Andorra la Vella no és només la capital del Principat: és el cor econòmic, comercial i residencial del país.
Aproximadament el 40% de les transaccions immobiliàries d'Andorra es fan aquí, fent-ho
en el mercat més actiu i també el més competitiu.
Escollir l'agència immobiliària adequada a Andorra la Vella és fonamental per accedir a les millors oportunitats.
En aquesta guia expliquem com funciona el mercat de capitals, quins preus cal esperar segons la zona i què
Busqueu una agència immobiliària local.
Taula de continguts
- Per què Andorra la Vella és la zona més demandada
- Preus dels apartaments a Andorra la Vella per barris
- Què buscar en una agència immobiliària de la capital
- Barris i zones d'Andorra la Vella
- Avantatges i desavantatges de comprar a la capital
- Preguntes freqüents
- Conclusió
Per què Andorra la Vella és la zona més demandada
La capital del Principat concentra la major part de l'activitat del país. Amb tot just 23.000 habitants i
Amb una superfície de 12 km², Andorra la Vella ofereix tot el que necessiteu a poca distància a peu.
Raons de la seva popularitat
Serveis complets:Hospitals, escoles internacionals, centres comercials, bancs i oficines
governamental. Tot és a la capital o a pocs minuts.
Centre financer:La majoria d'empreses i professionals tenen la seva seu aquí. Si treballes a Andorra,
Segurament la teva oficina està a Andorra la Vella.
Vida urbana:Restaurants, cafeteries, vida nocturna (moderada) i ambient cosmopolita. És la zona amb més
opcions d'oci.
Transport:Connexió d'autobús a totes les parròquies i Barcelona/Toulouse. L'estació central és
aquí.
Comerç:L'avinguda Meritxell és la principal artèria comercial del país, amb botigues de totes les marques.
Dades del mercat
| Indicador | Andorra la Vella | Mitja Andorra |
| Preu mitjà €/m² | 5.964 – 6.199€ | 4.898 – 5.237€ |
| Transaccions anuals | ~480 | 1.200 en total |
| Temps mitjà de venda | 3-4 mesos | 4-5 mesos |
| Demanda de lloguer | Molt alt | Alt |
Preus segons Idealista i Indomio (2024-2025). Andorra la Vella és la parròquia amb els preus més alts del Principat.
Preus dels apartaments a Andorra la Vella per barris
Els preus a la capital varien significativament segons la ubicació exacta. El centre no és el mateix que el
zones residencials altes.
Taula de preus per zones
| Àrea | Preu €/m² | Apartament de 80 m² | Característiques |
| Centre (Av. Meritxell) | 6.000 – 6.500 € | 480.000 – 520.000€ | Màxima comoditat, sorollós |
| Barri Antic | 5.200 – 5.800 € | 416.000 – 464.000€ | Edificis antics amb encant |
| La Margineda | 4.000 – 5.000 € | 320.000 – 400.000 € | Residencial, famílies |
| Santa Coloma | 4.800 – 5.200 € | 384.000 – 416.000€ | Més barat, bones vistes |
| Zona alta (cap a Escaldes) | 5.500 – 6.000 € | 440.000 – 480.000€ | Tranquil, vistes, premium |
Preus orientatius segons Idealista (2024-2025). Varien en funció de les característiques específiques de cada immoble.
Què influeix en el preu
Augmenta el valor:
- Vistes obertes a la vall o a les muntanyes
- Terrassa o balcó assolellat
- Pàrquing inclòs (molt valorat al centre)
- Recentment reformat
- Edifici amb ascensor i porter
Reduir el valor:
- Pisos baixos en carrers sorollosos
- Sense aparcament
- Edificis antics sense reforma
- Orientació nord
- Lluny del centre comercial
Evolució recent
Andorra la Vella ha experimentat increments de preus constants:
| Any | Preu mitjà €/m² | Variació | Font |
| Gener 2024 | 5.032 € | – | Idealista |
| desembre 2024 | 5.872 € | +16,7% | Andorra Corporativa |
| Agost 2025 | 6.199 € | +5,6% | Indomio |
Andorra la Vella ha estat la parròquia amb l'augment de preu més alt l'any 2024. El creixement continua sent positiu per la gran demanda i l'escassetat de sòl a la capital.
Veure apartaments a Andorra la Vella →
Què buscar en una agència immobiliària de la capital
No totes les immobiliàries d'Andorra coneixen la capital igual de bé. Aquestes són les característiques que hauríeu de fer
tenir una bona agència per comprar a Andorra la Vella:
Presència física a la capital
Una agència immobiliària amb oficina a Andorra la Vella té contacte directe amb propietaris locals i
coneixement del mercat de carrer a carrer. Aneu amb compte amb les agències que operen des d'altres parròquies sense
presència real a la capital.
Cartera immobiliària activa
Pregunta quantes propietats tenen actualment a Andorra la Vella. Una agència activa hauria de tenir a
almenys 15-20 pisos a la capital en qualsevol moment. Si en tenen menys de 10, probablement no sigui la vostra àrea.
d'especialització.
