Immobiliàries a Andorra: Guia completa per triar.

Trobar la immobiliària adequada a Andorra pot marcar la diferència entre una compra amb èxit i mesos de frustracions. Amb un mercat immobiliari que ha crescut un 11,14% el 2024 segons dades d'Idealista, i més agències operant al Principat, saber què cercar i què preguntar és fonamental.

En aquesta guia t'expliquem com funcionen les immobiliàries a Andorra, quins serveis ofereixen, quant cobren i quins criteris fer servir per triar la que millor s'adapti a les teves necessitats. Amb més de 20 anys d'experiència al sector, compartim tot el que hem après sobre el mercat andorrà.

Índex de continguts

• Com funciona el mercat immobiliari a Andorra
• Quins serveis ofereix una immobiliària a Andorra
• Tipus d'immobiliàries al mercat andorrà
• Zones d'especialització per agència
• Comissions i costos habituals
• Què preguntar abans de contractar
• Errors comuns en triar immobiliària
• Preguntes freqüents
• Conclusió

Com funciona el mercat immobiliari a Andorra

El mercat immobiliari d´Andorra té característiques úniques que el diferencien d´Espanya o França. Amb
tot just 468 km² i una població de 80.000 habitants, l'oferta de propietats és limitada, cosa que manté
els preus estables i la demanda alta.

Característiques del mercat andorrà

El Principat d'Andorra es divideix en set parròquies, cadascuna amb la seva pròpia personalitat i rang de
preus. La majoria de transaccions es concentren a Andorra la Vella i Escaldes-Engordany, que
representen aproximadament el 60% del mercat.
A diferència d'altres països, a Andorra no hi ha un MLS (Multiple Listing Service) centralitzat, cosa que
significa que cada immobiliària treballa amb la pròpia cartera de propietats. Això fa especialment
important triar una agència amb accés a les propietats que t'interessen.

Volum del mercat

Segons dades d'Idealista, el desembre del 2024 el preu mitjà de l'habitatge va assolir els 4.898 €/m², un increment de l'11,14% respecte al 2023. L'increment acumulat des del 2019 és del 47,2%, i l'octubre del 2024 es va registrar un màxim històric de 5.400 €/m2.

Quins serveis ofereix una immobiliària a Andorra

Les immobiliàries a Andorra ofereixen serveis que van molt més enllà de mostrar-ne propietats. Atès que
molts compradors són estrangers, les agències solen oferir un servei integral que inclou aspectes
legals i administratius.

Serveis bàsics

Tota immobiliària professional a Andorra ha d'oferir:

Cerca de propietats:Accés a la cartera d'immobles, organització de visites i negociació amb
venedors. Les agències amb més cartera solen tenir entre 30 i 100 propietats actives.
Valoració d'immobles:Taxació professional basada en el mercat actual, comparables recents i
característiques específiques de la propietat.
Gestió documental:Preparació de contractes d'arres, coordinació amb notaria i verificació de càrregues o
deutes sobre la propietat.
Acompanyament a la signatura:Presència a la signatura davant notari, explicació de documents i resolució de
dubtes d'última hora.

Serveis premium

Les immobiliàries de més nivell afegeixen serveis addicionals:

Assessoria fiscal:Orientació sobre impostos de compravenda (ITP del 4%), estructuració de l'operació i
planificació fiscal per a no residents.
Gestió de residència:Ajuda amb el procés d'obtenció de residència activa o passiva, un requisit per a
molts compradors estrangers.
Servei postvenda:Gestió de subministraments, recomanació de professionals per a reformes i seguiment
durant els primers mesos.
Gestió de lloguers:Per a inversors, algunes agències ofereixen gestió integral del lloguer amb cerca
de llogaters, cobrament de rendes i manteniment.

Veure propietats disponibles a Andorra →

Tipus d'immobiliàries al mercat andorrà

No totes les immobiliàries a Andorra són iguals. Depenent de les teves necessitats, et convindrà més un
tipus o altre.

Immobiliàries boutique

Són agències petites, generalment amb menys de 10 empleats, que ofereixen un servei molt
personalitzat. Solen especialitzar-se en propietats d'alt standing o zones específiques.

Avantatges:

• Tracte directe amb el propietari o director
• Coneixement profund del seu nínxol
• Major flexibilitat en negociacions
• Atenció més personalitzada

Desavantatges:

• Cartera de propietats més limitada
• Menor capacitat operativa
• Poden no cobrir totes les parròquies

Ideal per: Compradors de propietats premium que valoren el tracte personal i no tenen pressa.

Immobiliàries generalistes

Agències més grans amb equips de 15-30 persones que cobreixen tot el territori andorrà i tots
els segments de preu.

