edificis que no han estat modernitzats. A Escaldes, la diferència de preu entre una propietat acabada i una de nova construcció ara supera el 151 TP3T.
- Qualitat d'acabats: materials prèmium, domòtica, eficiència energètica certificada i disseny contemporani justifiquen preus més elevats.
- Planta i vistes: els pisos en plantes altes amb vistes a les muntanyes es valoren per damunt de plantes baixes o amb vistes interiors.
- Orientació: l'orientació sud o sud-oest és especialment valorada en un clima de muntanya.
- Extres: plaça d'aparcament, traster, terrassa o jardí privat incrementen el valor de manera notable a totes les parròquies.
Si vols entendre bé com funciona el procés de compra pas a pas, el nostre servei de compra inclou assessorament des de la cerca fins a la signatura.
Comparativa amb mercats veïns
Andorra ja supera Barcelona en preu mitjà per metre quadrat, cosa que no passava fa cinc anys.
| Ciutat / Zona | Preu mitjà (€/m²) | Font i data |
|---|---|---|
| Escaldes-Engordany | 7.400+ | RID Analytics 2025 |
| Andorra la Vella | 6.086 – 6.671 | Idealista gen 2026 / Indomio nov 2025 |
| Barcelona | ~5.150 | Idealista / Inmohogaris feb 2026 |
| Andorra (mig país) | ~5.400-5.700 | RID Analytics / Indomio nov 2025 |
| Madrid | ~4.600-5.000 | Referència de mercat 2026 |
Aquesta cruïlla reflecteix un canvi estructural: Andorra ja no és una alternativa més econòmica a les grans ciutats. És un mercat que cotitza a nivell de capital europea, amb l'avantatge de l'entorn i la fiscalitat.
Mercat de lloguer: preu per m²
El mercat de lloguer també ha pujat de manera significativa. Segons Indomio, la mitjana nacional al novembre de 2025 se situava en 23,43 euros/m²/mes, la qual cosa representa un augment del 12,71 % respecte a l'any anterior. L'informe AGIA de la primera meitat del 2025 va registrar un lloguer mitjà de 25,1 € per metre quadrat al mes, amb el lloguer mitjà d'una propietat sencera que s'acostava als 3.000 € al mes.
Per zones, Escaldes-Engordany lidera també en lloguer amb 25,05 €/m²/mes segons Indomio. Andorra la Vella ronda els 24,18 €/m²/mes. La Massana destaca per damunt de la mitjana, amb lloguers mitjans de 3.565 euros mensuals per habitatge complet segons l'AGIA.
Què està passant amb els preus el 2026?
El mercat manté la pressió alcista amb la qual va tancar el 2025, tot i que hi ha senyals de moderació. Els factors que sostenen els preus són:
- Demanda sostinguda de compradors internacionals, principalment des d'Espanya, França i Amèrica Llatina
- Oferta de sòl edificable estructuralment limitada per la geografia del Principat
- Atractiu fiscal que continua atrevaents a professionals, empresaris i jubilats
Els factors que podrien moderar el ritme de creixement inclouen la Llei Òmnibus del 2025, que introdueix restriccions a la inversió estrangera, i el procés de negociació de l'Acord d'Associació amb la UE, l'impacte regulador del qual encara és incert. Podeu consultar el text de referència sobre inversió estrangera al Portal Jurídic d’Andorra.
El preu mitjà d'un pis a Andorra el 2026 se situa entre 5.400 i 5.700 €/m² segons les fonts més recents.
Si teniu dubtes sobre com us afecta la normativa vigent, podeu consultar-nos directament.
Conclusió i següent pas
Comprar un pis a Andorra el 2026 té un cost real que ja es mesura en els mateixos paràmetres que Barcelona o les grans capitals europees. La diferència entre parròquies continua sent important: Escaldes-Engordany i Andorra la Vella concentren els preus més alts, mentre que Sant Julià de Lòria ofereix el punt d'entrada més accessible del Principat.
Per a decisions concretes, les dades del mercat són un punt de partida, però la situació específica de cada immoble pot variar bastant. A Versus Andorra treballem amb dades reals i coneixement del mercat local.
Preguntes freqüents sobre els preus de pisos a Andorra 2026
Quant costa un pis a Andorra el 2026?
El preu mitjà se situa entre 5.400 i 5.700 €/m² segons les fonts més recents (RID Analytics i Indomio, novembre de 2025). Un apartament de 80 m² costa entre 430.000 i 500.000 euros de mitjana, amb diferències importants segons la parròquia.
Quina és la zona més cara d'Andorra per comprar?
Escaldes-Engordany lidera el mercat amb preus mitjans de 7.400 €/m² en habitatge acabat i fins a 8.500 €/m² en obra nova segons RID Analytics. El preu mitjà per unitat supera els 800.000 euros.
On es troben els pisos més barats a Andorra?
Sant Julià de Lòria és la parròquia més accessible, amb una mitjana al voltant dels 4.491 €/m² segons Indomio (novembre del 2025). És l'opció més econòmica del Principat sense perdre accés als serveis bàsics.
