Anàlisi actualitzada dels preus immobiliaris al Principat: dades per parròquia, evolució històrica i comparativa amb altres mercats.
El preu mitjà d'un pis a Andorra el 2026 se situa entre 5.400 i 5.700 €/m² segons les fonts més recents. Un apartament de 80 m² costa entre 430.000 i 500.000 euros de mitjana, amb diferències importants segons la parròquia: des dels 4.491€/m² de Sant Julià de Lòria fins als més de 7.400€/m² d’Escaldes-Engordany.
Panorama general del mercat
El mercat immobiliari d'Andorra segueix en màxims històrics el 2026. El preu mitjà de l'habitatge se situa al voltant dels 5.700 euros per metre quadrat segons les dades més recents d'Indomi (novembre del 2025), amb un increment del 17,5% respecte de l'any anterior. Altres fonts com RID Analytics apunten a una mitjana nacional de 5.400 €/m², amb l'habitatge nou vorejant els 6.200 €/m².
Per contextualitzar, el preu mitjà a Andorra ja supera el de Barcelona, que se situa al voltant dels 5.150 €/m² el 2026 segons Idealista. Un mercat petit que cotitza com una gran capital europea.
Si estàs valorant si és bon moment per comprar, podeu revisar les propietats disponibles a Versus Andorra i comparar directament amb el que ofereix el mercat avui.
Evolució històrica dels preus
El creixement ha estat sostingut i accelerat en els darrers anys. El gener del 2024, el preu mitjà a Andorra era de 4.407 €/m² segons Indomio. El novembre del 2025, aquest mateix indicador marcava 5.719 €/m², fet que suposa una pujada del 29% en menys de dos anys.
Si ampliem l'horitzó, des del gener del 2019 (quan el preu rondava els 3.100 €/m²) fins avui, el mercat ha acumulat una revaloració de més del 80% en set anys.
Darrere aquest creixement hi ha tres factors que es repeteixen: demanda internacional sostinguda, oferta de sòl edificable estructuralment limitada per la geografia, i un sistema fiscal que segueix atraient professionals, empresaris i persones d'alt patrimoni.
Preus per parròquia el 2026
Les diferències entre parròquies són molt significatives i poden superar el 60% entre la zona més cara i la més econòmica.
Escaldes-Engordany lidera el mercat amb preus mitjans de 7.400 €/m² en habitatge acabat i fins a 8.500 €/m² en obra nova segons RID Analytics. L'informe del Col·legi d'Agents Immobiliaris d'Andorra (AGIA) del primer semestre del 2025 la situa a 6.935 €/m² per a pisos, amb preus mitjans per unitat que superen els 800.000 euros. És la parròquia amb més revaloració interanual del Principat.
Andorra la Vella registra entre 6.086 €/m² (Idealista, gener 2026) i 6.671 €/m² (Indomi, novembre 2025) segons la font, amb l'informe AGIA del primer semestre del 2025 apuntant a 6.018 €/m². La diferència entre fonts reflecteix metodologies de càlcul diferents i mostres d'immobles. Les variacions internes dins de la parròquia són notables:
- Centre: fins a 6.667 €/m²
- Santa Coloma: 4.900-5.000 €/m²
- La Margineda: 3.700-3.800 €/m²
Ordino destaca com la parròquia més exclusiva del Principat. Segons l'informe AGIA del primer semestre del 2025, el preu mitjà dels pisos supera el milió d'euros per unitat, i l'habitatge unifamiliar arriba a una mitjana de 3,13 milions d'euros. El volum de transaccions és reduït, cosa que fa que les dades variïn de forma significativa entre operacions. Per l'escassetat de transaccions públiques en aquesta parròquia, les dades de preu per m² no són estadísticament representatives.
La Massana combina accés directe a les pistes de Vallnord amb un entorn residencial familiar. Les darreres dades disponibles d'Idealista (gener 2024) la situaven en 4.221 €/m². Donat el creixement general del mercat andorrà des d'aleshores (al voltant d'un 29% segons Indomio), el rang actual s'estima per sobre dels 5.400 €/m², encara que no hi ha una xifra oficial publicada per al 2026.
