Actualidad inmobiliaria · 2026-2027
El mercado inmobiliario en Andorra en 2027 plantea nuevas decisiones para compradores, inversores y propietarios. Conocer los impuestos de compra, analizar el precio de cada inmueble y escoger el momento adecuado para vender puede marcar una diferencia importante.
Desde Contre Andorre repasamos las claves fiscales y las oportunidades que conviene tener en cuenta antes de realizar una operación inmobiliaria en el Principado.
1. ¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Andorra?
Los impuestos dependen del tipo de inmueble y de la situación del comprador.
Viviendas de segunda mano
En las operaciones sujetas al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), el tipo general es del 4 %: un 1 % estatal y un 3 % comunal. Existen supuestos de exención y beneficios fiscales que deben comprobarse individualmente.
Viviendas de obra nueva
Cuando la operación está sujeta al Impuesto General Indirecto (IGI), el tipo general es del 4,5 %, salvo que corresponda un tipo reducido o superreducido. Debe verificarse el régimen fiscal de cada promoción.
Inversión extranjera inmobiliaria
Desde febrero de 2026, la normativa establece un tipo del 6 % para las inversiones comprendidas dentro de los límites previstos legalmente y un 10 % para las que los superan o encajan en otros supuestos establecidos por la ley.
Este impuesto puede afectar a compradores no residentes y a determinados residentes extranjeros que no acrediten el periodo de residencia exigido. Se añade a los impuestos propios de la compraventa cuando resulte aplicable.
2. Ejemplo: comprar un piso de 500.000 €
Este sería el coste fiscal orientativo de una vivienda de segunda mano, suponiendo que la operación tribute al ITP general y que no existan exenciones:
| Concept | Importe |
|---|---|
| Precio del inmueble | 500.000 € |
| ITP (4 %) | 20.000 € |
| Total sin otros gastos | 520.000 € |
| Si aplica inversión extranjera al 6 % | +30.000 € |
| Total con ambos impuestos | 550.000 € |
A estas cantidades se añadirían, cuando corresponda, los gastos notariales, financieros y otros costes de formalización.
3. ¿Qué está pasando con el mercado inmobiliario andorrano?
El mercado inmobiliario de Andorra combina una oferta limitada en determinadas zonas con compradores cada vez más atentos al precio, la ubicación y las características de cada propiedad.
Sin embargo, no todos los inmuebles evolucionan de la misma manera. La demanda de una vivienda céntrica, un piso reformado o un chalet con vistas puede ser distinta según la parroquia, el presupuesto y el estado del inmueble.
4. Oportunidades para propietarios en 2027
Para quienes estén pensando en vender una vivienda en Andorra, una estrategia comercial bien definida puede ayudar a reducir los plazos y defender mejor el precio.
- Valoración realista: fijar el precio a partir de inmuebles comparables y no únicamente de anuncios.
- Presentación profesional: fotografía de calidad, información completa y una comercialización bien planificada.
- Compradores cualificados: verificar su capacidad de compra y su situación administrativa.
- Documentation préparée : anticipar certificados, posibles cargas, gastos y obligaciones fiscales.
La rentabilidad de una venta también depende de sus costes y de la fiscalidad sobre la ganancia patrimonial. En determinadas transmisiones realizadas antes de cinco años desde la adquisición puede resultar aplicable un recargo por ganancias especulativas.
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5. Preguntas frecuentes sobre comprar y vender en Andorra
¿Cuánto se paga de impuestos al comprar un piso?
En una operación de segunda mano sujeta al ITP general, el impuesto es del 4 %. Si corresponde inversión extranjera, puede añadirse el impuesto específico. También deben considerarse los demás gastos de adquisición.
¿Un extranjero puede comprar vivienda en Andorra?
Sí, pero según su situación de residencia, nacionalidad o estructura societaria pueden existir requisitos de autorización, límites y obligaciones fiscales.
¿Es buen momento para vender una propiedad?
Depende del inmueble, la zona, el precio y los objetivos del propietario. Una valoración profesional permite estudiar si conviene comercializarlo ahora.
¿Cómo saber cuánto vale mi piso en Andorra?
Conviene analizar operaciones comparables, ubicación, superficie, estado de conservación, prestaciones y demanda específica. Versus Andorra ofrece valoraciones inmobiliarias personalizadas.
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Solicitar asesoramientoInformación orientativa actualizada a noviembre de 2026. La aplicación de los impuestos puede variar según las circunstancias de cada operación. Fuentes: Govern d'Andorra (ITP) , IGI y legislación de inversión extranjera inmobiliaria .
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