Arrendamento de Propriedades em Andorra
Gestão integral de arrendamentos no Principado. Ajudamos a encontrar o inquilino ideal ou a propriedade perfeita, com assessoria jurídica completa e acompanhamento personalizado durante todo o processo.
O mercado de arrendamento em Andorra: características e oportunidades
O mercado de arrendamento em Andorra apresenta uma procura constante impulsionada por profissionais que se mudam para o Principado, famílias que procuram estabelecer-se antes de adquirir uma propriedade, e trabalhadores sazonais no setor turístico. Com uma população de aproximadamente 80.000 habitantes e um fluxo contínuo de novos residentes atraídos pelo regime fiscal favorável, a oferta de arrendamento de qualidade é limitada nas zonas mais procuradas.
Os preços de arrendamento variam significativamente segundo a paróquia e as características do imóvel. Em Andorra la Vella e Escaldes-Engordany, os apartamentos de dois quartos oscilam entre 1.200 e 2.000 euros mensais, enquanto em paróquias como Encamp ou La Massana os preços são mais acessíveis, situando-se entre 900 e 1.400 euros. Os chalés e propriedades de luxo podem superar os 3.500 euros mensais.
A legislação andorrana estabelece um quadro claro para os contratos de arrendamento, com uma duração mínima habitual de um ano para habitação principal. Os proprietários costumam solicitar entre um e três meses de caução, além do primeiro mês de renda. É fundamental que tanto proprietários como inquilinos conheçam os seus direitos e obrigações segundo a Llei d'arrendaments de finques urbanes.
Os nossos serviços de arrendamento
Oferecemos uma gestão completa tanto para proprietários que desejam arrendar a sua propriedade como para inquilinos que procuram o seu novo lar em Andorra.
Procura de Inquilinos
Publicação em portais especializados, gestão de visitas, verificação de solvência económica e referências profissionais dos candidatos.
Redação de Contratos
Elaboração de contratos de arrendamento conformes à legislação andorrana, incluindo cláusulas específicas segundo as necessidades de cada parte.
Gestão de Cauções
Administração de depósitos de garantia, inventários detalhados de entrada e saída, e gestão de possíveis incidências.
Procura de Propriedades
Para inquilinos: procura personalizada segundo orçamento, localização preferida, características do imóvel e data de disponibilidade.
Assessoria Jurídica
Informação sobre direitos e obrigações das partes, normativa aplicável, e resolução de dúvidas sobre o processo de arrendamento.
Gestão Integral
Para proprietários: cobrança de rendas, gestão de incidências, coordenação de reparações e comunicação com o inquilino.
Como trabalhamos
Consulta inicial
Analisamos as suas necessidades: se é proprietário, avaliamos o seu imóvel e definimos a estratégia de arrendamento. Se procura arrendar, identificamos as suas preferências e orçamento.
Procura e seleção
Proprietários: publicamos o imóvel e gerimos as visitas. Inquilinos: apresentamos opções que se ajustam aos seus critérios e organizamos as visitas.
Verificação e negociação
Verificamos a solvência dos inquilinos e negociamos as condições do contrato para alcançar um acordo satisfatório para ambas as partes.
Assinatura e acompanhamento
Formalizamos o contrato, gerimos a entrega de chaves e cauções, e oferecemos acompanhamento contínuo durante a vigência do arrendamento.
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Perguntas Frequentes
Para arrendar uma habitação em Andorra como inquilino precisa de: documento de identidade válido, autorização de residência andorrana ou contrato de trabalho no país, comprovativo de rendimentos, referências de arrendamentos anteriores, e depósito de garantia (geralmente 2-3 meses de renda).
Os preços de arrendamento em Andorra variam segundo localização, tamanho e características. Como referência para 2025: estúdios e apartamentos T1 entre 700€ e 1.200€ mensais, apartamentos T2 entre 1.000€ e 1.800€, e apartamentos T3+ desde 1.500€ até 3.000€ ou mais.
O nosso serviço integral de gestão inclui: avaliação do imóvel e definição do preço ótimo, fotografia profissional, seleção rigorosa de inquilinos com verificação de solvência, redação de contratos legais, gestão da caução, cobrança mensal de rendas, e coordenação de manutenção.
Em Andorra, os contratos de arrendamento de habitação habitual têm uma duração mínima obrigatória de 3 anos segundo a Llei d'Arrendaments de Finques Urbanes. Após este período inicial, pode ser renovado por períodos anuais.
Realizamos uma avaliação profissional baseada em múltiplos fatores: localização e paróquia, superfície e distribuição, estado de conservação e acabamentos, equipamento, serviços do edifício, vistas e orientação, e análise comparativa com propriedades similares.
Oferecemos várias camadas de proteção: verificação exaustiva de solvência antes de assinar, caução legal depositada, possibilidade de contratar seguro de renda garantida, e seguimento proativo de pagamentos.
Encontre o seu próximo lar em Andorra
Quer procure arrendar uma propriedade ou encontrar o inquilino perfeito, a nossa equipa acompanha-o em cada passo do processo.
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