Trobar l'agència immobiliària adequada a Andorra pot marcar la diferència entre una compra exitosa i mesos de frustració. Amb un mercat immobiliari que l'any 2024 ha crescut un 11,14% segons dades d'Idealista, i més agències que operen al Principat, saber què buscar i què demanar és fonamental.
En aquesta guia t'expliquem com funcionen les immobiliàries a Andorra, quins serveis ofereixen, quant cobren i quins criteris s'ha d'utilitzar per triar la que millor s'adapti a les teves necessitats. Amb més de 20 anys d'experiència en el sector, compartim tot el que hem après sobre el mercat andorrà.
Taula de continguts
- Com funciona el mercat immobiliari a Andorra
- Quins serveis ofereix una agència immobiliària a Andorra?
- Tipus d'agències immobiliàries al mercat andorrà
- Àrees d'especialització per agència
- Tarifes i costos habituals
- Què demanar abans de contractar
- Errors comuns a l'hora de triar un immoble
- Preguntes freqüents
- Conclusió
Com funciona el mercat immobiliari a Andorra
El mercat immobiliari d'Andorra té unes característiques úniques que el diferencien d'Espanya o França. Amb
amb prou feines 468 km² i una població de 80.000 habitants, l'oferta d'immobles és limitada, la qual cosa manté
preus estables i alta demanda.
Característiques del mercat andorrà
El Principat d'Andorra està dividit en set parròquies, cadascuna amb la seva personalitat i rang de
preus. La majoria de transaccions es concentren a Andorra la Vella i Escaldes-Engordany, que
Representen aproximadament el 60% del mercat.
A diferència d'altres països, a Andorra no hi ha un MLS (Multiple Listing Service) centralitzat, que
Vol dir que cada agència immobiliària treballa amb la seva pròpia cartera d'immobles. Això fa especialment
És important escollir una agència amb accés als immobles que t'interessen.
Volum de mercat
Segons dades d'Idealista, el desembre de 2024 el preu mitjà de l'habitatge va arribar als 4.898 €/m², un increment de l'11,14% respecte al 2023. L'augment acumulat des del 2019 és del 47,2%, i a l'octubre de 2024 es va registrar un màxim històric de 5.400 €/m² segons l'estudi del professor Luis Alberto Fabra.
Quins serveis ofereix una agència immobiliària a Andorra?
Les immobiliàries a Andorra ofereixen serveis que van molt més enllà de mostrar propietats. Tenint en compte això
molts compradors són estrangers, les agències solen oferir un servei integral que inclou aspectes
legal i administratiu.
Serveis bàsics
Tota agència immobiliària professional a Andorra ha d'oferir:
Cerca de propietats:Accés a la seva cartera d'immobles, organització de visites i negociació amb
venedors. Les agències amb la cartera més gran solen tenir entre 30 i 100 immobles actius.
Valoració de la propietat:Valoració professional basada en el mercat actual, comparables recents i
característiques específiques de l'immoble.
Gestió documental:Elaboració de contractes de dipòsit, coordinació amb notari i comprovació de càrrecs o
deutes sobre la propietat.
Acompanyament en la signatura:Presència a la signatura davant notari, explicació de documents i resolució de
dubtes d'última hora.
Serveis premium
Les agències immobiliàries de nivell superior afegeixen serveis addicionals:
Assessorament fiscal:Orientació sobre impostos sobre vendes (ITP del 4%), estructuració de l'operació i
planificació fiscal per a no residents.
Gestió de la residència:Ajuda en el procés d'obtenció de la residència activa o passiva, requisit per a
molts compradors estrangers.
Servei postvenda:Gestió de subministraments, recomanació de professionals per a reformes i seguiment
durant els primers mesos.
Gestió de lloguers:Per als inversors, algunes agències ofereixen una gestió integral del lloguer amb cerca
de llogaters, cobrament de lloguers i manteniment.
