Location de Propriétés en Andorre

Gestión integral de alquileres en el Principado. Te ayudamos a encontrar el inquilino ideal o la propiedad perfecta, con asesoramiento legal completo y seguimiento personalizado durante todo el proceso.

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Vérification approfondie des locataires
Contrats adaptés à la législation andorrane
Gestion complète pour propriétaires

Le marché de la location en Andorra : caractéristiques et opportunités

Le marché de la location en Andorre présente une demande constante stimulée par des professionnels qui s'installent dans la Principauté, des familles cherchant à s'établir avant d'acquérir un bien immobilier, et des travailleurs saisonniers du secteur touristique. Avec une population d'environ 80 000 habitants et un flux continu de nouveaux résidents attirés par le régime fiscal favorable, l'offre de location de qualité est limitée dans les zones les plus demandées.

Les prix de la location varient considérablement selon la paroisse et les caractéristiques du bien. À Andorre-la-Vieille et Escaldes-Engordany, les appartements de deux chambres oscillent entre 1 200 et 2 000 euros par mois, tandis que dans des paroisses comme Encamp ou La Massana, les prix sont plus accessibles, se situant entre 900 et 1 400 euros. Les chalets et propriétés de luxe peuvent dépasser 3 500 euros par mois.

La législation andorrane établit un cadre clair pour les contrats de location, avec une durée minimale habituelle d'un an pour la résidence principale. Les propriétaires demandent généralement entre un et trois mois de caution, en plus du premier mois de loyer. Il est fondamental que tant les propriétaires que les locataires connaissent leurs droits et obligations selon la loi sur les baux de biens urbains (Llei d’arrendaments de finques urbanes).

Nos services de location

Nous proposons une gestion complète tant pour les propriétaires qui souhaitent louer leur bien que pour les locataires qui recherchent leur nouveau chez-soi en Andorre.

Recherche de locataires

Publication sur des portails spécialisés, gestion des visites, vérification de la solvabilité financière et des références professionnelles des candidats.

Rédaction de contrats

Rédaction de contrats de bail conformes à la législation andorrane, incluant des clauses spécifiques selon les besoins de chaque partie.

Gestion des cautions

Gestion des dépôts de garantie, inventaires détaillés d'entrée et de sortie, et gestion des éventuels incidents.

Recherche de propriétés

Pour les locataires : recherche personnalisée selon le budget, l'emplacement préféré, les caractéristiques du bien et la date de disponibilité.

Conseil juridique

Informations sur les droits et obligations des parties, la réglementation applicable et la résolution des questions concernant le processus de location.

Gestion intégrale

Pour les propriétaires : perception des loyers, gestion des incidents, coordination des réparations et communication avec le locataire.

Comment nous travaillons

Première consultation

Nous analysons vos besoins : si vous êtes propriétaire, nous évaluons votre bien et définissons la stratégie de location. Si vous cherchez à louer, nous identifions vos préférences et votre budget.

Recherche et sélection

Propriétaires : nous publions le bien et gérons les visites. Locataires : nous vous présentons des options qui correspondent à vos critères et organisons les visites.

Vérification et négociation

Nous vérifions la solvabilité des locataires et négocions les conditions du contrat afin de parvenir à un accord satisfaisant pour les deux parties.

Signature et suivi

Nous officialisons le contrat, gérons la remise des clés et des dépôts de garantie, et assurons un suivi continu pendant toute la durée du bail.

Contactez-nous

Dites-nous ce dont vous avez besoin et un spécialiste de la location vous contactera en moins de 24 heures.

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Foire Aux Questions

Quels sont les conditions pour louer en Andorre ?

Pour louer un logement en Andorre en tant que locataire, vous avez besoin de : un document d'identité valide (passeport ou carte d'identité), un permis de séjour andorran ou un contrat de travail dans le pays, un justificatif de revenus (bulletins de salaire ou déclaration de revenus), des références de locations précédentes (recommandé) et un dépôt de garantie (généralement 2 à 3 mois de loyer). Les propriétaires demandent généralement des revenus équivalant à au moins 3 fois le loyer mensuel.

Combien coûte la location d'un appartement en Andorre ?

Les prix de location en Andorre varient selon l'emplacement, la taille et les caractéristiques. À titre indicatif en 2025 : les studios et appartements d'une chambre se situent entre 700 € et 1 200 € par mois, les appartements de 2 chambres entre 1 000 € et 1 800 €, et les appartements de 3 chambres et plus de 1 500 € à 3 000 € ou plus. Les zones les plus recherchées, telles qu'Andorre-la-Vieille et Escaldes-Engordany, affichent des prix plus élevés.

Que comprend le service de gestion locative pour les propriétaires ?

Notre service complet de gestion comprend : l'évaluation du bien immobilier et la définition du prix optimal, la photographie professionnelle et la publication sur les portails, la sélection rigoureuse des locataires avec vérification de solvabilité, la rédaction de contrats juridiques blindés, la gestion de la caution et des dépôts, la perception mensuelle des loyers et le suivi des paiements, la coordination de l'entretien et des réparations, les renouvellements de contrat et la résolution des incidents.

Quelle est la durée typique d'un contrat de location en Andorre ?

En Andorre, les contrats de location de résidence principale ont une durée minimale obligatoire de 3 ans conformément à la Llei d'Arrendaments de Finques Urbanes. Après cette période initiale, le bail peut être renouvelé par périodes annuelles. Pour les locations temporaires ou de saison (étudiants, travailleurs détachés), il existe des contrats spécifiques d'une durée plus courte.

Comment est déterminé le prix de location de mon bien ?

Nous réalisons une évaluation professionnelle basée sur de multiples facteurs : l'emplacement et la paroisse, la superficie et la distribution, l'état de conservation et les finitions, l'équipement (chauffage, climatisation, électroménagers), les services de l'immeuble (ascenseur, parking, cave), les vues et l'orientation, ainsi qu'une analyse comparative avec des biens similaires dans la zone.

Quelles garanties ai-je en tant que propriétaire contre les impayés ?

Nous offrons plusieurs couches de protection : vérification approfondie de la solvabilité avant la signature (bulletins de paie, contrats, historique), caution légale déposée (2 mois minimum), possibilité de souscrire une assurance loyers impayés, clauses contractuelles facilitant la résiliation en cas de manquement, et suivi proactif des paiements avec intervention immédiate en cas de retard.

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