Avantatges:

• Àmplia cartera de propietats
• Cobertura a totes les parròquies
• Equips especialitzats per tipus d´immoble
• Major capacitat de negociació

Desavantatges:

• Tracte menys personal
• Rotació d'agents
• Processos més estandarditzats

Ideal per:Compradors que volen veure moltes opcions i comparar diferents zones.

Immobiliàries internacionals

Franquícies o xarxes amb presència a diversos països que operen a Andorra, com Engel & Völkers o algunes
marques de luxe.

Avantatges:

• Estàndards internacionals de servei
• Xarxa de contactes per a compradors estrangers
• Màrqueting internacional de propietats
• Processos molt professionalitzats

Desavantatges:

• Comissions generalment més altes
• Menor coneixement del mercat local
• Focus en propietats d'alt valor

Ideal per:Compradors internacionals que cerquen propietats de luxe i valoren una marca reconeguda.

Zones d'especialització per agència

Cada parròquia d'Andorra té una dinàmica de mercat pròpia. Triar una immobiliària amb experiència en
la teva zona dinterès és fonamental.

Andorra la Vella

La capital concentra el volum més gran de transaccions. Aquí operen pràcticament totes les immobiliàries
del país. El preu mitjà del metre quadrat ronda els 5.872 – 6.199€ segons Idealista i Indomi (2024-2025).

Què cerca:Agències amb oficina física a la capital i àmplia cartera de pisos al centre.

Veure propietats disponibles a Andorra →

Escaldes-Engordany

Considerada la zona premium d´Andorra, amb propietats d´alt standing prop de Caldea i el centre
comercial. Preus mitjos de 5.689 – 7.135€/m² segons Idealista i Indomi.

Què cerca:Immobiliàries especialitzades en propietats de luxe amb experiència en obra nova d´alta gamma.

Veure propietats disponibles a Escaldes-Engordany →

La Massana

Parròquia més orientada a famílies i amants de la natura, amb accés directe a Vallnord. Preus més accessibles al voltant de 4.221€/m² segons Idealista.

Què cerca:Agències amb coneixement del mercat de xalets i propietats unifamiliars.

Veure propietats disponibles a La Massana →

Canillo i Encamp

Zones properes a Grandvalira, populars entre esquiadors i inversors de lloguer vacacional. Bona relació
qualitat-preu

Què cerca:Immobiliàries amb experiència en gestió de lloguers turístics.

Veure propietats disponibles a Canillo →

Veure propietats disponibles a Encamp →

Ordino i Sant Julià de Lòria

Parròquies més tranquil·les i tradicionals, ideals per als que busquen privadesa. Sant Julià té l'avantatge de
la seva proximitat a Espanya.

Veure propietats disponibles a Ordino →

Veure propietats disponibles a Sant Julià de Lòria →

Què cerca:Agències locals amb arrels a aquestes comunitats.

Comissions i costos habituals

Entendre l'estructura de comissions us ajudarà a negociar millor i evitar sorpreses.

Comissió estàndard

A Andorra, la comissió immobiliària habitual és del 3 al 5% sobre el preu de venda. Aquesta comissió la paga
generalment el venedor, encara que pot variar segons lacord.

Preu de venda	Comissió 3%	Comissió 5%
300.000 €	9.000€	15.000€
500.000 €	15.000€	25.000€
800.000 €	24.000€	40.000€
1.000.000€	30.000€	50.000€

Despeses addicionals a considerar

A més de la comissió de la immobiliària, el comprador ha de contemplar:

Impost de Transmissions Patrimonials (ITP):4% sobre el valor de compra. És la principal despesa fiscal.
Notaria:Entre el 0,1% i el 0,3% del preu, depenent de la complexitat de l'operació.
Registre de la propietat:Aproximadament 0,1% del valor.
Gestoria (opcional):500-1.500€ si contractes gestió addicional.
Total aproximat de despeses:4,5% – 5% del preu de compra.

Exempció ITP per a residents (novetat abril 2025)

Si ets resident a Andorra i compres el teu primer habitatge habitual per un valor de fins a 600.000€, pots estar exempt de l'ITP (estalvi de fins a 24.000€).

Requisits:

• Primer habitatge en propietat
• Destinació: residència habitual i permanent
• Mantenir-la mínim 4 anys
• Ingressos per sota del llindar establert

Font: Llei 5/2025, art. 81

Costos addicionals per a estrangers (des de febrer 2024)

Si ets estranger o resident que no acrediti almenys 3 anys de residència efectiva a Andorra durant els darrers 10 anys, has d'afegir l'impost sobre la inversió estrangera immobiliària (Llei 3/2024):

Tipus d'adquisició	Tipus impositiu
1a habitatge (pis, apartament o unifamiliar)	3%
2n habitatge	5%
Promocions immobiliàries	10%

Límit de compra (des d'abril 2025):

Els inversors estrangers només poden adquirir un màxim de 2 habitatges (o 1 unifamiliar). Els trams superiors només apliquen a promocions immobiliàries.