Veure immobles disponibles a Andorra →
Tipus d'agències immobiliàries al mercat andorrà
No totes les immobiliàries a Andorra són iguals. Depenent de les vostres necessitats, pot ser que us vagi millor amb un
tipus o un altre.
Boutique immobiliària
Són petites agències, generalment amb menys de 10 empleats, que ofereixen molt
personalitzat. Solen especialitzar-se en propietats de gamma alta o àrees específiques.
Avantatges:
- Tracte directe amb el propietari o director
- Coneixement profund del vostre nínxol
- Major flexibilitat en les negociacions
- Atenció més personalitzada
Inconvenients:
- Cartera immobiliària més limitada
- Menor capacitat operativa
- Pot no cobrir totes les parròquies
Ideal per: compradors d'immobles premium que valoren el tracte personal i no tenen pressa.
Agències immobiliàries generals
Agències més grans amb equips de 15-30 persones que cobreixen tot el territori andorrà i tot
els segments de preus.
Avantatges:
- Gran cartera d'immobles
- Cobertura a totes les parròquies
- Equips especialitzats per tipus d'immoble
- Major capacitat de negociació
Inconvenients:
- Menys tracte personal
- Rotació d'agents
- Processos més estandarditzats
Ideal per a:Compradors que volen veure moltes opcions i comparar diferents àrees.
Immobiliària internacional
Franquícies o xarxes amb presència a diversos països que operen a Andorra, com Engel & Völkers o alguns
marques de luxe.
Avantatges:
- Normes internacionals de servei
- Xarxa de contactes per a compradors estrangers
- Màrqueting immobiliari internacional
- Processos molt professionals
Inconvenients:
- Generalment comissions més altes
- Menys coneixement del mercat local
- Centra't en propietats d'alt valor
Ideal per a:Compradors internacionals que busquen propietats de luxe i valoren una marca reconeguda.
Àrees d'especialització per agència
Cada parròquia d'Andorra té la seva pròpia dinàmica de mercat. Trieu una agència immobiliària amb experiència en
La teva àrea d'interès és essencial.
Andorra la Vella
El capital concentra el major volum de transaccions. Gairebé totes les agències immobiliàries operen aquí.
del país. El preu mitjà per metre quadrat ronda els 5.872 € – 6.199 € segons Idealista i Indomio (2024-2025).
Què buscar:Agències amb oficina física a la capital i gran cartera d'apartaments al centre.
Veure immobles disponibles a Andorra →
Escaldes-Engordany
Considerada la zona premium d'Andorra, amb propietats d'alta gamma a prop de Caldea i del centre
comercial. Preus mitjans de 5.689 € – 7.135 €/m² segons Idealista i Indomio.
Què buscar:Agències immobiliàries especialitzades en propietats de luxe amb experiència en obra nova d'alta gamma.
Veure immobles disponibles a Escaldes-Engordany →
La Massana
Parròquia més orientada a famílies i amants de la natura, amb accés directe a Vallnord. Preus més assequibles, al voltant dels 4.221 €/m² segons Idealista.
Què buscar:Agències amb coneixement del mercat de xalets i unifamiliars.
Veure immobles disponibles a La Massana →
Canillo i Encamp
Zones properes a Grandvalira, popular entre els esquiadors i els inversors de lloguer de vacances. Bona relació
qualitat-preu
Què buscar:Agències immobiliàries amb experiència en gestió de lloguer turístic.
Veure immobles disponibles a Canillo →
Veure immobles disponibles a Encamp →
Ordino i Sant Julià de Lòria
Parròquies més tranquil·les i tradicionals, ideals per als que busquen intimitat. Sant Julià té l'avantatge de
la seva proximitat a Espanya.
Veure immobles disponibles a Ordino →
Veure immobles disponibles a Sant Julià de Lòria →
Què buscar:Agències locals amb arrels en aquestes comunitats.
Tarifes i costos habituals
Entendre l'estructura de la comissió t'ajudarà a negociar millor i evitar sorpreses.
