El precio pactado con el vendedor es solo el punto de partida. Entre impuestos, notaría, registro y gestiones administrativas, el comprador internacional asume habitualmente entre un 6% y hasta un 10% adicional en el caso tramitar inversión extranjera sobre el precio de compra — un margen que, en una operación de 400.000 €, representa entre 24.000 € y 40.000 € que no aparecen en ningún anuncio.
Conocer esta cifra antes de negociar cambia la oferta inicial, el presupuesto real y la viabilidad de la operación.
El desglose real: qué se paga y a quién
IGI — Impost General Indirecte
El impuesto equivalente al IVA en Andorra se aplica sobre la compra de vivienda de obra nueva al tipo general del4,5%sobre el precio escriturado, según la normativa disponible en elPortal Jurídic d’Andorra. En transmisiones de segunda mano, el IGI no aplica sobre la compraventa en sí, pero sí sobre ciertos servicios asociados.
→Error frecuente:asumir que el IGI solo aplica en obra nueva y no presupuestarlo en promociones sobre plano donde el promotor lo repercute íntegramente al comprador.
Impost de Transmissions Patrimonials
En la compraventa de inmuebles de segunda mano entre particulares, se aplica el Impost de Transmissions Patrimonials. El tipo varía según el valor del inmueble y la relación entre las partes, consultable en detalle a través delGovern d’Andorra. Como referencia orientativa, el tipo general se sitúa en torno al4%sobre el valor declarado.
→Dato crítico para el comprador internacional:el valor declarado debe alinearse con el valor real de mercado. Declaraciones por debajo del precio de mercado generan inspecciones y sanciones administrativas.
Honorarios notariales
Toda compraventa en Andorra se formaliza ante notario andorrano. Los honorarios notariales se calculan sobre el valor de la escritura y oscilan habitualmente entre1.000 € y 4.000 €dependiendo del importe de la operación y la complejidad documental. No existe arancel fijo publicado; conviene solicitar presupuesto previo al notario designado.
Honorarios de asesoría inmobiliaria
En Andorra, la comisión de intermediación inmobiliaria la asume habitualmente el vendedor, no el comprador. Sin embargo, cuando el comprador contrata un servicio de personal shopper o búsqueda activa — como elservicio de compra de Versus Andorra— los honorarios se pactan de forma independiente y transparente antes de iniciar la búsqueda.
→Señal de alerta:si una inmobiliaria cobra al comprador sin haber firmado un mandato escrito con honorarios claros, exija el detalle por escrito antes de avanzar.
Gastos de gestión y traducción documental
El comprador extranjero que no opera en catalán o español habitualmente incurre en costes adicionales de traducción jurada de documentación, apostillas y gestión consular. Estos gastos, frecuentemente ignorados, pueden sumar entre500 € y 2.000 €dependiendo del país de origen y el volumen de documentación.
Tabla resumen: coste real sobre el precio de compra
| Concepto | Tipo / Importe orientativo | Quién lo paga |
| IGI (obra nueva) | 4,5% sobre precio escriturado | Comprador |
| Transmissions Patrimonials (2ª mano) | ~4% sobre valor declarado | Comprador |
| Honorarios notariales | 1.000 € – 4.000 € | Comprador |
| Inversión extrangera ( Solo aplica a no residentes o residentes que lleven menos de 3 años viviendo en Andorra ) | 6% – 10% del valor del inmueble | Comprador |
| Gestión documental / traducción | 500 € – 2.000 € | Comprador |
| Total estimado sobre precio | 4% – 14,5% | Comprador |
Lo que cambia si hay financiación bancaria
Si la compra se financia parcialmente mediante hipoteca con un banco andorrano, se suman costes adicionales que el comprador debe presupuestar por separado:
- Tasación bancaria:entre 400 € y 900 € según la entidad y el inmueble
- Comisión de apertura:variable por entidad; algunas la eliminan en productos específicos
- Seguro de vida y hogar vinculado:habitual como condición de la hipoteca; su coste anual debe integrarse en el cálculo de rentabilidad o viabilidad de la operación
Los bancos andorranos que operan en financiación hipotecaria incluyen BancSabadell d’Andorra, Crèdit Andorrà y MoraBanc. Las condiciones para no residentes difieren significativamente de las aplicadas a residentes, con porcentajes de financiación generalmente inferiores al 70% del valor de tasación.
El error que más caro sale
Firmar un contrato dereserva o arrassin haber calculado previamente el coste total de la operación precio de compra más todos los gastos asociados lleva a dos escenarios igualmente costosos: renegociar en desventaja una vez comprometido el capital, o perder la señal si la operación no es viable dentro del presupuesto real.
El cálculo correcto parte siempre del presupuesto total disponible, del que se descuenta el 5–7% de gastos para obtener el precio máximo de compra real.
El siguiente paso
Con el presupuesto total disponible, la zona de interés y tres criterios imprescindibles del inmueble, el equipo delservicio de compraprepara una shortlist filtrada donde cada opción ya está validada dentro del rango de viabilidad real — precio de compra más gastos incluidos.
Última actualització: 14 de juliol del 2026
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