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Rental profitability in Andorra in 2026: which areas give numbers and which only seem to give them

There are two types of profitability in the Andorran rental market. The one that appears in the promoters' presentations and the one that remains in the investor's bank account twelve months later. The difference between the two usually ranges between two and four percentage points, and that margin is exactly what separates a profitable investment […]

By Txema Anaya

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Zonas•29 July 2026

Arriving in Andorra and not knowing where to start: the first procedures that no one explains to you in order

The problem is not the number of procedures. The thing is that no one tells you what order to do them in, and in Andorra the order matters more than in almost any other European country. Taking a step early doesn't speed up the process: it blocks it. Open the bank account before having the Andorran identity number, […]

Txema Anaya

5 min

Zonas•24 July 2026

Rent a villa in La Massana or Canillo: why they reject your request and how to avoid it

The chalets in La Massana and Canillo do not function like the urban rental market in Andorra la Vella or Escaldes. The owners of these properties receive few applications per year, they filter them with stricter criteria than those of a standard apartment, and they prefer to leave the property empty rather than rent it to a profile […]

Txema Anaya

5 min

Zonas•21 July 2026

Buying an apartment in Canillo: what the ads hide about access, snow and real price

Canillo is the largest parish in Andorra and the one that sells poorly on real estate portals. The ads show mountain views and generous square meters at prices that do not exist in Escaldes. What they do not show is the access in January, the state of the community of owners or the […]

Txema Anaya

5 min

Zonas•17 July 2026

Hipoteca en Andorra si no eres residente: lo que los bancos no publican en su web

Los bancos andorranos financian a no residentes. Pero las condiciones que aparecen en su web y las que aplican en la práctica no siempre coinciden. El porcentaje de financiación baja, la documentación exigida es más extensa que para un residente, y algunos perfiles quedan excluidos directamente sin que nadie lo diga en el primer contacto. […]

Txema Anaya

4 min

Sin categoría•14 July 2026

Heredaste un piso en Andorra: los errores que cometen casi todos antes de venderlo

La mayoría de propietarios que heredan un inmueble en Andorra intentan venderlo antes de tener la titularidad regularizada. Es el error más frecuente y el que más retrasa la operación: sin la aceptación de herencia , no existe ningún vendedor legal. El comprador puede aparecer, el precio puede acordarse, y la operación igualmente no puede […]

Txema Anaya

4 min

Sin categoría•11 July 2026

Cuánto cuesta realmente comprar una vivienda en Andorra: los gastos que nadie menciona hasta que ya es tarde

El precio pactado con el vendedor es solo el punto de partida. Entre impuestos, notaría, registro y gestiones administrativas, el comprador internacional asume habitualmente entre un 6% y hasta un 10% adicional en el caso tramitar inversión extranjera sobre el precio de compra — un margen que, en una operación de 400.000 €, representa entre […]

Txema Anaya

3 min

Zonas•4 July 2026

Gastos de comunidad en Andorra: qué incluye y qué deberías preguntar antes de comprar

Cuando alguien compra vivienda en Andorra, suele concentrarse en lo visible: ubicación, luz, distribución, reforma. Y es lógico. El problema es que la comunidad es “lo invisible” que puede cambiar el coste real del piso durante años. No hablamos solo de si la cuota es alta o baja, sino de si está bien gestionada, si […]

Txema Anaya

4 min

Zonas•1 July 2026

Inmuebles exclusivos en Andorra: cómo acceder a propiedades que no se publican

En el mercado inmobiliario de alto nivel, es habitual que determinadas operaciones se desarrollen fuera de los canales de comercialización masiva. Cuando los propietarios de activos singulares —ya sean chalets de lujo o edificios estratégicos— priorizan la confidencialidad, estas propiedades no aparecen en los portales habituales. Acceder a este inventario requiere un cambio de enfoque: […]

Txema Anaya

2 min

Zonas•26 June 2026

Opening a business in Andorra: what you should check on the premises before applying for a license

In Andorra, the start-up of an economic activity may require the intervention of both the Government and the corresponding Common, depending on the nature of the business and the applicable sectoral authorizations. They are two administrative levels that operate under independent filters; If they are not managed in a coordinated manner, they can paralyze your project before […]

Txema Anaya

2 min

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