Comissió estàndard
A Andorra, la comissió immobiliària habitual és del 3% al 5% del preu de venda. Aquesta comissió es paga
generalment el venedor, encara que pot variar en funció del conveni.
| Preu de venda | Comissió 3% | Comissió 5% |
| 300.000 € | 9.000 € | 15.000 € |
| 500.000 € | 15.000 € | 25.000 € |
| 800.000 € | 24.000 € | 40.000 € |
| 1.000.000 € | 30.000 € | 50.000 € |
Despeses addicionals a considerar
A més de la comissió immobiliària, el comprador ha de tenir en compte:
Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP):4% sobre el valor de compra. És la principal despesa fiscal.
Notari:Entre el 0,1% i el 0,3% del preu, segons la complexitat de l'operació.
Registre de la propietat:Aproximadament el 0,1% del valor.
Gestió (opcional):500€-1.500€ si contracta gestió addicional.
Despeses totals aproximades:4,5% – 5% del preu de compra.
Exempció ITP per a residents (nou abril de 2025)
Si ets resident a Andorra i compres la teva primera residència habitual per un valor de fins a 600.000 €, pots estar exempt de l'ITP (estalvi de fins a 24.000 €).
Requisits:
- Primera casa propietat
- Destinació: residència habitual i permanent
- Mantingueu-lo almenys 4 anys
- Ingressos per sota del llindar establert
Font: Llei 5/2025, art. 81
Costos addicionals per a estrangers (a partir de febrer de 2024)
Si ets estranger o resident que no acrediti almenys 3 anys de residència efectiva a Andorra durant els darrers 10 anys, cal afegir l'Impost sobre Inversions Immobiliàries Estrangeres (Llei 3/2024):
| Tipus d'adquisició | Taxa impositiva |
| 1r habitatge (pis, apartament o unifamiliar) | 3% |
| 2a casa | 5% |
| Promocions immobiliàries | 10% |
Límit de compra (a partir d'abril de 2025):
Els inversors estrangers només poden adquirir un màxim de 2 habitatges (o 1 habitatge unifamiliar). Els apartats superiors només s'apliquen a les promocions immobiliàries.
Exemple:Per a una compra de 500.000 €, un estranger pagaria 15.000 € addicionals (3%) només per aquest impost. Total real per a estrangers: aproximadament 7,5% – 8% del preu de compra.
Límits de compra per a estrangers (a partir d'abril de 2025):Els inversors estrangers només poden adquirir:
– Màxim 2 pisos/apartaments (amb fins a 3 places d'aparcament i 3 trasters cadascun), O
– 1 habitatge unifamiliar o solar per construir-lo
Prohibicions:Els inversors estrangers NO PODEN comprar propietats per a ús turístic/vacances o per a la revenda especulativa.
Excepció:No hi ha límit si la inversió s'utilitza per llogar un habitatge principal a un preu assequible durant almenys 10 anys.
Bonificació: hi ha una bonificació del 90% si la propietat s'utilitza com a lloguer principal durant un mínim de 10 anys. IMPORTANT: Des de la Llei Òmnibus de 2025, aquesta bonificació NOMÉS s'aplica si el lloguer és a un preu assequible (regulat per la normativa). El lloguer a preu de mercat ja NO us dóna dret a aquesta bonificació.
Font: Llei 3/2024, Andorra Solutions, Advantia
Es pot negociar la comissió?
Sí, sobretot en:
- Immobles d'alt valor (>800.000 €)
- Operacions ràpides on el venedor té urgència
- Clients que compren diverses propietats
- Quan el comprador i el venedor utilitzen la mateixa agència
Què demanar abans de contractar
Abans de comprometre's amb una agència immobiliària, assegureu-vos d'obtenir respostes clares a aquestes preguntes:
Sobre l'agència
- .Quants anys fa que funcionen a Andorra?L'experiència local és fonamental. Busqueu agències amb almenys 5 anys al mercat andorrà.
