Andorra la Vella não é apenas a capital do Principado: é o coração económico, comercial e residencial do país.
Aproximadamente 40% das transações imobiliárias de Andorra ocorrem aqui, tornando-se
no mercado mais ativo e também no mais competitivo.
Escolher a agência imobiliária certa em Andorra la Vella é essencial para ter acesso às melhores oportunidades.
Neste guia explicamos como funciona o mercado de capitais, quais preços esperar dependendo da área e quais
Procure uma agência imobiliária local.
Índice
- Por que Andorra la Vella é a área mais procurada
- Preços de apartamentos em Andorra a Velha por bairros
- O que procurar em uma imobiliária na capital
- Bairros e zonas de Andorra la Vella
- Vantagens e desvantagens de comprar na capital
- Perguntas frequentes
- Conclusão
Por que Andorra la Vella é a área mais procurada
A capital do Principado concentra a maior parte da atividade do país. Com apenas 23.000 habitantes e
Cobrindo uma área de 12 km², Andorra la Vella oferece tudo o que você precisa a poucos passos.
Razões para sua popularidade
Serviços completos:Hospitais, escolas internacionais, centros comerciais, bancos e escritórios
governamental. Tudo está na capital ou a poucos minutos de distância.
Centro financeiro:A maioria das empresas e profissionais têm aqui a sua sede. Se você trabalha em Andorra,
O seu escritório está provavelmente em Andorra la Vella.
Vida urbana:Restaurantes, cafés, vida noturna (moderada) e ambiente cosmopolita. É a área com mais
opções de lazer.
Transporte:Ligações de autocarro para todas as freguesias e Barcelona/Toulouse. A estação central é
aqui.
Troca:A Avenida Meritxell é a principal artéria comercial do país, com lojas de todas as marcas.
Dados de mercado
| Indicador | Andorra a Velha | Metade Andorra |
| Preço médio €/m² | 5.964 – 6.199€ | 4.898 – 5.237€ |
| Transações anuais | ~480 | 1.200 no total |
| Tempo médio de vendas | 3-4 meses | 4-5 meses |
| Demanda de aluguel | Muito alto | Alto |
Preços de acordo com Idealista e Indomio (2024-2025). Andorra la Vella é a freguesia com os preços mais elevados do Principado.
Preços de apartamentos em Andorra a Velha por bairros
Os preços na capital variam significativamente dependendo da localização exata. O centro não é o mesmo que o
áreas residenciais altas.
Tabela de preços por área
| Área | Preço €/m² | Apartamento de 80m² | Características |
| Centro (Av. Meritxell) | 6.000 – 6.500€ | 480.000 – 520.000€ | Máximo conforto, barulhento |
| Barri Antic (cidade velha) | 5.200 – 5.800€ | 416.000 – 464.000€ | Edifícios antigos e charmosos |
| A Margineda | 4.000 – 5.000€ | 320.000 – 400.000€ | Residencial, famílias |
| Santa Coloma | 4.800 – 5.200€ | 384.000 – 416.000€ | Mais barato, boas vistas |
| Zona alta (em direção a Escaldes) | 5.500 – 6.000€ | 440.000 – 480.000€ | Tranquilo, vistas, premium |
Preços indicativos segundo Idealista (2024-2025). Eles variam de acordo com as características específicas de cada imóvel.
O que influencia o preço
Aumente o valor:
- Vistas abertas sobre o vale ou montanhas
- Terraço ou varanda ensolarada
- Estacionamento incluído (muito valorizado no centro)
- Recentemente renovado
- Prédio com elevador e porteiro
Reduza o valor:
- Pisos baixos em ruas barulhentas
- Proibido Estacionar
- Prédios antigos sem reforma
- Orientação norte
- Longe do centro comercial
Evolução recente
Andorra la Vella tem registado aumentos constantes de preços:
| Ano | Preço médio €/m² | Variação | Fonte |
| Janeiro de 2024 | 5.032€ | – | Idealista |
| Dezembro de 2024 | 5.872€ | +16,7% | Andorra Corporativo |
| Agosto de 2025 | 6.199€ | +5,6% | Indômio |
Andorra la Vella foi a freguesia com maior aumento de preços em 2024. O crescimento continua positivo devido à elevada procura e à escassez de terrenos na capital.
Ver apartamentos em Andorra la Vella →
O que procurar em uma imobiliária na capital
Nem todas as agências imobiliárias de Andorra conhecem a capital igualmente bem. Estas são as características que você deve
tem uma boa agência para comprar em Andorra la Vella:
Presença física na capital
Uma agência imobiliária com escritório em Andorra la Vella tem contacto direto com proprietários locais e
conhecimento do mercado rua a rua. Desconfie de agências que operam a partir de outras freguesias sem
presença real na capital.
Portfólio de imóveis ativos
Pergunte quantas propriedades eles têm atualmente em Andorra la Vella. Uma agência ativa deve ter pelo menos
pelo menos 15-20 apartamentos na capital a qualquer momento. Se eles tiverem menos de 10, provavelmente não é a sua área.
de especialização.