Canillo és la parròquia més vinculada a l'esquí, amb zones com Soldeu i El Tarter directament connectades a Grandvalira. Les darreres dades d'Idealista (gener 2024) la registraven al voltant de 4.100 €/m². Seguint la tendència general del mercat, el rang actual s'estima per sobre dels 5.200 €/m², especialment a les zones properes a les pistes. No hi ha dades específiques publicades per al 2026.
Encamp és històricament la parròquia amb més creixement percentual acumulat: un 53,3% des del 2019 segons Idealista. Les darreres dades de Hogaria.net (desembre 2025) per a habitatge de segona mà la situen en 3.694 €/m², encara que aquesta font treballa amb una mostra de preu d'oferta que tendeix a ser conservadora. Indomio la registrava al voltant de 4.090 €/m² al gener 2024. La tendència és clarament alcista, impulsada per l'accés a Grandvalira mitjançant telecabina i els preus més accessibles que els de la capital.
Sant Julià de Lòria és la parròquia més accessible del Principat. Indomio la registra com la de menor preu al novembre 2025, amb una mitjana de 4.491 €/m². Comparteix frontera amb Espanya i ofereix la millor relació preu-serveis d'Andorra per als que prioritzen l'accés al mercat.
| Parròquia | Última dada disponible | Font i data |
|---|---|---|
| Escaldes-Engordany | 6.935 – 7.400+ €/m² | AGIA 1S 2025 / RID Analytics 2025 |
| Andorra la Vella | 6.086 – 6.671 €/m² | Idealista gen 2026 / Indomi nov 2025 |
| Ordino | Sense dada per m² representativa* | AGIA 1S 2025 |
| La Massana | ~4.221 €/m² (tendència a l'alça) | Idealista gener 2024 |
| Canillo | ~4.100 €/m² (tendència a l'alça) | Idealista gener 2024 |
| Encamp | ~3.694 – 4.090 €/m² | Hogaria des 2025 / Indomi gen 2024 |
| Sant Julià de Lòria | ~4.491 €/m² | Indomi novembre 2025 |
| Mitjana del país | ~5.400-5.700 €/m² | RID Analytics / Indomi nov 2025 |
Ordino té un mercat molt reduït amb poques transaccions. El preu mitjà per unitat supera el milió d'euros, cosa que el converteix en el segment més exclusiu del país.
Quins factors mouen el preu dun pis?
Més enllà de la parròquia, hi ha variables que poden canviar força el preu final:
Antiguitat de ledifici. Les construccions dobra nova o reformades integralment assoleixen preus superiors a edificis sense actualitzar. A Escaldes, la diferència entre habitatge acabat i obra nova ja supera el 15%.
Qualitat acabats. Materials premium, domòtica, eficiència energètica certificada i disseny contemporani justifiquen preus més elevats.
Planta i vistes. Els pisos a plantes altes amb vistes a les muntanyes es valoren per sobre de plantes baixes o amb vistes interiors.
Orientació. L'orientació sud o sud-oest és especialment valorada en un clima de muntanya.
Extres. Plaça d'aparcament, traster, terrassa o jardí privat incrementen el valor de manera notable a totes les parròquies.
Si voleu entendre bé com funciona el procés de compra pas a pas, el nostre servei de compra inclou assessorament des de la cerca fins a la signatura.
Comparativa amb mercats veïns
Andorra ja supera Barcelona en preu mitjà per metre quadrat, cosa que no passava fa cinc anys.
| Ciutat / Zona | Preu mitjà (€/m²) | Font i data |
|---|---|---|
| Escaldes-Engordany | 7.400+ | RID Analytics 2025 |
| Andorra la Vella | 6.086 – 6.671 | Idealista gen 2026 / Indomi nov 2025 |
| Barcelona | ~5.150 | Idealista / Inmohogaris feb 2026 |
| Andorra (mitja país) | ~5.400-5.700 | RID Analytics / Indomi nov 2025 |
| Madrid | ~4.600-5.000 | Referència de mercat 2026 |
Aquesta cruïlla reflecteix un canvi estructural: Andorra ja no és una alternativa més econòmica a les grans ciutats. És un mercat que cotitza a nivell de capital europea, amb l'avantatge de l'entorn i la fiscalitat.