- Quantes propietats teniu actualment a la vostra cartera?Una agència activa hauria de tenir entre 30 i
100 propietats. Menys pot indicar poca activitat; més pot significar que no tothom rep
atenció. - Tens propietats exclusives?Les exclusives solen indicar una relació de confiança amb el
propietaris i accés a propietats que no trobareu en altres agències. - Qui serà el meu agent assignat?Conèixer el vostre interlocutor directe i la seva experiència és important
per establir una bona comunicació.
Sobre el procés
- Com és el vostre procés de cerca?Una bona agència hauria de fer una anàlisi de necessitats abans de mostrar propietats aleatòries.
- Quines comprovacions fan a les propietats?Han de confirmar càrrecs, deutes comunitaris,
situació jurídica i estat real de l'immoble. - Ofereix serveis d'assessorament fiscal?Especialment important per als estrangers que ho necessiten
comprendre les implicacions fiscals. - Ajudes amb el procés de residència?Si veniu de fora d'Andorra, aquest servei us pot estalviar molt de temps i problemes.
Sobre la nova legislació (important a partir de 2024)
Coneixeu l'impost a les inversions estrangeres? Han d'explicar l'escala del 3-10% i els límits de compra (màxim 2 habitatges) si sou inversor estranger.
Estàs actualitzat sobre la Llei Òmnibus 2025? A partir d'abril de 2025 hi ha canvis importants:
- Límit de 2 habitatges màxim per a inversors estrangers
- Prohibició de compra per a ús turístic/vacacional
- Nova definició d'"inversor estranger" (3 anys en els darrers 10)
- Exempció ITP per a la primera llar de residents fins a 600.000 €
Sobre els costos
- Quina és la teva comissió i qui la paga?Aclarir-ho des del principi evita malentesos.
- Hi ha algun cost addicional pels vostres serveis?Algunes agències cobren serveis addicionals com ara
traduccions o procediments específics.
Contacta amb el nostre equip →
Errors comuns a l'hora de triar un immoble
Després de dues dècades en el sector, hem vist com aquests errors es repeteixen una i altra vegada:
Error 1: triar només per preu
Contractar l'agència immobiliària més barata pot ser car. Una agència que cobra menys pot dedicar menys
recursos a la teva cerca, tenir menys experiència en negociació o no oferir serveis essencials com ara
verificació legal.
Solució:Avalueu el valor total del servei, no només la comissió.
Error 2: No comprovar l'especialització
Una agència immobiliària experta en apartaments cèntrics pot no ser la millor opció si busqueu un xalet als afores. Ell
El mercat andorrà té molts nínxols.
Solució:Pregunteu específicament sobre la seva experiència en el tipus de propietat i àrea que us interessa.
Error 3: treballar amb massa agències alhora
Encara que sembla lògic ampliar les opcions, sol ser treballar amb 5 o 6 agències immobiliàries simultàniament
contraproduent. Rebeu informació duplicada, perds poder de negociació i cap agència t'ho dóna
prioritat.
Solució:Seleccioneu 2-3 agències com a màxim i establiu una relació de confiança amb elles.
Error 4: No demanar referències
Les opinions d'altres compradors són la millor manera d'avaluar una agència immobiliària. Una agència professional
No tindreu cap problema per proporcionar contactes de clients anteriors.
Solució:Demaneu almenys 2-3 referències i contacteu-hi abans de comprometre's.
Error 5: ignorar la comunicació
Si una agència immobiliària triga dies a respondre als correus electrònics o no respon a les trucades durant el procés inicial, imagineu-vos
com serà quan sorgeixin problemes durant la compra.
Solució:Avaluar la capacitat de resposta des del primer contacte.
Preguntes freqüents
És obligatori utilitzar una immobiliària per comprar a Andorra?
No és obligatori legalment, però és molt recomanable. El mercat andorrà té particularitats
(idioma, normativa de residència, sistema fiscal) que dificulten molt la navegació sense ajuda professional,
especialment per a compradors estrangers.
Quant cobra una immobiliària a Andorra?