Conhecimento de cada bairro
Uma boa imobiliária deverá saber explicar as diferenças entre viver no centro, em La Margineda ou em
Santa Coloma. Se todos os bairros parecerem iguais, procure outra agência.
Acesso às propriedades antes da publicação
Num mercado competitivo como Andorra la Vella, as melhores propriedades são muitas vezes vendidas antes
aparecem em portais. Uma agência imobiliária bem relacionada lhe dará acesso a essas oportunidades.
Perguntas-chave
Antes de contratar uma imobiliária para comprar na capital, pergunte:
- Quantos apartamentos tem atualmente em Andorra la Vella?
- Quantas vendas você fechou na capital no último ano?
- Você pode me mostrar propriedades que não estão publicadas online?
- Que diferenças existem entre os diferentes bairros?
- Quanto tempo leva em média para vender um apartamento aqui?
Bairros e zonas de Andorra la Vella
A capital tem personalidades muito diferentes dependendo da região. Nós ajudamos você a escolher:
Centro e Avenida Meritxell
Características:
- Máximo conforto: tudo a pé
- Edifícios modernos e antigos misturados
- Pode ser barulhento devido ao trânsito e ao comércio
- Difícil estacionar se você não tiver estacionamento próprio
Ideal para:Profissionais que valorizam o conforto em detrimento da tranquilidade, investidores em arrendamento.
Preço indicativo:6.000 – 6.500€/m²
Barri Antic (Cidade Velha)
Características:
- Charmosas ruas de paralelepípedos
- Edifícios de pedra reabilitados
- Perto do centro, mas mais silencioso
- Apartamentos menores com layouts peculiares
Ideal para:Casais sem filhos, amantes do caráter histórico
Preço indicativo:5.200 – 5.800€/m²
A Margineda
Características:
- Área residencial consolidada
- Boa oferta de apartamentos familiares
- Supermercados e serviços locais
- Um pouco mais longe do centro (10 min a pé)
Ideal para:Famílias com crianças, que procuram tranquilidade sem ir muito longe.
Preço indicativo:5.000 – 5.500€/m²
Santa Coloma
Características:
- zona mais económica da capital
- Na parte baixa, perto do rio
- Bons acessos rodoviários
- Oferta variada de apartamentos
Ideal para:Orçamentos apertados, primeiros compradores.
Preço indicativo:4.800 – 5.200€/m²
Zona superior (limite com Escaldes)
Características:
- Edifícios mais novos e de maior qualidade
- Vistas panorâmicas do vale
- Muito perto de Caldea e zona premium
- Atmosfera mais exclusiva
Ideal para:Compradores com alto poder aquisitivo, que buscam qualidade.
Preço indicativo:5.500 – 6.000€/m²
Vantagens e desvantagens de comprar na capital
Vantagens
Tudo à mão:Você não precisa de um carro para a vida cotidiana. Supermercados, farmácia, bancos, restaurantes... tudo
Está a uma curta distância a pé.
Melhor para alugar:A demanda por aluguel é maior e mais estável na capital. Se você comprar como um investimento,
Andorra la Vella oferece melhor ocupação.
Valor mais estável:Os preços na capital são os mais resistentes às quedas. Em tempos de crise, as áreas
os periféricos sofrem mais.
Vida social:Mais opções de lazer, restauração e vida noturna do que noutras freguesias.
Serviços de saúde:O hospital fica na capital. Para famílias com crianças ou idosos, a proximidade
É uma vantagem.
Desvantagens
Preços mais altos:Você paga um prêmio para estar na capital. O mesmo apartamento pode custar 25-35% menos em Encamp ou Sant Julià de Lòria.
Imposto adicional para estrangeiros:Se não for residente há mais de 3 anos, deverá adicionar um adicional de 3-10% ao preço de compra (Lei 3/2024). Consulte a seção “Informações para compradores estrangeiros”.
Menos natureza:Embora toda Andorra esteja rodeada de montanhas, desde o acesso à capital até às linhas de autocarro
Caminhadas ou esqui exigem viagens.
Ruído e trânsito:Principalmente no centro, o ambiente é mais urbano e pode ser barulhento.
Estacionamento difícil:Se o seu apartamento não inclui vaga de garagem, estacionar na capital é um verdadeiro problema.
Menos espaço:Os apartamentos na capital tendem a ser menores do que em outras áreas pelo mesmo preço.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Andorra-a-Velha?
O preço médio é de aproximadamente 6.000€ – 6.200€/m² (2024-2025), o mais elevado de toda Andorra. Um apartamento de 80m² custa entre 384.000€ e 520.000€ dependendo da área e características. No centro (Av. Meritxell), os preços ultrapassam os 6.300€/m².
Importante para estrangeiros:Os não residentes devem adicionar um adicional de 3-10% para imposto sobre investimento estrangeiro (ver seção correspondente).
É melhor comprar em Andorra la Vella ou em Escaldes-Engordany?
