Vérification de Propriétés en Andorre
La due diligence immobilière est essentielle avant tout investissement. Notre service de vérification analyse tous les aspects juridiques, techniques et financiers de la propriété pour vous permettre de prendre des décisions éclairées.
Pourquoi la due diligence immobilière est-elle importante en Andorre ?
Le marché immobilier andorran présente des caractéristiques uniques qui nécessitent une analyse spécialisée. Avec une superficie de seulement 468 km² et une demande croissante d'acheteurs internationaux, les prix ont connu une augmentation soutenue ces dernières années. Cette situation rend indispensable la vérification de chaque aspect d'une propriété avant de formaliser toute opération.
La due diligence immobilière n'est pas simplement une inspection visuelle. Elle comprend la vérification de la situation cadastrale au Registre de la Propriété d'Andorre, l'analyse des charges ou servitudes éventuelles, la vérification des permis d'urbanisme, la révision des statuts de copropriété et l'évaluation de l'état technique des installations et de la structure.
En Andorre, où la législation immobilière présente des particularités par rapport aux autres pays européens, il est fondamental de compter sur des professionnels qui connaissent le cadre juridique local. Notre équipe travaille directement avec les notaires, conservateurs et techniciens andorrans pour garantir une analyse exhaustive et fiable.
Ce que comprend notre service de vérification
Une analyse professionnelle couvrant tous les aspects critiques pour protéger votre investissement immobilier dans la Principauté.
Vérification Cadastrale
Vérification complète au Registre de la Propriété d'Andorre : titularité, charges, hypothèques, saisies, servitudes et toute limitation affectant le bien.
Analyse Urbanistique
Révision des permis de construire, certificat d'habitabilité, conformité au POUP (Plan d'Aménagement et d'Urbanisme Paroissial) et éventuelles affectations urbanistiques.
Inspection Technique
Évaluation de l'état structurel, installations électriques, plomberie, chauffage, isolation thermique et finitions. Identification des déficiences ou rénovations nécessaires.
Évaluation de Marché
Analyse comparative des prix dans la zone, évolution du marché immobilier andorran et estimation de la valeur réelle de la propriété selon son emplacement et ses caractéristiques.
Révision de Copropriété
Pour les propriétés en copropriété : analyse des statuts, procès-verbaux d'assemblées, état des comptes, appels de fonds en cours et charges ordinaires.
Rapport Final Détaillé
Document professionnel avec toutes les conclusions, photographies, documentation collectée et recommandations claires pour la prise de décision.
Andorra
Buyers
Especialistas en verificación inmobiliaria en Andorra
Andorra Buyers es nuestro partner de confianza para servicios de due diligence. Con amplia experiencia en el mercado andorrano, garantizan verificaciones exhaustivas y profesionales.
Comment fonctionne le processus
Contact initial
Remplissez le formulaire avec les données de la propriété qui vous intéresse. Nous vous contacterons dans les 24 heures pour comprendre vos besoins spécifiques.
Collecte d'informations
Nous demandons la documentation au vendeur et effectuons les consultations pertinentes au Registre de la Propriété, au Comú correspondant et autres entités.
Inspection et analyse
Nos techniciens visitent la propriété pour effectuer l'inspection physique tandis que l'équipe juridique analyse toute la documentation collectée.
Remise du rapport
Vous recevez un rapport complet avec toutes les conclusions et une réunion pour résoudre tout doute avant de prendre votre décision d'achat.
Demandez votre vérification
Remplissez le formulaire et un spécialiste vous contactera pour initier le processus de due diligence.
Demandez votre estimation gratuite
Remplissez le formulaire et nous vous contacterons sous 24 heures
Questions Fréquentes
Le due diligence immobilier est un processus exhaustif de vérification et d'analyse d'une propriété avant son achat. Il comprend la révision de la situation légale et cadastrale, l'inspection technique de l'état du bien, l'analyse urbanistique, l'évaluation de marché, et l'évaluation des charges et hypothèques.
La vérification cadastrale en Andorre comprend : consultation au Registre de la Propriété d'Andorre pour confirmer la titularité réelle, identification des hypothèques et charges en vigueur, vérification des saisies ou annotations judiciaires, analyse des servitudes, et vérification que la description cadastrale corresponde à la réalité physique.
L'inspection technique comprend : évaluation de l'état structurel, révision des installations électriques et leur conformité aux normes, analyse de la plomberie, vérification des systèmes de chauffage et eau chaude, vérification de l'isolation thermique et acoustique, état des menuiseries, et détection d'humidités ou pathologies constructives.
Un due diligence complet prend généralement entre 2 et 3 semaines. Le processus inclut : demande et collecte de documentation, consultations cadastrales et urbanistiques, inspection technique sur place, et analyse de la documentation et élaboration du rapport.
Un due diligence peut identifier : charges cachées, divergences entre la réalité physique et la description cadastrale, travaux réalisés sans permis, défauts constructifs ou pathologies structurelles, non-conformités urbanistiques, dettes envers la copropriété, et surévaluation du prix par rapport au marché.
Notre service de due diligence est réalisé par une équipe multidisciplinaire : avocats spécialisés en droit immobilier andorran, architectes techniques ou ingénieurs pour l'inspection technique, urbanistes pour l'analyse des permis, et évaluateurs pour l'estimation de marché indépendante.
Investissez en toute sécurité en Andorre
Ne laissez pas votre investissement immobilier au hasard. Une due diligence professionnelle peut vous éviter des problèmes juridiques, techniques et financiers. Contactez notre équipe spécialisée.
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