Цена, согласованная с продавцом, является лишь отправной точкой. Между налогами, нотариальными, регистрационными и административными процедурами международный покупатель обычно берет на себя от 6% до 10% дополнительно в случае обработки иностранных инвестиций к цене покупки — маржа, которая при сделке на сумму 400 000 евро составляет от 24 000 до 40 000 евро, которые не появляются ни в одной рекламе.
Знание этой цифры до начала переговоров меняет первоначальное предложение, реальный бюджет и жизнеспособность операции.
Реальная разбивка: что платят и кому
IGI — Косвенный общий сбор
Налоговый эквивалент НДС в Андорре применяется при покупке нового жилья по общей ставке4,5%по письменной цене, в соответствии с правилами, доступными вЮридический портал Андорры. В случае подержанных трансмиссий IGI не распространяется на саму продажу, но распространяется на определенные сопутствующие услуги.
→Частая ошибка:Предположим, что IGI применяется только к новому строительству, а не к бюджету на него в проектах незавершенного строительства, когда застройщик полностью передает его покупателю.
Налог на родовые передачи
При продаже и покупке подержанной недвижимости между физическими лицами применяется Impost de Transmissions Patrimonials. Тип варьируется в зависимости от стоимости имущества и отношений между сторонами, с которыми можно подробно ознакомиться вПравительство Андорры. Для справки: общая ставка составляет около4%о заявленной стоимости.
→Критическая информация для международного покупателя:Заявленная стоимость должна соответствовать фактической рыночной стоимости. Заявления о цене ниже рыночной влекут за собой проверки и административные санкции.
Нотариальные сборы
Все продажи и покупки в Андорре оформляются андоррским нотариусом. Нотариальные сборы рассчитываются в зависимости от стоимости сделки и обычно варьируются от1000 евро и 4000 евров зависимости от объема операции и сложности документа. Опубликованного фиксированного тарифа не существует; Желательно запросить предварительную расценку у назначенного нотариуса.
Стоимость консультаций по недвижимости
В Андорре комиссию за посредничество в сфере недвижимости обычно берет на себя продавец, а не покупатель. Однако когда покупатель нанимает персонального покупателя или службу активного поиска, напримерПо сравнению со службой закупок Андорры— гонорары согласовываются независимо и прозрачно перед началом поиска.
→Предупреждающий знак:Если агентство недвижимости взимает с покупателя, не подписав письменного поручения, четкую плату, потребуйте подробную информацию в письменном виде, прежде чем двигаться дальше.
Расходы на документооборот и переводы
Иностранный покупатель, который не работает на каталонском или испанском языках, обычно несет дополнительные расходы на присяжный перевод документации, апостили и консульское обслуживание. Эти расходы, часто игнорируемые, могут составить от500 евро и 2000 евров зависимости от страны происхождения и объема документации.
Сводная таблица: фактическая стоимость превышает покупную цену
| Концепция | Тип / Ориентировочная сумма | Кто это платит |
| ИГИ (новое строительство) | 4,5% от письменной цены | Покупатель |
| Родовые передачи (2-я рука) | ~4% от заявленной стоимости | Покупатель |
| Нотариальные сборы | 1000–4000 евро | Покупатель |
| Иностранные инвестиции (применяется только к нерезидентам или резидентам, проживающим в Андорре менее 3 лет) | 6% – 10% от стоимости недвижимости | Покупатель |
| Управление документами/перевод | 500–2000 евро | Покупатель |
| Ориентировочная сумма по цене | 4% – 14,5% | Покупатель |
Что изменится, если будет банковское финансирование
Если покупка частично финансируется за счет ипотеки в андоррском банке, добавляются дополнительные расходы, которые покупатель должен учитывать отдельно:
- Оценка банка:от 400 до 900 евро в зависимости от предприятия и объекта недвижимости
- Комиссия открытия:переменная по сущности; некоторые устраняют его в конкретных продуктах
- Связанное страхование жизни и жилья:обычно как условие ипотеки; Его ежегодная стоимость должна быть интегрирована в расчет рентабельности или жизнеспособности операции.
Андоррские банки, занимающиеся ипотечным финансированием, включают BancSabadell d’Andorra, Crèdit Andorrà и MoraBanc. Условия для нерезидентов существенно отличаются от условий, применяемых для резидентов: процент финансирования обычно ниже 70% от оценочной стоимости.
Самая дорогая ошибка
Подписать контрактрезерв или депозитБез предварительного расчета общей стоимости операции цена покупки плюс все связанные с этим расходы приводят к двум одинаково дорогостоящим сценариям: повторные переговоры в невыгодном положении после того, как капитал был выделен, или потеря сигнала, если операция нежизнеспособна в рамках реального бюджета.
Правильный расчет всегда начинается с общего доступного бюджета, из которого вычитается 5–7% расходов для получения максимальной реальной цены покупки.
Следующий шаг
Имея общий бюджет, интересующую территорию и три основных критерия объекта недвижимости, командаслужба закупокподготавливает отфильтрованный короткий список, в котором каждый вариант уже проверен на предмет реальной жизнеспособности — включая цену покупки плюс расходы.
Последнее обновление: 14 июля 2026 г.
Была ли эта статья полезной?
Поделитесь с теми, кому это может быть интересно
