Encontrar la inmobiliaria adecuada en Andorra puede marcar la diferencia entre una compra exitosa y meses de frustraciones. Con un mercado inmobiliario en constante crecimiento y mcuagencias operando en el Principado, saber qué buscar y qué preguntar es fundamental.

En esta guía te explicamos cómo funcionan las inmobiliarias en Andorra, qué servicios ofrecen, cuánto cobran y qué criterios usar para elegir la que mejor se adapte a tus necesidades. Con más de 20 años de experiencia en el sector, compartimos todo lo que hemos aprendido sobre el mercado andorrano.

Índice de contenidos

• Cómo funciona el mercado inmobiliario en Andorra
• Qué servicios ofrece una inmobiliaria en Andorra
• Tipos de inmobiliarias en el mercado andorrano
• Zonas de especialización por agencia
• Comisiones y costes habituales
• Qué preguntar antes de contratar
• Errores comunes al elegir inmobiliaria
• Preguntas frecuentes
• Conclusión

Cómo funciona el mercado inmobiliario en Andorra

El mercado inmobiliario de Andorra tiene características únicas que lo diferencian de España o Francia. Con
apenas 468 km² y una población de 80.000 habitantes, la oferta de propiedades es limitada, lo que mantiene
los precios estables y la demanda alta.

Características del mercado andorrano

El Principado de Andorra se divide en siete parroquias, cada una con su propia personalidad y rango de
precios. La mayoría de transacciones se concentran en Andorra la Vella y Escaldes-Engordany, que
representan aproximadamente el 60% del mercado.
A diferencia de otros países, en Andorra no existe un MLS (Multiple Listing Service) centralizado, lo que
significa que cada inmobiliaria trabaja con su propia cartera de propiedades. Esto hace especialmente
importante elegir una agencia con acceso a las propiedades que te interesan.

Volumen del mercado

En 2024, se registraron aproximadamente 1.200 transacciones inmobiliarias en Andorra, con un valor medio
de 420.000€ para pisos y 850.000€ para chalets. El mercado ha mostrado un crecimiento sostenido del 5-8%
anual en los últimos cinco años.

Qué servicios ofrece una inmobiliaria en Andorra

Las inmobiliarias en Andorra ofrecen servicios que van mucho más allá de mostrar propiedades. Dado que
muchos compradores son extranjeros, las agencias suelen ofrecer un servicio integral que incluye aspectos
legales y administrativos.

Servicios básicos

Toda inmobiliaria profesional en Andorra debe ofrecer:

Búsqueda de propiedades: Acceso a su cartera de inmuebles, organización de visitas y negociación con
vendedores. Las agencias con mayor cartera suelen tener entre 30 y 100 propiedades activas.
Valoración de inmuebles: Tasación profesional basada en el mercado actual, comparables recientes y
características específicas de la propiedad.
Gestión documental: Preparación de contratos de arras, coordinación con notaría y verificación de cargas o
deudas sobre la propiedad.
Acompañamiento en la firma: Presencia en la firma ante notario, explicación de documentos y resolución de
dudas de última hora.

Servicios premium

Las inmobiliarias de mayor nivel añaden servicios adicionales:

Asesoría fiscal: Orientación sobre impuestos de compraventa (ITP del 4%), estructuración de la operación y
planificación fiscal para no residentes.
Gestión de residencia: Ayuda con el proceso de obtención de residencia activa o pasiva, un requisito para
muchos compradores extranjeros.
Servicio post-venta: Gestión de suministros, recomendación de profesionales para reformas y seguimiento
durante los primeros meses.
Gestión de alquileres: Para inversores, algunas agencias ofrecen gestión integral del alquiler con búsqueda
de inquilinos, cobro de rentas y mantenimiento.

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Tipos de inmobiliarias en el mercado andorrano

No todas las inmobiliarias en Andorra son iguales. Dependiendo de tus necesidades, te convendrá más un
tipo u otro.

Inmobiliarias boutique

Son agencias pequeñas, generalmente con menos de 10 empleados, que ofrecen un servicio muy
personalizado. Suelen especializarse en propiedades de alto standing o en zonas específicas.

Ventajas:

• Trato directo con el propietario o director
• Conocimiento profundo de su nicho
• Mayor flexibilidad en negociaciones
• Atención más personalizada

Desventajas:

• Cartera de propiedades más limitada
• Menor capacidad operativa
• Pueden no cubrir todas las parroquias

Ideal para: Compradores de propiedades premium que valoran el trato personal y no tienen prisa.

Inmobiliarias generalistas

Agencias de mayor tamaño con equipos de 15-30 personas que cubren todo el territorio andorrano y todos
los segmentos de precio.

