Compra de Propriedades em Andorra
Acompanhamos-te em todo o processo de aquisição da tua propriedade no Principado. Desde a procura até à assinatura no notário, com assessoria especializada em cada passo.
Comprar uma propriedade em Andorra: o que precisas saber
Andorra oferece um enquadramento legal claro e seguro para o investimento imobiliário. Os estrangeiros podem adquirir propriedades no Principado, embora existam algumas particularidades segundo a sua situação de residência. Os residentes podem comprar sem restrições, enquanto os não residentes precisam de obter uma autorização de investimento estrangeiro do Govern d'Andorra, um trâmite gerido pelo notário que habitualmente se resolve em poucas semanas.
Os custos de aquisição em Andorra são competitivos comparados com outros países europeus. O Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) é de 4% sobre o valor da transação, ao qual se somam os honorários notariais (aproximadamente 0,1-0,5% segundo o valor) e os gastos de registo. Não existe imposto sobre o património nem sobre sucessões entre familiares diretos, o que converte Andorra num destino atrativo para o investimento imobiliário a longo prazo.
O financiamento bancário está disponível tanto para residentes como para não residentes, embora as condições variem. Os bancos andorranos costumam financiar entre 60% e 80% do valor de avaliação, com prazos de até 25-30 anos. As taxas de juro são competitivas e existem opções de taxa fixa, variável e mista. A nossa equipa ajuda-te a comparar as ofertas de diferentes entidades para encontrar a melhor opção.
Os nossos serviços de compra
Um acompanhamento integral em cada fase do processo de aquisição, desde a primeira visita até à entrega de chaves.
Procura Personalizada
Identificamos propriedades que se ajustam aos teus critérios: localização, tipologia, orçamento, características específicas e potencial de investimento.
Análise de Mercado
Avaliamos o preço de cada propriedade em relação ao mercado, analisando comparáveis recentes e tendências da zona para assegurar um investimento acertado.
Due Diligence Completo
Verificação registral, urbanística, técnica e legal da propriedade antes de formalizar qualquer compromisso de compra.
Gestão de Financiamento
Tramitação com bancos andorranos, comparativa de ofertas hipotecárias, e acompanhamento em todo o processo de solicitação e aprovação.
Negociação
Representamos os teus interesses na negociação do preço e condições, procurando sempre o melhor acordo possível.
Coordenação Notarial
Preparação de documentação, coordenação com o notário, gestão da autorização de investimento estrangeiro se aplicável, e acompanhamento na assinatura.
Protege o teu investimento com verificação profissional
Em colaboração com Andorra Buyers, oferecemos um serviço de due diligence imobiliário que garante a segurança da tua compra antes de assinar.
Andorra
Buyers
Processo de compra
Definição de critérios
Analisamos as tuas necessidades, orçamento e objetivos para definir o perfil de propriedade ideal e a estratégia de procura.
Procura e visitas
Selecionamos propriedades que cumprem os teus critérios, organizamos visitas e fornecemos informação detalhada de cada opção.
Reserva e due diligence
Uma vez escolhida a propriedade, formalizamos a reserva enquanto realizamos todas as verificações necessárias antes da compra.
Assinatura e entrega
Coordenamos a assinatura perante notário, gerimos os pagamentos e acompanhamos-te na entrega de chaves da tua nova propriedade.
Começa a tua procura
Conta-nos que tipo de propriedade procuras e um assessor especializado contactar-te-á para ajudar.
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Perguntas Frequentes
Sim, os estrangeiros podem comprar propriedades em Andorra sem restrições. Os cidadãos da União Europeia beneficiam de um processo simplificado, enquanto os não residentes de fora da UE precisam de obter uma autorização de investimento estrangeiro do Govern d'Andorra.
Os custos de aquisição em Andorra são competitivos comparados com outros países europeus. Incluem: Imposto de Transmissões Patrimoniais (ITP) de 4% sobre o preço de compra, honorários notariais entre 0,1% e 0,5%, e despesas de registo entre 0,1% e 0,3%.
Sim, os bancos andorranos oferecem financiamento hipotecário tanto a residentes como a não residentes. Tipicamente financiam entre 60% e 80% do valor de avaliação, com prazos de 15 a 25 anos.
O processo completo de compra costuma demorar entre 2 e 4 meses desde a aceitação da oferta até à assinatura das escrituras.
O due diligence é uma análise exaustiva da propriedade antes de formalizar a compra. Inclui verificação da situação registral, comprovação de licenças e permissões urbanísticas, inspeção técnica do estado do imóvel, e avaliação de mercado independente.
Não, a comissão imobiliária é paga pelo vendedor, não pelo comprador. O comprador recebe o nosso serviço de assessoria completo sem custo adicional.
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