Depende do seu perfil. Andorra la Vella oferece mais serviços e ambiente urbano. Escaldes-Engordany é mais exclusiva e tranquila. Atualmente, ambas as freguesias têm preços muito semelhantes (5.900€-6.200€/m²), embora Escaldes possa atingir os 7.000€/m² nas zonas premium. Se procura conforto e serviços escolha a capital. Se prefere exclusividade e tranquilidade, Escaldes pode ser a melhor opção.
Há muita oferta de apartamentos na capital?
A oferta é moderada, mas constante. A cada momento existem entre 80 e 120 apartamentos à venda em Andorra la
Vela. Propriedades bem localizadas e com bons preços são vendidas em 2 a 3 meses.
É rentável comprar para alugar em Andorra la Vella?
Sim, é a zona com maior procura de arrendamento. A rentabilidade bruta varia entre 3,5% e 4,5% ao ano. A ocupação é muito elevada e os inquilinos costumam ser profissionais com contratos estáveis.
Importante:A partir de abril de 2025, os investidores estrangeiros NÃO PODEM adquirir imóveis para uso turístico/férias. Somente aluguéis de longa duração são permitidos.
Qual bairro você recomenda para famílias?
La Margineda é a melhor opção para famílias: zona residencial tranquila, boas escolas próximas, preços mais baixos
acessível que o centro e uma boa oferta de apartamentos de 3 a 4 quartos.
Informações importantes para compradores estrangeiros
Se é estrangeiro ou residente há menos de 3 anos em Andorra (nos últimos 10 anos), deve conhecer a legislação em vigor antes de comprar em Andorra la Vella:
Imposto sobre investimento estrangeiro (Lei 3/2024)
Além do ITP (4%) ou IGI (4,5%), os estrangeiros deverão pagar um imposto adicional:
| Tipo de aquisição | Imposto adicional |
| 1ª casa | 3% |
| 2ª casa | 5% |
| Promoções imobiliárias | 10% |
Isso significa que um estrangeiro paga aproximadamente 7,5-8% das despesas totais, e não 4,5%.
Exemplo:Compra de 500.000€ → Estrangeiro paga ~37.500€ em impostos (e não 22.500€).
Limites de compra (Lei Omnibus, abril de 2025)
Os investidores estrangeiros só podem adquirir:
– Máximo de 2 apartamentos/apartamentos (com até 3 lugares de garagem e 3 arrecadações cada), OU
– 1 moradia unifamiliar ou lote para construção
Proibições:Não é permitida a compra para uso turístico/férias ou revenda especulativa.
Bônus de 90%:Só se aplica se o imóvel for alugado a um PREÇO ACESSÍVEL por pelo menos 10 anos. Alugar à taxa de mercado NÃO dá direito a este bônus.
Isenção de ITP para residentes
Se for residente em Andorra e adquirir a sua primeira residência habitual até 600.000€, poderá ficar ISENTO do ITP (poupança até 24.000€).
Requisitos:
- Primeira casa própria
- Destino: residência habitual e permanente
- Guarde-o por pelo menos 4 anos
- Renda abaixo do limite estabelecido
Fonte: Lei 3/2024, Lei 5/2025 (Omnibus), Governo de Andorra
Conclusão
Andorra la Vella é a escolha natural para quem procura conforto, serviços e vida urbana no
Principado. Os preços são os mais elevados de Andorra, mas também oferecem maior estabilidade e procura.
Para comprar na capital, escolha uma imobiliária com presença real em Andorra la Vella, conhecimento
detalhe de cada bairro e acesso aos imóveis antes de chegarem ao mercado público.
O mercado da capital é competitivo, mas continua oferecendo oportunidades para quem sabe olhar.
Procura um apartamento em Andorra la Vella?
Na Versus Andorra temos um escritório na capital e conhecemos cada rua, cada edifício e cada oportunidade.
Há mais de 20 anos que ajudamos os compradores a encontrar a sua casa no coração do Principado
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Fontes consultadas
– Idealista: idealista.com/valoracion-de-inmuebles/andorra-la-vella-andorra (preços por área agosto 2025)
– Indomio: indomio.es/mercado-inmobiliario/andorra/andorra-la-vella (evolução de preços 2024-2025)
– Andorra Corporate: andorracorporate.com (perspectivas do mercado imobiliário 2025)
– Govern d’Andorra: govern.ad (legislação oficial)
– Lei 3/2024: Imposto sobre o investimento imobiliário estrangeiro
– Lei 5/2025: Lei Omnibus para o crescimento sustentável e direito à habitação
Aviso legal:Este artigo é apenas para fins informativos e não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro. Os dados de preços são indicativos e podem variar consoante as características específicas de cada imóvel. A legislação andorrana está sujeita a alterações frequentes. Recomendamos consultar profissionais especializados antes de tomar decisões de investimento imobiliário em Andorra.
Última atualização: dezembro de 2025
Última atualização: 5 de dezembro de 2025
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