Coneixement de cada barri
Una bona agència immobiliària hauria de ser capaç d'explicar les diferències entre viure al centre, a la Margineda o a
Santa Coloma. Si tots els barris semblen iguals, busqueu una altra agència.
Accés a les propietats abans de la publicació
En un mercat competitiu com Andorra la Vella, les millors propietats sovint es venen abans
apareixen als portals. Una agència immobiliària ben connectada us donarà accés a aquestes oportunitats.
Preguntes clau
Abans de comprometre's amb una agència immobiliària per comprar a la capital, pregunteu:
- Quants apartaments teniu actualment a Andorra la Vella?
- Quantes vendes heu tancat a la capital durant l'últim any?
- Em pots mostrar propietats que no es publiquen en línia?
- Quines diferències hi ha entre els diferents barris?
- Quant de temps triga de mitjana a vendre un pis aquí?
Barris i zones d'Andorra la Vella
La capital té personalitats molt diferents segons la zona. T'ajudem a triar:
Centre i avinguda Meritxell
Característiques:
- Màxima comoditat: tot a peu
- Edificis moderns i antics barrejats
- Pot ser sorollós a causa del trànsit i del comerç
- És difícil aparcar si no tens el teu propi aparcament
Ideal per a:Professionals que valoren la comoditat per sobre de la tranquil·litat, inversors de lloguer.
Preu indicatiu:6.000 – 6.500€/m²
Barri Antic
Característiques:
- Carrers empedrats amb encant
- Edificis de pedra rehabilitats
- A prop del centre però més tranquil
- Apartaments més petits amb distribucions peculiars
Ideal per a:Parelles sense fills, amants del caràcter històric
Preu indicatiu:5.200 – 5.800€/m²
La Margineda
Característiques:
- Zona residencial consolidada
- Bona oferta d'apartaments familiars
- Supermercats i serveis locals
- Una mica més lluny del centre (10 minuts caminant)
Ideal per a:Famílies amb fills, que busquen la tranquil·litat sense anar lluny.
Preu indicatiu:5.000 – 5.500€/m²
Santa Coloma
Característiques:
- zona més econòmica de la capital
- A la part baixa, prop del riu
- Bon accés per carretera
- Oferta variada d'apartaments
Ideal per a:Pressupostos ajustats, primers compradors.
Preu indicatiu:4.800 – 5.200€/m²
Zona alta (límit amb Escaldes)
Característiques:
- Edificis nous i de més qualitat
- Vistes panoràmiques de la vall
- Molt a prop de Caldea i zona premium
- Ambient més exclusiu
Ideal per a:Compradors amb alt poder adquisitiu, que busquen la qualitat.
Preu indicatiu:5.500 – 6.000€/m²
Avantatges i desavantatges de comprar a la capital
Avantatges
Tot a mà:No necessites un cotxe per a la vida quotidiana. Supermercats, farmàcia, bancs, restaurants... de tot
Es troba a poca distància a peu.
Millor per llogar:La demanda de lloguer és més alta i més estable a la capital. Si compres com a inversió,
Andorra la Vella ofereix una millor ocupació.
Valor més estable:Els preus a la capital són els més resistents a les caigudes. En temps de crisi, les zones
els perifèrics pateixen més.
Vida social:Més opcions d'oci, restaurants i oci nocturn que a altres parròquies.
Serveis sanitaris:L'hospital és a la capital. Per a famílies amb nens o gent gran, la proximitat
És un avantatge.
Inconvenients
Preus més alts:Pagues una prima per estar a la capital. Un mateix pis pot costar un 25-35% menys a Encamp o Sant Julià de Lòria.
Impost addicional per a estrangers:Si no ets resident durant més de 3 anys, has d'afegir un 3-10% addicional al preu de compra (Llei 3/2024). Vegeu la secció "Informació per a compradors estrangers".
Menys naturalesa:Encara que tota Andorra està envoltada de muntanyes, des de la capital s'accedeix a les línies d'autobús
El senderisme o l'esquí requereix viatjar.
Soroll i trànsit:Sobretot al centre, l'ambient és més urbà i pot ser sorollós.
Aparcament difícil:Si el vostre apartament no inclou plaça d'aparcament, aparcar a la capital és un problema real.
Menys espai:Els apartaments a la capital solen ser més petits que a altres zones pel mateix preu.
Preguntes freqüents
Quant costa un pis a Andorra la Vella?
El preu mitjà és d'aproximadament 6.000 – 6.200 €/m² (2024-2025), el més alt de tot Andorra. Un pis de 80m² costa entre 384.000 i 520.000 euros segons la zona i les característiques. Al centre (Av. Meritxell), els preus superen els 6.300 €/m².
Important per als estrangers:Els no residents han d'afegir un 3-10% addicional per l'impost sobre inversió estrangera (vegeu l'apartat corresponent).
És millor comprar a Andorra la Vella o a Escaldes-Engordany?