Exemple:Per a una compra de 500.000€, un estranger pagaria 15.000€ addicionals (3%) només per aquest impost. Total real per a estrangers: Aproximadament 7,5% – 8% del preu de compra.

Límits de compra per a estrangers (des d'abril 2025):Els inversors estrangers només poden adquirir:
– Màxim 2 pisos/apartaments (amb fins a 3 places de pàrquing i 3 trasters cadascun), O
– 1 habitatge unifamiliar o parcel·la per construir-lo

Prohibicions:Els inversors estrangers NO poden comprar immobles per a ús turístic/vacacional ni per a revenda especulativa.

Excepció:No hi ha límit si la inversió es destina a lloguer dhabitatge habitual a preu assequible durant mínim 10 anys.

Bonificació: Hi ha una bonificació del 90% si limmoble es destina a lloguer dhabitatge habitual durant mínim 10 anys. IMPORTANT: Des de la Llei Òmnibus 2025, aquesta bonificació NOMÉS aplica si el lloguer és a preu assequible (regulat per normativa). El lloguer a preu de mercat ja NO dóna dret a aquesta bonificació.
Font: Llei 3/2024, Andorra Solutions, Advantia

Es pot negociar la comissió?

Sí, especialment a:

• Propietats d'alt valor (>800.000€)
• Operacions ràpides on el venedor té urgència
• Clients que compren diverses propietats
• Quan el comprador i venedor usen la mateixa agència

Què preguntar abans de contractar

Abans de comprometre't amb una immobiliària, assegureu-vos d'obtenir respostes clares a aquestes preguntes:

Sobre l'agència

1. .Quants anys porten operant a Andorra?Lexperiència local és crucial. Busca agències amb almenys 5 anys al mercat andorrà.
2. Quantes propietats tenen actualment a la cartera?Una agència activa hauria de tenir entre 30 i
   100 propietats. Menys pot indicar poca activitat; més pot significar que no totes reben
   atenció.
3. Tenen propietats en exclusiva?Les exclusives solen indicar una relació de confiança amb els
   propietaris i accés a immobles que no trobaràs a altres agències.
4. Qui serà el meu agent assignat?Conéixer el teu interlocutor directe i la seua experiència és important
   per establir una bona comunicació.

Sobre el procés

1. Com és el vostre procés de cerca?Una bona agència ha de fer una anàlisi de necessitats abans de mostrar propietats a l'atzar.
2. Quines verificacions fan sobre les propietats?Han de confirmar càrregues, deutes de comunitat,
   situació legal i estat real de limmoble.
3. Ofereixen servei d'assessoria fiscal?Especialment important per a estrangers que necessiten
   entendre les implicacions fiscals.
4. Ajuden amb el procés de residència?Si vens de fora d'Andorra, aquest servei pot estalviar-te molt de temps i problemes.

Sobre la nova legislació (important des del 2024)

Coneixen l'impost a la inversió estrangera? T'han d'explicar l'escala del 3-10% i els límits de compra (màxim 2 habitatges) si ets inversor estranger.

Estan actualitzats sobre la Llei Òmnibus 2025? Des d'abril del 2025 hi ha canvis importants:

• Límit de 2 habitatges màxim per a inversors estrangers
• Prohibició de compra per a ús turístic/vacacional
• Nova definició d'«inversor estranger» (3 anys en els darrers 10)
• Exempció ITP per a primer habitatge de residents fins a 600.000 €

Sobre costos

1. Quina és la seva comissió i qui la paga?Aclarir-ho des del principi evita malentesos.
2. Hi ha cap cost addicional pels seus serveis?Algunes agències cobren per serveis extra com
   traduccions o gestions específiques.

Contacta amb el nostre equip →

Errors comuns en triar immobiliària

Després de dues dècades en el sector, hem vist aquests errors repetir-se una vegada i una altra:

Error 1: Triar només per preu

Contractar la immobiliària més barata pot sortir car. Una agència que cobra menys en pot dedicar menys
recursos a la teva cerca, tenir menys experiència en negociació o no oferir serveis essencials com
verificació legal.

Solució:Avalua el valor total del servei, no només la comissió.

Error 2: No verifiqueu l'especialització

Una immobiliària experta en pisos cèntrics pot no ser la millor opció si busques un xalet als afores. El
mercat andorrà té molts nínxols.

Solució:Pregunteu específicament per la vostra experiència en el tipus de propietat i zona que us interessa.

Error 3: Treballar amb massa agències alhora

Encara que sembli lògic ampliar opcions, treballar amb 5 o 6 immobiliàries simultàniament sol ser
contraproduent. Reps informació duplicada, perds poder de negociació i cap agència no et dóna
prioritat.

