Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Andorra sin restricciones. Los ciudadanos de la Unión Europea tienen un proceso simplificado, mientras que los no residentes de fuera de la UE necesitan obtener una autorización de inversión extranjera del Govern d'Andorra. Este trámite lo gestiona el notario y habitualmente se resuelve en 4-6 semanas. No hay límite en el número de propiedades que puede adquirir un extranjero.

Los costes de adquisición en Andorra son competitivos comparados con otros países europeos. Incluyen: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 4% sobre el precio de compra, honorarios notariales entre 0,1% y 0,5%, y gastos de registro de la propiedad entre 0,1% y 0,3%. En total, los gastos representan aproximadamente un 5-6% del precio de compra. Andorra no tiene impuesto sobre el patrimonio ni sobre sucesiones y donaciones entre familiares directos.

Sí, los bancos andorranos ofrecen financiación hipotecaria tanto a residentes como a no residentes. Típicamente financian entre el 60% y el 80% del valor de tasación, con plazos de amortización de 15 a 25 años. Los tipos de interés son competitivos y existen opciones de tipo fijo, variable y mixto. Para no residentes, los bancos suelen solicitar documentación adicional sobre ingresos y patrimonio en el país de origen.

El proceso completo de compra suele tardar entre 2 y 4 meses desde la aceptación de la oferta hasta la firma de escrituras. Las fases incluyen: negociación y firma de contrato de reserva o arras (1-2 semanas), due diligence y verificación de la propiedad (2-3 semanas), obtención de financiación si procede (3-4 semanas), autorización de inversión extranjera para no comunitarios (4-6 semanas), y preparación y firma ante notario (1-2 semanas).

El due diligence es un análisis exhaustivo de la propiedad antes de formalizar la compra. Incluye verificación de la situación registral (cargas, hipotecas, embargos), comprobación de licencias y permisos urbanísticos, inspección técnica del estado del inmueble, y valoración de mercado independiente. Es fundamental para evitar sorpresas desagradables y proteger tu inversión. En Versus Andorra lo consideramos un paso esencial en cualquier operación de compra.

No, la comisión inmobiliaria la paga el vendedor, no el comprador. El comprador recibe nuestro servicio de asesoramiento completo sin coste adicional, incluyendo: búsqueda personalizada según sus criterios, organización de visitas, análisis comparativo de mercado, asesoramiento en la negociación, coordinación con bancos para financiación, y acompañamiento hasta la firma notarial.