La comissió estàndard oscil·la entre el 3% i el 5% del preu de venda. Normalment el paga el venedor, encara que es pot negociar. Per a una propietat de 500.000 €, això representa entre 15.000 i 25.000 €. Important: a més de la comissió, els compradors estrangers han de tenir en compte l'impost sobre inversió estrangera (3-10% addicional segons la Llei 3/2024), que eleva els costos totals de compra al 7-8% del preu.
Com sé si una agència immobiliària és de confiança?
Comproveu la seva edat al mercat (mínim 5 anys), demaneu referències a clients anteriors, comproveu-ho
Tenen una oficina física a Andorra i asseguren que estan inscrites com a empresa al Principat. El
Les ressenyes de Google també poden donar pistes útils.
Em pots ajudar amb la residència?
Les agències immobiliàries de servei complet solen oferir assessorament de residència, encara que el procés en si
S'ha de fer a través d'organismes autoritzats. Pregunteu si tenen acords amb agències de confiança.
Què és l'impost a la inversió estrangera?
Des del febrer de 2024 (Llei 3/2024, modificada per la Llei Òmnibus 2025), els inversors estrangers han de pagar un impost addicional:
- Qui ho paga: estrangers i residents que no acreditin 3 anys de residència efectiva a Andorra durant els darrers 10 anys.
- Quant: 3% per a la primera llar, 5% per a la segona, 10% per a promocions.
- Límit de compra: A partir d'abril de 2025, màxim 2 habitatges (o 1 unifamiliar).
- Cost total per a estrangers: aproximadament el 7-8% del preu de compra.
- Bonificació del 90%: només si s'utilitza per al lloguer a un preu assequible durant almenys 10 anys.
Font: Llei 3/2024, Llei 5/2025, Govern d'Andorra
Què passa si l'immoble que m'interessa es troba en una altra agència immobiliària?
A Andorra és habitual que les immobiliàries col·laborin entre elles. La vostra agència pot contactar amb l'altra
organitzar una visita. La comissió es reparteix entre tots dos, sense cap cost addicional per a vostè.
Conclusió
Escollir l'agència immobiliària adequada a Andorra és una decisió que afectarà directament la teva experiència immobiliària.
compra. No us deixeu portar només per les comissions o el nombre d'immobles del seu lloc web. Avalua el teu
experiència local, la seva especialització en la seva àrea d'interès i la seva capacitat per oferir un servei integral.
El més important és sentir confiança amb el vostre agent i tenir la confiança que està treballant per a les vostres necessitats.
interessos. Una bona agència immobiliària no només et mostra propietats: t'orienta durant tot el procés, anticipa
problemes i t'ajuda a prendre la millor decisió.
Busques propietats a Andorra?
A Versus Andorra fa més de 20 anys que ajudem els clients a trobar la seva propietat ideal. ho sabem
cada parròquia, cada carrer i cada oportunitat de mercat.
Veure totes les propietats disponibles →
Parla amb un assessor →
Fonts consultades
– Idealista: idealista.com/news (preus i evolució del mercat)
– Indomio: indomio.es/mercado-inmobiliario/andorra (preus actualitzats 2025)
– Summit Advisors: summitadvisors.ad (impostos ITP i IGI)
– Andorra Solutions: andorra-solutions.com (Llei 3/2024, impost sobre les inversions estrangeres)
– Advantia: advantia.ad (Llei Òmnibus 2025) – Govern d’Andorra: govern.ad (legislació oficial)
– Luis Alberto Fabra: Estudi octubre 2024 (preus màxims històrics)
Avís legal:Aquest article només té finalitats informatives i no constitueix assessorament legal, fiscal o financer. Les dades de preus són orientatives i poden variar. La legislació andorrana està subjecta a canvis freqüents. Recomanem consultar amb professionals especialitzats abans de prendre decisions d'inversió immobiliària a Andorra. Última actualització: desembre de 2025
Última actualització: 9 de desembre del 2025
T'ha resultat útil aquest article?
Comparteix-lo amb qui pugui interessar
