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Zonas•31 de julio de 2026•6 min de lectura

Rentabilidad del alquiler en Andorra en 2026: qué zonas dan números y cuáles solo parecen que los dan

Hay dos tipos de rentabilidad en el mercado de alquiler andorrano. La que aparece en las presentaciones de promotores y la que queda en la cuenta bancaria del inversor doce meses después. La diferencia entre ambas oscila habitualmente entre dos y cuatro puntos porcentuales, y ese margen es exactamente lo que separa una inversión rentable […]

Por Txema Anaya

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Zonas•29 de julio de 2026

Llegar a Andorra y no saber por dónde empezar: los primeros trámites que nadie te explica en orden

El problema no es la cantidad de trámites. Es que nadie te dice en qué orden hacerlos, y en Andorra el orden importa más que en casi cualquier otro país europeo. Hacer un paso antes de tiempo no acelera el proceso: lo bloquea. Abrir la cuenta bancaria antes de tener el número de identidad andorrano, […]

Txema Anaya

5 min

Zonas•24 de julio de 2026

Alquilar chalet en La Massana o Canillo: por qué rechazan tu solicitud y cómo evitarlo

Los chalets en La Massana y Canillo no funcionan como el mercado de alquiler urbano de Andorra la Vella o Escaldes. Los propietarios de estas propiedades reciben pocas solicitudes al año, las filtran con criterios más estrictos que los de un piso estándar, y prefieren dejar el inmueble vacío antes que alquilarlo a un perfil […]

Txema Anaya

5 min

Zonas•21 de julio de 2026

Comprar piso en Canillo: lo que los anuncios ocultan sobre accesos, nieve y precio real

Canillo es la parroquia más extensa de Andorra y la que más se vende mal en los portales inmobiliarios. Los anuncios muestran vistas a la montaña y metros cuadrados generosos a precios que no existen en Escaldes. Lo que no muestran es el acceso en enero, el estado de la comunidad de propietarios ni la […]

Txema Anaya

5 min

Zonas•17 de julio de 2026

Hipoteca en Andorra si no eres residente: lo que los bancos no publican en su web

Los bancos andorranos financian a no residentes. Pero las condiciones que aparecen en su web y las que aplican en la práctica no siempre coinciden. El porcentaje de financiación baja, la documentación exigida es más extensa que para un residente, y algunos perfiles quedan excluidos directamente sin que nadie lo diga en el primer contacto. […]

Txema Anaya

4 min

Sin categoría•14 de julio de 2026

Heredaste un piso en Andorra: los errores que cometen casi todos antes de venderlo

La mayoría de propietarios que heredan un inmueble en Andorra intentan venderlo antes de tener la titularidad regularizada. Es el error más frecuente y el que más retrasa la operación: sin la aceptación de herencia , no existe ningún vendedor legal. El comprador puede aparecer, el precio puede acordarse, y la operación igualmente no puede […]

Txema Anaya

4 min

Sin categoría•11 de julio de 2026

Cuánto cuesta realmente comprar una vivienda en Andorra: los gastos que nadie menciona hasta que ya es tarde

El precio pactado con el vendedor es solo el punto de partida. Entre impuestos, notaría, registro y gestiones administrativas, el comprador internacional asume habitualmente entre un 6% y hasta un 10% adicional en el caso tramitar inversión extranjera sobre el precio de compra — un margen que, en una operación de 400.000 €, representa entre […]

Txema Anaya

3 min

Zonas•4 de julio de 2026

Gastos de comunidad en Andorra: qué incluye y qué deberías preguntar antes de comprar

Cuando alguien compra vivienda en Andorra, suele concentrarse en lo visible: ubicación, luz, distribución, reforma. Y es lógico. El problema es que la comunidad es “lo invisible” que puede cambiar el coste real del piso durante años. No hablamos solo de si la cuota es alta o baja, sino de si está bien gestionada, si […]

Txema Anaya

4 min

Zonas•1 de julio de 2026

Inmuebles exclusivos en Andorra: cómo acceder a propiedades que no se publican

En el mercado inmobiliario de alto nivel, es habitual que determinadas operaciones se desarrollen fuera de los canales de comercialización masiva. Cuando los propietarios de activos singulares —ya sean chalets de lujo o edificios estratégicos— priorizan la confidencialidad, estas propiedades no aparecen en los portales habituales. Acceder a este inventario requiere un cambio de enfoque: […]

Txema Anaya

2 min

Zonas•26 de junio de 2026

Abrir un negocio en Andorra: lo que debe verificar en el local antes de solicitar la licencia

En Andorra, la puesta en funcionamiento de una actividad económica puede requerir la intervención tanto del Govern como del Comú correspondiente, dependiendo de la naturaleza del negocio y de las autorizaciones sectoriales aplicables. Son dos niveles administrativos que operan bajo filtros independientes; si no se gestionan de forma coordinada, pueden paralizar su proyecto antes de […]

Txema Anaya

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