Ventajas:

• Amplia cartera de propiedades
• Cobertura en todas las parroquias
• Equipos especializados por tipo de inmueble
• Mayor capacidad de negociación

Desventajas:

• Trato menos personal
• Rotación de agentes
• Procesos más estandarizados

Ideal para: Compradores que quieren ver muchas opciones y comparar diferentes zonas.

Inmobiliarias internacionales

Franquicias o redes con presencia en varios países que operan en Andorra, como Engel & Völkers o algunas
marcas de lujo.

Ventajas:

• Estándares internacionales de servicio
• Red de contactos para compradores extranjeros
• Marketing internacional de propiedades
• Procesos muy profesionalizados

Desventajas:

• Comisiones generalmente más altas
• Menor conocimiento del mercado local
• Foco en propiedades de alto valor

Ideal para: Compradores internacionales que buscan propiedades de lujo y valoran una marca reconocida.

Zonas de especialización por agencia

Cada parroquia de Andorra tiene su propia dinámica de mercado. Elegir una inmobiliaria con experiencia en
tu zona de interés es fundamental.

Andorra la Vella

La capital concentra el mayor volumen de transacciones. Aquí operan prácticamente todas las inmobiliarias
del país. El precio medio del metro cuadrado ronda los 4.500€.

Qué buscar: Agencias con oficina física en la capital y amplia cartera de pisos en el centro.

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Escaldes-Engordany

Considerada la zona premium de Andorra, con propiedades de alto standing cerca de Caldea y el centro
comercial. Precios medios de 5.200€/m².

Qué buscar: Inmobiliarias especializadas en propiedades de lujo con experiencia en obra nueva de alta gama.

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La Massana

Parroquia más orientada a familias y amantes de la naturaleza, con acceso directo a Vallnord. Precios más
accesibles, en torno a 3.800€/m².

Qué buscar: Agencias con conocimiento del mercado de chalets y propiedades unifamiliares.

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Canillo y Encamp

Zonas cercanas a Grandvalira, populares entre esquiadores e inversores en alquiler vacacional. Buena relación
calidad-precio

Qué buscar: Inmobiliarias con experiencia en gestión de alquileres turísticos.

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Ordino y Sant Julià de Lòria

Parroquias más tranquilas y tradicionales, ideales para quienes buscan privacidad. Sant Julià tiene la ventaja de
su proximidad a España.

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Qué buscar: Agencias locales con raíces en estas comunidades.

Comisiones y costes habituales

Entender la estructura de comisiones te ayudará a negociar mejor y evitar sorpresas.

Comisión estándar

En Andorra, la comisión inmobiliaria habitual es del 3% al 5% sobre el precio de venta. Esta comisión la paga
generalmente el vendedor, aunque puede variar según el acuerdo.

Precio de venta	Comisión 3%	Comisión 5%
300.000€	9.000€	15.000€
500.000€	15.000€	25.000€
800.000€	24.000€	40.000€
1.000.000€	30.000€	50.000€

Gastos adicionales a considerar

Además de la comisión de la inmobiliaria, el comprador debe contemplar:

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 4% sobre el valor de compra. Es el principal gasto fiscal.
Notaría: Entre 0,1% y 0,3% del precio, dependiendo de la complejidad de la operación.
Registro de la propiedad: Aproximadamente 0,1% del valor.
Gestoría (opcional): 500-1.500€ si contratas gestión adicional.
Total aproximado de gastos: 4,5% – 5% del precio de compra.

¿Se puede negociar la comisión?

Sí, especialmente en:

• Propiedades de alto valor (>800.000€)
• Operaciones rápidas donde el vendedor tiene urgencia
• Clientes que compran varias propiedades
• Cuando el comprador y vendedor usan la misma agencia

Qué preguntar antes de contratar

Antes de comprometerte con una inmobiliaria, asegúrate de obtener respuestas claras a estas preguntas:

Sobre la agencia

1. . ¿Cuántos años llevan operando en Andorra? La experiencia local es crucial. Busca agencias con al menos 5 años en el mercado andorrano.
2. ¿Cuántas propiedades tienen actualmente en cartera? Una agencia activa debería tener entre 30 y
   100 propiedades. Menos puede indicar poca actividad; más puede significar que no todas reciben
   atención.
3. ¿Tienen propiedades en exclusiva? Las exclusivas suelen indicar una relación de confianza con los
   propietarios y acceso a inmuebles que no encontrarás en otras agencias.
4. ¿Quién será mi agente asignado? Conocer a tu interlocutor directo y su experiencia es importante
   para establecer una buena comunicación.

