Análise atualizada dos preços imobiliários no Principado: dados por freguesia, evolução histórica e comparação com outros mercados.
O preço médio de um apartamento em Andorra em 2026 situa-se entre 5.400€ e 5.700€/m² de acordo com as fontes mais recentes. Um apartamento de 80 m² custa em média entre 430.000 e 500.000 euros, com diferenças importantes consoante a freguesia: desde 4.491€/m² em Sant Julià de Lòria até mais de 7.400€/m² em Escaldes-Engordany.
Visão geral do mercado
O mercado imobiliário de Andorra mantém-se em máximos históricos em 2026. O preço médio da habitação ronda os 5.700 euros por metro quadrado de acordo com os dados mais recentes do Indomio (novembro de 2025), com um aumento de 17,5% face ao ano anterior. Outras fontes como a RID Analytics apontam para uma média nacional de 5.400€/m², com as novas habitações a aproximarem-se dos 6.200€/m².
Para contextualizar, o preço médio em Andorra já ultrapassa o de Barcelona, que ronda os 5.150€/m² em 2026 segundo o Idealista. Um pequeno mercado que negocia como uma grande capital europeia.
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Evolução histórica dos preços
O crescimento tem sido sustentado e acelerado nos últimos anos. Em janeiro de 2024, o preço médio em Andorra era de 4.407€/m² segundo a Indomio. Em novembro de 2025, esse mesmo indicador marcava 5.719€/m², o que representa um aumento de 29% em menos de dois anos.
Se alargarmos o horizonte, desde Janeiro de 2019 (quando o preço rondava os 3.100€/m²) até hoje, o mercado acumulou uma revalorização superior a 80% em sete anos.
Por detrás deste crescimento existem três factores recorrentes: a procura internacional sustentada, a oferta de terrenos edificáveis estruturalmente limitados pela geografia e um sistema fiscal que continua a atrair profissionais, empresários e indivíduos com elevado património.
Preços por freguesia em 2026
As diferenças entre freguesias são muito significativas e podem ultrapassar os 60% entre a zona mais cara e a mais barata.
Escaldes-Engordany Lidera o mercado com preços médios de 7.400€/m² para habitação acabada e até 8.500€/m² para construção nova de acordo com a RID Analytics. O relatório da Associação de Agentes Imobiliários de Andorra (AGIA) relativo ao primeiro semestre de 2025 situa-o em 6.935€/m² para apartamentos, com preços médios por unidade superiores a 800.000€. É a freguesia com maior revalorização homóloga do Principado.
Andorra a Velha regista entre 6.086€/m² (Idealista, janeiro de 2026) e 6.671€/m² (Indomio, novembro de 2025) dependendo da fonte, sendo que o relatório da AGIA do primeiro semestre de 2025 aponta para 6.018€/m². A diferença entre as fontes reflete diferentes metodologias de cálculo e amostras de propriedades. São notáveis as variações internas dentro da freguesia:
- Centro: até 6.667€/m²
- Santa Coloma: 4.900-5.000€/m²
- La Margineda: 3.700-3.800€/m²
Ordino Destaca-se como a freguesia mais exclusiva do Principado. Segundo o relatório da AGIA relativo ao primeiro semestre de 2025, o preço médio dos apartamentos ultrapassa um milhão de euros por unidade, e as habitações unifamiliares atingem em média 3,13 milhões de euros. O volume de transações é pequeno, o que faz com que os dados variem significativamente entre as operações. Devido à escassez de transações públicas nesta freguesia, os dados de preços por m² não são estatisticamente representativos.
La Massana Combina o acesso direto às pistas de Vallnord com um ambiente residencial familiar. Os últimos dados disponíveis do Idealista (janeiro de 2024) situam-no em 4.221€/m². Dado o crescimento geral do mercado andorrano desde então (cerca de 29% segundo a Indomio), estima-se que o intervalo atual seja superior a 5.400€/m², embora não exista um valor oficial publicado para 2026.
