Achat de Propriétés en Andorre
Nous vous accompagnons tout au long du processus d'acquisition de votre propriété dans la Principauté. De la recherche à la signature chez le notaire, avec des conseils experts à chaque étape.
Acheter une propriété en Andorre : ce que vous devez savoir
L'Andorre offre un cadre juridique clair et sûr pour l'investissement immobilier. Les étrangers peuvent acquérir des propriétés dans la Principauté, bien qu'il existe certaines particularités selon leur situation de résidence. Les résidents peuvent acheter sans restrictions, tandis que les non-résidents doivent obtenir une autorisation d'investissement étranger du Govern d'Andorra, une démarche gérée par le notaire qui se résout généralement en quelques semaines.
Les coûts d'acquisition en Andorre sont compétitifs par rapport aux autres pays européens. L'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) est de 4% sur la valeur de la transaction, auxquels s'ajoutent les honoraires notariaux (environ 0,1-0,5% selon la valeur) et les frais d'enregistrement. Il n'y a pas d'impôt sur la fortune ni sur les successions entre parents directs, ce qui fait de l'Andorre une destination attractive pour l'investissement immobilier à long terme.
Le financement bancaire est disponible tant pour les résidents que pour les non-résidents, bien que les conditions varient. Les banques andorranes financent généralement entre 60% et 80% de la valeur d'expertise, avec des durées allant jusqu'à 25-30 ans. Les taux d'intérêt sont compétitifs et il existe des options à taux fixe, variable et mixte. Notre équipe vous aide à comparer les offres des différentes entités pour trouver la meilleure option.
Nos services d'achat
Un accompagnement intégral à chaque phase du processus d'acquisition, de la première visite à la remise des clés.
Recherche Personnalisée
Nous identifions les propriétés qui correspondent à vos critères : emplacement, typologie, budget, caractéristiques spécifiques et potentiel d'investissement.
Analyse de Marché
Nous évaluons le prix de chaque propriété par rapport au marché, en analysant les comparables récents et les tendances de la zone pour assurer un investissement judicieux.
Due Diligence Complète
Vérification cadastrale, urbanistique, technique et juridique de la propriété avant de formaliser tout engagement d'achat.
Gestion du Financement
Démarches auprès des banques andorranes, comparaison des offres hypothécaires, et accompagnement tout au long du processus de demande et d'approbation.
Négociation
Nous représentons vos intérêts dans la négociation du prix et des conditions, en recherchant toujours le meilleur accord possible.
Coordination Notariale
Préparation de la documentation, coordination avec le notaire, gestion de l'autorisation d'investissement étranger si nécessaire, et accompagnement lors de la signature.
Protégez votre investissement avec une vérification professionnelle
En collaboration avec Andorra Buyers, nous offrons un service de due diligence immobilière qui garantit la sécurité de votre achat avant la signature.
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Buyers
Processus d'achat
Définition des critères
Nous analysons vos besoins, budget et objectifs pour définir le profil de propriété idéal et la stratégie de recherche.
Recherche et visites
Nous sélectionnons les propriétés qui répondent à vos critères, organisons les visites et vous fournissons des informations détaillées sur chaque option.
Réservation et due diligence
Une fois la propriété choisie, nous formalisons la réservation tout en effectuant toutes les vérifications nécessaires avant l'achat.
Signature et remise
Nous coordonnons la signature devant notaire, gérons les paiements et vous accompagnons lors de la remise des clés de votre nouvelle propriété.
Commencez votre recherche
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Questions Fréquentes
Oui, les étrangers peuvent acheter des propriétés en Andorre sans restrictions. Les citoyens de l'Union Européenne bénéficient d'un processus simplifié, tandis que les non-résidents hors UE doivent obtenir une autorisation d'investissement étranger du Govern d'Andorra. Cette procédure est gérée par le notaire et se résout généralement en 4-6 semaines.
Les coûts d'acquisition en Andorre sont compétitifs par rapport aux autres pays européens. Ils comprennent : l'Impôt de Transmissions Patrimoniales (ITP) de 4% sur le prix d'achat, les honoraires notariaux entre 0,1% et 0,5%, et les frais d'enregistrement entre 0,1% et 0,3%. Au total, les frais représentent environ 5-6% du prix d'achat.
Oui, les banques andorranes proposent des prêts hypothécaires aux résidents comme aux non-résidents. Elles financent généralement entre 60% et 80% de la valeur d'expertise, avec des durées de 15 à 25 ans. Les taux d'intérêt sont compétitifs avec des options de taux fixe, variable et mixte.
Le processus complet d'achat prend généralement entre 2 et 4 mois de l'acceptation de l'offre à la signature de l'acte. Les étapes incluent : négociation et signature du contrat de réservation (1-2 semaines), due diligence et vérification (2-3 semaines), obtention du financement si nécessaire (3-4 semaines), et signature chez le notaire.
Le due diligence est une analyse exhaustive de la propriété avant de formaliser l'achat. Il comprend la vérification de la situation cadastrale, la vérification des permis d'urbanisme, l'inspection technique de l'état du bien, et une évaluation de marché indépendante. C'est fondamental pour protéger votre investissement.
Non, la commission immobilière est payée par le vendeur, pas par l'acheteur. L'acheteur bénéficie de notre service de conseil complet sans frais supplémentaires.
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