Mercat de lloguer: preu per m²
El mercat de lloguer també ha pujat amb força. Segons Indomio, la mitjana nacional el novembre del 2025 era de 23,43 euros/m²/mes, amb un augment del 12,7% respecte de l'any anterior. L'informe AGIA del primer semestre de 2025 registrava un preu mitjà de lloguer de 25,1 €/m²/mes, amb el preu mitjà per habitatge complet aproximant-se als 3.000 euros mensuals.
Per zones, Escaldes-Engordany lidera també de lloguer amb 25,05 €/m²/mes segons Indomi. Andorra la Vella ronda els 24,18 €/m²/mes. La Massana destaca per sobre de la mitjana, amb lloguers mitjans de 3.565 euros mensuals per habitatge complet segons AGIA.
Què està passant amb els preus el 2026?
El mercat manté la pressió alcista amb què va tancar el 2025, encara que hi ha senyals de moderació. Els factors que sostenen els preus són:
- Demanda sostinguda de compradors internacionals, principalment des d'Espanya, França i Amèrica Llatina
- Oferta de sòl edificable estructuralment limitada per la geografia del Principat
- Atractiu fiscal que segueix atraient professionals, empresaris i jubilats
Els factors que podrien moderar el ritme de creixement inclouen la Llei Òmnibus del 2025, que introdueix restriccions a la inversió estrangera, i el procés de negociació de l'Acord d'Associació amb la UE, l'impacte regulador del qual encara és incert.
Si teniu dubtes sobre com us afecta la normativa vigent, podeu consultar-nos directament.
Conclusió
Comprar un pis a Andorra el 2026 té un cost real que ja es mesura als mateixos paràmetres que Barcelona o les grans capitals europees. La diferència entre parròquies continua sent important: Escaldes i Andorra la Vella concentren els preus més alts, mentres que Sant Julià de Lòria ofereix el punt d'entrada més accessible del Principat.
Per a decisions concretes, les dades del mercat són un punt de partida, però la situació específica de cada immoble pot variar força. A Versus Andorra treballem amb dades reals i coneixement del mercat local.
Preguntes freqüents
Quant costa un pis a Andorra el 2026?
El preu mitjà se situa entre 5.400 i 5.700 €/m² segons les fonts més recents (RID Analytics i Indomio, novembre 2025). Un apartament de 80 m² costa entre 430.000 i 500.000 euros de mitjana, amb diferències importants segons la parròquia.
Quina és la zona més cara d'Andorra per comprar-ne?
Escaldes-Engordany lidera el mercat amb preus mitjans de 7.400 €/m² en habitatge acabat i fins a 8.500 €/m² en obra nova segons RID Analytics. El preu mitjà per unitat supera els 800.000 euros.
On són els pisos més barats a Andorra?
Sant Julià de Lòria és la parròquia més accessible, amb una mitjana de prop de 4.491 €/m² segons Indomio (novembre 2025). És lopció més econòmica del Principat sense perdre accés a serveis bàsics.
Els preus immobiliaris a Andorra continuaran pujant?
El mercat manté pressió alcista, però amb senyals de moderació. La demanda internacional continua sent forta i l'oferta de sòl és estructuralment limitada. La Llei Òmnibus del 2025 i les negociacions amb la UE són els factors que podrien refredar parcialment el ritme de pujada.
Quant costa el lloguer per metre quadrat a Andorra?
La mitjana nacional de lloguer se situa al voltant de 23,43 €/m²/mes segons Indomio (novembre 2025), i en 25,1 €/m²/mes segons l'informe AGIA del primer semestre del 2025. El preu mitjà per habitatge complet s'aproxima als 3.000 euros mensuals.
Val la pena comprar a Andorra davant d'altres ciutats europees?
A nivell de preu, Andorra ja supera la mitjana de Barcelona (al voltant de 5.150 €/m² el 2026). La diferència rau en els impostos baixos, la seguretat i la qualitat de vida del Principat, factors que per a molts compradors justifiquen el preu.
Última actualització: 1 d’abril del 2026
T'ha resultat útil aquest article?
Comparteix-lo amb qui pugui interessar
