O preço acordado com o vendedor é apenas o ponto de partida. Entre impostos, cartório, registro e procedimentos administrativos, o comprador internacional costuma assumir entre 6% e até 10% adicionais no caso de processamento de investimento estrangeiro sobre o preço de compra — margem que, numa transação de 400 mil euros, representa entre 24 mil e 40 mil euros que não aparecem em nenhum anúncio.
Conhecer esse valor antes de negociar altera a oferta inicial, o orçamento real e a viabilidade da operação.
A verdadeira repartição: o que é pago e a quem
IGI – Imposto Geral Indireto
O imposto equivalente ao IVA em Andorra é aplicado na aquisição de habitação nova para construção à taxa geral de4,5%sobre o preço escrito, de acordo com a regulamentação disponível noPortal Jurídico de Andorra. Nas transmissões em segunda mão, o IGI não se aplica à venda em si, mas sim a determinados serviços associados.
→Erro frequente:assumir que o IGI só se aplica a novas construções e não a orçamentá-las em empreendimentos fora do plano, onde o desenvolvedor o repassa inteiramente ao comprador.
Imposto de Transmissões Patrimoniais
Na venda e compra de imóveis usados entre particulares aplica-se o Imposto de Transmissões Patrimoniais. A tipologia varia de acordo com o valor do imóvel e a relação entre as partes, que pode ser consultada detalhadamente através doGoverno de Andorra. A título indicativo, a taxa geral ronda o4%sobre o valor declarado.
→Informações críticas para o comprador internacional:O valor declarado deve estar alinhado com o valor real de mercado. Declarações abaixo do preço de mercado geram fiscalizações e sanções administrativas.
Honorários notariais
Todas as vendas e compras em Andorra são formalizadas perante um notário andorrano. Os honorários notariais são calculados sobre o valor da escritura e normalmente variam entre1.000€ e 4.000€dependendo do valor da operação e da complexidade documental. Não existe tarifa fixa publicada; É aconselhável solicitar orçamento prévio ao notário designado.
Honorários de consultoria imobiliária
Em Andorra, a comissão de corretagem imobiliária é normalmente assumida pelo vendedor e não pelo comprador. Porém, quando o comprador contrata um personal shopper ou serviço de busca ativa — comoServiço de compras versus Andorra— as taxas são acordadas de forma independente e transparente antes de iniciar a pesquisa.
→Sinal de alerta:Se uma agência imobiliária cobrar do comprador sem ter assinado um mandato por escrito com taxas claras, exija os detalhes por escrito antes de prosseguir.
Despesas de gestão de documentos e tradução
O comprador estrangeiro que não atua em catalão ou espanhol costuma incorrer em custos adicionais de tradução juramentada de documentação, apostilas e gestão consular. Estas despesas, muitas vezes ignoradas, podem totalizar entre500€ e 2.000€dependendo do país de origem e do volume de documentação.
Tabela resumo: custo real sobre o preço de compra
| Conceito | Tipo/Valor indicativo | Quem paga |
| IGI (nova construção) | 4,5% sobre o preço escrito | Comprador |
| Transmissões Patrimoniais (2ª mão) | ~4% sobre o valor declarado | Comprador |
| Honorários notariais | 1.000€ – 4.000€ | Comprador |
| Investimento estrangeiro (Aplica-se apenas a não residentes ou residentes que residam em Andorra há menos de 3 anos) | 6% – 10% do valor do imóvel | Comprador |
| Gestão/tradução de documentos | 500€ – 2.000€ | Comprador |
| Total estimado no preço | 4% – 14,5% | Comprador |
O que muda se houver financiamento bancário
Se a compra for parcialmente financiada por hipoteca junto de um banco andorrano, são acrescentados custos adicionais que o comprador deve orçamentar separadamente:
- Avaliação bancária:entre 400€ e 900€ dependendo da entidade e do imóvel
- Comissão de abertura:variável por entidade; alguns o eliminam em produtos específicos
- Seguro de vida e residencial vinculado:habitual como condição da hipoteca; O seu custo anual deve ser integrado no cálculo da rentabilidade ou viabilidade da operação
Os bancos andorranos que operam no financiamento hipotecário incluem o BancSabadell d’Andorra, o Crèdit Andorrà e o MoraBanc. As condições para os não residentes diferem significativamente das aplicadas aos residentes, sendo as percentagens de financiamento geralmente inferiores a 70% do valor de avaliação.
O erro mais caro
Assinar um contratoreserva ou depósitoSem ter calculado previamente o custo total da operação, o preço de compra acrescido de todas as despesas associadas conduz a dois cenários igualmente onerosos: renegociar em desvantagem uma vez comprometido o capital, ou perder o sinal se a operação não for viável dentro do orçamento real.
O cálculo correto sempre parte do orçamento total disponível, do qual são deduzidos 5–7% das despesas para obter o preço real máximo de compra.
O próximo passo
Com o orçamento total disponível, a área de interesse e três critérios essenciais do imóvel, a equipe doserviço de compraselabora uma shortlist filtrada onde cada opção já está validada dentro da faixa de viabilidade real – preço de compra mais despesas incluídas.
Última atualização: 14 de julho de 2026
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