Solució:Selecciona 2-3 agències màxim i hi estableix una relació de confiança.

Error 4: No demanar referències

Les opinions daltres compradors són la millor manera davaluar una immobiliària. Una agència professional
no tindreu problema en facilitar contactes de clients anteriors.

Solució:Demana almenys 2-3 referències i contacta amb ells abans de comprometre't.

Error 5: Ignorar la comunicació

Si una immobiliària triga dies a respondre emails o no contesta trucades durant el procés inicial, imagina
com serà quan sorgeixin problemes durant la compra.

Solució:Avalua la capacitat de resposta des del primer contacte.

Preguntes freqüents

És obligatori fer servir una immobiliària per comprar a Andorra?

No és obligatori legalment, però és molt recomanable. El mercat andorrà té particularitats
(idioma, normativa de residència, sistema fiscal) que fan molt difícil navegar sense ajuda professional,
especialment per a compradors estrangers.

Quant cobra una immobiliària a Andorra?

La comissió estàndard oscil·la entre el 3% i el 5% del preu de venda. Normalment la paga el venedor, encara que això es pot negociar. Per a una propietat de 500.000€, això representa entre 15.000€ i 25.000€. Important: A més de la comissió, els compradors estrangers han de contemplar l'impost a la inversió estrangera (3-10% addicional segons la Llei 3/2024), cosa que eleva els costos totals de compra al 7-8% del preu.

Com sé si una immobiliària és de confiança?

Verifica la seva antiguitat al mercat (mínim 5 anys), demana referències de clients anteriors, comprova que
tenen oficina física a Andorra i assegura't que estan donats d'alta com a empresa al Principat. Les
ressenyes a Google també poden donar pistes útils.

Em poden ajudar amb la residència?

Les immobiliàries de servei complet solen oferir assessorament sobre residència, encara que el tràmit en si mateix
cal fer-ho a través de gestories autoritzades. Pregunteu si tenen acords amb gestories de confiança.

Què és limpost a la inversió estrangera?

Des del febrer del 2024 (Llei 3/2024, modificada per Llei Òmnibus 2025), els inversors estrangers han de pagar un impost addicional:

• Qui ho paga: Estrangers i residents que no acreditin 3 anys de residència efectiva a Andorra durant els darrers 10 anys.
• Quant: 3% per al primer habitatge, 5% per al segon, 10% per a promocions.
• Límit de compra: Des d'abril de 2025, màxim 2 habitatges (o 1 unifamiliar).
• Cost total per a estrangers: Aproximadament 7-8% del preu de compra.
• Bonificació 90%: Només si es destina a lloguer a preu assequible durant un mínim de 10 anys.

Font: Llei 3/2024, Llei 5/2025, Govern d’Andorra

Què passa si la propietat que m'interessa és en una altra immobiliària?

A Andorra és habitual que les immobiliàries col·laborin entre elles. La teva agència pot contactar amb l'altra per
organitzar una visita. La comissió es reparteix entre totes dues, sense cap cost addicional per a tu.

Conclusió

Triar la immobiliària correcta a Andorra és una decisió que impactarà directament en la teva experiència de
compra. No et deixis portar només per les comissions o per la quantitat de propietats a la seva web. Avalua la seva
experiència local, la seva especialització a la teva zona dinterès i la seva capacitat doferir un servei integral.

El més important és sentir confiança amb el teu agent i tenir la seguretat que està treballant pels teus
interessos. Una bona immobiliària no només et mostra propietats: et guia en tot el procés, anticipa
problemes i tajuda a prendre la millor decisió.

Busques propietats Andorra?

A Versus Andorra fa més de 20 anys que ajudem clients a trobar la seva propietat ideal. Coneixem
cada parròquia, cada carrer i cada oportunitat del mercat.

Veure totes les propietats disponibles →

Parlar amb un assessor →

Fonts consultades

– Idealista: idealista.com/news (preus i evolució del mercat)
– Indomi: indomio.es/mercat-immobiliari/andorra (preus actualitzats 2025)
– Summit Advisors: summitadvisors.ad (impostos ITP i IGI)
– Andorra Solutions: andorra-solutions.com (Llei 3/2024, impost inversió estrangera)
– Advantia: advantia.ad (Llei Òmnibus 2025) – Govern d’Andorra: govern.ad (legislació oficial)
– Luis Alberto Fabra: Estudi octubre 2024 (màxim històric preus)

Avís legal:Aquest article té caràcter informatiu i no constitueix assessorament legal, fiscal o financer. Les dades de preus són orientatives i poden variar. La legislació andorrana està subjecta a canvis freqüents. Recomanem consultar professionals especialitzats abans de prendre decisions d'inversió immobiliària a Andorra. Darrera actualització: Desembre 2025