Canillo É a freguesia mais ligada ao esqui, com zonas como Soldeu e El Tarter directamente ligadas a Grandvalira. Os últimos dados do Idealista (janeiro de 2024) registam-no em cerca de 4.100€/m². Seguindo a tendência geral do mercado, estima-se que o intervalo atual seja superior a 5.200€/m², especialmente em zonas próximas das encostas. Não há dados específicos publicados para 2026.
Acampar É historicamente a freguesia com maior crescimento percentual acumulado: 53,3% desde 2019 segundo o Idealista. Os últimos dados da Hogaria.net (dezembro de 2025) para habitação usada situam-na nos 3.694€/m², embora esta fonte trabalhe com uma amostra de preços de oferta que tende a ser conservadora. A Indomio registou-a em cerca de 4.090€/m² em Janeiro de 2024. A tendência é claramente ascendente, impulsionada pelo acesso a Grandvalira através do teleférico e pelos seus preços mais acessíveis do que os da capital.
Santa Júlia de Lòria É a freguesia mais acessível do Principado. A Indomio regista-o como o preço mais baixo em novembro de 2025, com uma média de 4.491€/m². Faz fronteira com Espanha e oferece a melhor relação preço-serviço em Andorra para quem dá prioridade ao acesso ao mercado.
| Freguesia | Últimos dados disponíveis | Fonte e data |
|---|---|---|
| Escaldes-Engordany | 6.935 – 7.400+ €/m² | AGIA 1S 2025 / RID Analytics 2025 |
| Andorra a Velha | 6.086€ – 6.671€/m² | Idealista Jan 2026 / Indomio Nov 2025 |
| Ordino | Não há dados por m² representativo* | AGIA 1S 2025 |
| La Massana | ~€4.221/m² (tendência de aumento) | Idealista janeiro de 2024 |
| Canillo | ~€4.100/m² (tendência de aumento) | Idealista janeiro de 2024 |
| Acampar | ~3.694 – 4.090 €/m² | Hogaria Dez 2025 / Indomio Jan 2024 |
| Santa Júlia de Lòria | ~€4.491/m² | Indomio novembro de 2025 |
| Média do país | ~5.400-5.700 €/m² | RID Analytics / Indomio novembro de 2025 |
Ordino tem um mercado muito pequeno e com poucas transações. O preço médio por unidade ultrapassa um milhão de euros, tornando-o no segmento mais exclusivo do país.
Que fatores movem o preço de um apartamento?
Além da freguesia, existem variáveis que podem alterar bastante o preço final:
Idade do edifício. As construções novas ou os edifícios totalmente renovados atingem preços mais elevados do que os edifícios sem atualização. Em Escaldes, a diferença entre as habitações acabadas e as novas construções já ultrapassa os 15%.
Qualidade de acabamentos. Materiais premium, domótica, eficiência energética certificada e design contemporâneo justificam preços mais elevados.
Plano e visualizações. Os apartamentos em andares altos com vista para a serra são valorizados acima dos andares térreos ou com vista para o interior.
Orientação. A orientação sul ou sudoeste é especialmente valorizada em climas de montanha.
Extras. Lugar de garagem, arrecadação, terraço ou jardim privativo aumentam significativamente o valor em todas as freguesias.
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Comparação com mercados vizinhos
Andorra já ultrapassa Barcelona em preço médio por metro quadrado, algo que não acontecia há cinco anos.
| Cidade/Zona | Preço médio (€/m²) | Fonte e data |
|---|---|---|
| Escaldes-Engordany | 7.400+ | Análise RID 2025 |
| Andorra a Velha | 6.086 – 6.671 | Idealista Jan 2026 / Indomio Nov 2025 |
| Barcelona | ~5.150 | Idealista / Inmohogaris fevereiro 2026 |
| Andorra (meio país) | ~5.400-5.700 | RID Analytics / Indomio novembro de 2025 |
| Madri | ~4.600-5.000 | Referência de mercado 2026 |
Esta travessia reflecte uma mudança estrutural: Andorra já não é uma alternativa mais barata às grandes cidades. É um mercado cotado ao nível das capitais europeias, com vantagens ambientais e fiscais.
