Location de Propriétés en Andorre
Gestion intégrale des locations dans la Principauté. Nous vous aidons à trouver le locataire idéal ou la propriété parfaite, avec un conseil juridique complet et un suivi personnalisé tout au long du processus.
Le marché locatif en Andorre : caractéristiques et opportunités
Le marché locatif en Andorre présente une demande constante portée par les professionnels qui s'installent dans la Principauté, les familles qui cherchent à s'établir avant d'acquérir une propriété, et les travailleurs saisonniers du secteur touristique. Avec une population d'environ 80 000 habitants et un flux continu de nouveaux résidents attirés par le régime fiscal favorable, l'offre de location de qualité est limitée dans les zones les plus demandées.
Les prix de location varient significativement selon la paroisse et les caractéristiques du bien. À Andorre-la-Vieille et Escaldes-Engordany, les appartements de deux chambres oscillent entre 1 200 et 2 000 euros mensuels, tandis que dans des paroisses comme Encamp ou La Massana, les prix sont plus accessibles, se situant entre 900 et 1 400 euros. Les chalets et propriétés de luxe peuvent dépasser 3 500 euros mensuels.
La législation andorrane établit un cadre clair pour les contrats de bail, avec une durée minimale habituelle d'un an pour la résidence principale. Les propriétaires demandent généralement entre un et trois mois de caution, en plus du premier mois de loyer. Il est fondamental que propriétaires et locataires connaissent leurs droits et obligations selon la Llei d'arrendaments de finques urbanes.
Nos services de location
Nous offrons une gestion complète tant pour les propriétaires qui souhaitent louer leur bien que pour les locataires qui cherchent leur nouveau foyer en Andorre.
Recherche de Locataires
Publication sur des portails spécialisés, gestion des visites, vérification de la solvabilité économique et des références professionnelles des candidats.
Rédaction de Contrats
Élaboration de contrats de bail conformes à la législation andorrane, incluant des clauses spécifiques selon les besoins de chaque partie.
Gestion des Cautions
Administration des dépôts de garantie, inventaires détaillés d'entrée et de sortie, et gestion des éventuels incidents.
Recherche de Propriétés
Pour les locataires : recherche personnalisée selon le budget, l'emplacement préféré, les caractéristiques du bien et la date de disponibilité.
Conseil Juridique
Information sur les droits et obligations des parties, réglementation applicable, et résolution des questions sur le processus de location.
Gestion Intégrale
Pour les propriétaires : encaissement des loyers, gestion des incidents, coordination des réparations et communication avec le locataire.
Comment nous travaillons
Consultation initiale
Nous analysons vos besoins : si vous êtes propriétaire, nous évaluons votre bien et définissons la stratégie de location. Si vous cherchez à louer, nous identifions vos préférences et budget.
Recherche et sélection
Propriétaires : nous publions le bien et gérons les visites. Locataires : nous vous présentons des options adaptées à vos critères et organisons les visites.
Vérification et négociation
Nous vérifions la solvabilité des locataires et négocions les conditions du contrat pour parvenir à un accord satisfaisant pour les deux parties.
Signature et suivi
Nous formalisons le contrat, gérons la remise des clés et cautions, et offrons un suivi continu pendant la durée du bail.
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Questions Fréquentes
Pour louer un logement en Andorre en tant que locataire, vous avez besoin de : un document d'identité valide, un permis de résidence andorran ou un contrat de travail dans le pays, un justificatif de revenus, des références de locations précédentes, et un dépôt de garantie (généralement 2-3 mois de loyer).
Les prix de location en Andorre varient selon l'emplacement, la taille et les caractéristiques. En référence pour 2025 : studios et appartements 1 chambre entre 700€ et 1.200€ par mois, appartements 2 chambres entre 1.000€ et 1.800€, et appartements 3+ chambres de 1.500€ à 3.000€ ou plus.
Notre service intégral de gestion comprend : évaluation du bien et définition du prix optimal, photographie professionnelle, sélection rigoureuse des locataires avec vérification de solvabilité, rédaction de contrats légaux, gestion de la caution, encaissement mensuel des loyers, et coordination de la maintenance.
En Andorre, les contrats de location de résidence principale ont une durée minimale obligatoire de 3 ans selon la Llei d'Arrendaments de Finques Urbanes. Après cette période initiale, il peut être renouvelé par périodes annuelles.
Nous effectuons une évaluation professionnelle basée sur plusieurs facteurs : emplacement et paroisse, surface et distribution, état de conservation et finitions, équipement, services de l'immeuble, vues et orientation, et analyse comparative avec des propriétés similaires.
Nous offrons plusieurs niveaux de protection : vérification exhaustive de la solvabilité avant la signature, caution légale déposée, possibilité de souscrire une assurance loyers impayés, et suivi proactif des paiements.
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Que vous cherchiez à louer une propriété ou à trouver le locataire parfait, notre équipe vous accompagne à chaque étape du processus.
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