Sobre el proceso

1. ¿Cómo es su proceso de búsqueda? Una buena agencia debe hacer un análisis de necesidades antesde mostrar propiedades al azar.
2. ¿Qué verificaciones hacen sobre las propiedades? Deben confirmar cargas, deudas de comunidad,
   situación legal y estado real del inmueble.
3. ¿Ofrecen servicio de asesoría fiscal? Especialmente importante para extranjeros que necesitan
   entender las implicaciones fiscales.
4. ¿Ayudan con el proceso de residencia? Si vienes de fuera de Andorra, este servicio puede ahorrartemucho tiempo y problemas.

Sobre costes

1. ¿Cuál es su comisión y quién la paga? Aclararlo desde el principio evita malentendidos.
2. ¿Hay algún coste adicional por sus servicios? Algunas agencias cobran por servicios extra como
   traducciones o gestiones específicas.

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Errores comunes al elegir inmobiliaria

Después de dos décadas en el sector, hemos visto estos errores repetirse una y otra vez:

Error 1: Elegir solo por precio

Contratar la inmobiliaria más barata puede salir caro. Una agencia que cobra menos puede dedicar menos
recursos a tu búsqueda, tener menos experiencia en negociación o no ofrecer servicios esenciales como
verificación legal.

Solución: Evalúa el valor total del servicio, no solo la comisión.

Error 2: No verificar la especialización

Una inmobiliaria experta en pisos céntricos puede no ser la mejor opción si buscas un chalet en las afueras. El
mercado andorrano tiene muchos nichos.

Solución: Pregunta específicamente por su experiencia en el tipo de propiedad y zona que te interesa.

Error 3: Trabajar con demasiadas agencias a la vez

Aunque parezca lógico ampliar opciones, trabajar con 5 o 6 inmobiliarias simultáneamente suele ser
contraproducente. Recibes información duplicada, pierdes poder de negociación y ninguna agencia te da
prioridad.

Solución: Selecciona 2-3 agencias máximo y establece una relación de confianza con ellas.

Error 4: No pedir referencias

Las opiniones de otros compradores son la mejor forma de evaluar una inmobiliaria. Una agencia profesional
no tendrá problema en facilitar contactos de clientes anteriores.

Solución: Pide al menos 2-3 referencias y contacta con ellos antes de comprometerte.

Error 5: Ignorar la comunicación

Si una inmobiliaria tarda días en responder emails o no contesta llamadas durante el proceso inicial, imagina
cómo será cuando surjan problemas durante la compra.

Solución: Evalúa la capacidad de respuesta desde el primer contacto.

Preguntas frecuentes

¿Es obligatorio usar una inmobiliaria para comprar en Andorra?

No es obligatorio legalmente, pero es altamente recomendable. El mercado andorrano tiene particularidades
(idioma, normativa de residencia, sistema fiscal) que hacen muy difícil navegar sin ayuda profesional,
especialmente para compradores extranjeros.

¿Cuánto cobra una inmobiliaria en Andorra?

La comisión estándar oscila entre el 3% y el 5% del precio de venta. Normalmente la paga el vendedor,
aunque esto puede negociarse. Para una propiedad de 500.000€, esto representa entre 15.000€ y 25.000€.

¿Cómo sé si una inmobiliaria es de confianza?

Verifica su antigüedad en el mercado (mínimo 5 años), pide referencias de clientes anteriores, comprueba que
tienen oficina física en Andorra y asegúrate de que están dados de alta como empresa en el Principado. Las
reseñas en Google también pueden dar pistas útiles.

¿Pueden ayudarme con la residencia?

Las inmobiliarias de servicio completo suelen ofrecer asesoramiento sobre residencia, aunque el trámite en sí
debe hacerse a través de gestorías autorizadas. Pregunta si tienen acuerdos con gestorías de confianza.

¿Qué pasa si la propiedad que me interesa está en otra inmobiliaria?

En Andorra es habitual que las inmobiliarias colaboren entre ellas. Tu agencia puede contactar a la otra para
organizar una visita. La comisión se reparte entre ambas, sin coste adicional para ti.

Conclusión

Elegir la inmobiliaria correcta en Andorra es una decisión que impactará directamente en tu experiencia de
compra. No te dejes llevar solo por las comisiones o por la cantidad de propiedades en su web. Evalúa su
experiencia local, su especialización en tu zona de interés y su capacidad de ofrecer un servicio integral.

Lo más importante es sentir confianza con tu agente y tener la seguridad de que está trabajando para tus
intereses. Una buena inmobiliaria no solo te muestra propiedades: te guía en todo el proceso, anticipa
problemas y te ayuda a tomar la mejor decisión.

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