El problema no es la cantidad de trámites al llegar a Andorra. Es que nadie te dice en qué orden hacerlos, y en Andorra el orden importa más que en casi cualquier otro país europeo. Hacer un paso antes de tiempo no acelera el proceso: lo bloquea.
Guías
Los bancos andorranos financian a no residentes. Pero las condiciones que aparecen en su web y las que aplican en la práctica no siempre coinciden.
La mayoría de propietarios que heredan un inmueble en Andorra intentan venderlo antes de tener la titularidad regularizada. Es el error más frecuente y el que más retrasa la operación: sin la aceptación de herencia, no existe ningún vendedor legal.
El precio pactado con el vendedor es solo el punto de partida. Entre impuestos, notaría, registro y gestiones administrativas, el comprador internacional que compra vivienda en Andorra asume habitualmente entre un 4% y hasta un 14,5% adicional sobre el precio de compra.
En el mercado inmobiliario de alto nivel, es habitual que determinadas operaciones se desarrollen fuera de los canales de comercialización masiva.
En Andorra, la puesta en funcionamiento de una actividad económica puede requerir la intervención tanto del Govern como del Comú correspondiente, dependiendo de la naturaleza del negocio y de las autorizaciones sectoriales aplicables.
Vender un piso en Andorra sin tener el expediente documental completo antes de publicar el anuncio es un riesgo innecesario.
En Andorra, la compatibilidad de uso registral y la normativa comunal por parroquia convierten la búsqueda de un local comercial en un proceso técnico antes que comercial.
Obtener la residencia pasiva en Andorra por inversión inmobiliaria requiere más que un presupuesto; firmar un contrato sin verificar que la propiedad es apta técnica y legalmente es un riesgo que puede inmovilizar su capital.
Invertir en el sector terciario del Principado es, para muchos, el paso lógico tras consolidar un patrimonio residencial.