El preu pactat amb el venedor només és el punt de partida. Entre impostos, notaria, registre i gestions administratives, el comprador internacional assumeix habitualment entre un 6% i fins a un 10% addicional en el cas de tramitar inversió estrangera sobre el preu de compra —un marge que, en una operació de 400.000€, representa entre 24.000€ i 40.000€ que no apareixen en cap anunci.
Conéixer aquesta xifra abans de negociar canvia l'oferta inicial, el pressupost real i la viabilitat de l'operació.
El desglossament real: què es paga ia qui
IGI — Impost General Indirecte
L'impost equivalent a l'IVA a Andorra s'aplica sobre la compra d'habitatge d'obra nova al tipus general del4,5%sobre el preu escripturat, segons la normativa disponible alPortal Jurídic d’Andorra. En transmissions de segona mà, l'IGI no s'aplica sobre la compravenda en si, però sí sobre certs serveis associats.
→Error freqüent:assumir que l'IGI només aplica a obra nova i no pressupostar-lo en promocions sobre plànol on el promotor el repercuteix íntegrament al comprador.
Impost de Transmissions Patrimonials
A la compravenda d'immobles de segona mà entre particulars, s'hi aplica l'Impost de Transmissions Patrimonials. El tipus varia segons el valor de l'immoble i la relació entre les parts, consultable detalladament a través delGovern d’Andorra. Com a referència orientativa, el tipus general se situa al voltant del4%sobre el valor declarat.
→Dada crítica per al comprador internacional:el valor declarat s'ha d'alinear amb el valor real de mercat. Declaracions per sota del preu de mercat generen inspeccions i sancions administratives.
Honoraris notarials
Tota compra a Andorra es formalitza davant de notari andorrà. Els honoraris notarials es calculen sobre el valor de l'escriptura i habitualment oscil·len entre1.000 € i 4.000 €depenent de limport de loperació i la complexitat documental. No hi ha aranzel fix publicat; convé sol·licitar pressupost previ al notari designat.
Honoraris d'assessoria immobiliària
A Andorra, la comissió d?intermediació immobiliària l?assumeix habitualment el venedor, no el comprador. No obstant això, quan el comprador contracta un servei de personal shopper o cerca activa — com elservei de compra de Versus Andorra— els honoraris es pacten de manera independent i transparent abans d'iniciar la cerca.
→Senyal d'alerta:si una immobiliària cobra al comprador sense haver signat un mandat escrit amb honoraris clars, exigeixi el detall per escrit abans d'avançar.
Despeses de gestió i traducció documental
El comprador estranger que no opera en català o espanyol habitualment incorre en costos addicionals de traducció jurada de documentació, postil·les i gestió consular. Aquestes despeses, sovint ignorades, poden sumar entre500 € i 2.000 €depenent del país dorigen i el volum de documentació.
Taula resum: cost real sobre el preu de compra
| Concepte | Tipus / Import orientatiu | Qui ho paga |
| IGI (obra nova) | 4,5% sobre preu escripturat | Comprador |
| Transmissions Patrimonials (2a mà) | ~4% sobre valor declarat | Comprador |
| Honoraris notarials | 1.000 € – 4.000 € | Comprador |
| Inversió estrangera ( Només aplica a no residents o residents que portin menys de 3 anys vivint a Andorra ) | 6% – 10% del valor del immoble | Comprador |
| Gestió documental / traducció | 500 € – 2.000 € | Comprador |
| Total estimat sobre preu | 4% – 14,5% | Comprador |
El que canvia si hi ha finançament bancari
Si la compra es finança parcialment mitjançant hipoteca amb un banc andorrà, se sumen costos addicionals que el comprador ha de pressupostar per separat:
- Taxació bancària:entre 400€ i 900€ segons l'entitat i l'immoble
- Comissió dobertura:variable per entitat; algunes l'eliminen en productes específics
- Assegurança de vida i llar vinculada:habitual com a condició de la hipoteca; el cost anual s'ha d'integrar en el càlcul de rendibilitat o viabilitat de l'operació
Els bancs andorrans que operen en finançament hipotecari inclouen BancSabadell d’Andorra, Crèdit Andorrà i MoraBanc. Les condicions per a no residents difereixen significativament de les aplicades a residents, amb percentatges de finançament generalment inferiors al 70% del valor de taxació.
L'error que surt més car
Signar un contracte dereserva o arressense haver calculat prèviament el cost total de l'operació preu de compra més totes les despeses associades duu a dos escenaris igualment costosos: renegociar en desavantatge un cop compromès el capital, o perdre el senyal si l'operació no és viable dins del pressupost real.
El càlcul correcte parteix sempre del pressupost total disponible, del qual es descompta el 5–7% de despeses per obtenir el preu màxim de compra real.
El següent pas
Amb el pressupost total disponible, la zona dinterès i tres criteris imprescindibles de limmoble, lequip delservei de compraprepara una shortlist filtrada on cada opció ja està validada dins del rang de viabilitat real - preu de compra més despeses incloses.
Última actualització: 14 de juliol del 2026
T'ha resultat útil aquest article?
Comparteix-lo amb qui pugui interessar
