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Zonas•31 de julho de 2026•6 min de leitura

Rentabilidade do aluguer em Andorra em 2026: que zonas dão números e quais só parecem dar

Existem dois tipos de rentabilidade no mercado de arrendamento andorrano. Aquele que aparece nas apresentações dos promotores e aquele que permanece na conta bancária do investidor doze meses depois. A diferença entre os dois costuma variar entre dois e quatro pontos percentuais, e essa margem é exatamente o que separa um investimento rentável […]

Por Txema Anaya

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Zonas•29 de julho de 2026

Chegar a Andorra e não saber por onde começar: os primeiros procedimentos que ninguém lhe explica para poder

O problema não é o número de procedimentos. O problema é que ninguém lhe diz em que ordem os deve fazer, e em Andorra a ordem é mais importante do que em quase qualquer outro país europeu. Dar um passo cedo não acelera o processo: ele o bloqueia. Abra a conta bancária antes de ter o número de identidade andorrano, […]

Txema Anaya

5 min

Zonas•24 de julho de 2026

Alugue uma vivenda em La Massana ou Canillo: porque rejeitaram o seu pedido e como evitá-lo

Os chalés de La Massana e Canillo não funcionam como o mercado de arrendamento urbano de Andorra la Vella ou Escaldes. Os proprietários destes imóveis recebem poucas candidaturas por ano, filtram-nas com critérios mais rigorosos do que os de um apartamento standard e preferem deixar o imóvel vazio em vez de alugá-lo a um perfil […]

Txema Anaya

5 min

Zonas•21 de julho de 2026

Comprar apartamento em Canillo: o que escondem os anúncios sobre acesso, neve e preço real

Canillo é a maior freguesia de Andorra e a que vende mal nos portais imobiliários. Os anúncios mostram vistas de montanha e generosos metros quadrados a preços que não existem em Escaldes. O que não mostram é o acesso em janeiro, o estado da comunidade de proprietários ou o […]

Txema Anaya

5 min

Zonas•17 de julho de 2026

Hipoteca em Andorra se não for residente: o que os bancos não publicam no seu site

Os bancos andorranos financiam não residentes. Mas as condições que aparecem no seu site e as que se aplicam na prática nem sempre coincidem. A percentagem de financiamento é baixa, a documentação exigida é mais extensa do que para um residente e alguns perfis são excluídos diretamente sem que ninguém o diga no primeiro contacto. […]

Txema Anaya

4 min

Sin categoría•14 de julho de 2026

Herdou um apartamento em Andorra: os erros que quase toda a gente comete antes de o vender

A maioria dos proprietários que herdam um imóvel em Andorra tentam vendê-lo antes de regularizarem a propriedade. É o erro mais frequente e o que mais atrasa a operação: sem a aceitação da herança não há vendedor legal. O comprador pode aparecer, o preço pode ser acertado e a transação ainda não pode [...]

Txema Anaya

4 min

Sin categoría•11 de julho de 2026

Quanto custa realmente comprar uma casa em Andorra: as despesas que ninguém menciona até que seja tarde demais

O preço acordado com o vendedor é apenas o ponto de partida. Entre impostos, cartório, registro e procedimentos administrativos, o comprador internacional costuma assumir entre 6% e até 10% adicionais no caso de processamento de investimento estrangeiro sobre o preço de compra — margem que, numa transação de 400 mil euros, representa entre […]

Txema Anaya

3 min

Zonas•4 de julho de 2026

Taxas comunitárias em Andorra: o que inclui e o que perguntar antes de comprar

Quando alguém compra uma casa em Andorra, costuma focar-se no visível: localização, luz, distribuição, renovação. E é lógico. O problema é que a comunidade é “a coisa invisível” que pode alterar o custo real do apartamento durante anos. Não estamos apenas a falar se a quota é alta ou baixa, mas também se é bem gerida, se […]

Txema Anaya

4 min

Zonas•1 de julho de 2026

Imóveis exclusivos em Andorra: como acessar imóveis que não estão publicados

No mercado imobiliário de alto padrão é comum que determinadas operações sejam realizadas fora dos canais de comercialização de massa. Quando os proprietários de ativos únicos – sejam moradias de luxo ou edifícios estratégicos – priorizam a confidencialidade, esses imóveis não aparecem nos portais habituais. O acesso a este inventário requer uma mudança de abordagem: […]

Txema Anaya

2 min

Zonas•26 de junho de 2026

Abrir uma empresa em Andorra: o que deve verificar no local antes de solicitar a licença

Em Andorra, o arranque de uma atividade económica pode exigir a intervenção tanto do Governo como do Comum correspondente, dependendo da natureza do negócio e das autorizações setoriais aplicáveis. São dois níveis administrativos que operam sob filtros independentes; Se não forem gerenciados de forma coordenada, podem paralisar o seu projeto antes […]

Txema Anaya

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