Blog

Découvrez les dernières tendances du marché immobilier, conseils d'investissement et style de vie en Andorre.

Zonas•31 juillet 2026•6 min de lecture

Rentabilité locative en Andorre en 2026 : quelles zones donnent des chiffres et lesquelles semblent seulement les donner

Il existe deux types de rentabilité sur le marché locatif andorran. Celui qui apparaît dans les présentations des promoteurs et celui qui reste sur le compte bancaire de l'investisseur douze mois plus tard. La différence entre les deux se situe généralement entre deux et quatre points de pourcentage, et cette marge est exactement ce qui sépare un investissement rentable […]

Par Txema Anaya

→

Zonas•29 juillet 2026

Arriver en Andorre et ne pas savoir par où commencer : les premières démarches que personne ne vous explique pour

Le problème n'est pas le nombre de procédures. Le fait est que personne ne vous dit dans quel ordre les faire, et en Andorre, l’ordre compte plus que dans presque n’importe quel autre pays européen. Faire un pas tôt n’accélère pas le processus : cela le bloque. Ouvrir le compte bancaire avant d'avoir le numéro d'identité andorran, […]

Txema Anaya

5 min

Zonas•24 juillet 2026

Louer une villa à La Massana ou Canillo : pourquoi ils rejettent votre demande et comment l'éviter

Les chalets de La Massana et de Canillo ne fonctionnent pas comme le marché locatif urbain d'Andorre-la-Vieille ou d'Escaldes. Les propriétaires de ces biens reçoivent peu de candidatures par an, ils les filtrent avec des critères plus stricts que ceux d'un appartement standard, et ils préfèrent laisser le bien vide plutôt que de le louer à un profil […]

Txema Anaya

5 min

Zonas•21 juillet 2026

Acheter un appartement à Canillo : ce que cachent les annonces sur l'accès, la neige et le prix réel

Canillo est la plus grande paroisse d'Andorre et celle qui se vend mal sur les portails immobiliers. Les annonces montrent des vues sur les montagnes et des mètres carrés généreux à des prix qui n'existent pas à Escaldes. Ce qu'ils ne montrent pas, c'est l'accès en janvier, l'état de la communauté des propriétaires ou le […]

Txema Anaya

5 min

Zonas•17 juillet 2026

Prêt hypothécaire en Andorre si vous n'êtes pas résident : ce que les banques ne publient pas sur leur site internet

Les banques andorranes financent les non-résidents. Mais les conditions qui apparaissent sur leur site Internet et celles qui s’appliquent dans la pratique ne coïncident pas toujours. Le pourcentage de financement est faible, la documentation requise est plus étendue que pour un résident et certains profils sont directement exclus sans que personne ne le dise au premier contact. […]

Txema Anaya

4 min

Sin categoría•14 juillet 2026

Vous avez hérité d'un appartement en Andorre : les erreurs que presque tout le monde commet avant de le vendre

La majorité des propriétaires qui héritent d’un bien en Andorre tentent de le vendre avant d’avoir régularisé leur propriété. C'est l'erreur la plus fréquente et celle qui retarde le plus l'opération : sans acceptation de la succession, il n'y a pas de vendeur légal. L'acheteur peut se présenter, le prix peut être convenu et la transaction ne peut toujours pas […]

Txema Anaya

4 min

Sin categoría•11 juillet 2026

Combien coûte réellement l’achat d’une maison en Andorre : des dépenses dont personne ne parle jusqu’à ce qu’il soit trop tard

Le prix convenu avec le vendeur n'est qu'un point de départ. Entre les taxes, le notaire, l'enregistrement et les démarches administratives, l'acheteur international assume généralement entre 6% et jusqu'à 10% supplémentaires en cas de traitement d'investissement étranger sur le prix d'achat — une marge qui, dans une transaction de 400 000 €, représente entre […]

Txema Anaya

3 min

Zonas•4 juillet 2026

Frais communautaires en Andorre : ce qu'ils comprennent et ce qu'il faut demander avant d'acheter

Lorsqu'on achète une maison en Andorre, on se concentre généralement sur le visible : l'emplacement, la lumière, la distribution, la rénovation. Et c'est logique. Le problème est que la communauté est « la chose invisible » qui peut changer le coût réel de l’appartement pendant des années. Il ne s'agit pas seulement de savoir si le quota est élevé ou faible, mais aussi de savoir s'il est bien géré, s'il est […]

Txema Anaya

4 min

Zonas•1 juillet 2026

Propriétés exclusives en Andorre : comment accéder aux propriétés qui ne sont pas publiées

Sur le marché de l’immobilier haut de gamme, il est courant que certaines opérations soient réalisées en dehors des circuits de commercialisation de masse. Lorsque les propriétaires d’actifs uniques – qu’il s’agisse de villas de luxe ou d’immeubles stratégiques – privilégient la confidentialité, ces propriétés n’apparaissent pas sur les portails habituels. Accéder à cet inventaire nécessite un changement d’approche : […]

Txema Anaya

2 min

Zonas•26 juin 2026

Ouvrir une entreprise en Andorre : ce qu'il faut vérifier sur place avant de demander une licence

En Andorre, le démarrage d'une activité économique peut nécessiter l'intervention à la fois du Gouvernement et de la Commune correspondante, en fonction de la nature de l'entreprise et des autorisations sectorielles applicables. Il s'agit de deux niveaux administratifs qui fonctionnent selon des filtres indépendants ; S’ils ne sont pas gérés de manière coordonnée, ils peuvent paralyser votre projet avant […]

Txema Anaya

2 min

2 3 4 5

Ne manquez aucune nouveauté

Abonnez-vous à notre newsletter et recevez les dernières nouvelles du marché immobilier d'Andorre.

En vous abonnant, vous acceptez de recevoir des communications sur le marché immobilier d'Andorre. Vous pouvez vous désabonner à tout moment. Politique de confidentialité