Mercado de arrendamento: preço por m²
O mercado de arrendamento também registou uma forte subida. Segundo o Indomio, a média nacional em novembro de 2025 foi 23,43 euros/m²/mês, com um aumento de 12,7% em relação ao ano anterior. O relatório AGIA relativo ao primeiro semestre de 2025 registou um preço médio de arrendamento de 25,1€/m²/mês, com o preço médio de uma casa completa a aproximar-se dos 3.000 euros por mês.
Por área, Escaldes-Engordany também lidera em locações com 25,05€/m²/mês segundo Indômio. Andorra la Vella está por perto 24,18€/m²/mês. La Massana destaca-se acima da média, com rendas médias de 3.565 euros por mês por casa completa segundo AGIA.
O que está acontecendo com os preços em 2026?
O mercado mantém a pressão ascendente com que fechou 2025, embora haja sinais de moderação. Os fatores que sustentam os preços são:
- Demanda sustentada de compradores internacionais, principalmente de Espanha, França e América Latina
- Oferta de terrenos edificáveis estruturalmente limitada pela geografia do Principado
- Atratividade tributária que continua atraindo profissionais liberais, empresários e aposentados
Os factores que poderão moderar o ritmo de crescimento incluem a Lei Omnibus de 2025, que introduz restrições ao investimento estrangeiro, e o processo de negociação do Acordo de Associação com a UE, cujo impacto regulatório ainda é incerto.
Se tiver dúvidas sobre como as regulamentações atuais afetam você, você pode consulte-nos diretamente.
Conclusão
Comprar um apartamento em Andorra em 2026 tem um custo real que já se mede nos mesmos parâmetros de Barcelona ou das grandes capitais europeias. A diferença entre as freguesias continua a ser importante: Escaldes e Andorra la Vella concentram os preços mais elevados, enquanto Sant Julià de Lòria oferece a porta de entrada mais acessível ao Principado.
Para decisões específicas, os dados de mercado são um ponto de partida, mas a situação específica de cada imóvel pode variar muito. Na Versus Andorra trabalhamos com dados reais e conhecimento do mercado local.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Andorra em 2026?
O preço médio situa-se entre 5.400€ e 5.700€/m² de acordo com as fontes mais recentes (RID Analytics e Indomio, novembro de 2025). Um apartamento de 80 m² custa em média entre 430.000 e 500.000 euros, com diferenças importantes consoante a freguesia.
Qual é a zona de Andorra mais cara para comprar?
Escaldes-Engordany lidera o mercado com preços médios de 7.400€/m² para habitações acabadas e até 8.500€/m² para novas construções de acordo com a RID Analytics. O preço médio por unidade ultrapassa os 800.000 euros.
Onde estão os apartamentos mais baratos em Andorra?
Sant Julià de Lòria é a freguesia mais acessível, com uma média de cerca de 4.491€/m² segundo Indomio (novembro de 2025). É a opção mais económica do Principado sem perder o acesso aos serviços básicos.
Os preços dos imóveis em Andorra vão continuar a subir?
O mercado mantém pressão ascendente mas com sinais de moderação. A procura internacional continua forte e a oferta de terrenos é estruturalmente limitada. A Lei Omnibus de 2025 e as negociações com a UE são os factores que poderão arrefecer parcialmente o ritmo de aumento.
Quanto custa o aluguel por metro quadrado em Andorra?
A média nacional de arrendamento ronda os 23,43€/m²/mês segundo o Indomio (novembro de 2025), e os 25,1€/m²/mês segundo o relatório AGIA do primeiro semestre de 2025. O preço médio de uma casa completa ronda os 3.000 euros por mês.
Vale a pena comprar em Andorra em comparação com outras cidades europeias?
Em termos de preço, Andorra já ultrapassa a média de Barcelona (cerca de 5.150€/m² em 2026). A diferença está nos baixos impostos, na segurança e na qualidade de vida do Principado, fatores que para muitos compradores justificam o preço.
Última atualização: 1 de abril de 2026
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