Depèn del teu perfil. Andorra la Vella ofereix més serveis i ambient urbà. Escaldes-Engordany és més exclusiu i tranquil. Actualment, ambdues parròquies tenen preus molt similars (5.900-6.200€/m²), tot i que Escaldes pot arribar als 7.000€/m² en zones premium. Si busques comoditat i serveis, tria la capital. Si prefereixes l'exclusivitat i la tranquil·litat, Escaldes pot ser una millor opció.
Hi ha molta oferta d'apartaments a la capital?
L'oferta és moderada però constant. En cada moment hi ha entre 80 i 120 apartaments en venda a Andorra la
Vella. Les propietats ben ubicades i a bon preu es venen en 2-3 mesos.
És rendible comprar per llogar a Andorra la Vella?
Sí, és la zona amb millor demanda de lloguer. La rendibilitat bruta oscil·la entre el 3,5% i el 4,5% anual. L'ocupació és molt alta i els llogaters solen ser professionals amb contractes estables.
Important:A partir de l'abril de 2025, els inversors estrangers NO PODEN comprar propietats per a ús turístic/vacances. Només es permet el lloguer a llarg termini.
Quin barri recomaneu per a les famílies?
La Margineda és la millor opció per a famílies: zona residencial tranquil·la, bones escoles a prop, preus més baixos
accessible que el centre i una bona oferta d'apartaments de 3-4 habitacions.
Informació important per a compradors estrangers
Si ets estranger o resident amb menys de 3 anys a Andorra (en els últims 10 anys), has de conèixer la legislació vigent abans de comprar a Andorra la Vella:
Impost sobre les inversions estrangeres (Llei 3/2024)
A més de l'ITP (4%) o IGI (4,5%), els estrangers han de pagar un impost addicional:
| Tipus d'adquisició | Impost addicional |
| 1a casa | 3% |
| 2a casa | 5% |
| Promocions immobiliàries | 10% |
Això vol dir que un estranger paga aproximadament el 7,5-8% de les despeses totals, no el 4,5%.
Exemple:Compra de 500.000 € → L'estranger paga ~37.500 € d'impostos (no 22.500 €).
Límits de compra (Llei Òmnibus, abril de 2025)
Els inversors estrangers només poden adquirir:
– Màxim 2 pisos/apartaments (amb fins a 3 places d'aparcament i 3 trasters cadascun), O
– 1 habitatge unifamiliar o solar per construir-lo
Prohibicions:No es permet la compra per a ús turístic/vacances ni la revenda especulativa.
Bonificació del 90%:Només s'aplica si l'immoble es lloga a un PREU ASSOMEQUABLE durant almenys 10 anys. El lloguer a preu de mercat NO dóna dret a aquesta bonificació.
Exempció ITP per a residents
Si ets resident a Andorra i adquireixes la teva primera residència habitual fins a 600.000 €, pots estar EXCEPTE de l'ITP (estalvi fins a 24.000 €).
Requisits:
- Primera casa propietat
- Destinació: residència habitual i permanent
- Mantingueu-lo almenys 4 anys
- Ingressos per sota del llindar establert
Font: Llei 3/2024, Llei 5/2025 (Òmnibus), Govern d'Andorra
Conclusió
Andorra la Vella és l'opció natural per a aquells que busquen comoditat, serveis i vida urbana a la ciutat
Principat. Els preus són els més alts d'Andorra, però també ofereixen la major estabilitat i demanda.
Per comprar a la capital, tria una immobiliària amb presència real a Andorra la Vella, coneixement
detall de cada barri i accés als immobles abans que arribin al mercat públic.
El mercat de la capital és competitiu però continua oferint oportunitats per a qui sap mirar.
Busques un pis a Andorra la Vella?
A Versus Andorra tenim una oficina a la capital i coneixem cada carrer, cada edifici i cada oportunitat.
Fa més de 20 anys que ajudem els compradors a trobar el seu habitatge al cor del Principat
Veure apartaments a Andorra la Vella →
Contacta amb el nostre equip →
Fonts consultades
– Idealista: idealista.com/valoracion-de-inmuebles/andorra-la-vella-andorra (preus per zona agost 2025)
– Indomio: indomio.es/mercado-inmobiliario/andorra/andorra-la-vella (evolució de preus 2024-2025)
– Andorra Corporate: andorracorporate.com (perspectives del mercat immobiliari 2025)
– Govern d’Andorra: govern.ad (legislació oficial)
– Llei 3/2024: Impost sobre inversions immobiliàries estrangeres
– Llei 5/2025: Llei Òmnibus per al creixement sostenible i el dret a l'habitatge
Avís legal:Aquest article només té finalitats informatives i no constitueix assessorament legal, fiscal o financer. Les dades de preus són orientatives i poden variar en funció de les característiques específiques de cada immoble. La legislació andorrana està subjecta a canvis freqüents. Recomanem consultar amb professionals especialitzats abans de prendre decisions d'inversió immobiliària a Andorra.
Última actualització: desembre de 2025
Última actualització: 5 de desembre del 2025
T'ha resultat útil aquest article?
Comparteix-lo amb qui pugui interessar
