Агенты по недвижимости в Андорре-ла-Велье: полное руководство по покупке в столице

Андорра-ла-Велья – это не только столица княжества: это экономическое, коммерческое и жилое сердце страны.
Здесь происходит около 40% сделок с недвижимостью в Андорре.
на самом активном и одновременно самом конкурентном рынке.
Выбор правильного агентства недвижимости в Андорре-ла-Велье необходим для доступа к лучшим возможностям.
В этом путеводителе мы объясняем, как работает столичный рынок, каких цен ожидать в зависимости от района и какие
Обратитесь в местное агентство недвижимости.

Оглавление

• Почему Андорра-ла-Велья — самый востребованный регион
• Цены на квартиры в Андорра-ла-Велья по районам
• На что обратить внимание в агентстве недвижимости в столице
• Районы и районы Андорры-ла-Вельи
• Преимущества и недостатки покупки в столице
• Часто задаваемые вопросы
• Заключение

Почему Андорра-ла-Велья — самый востребованный регион

В столице княжества концентрируется большая часть деятельности страны. Имея едва 23 000 жителей и
Андорра-ла-Велья, занимающая площадь 12 км², предлагает все необходимое в нескольких минутах ходьбы.

Причины его популярности

Полные услуги:Больницы, международные школы, торговые центры, банки и офисы
правительственный. Все находится в столице или всего в нескольких минутах езды.

Финансовый центр:Здесь расположены штаб-квартиры большинства компаний и специалистов. Если вы работаете в Андорре,
Ваш офис, вероятно, находится в Андорре-ла-Велья.

Городская жизнь:Рестораны, кафе, ночная жизнь (умеренная) и космополитическая атмосфера. Это район с наибольшим
варианты досуга.

Транспорт:Автобусное сообщение со всеми приходами и Барселоной/Тулузой. Центральный вокзал находится
здесь.

Торговля:Мериткселл-авеню — главная торговая артерия страны, на которой расположены магазины всех брендов.

Рыночные данные

Индикатор	Андорра-ла-Велья	Половина Андорры
Средняя цена €/м²	5964 – 6199€	4898 – 5237€
Ежегодные транзакции	~480	всего 1200
Среднее время продажи	3-4 месяца	4-5 месяцев
Спрос на аренду	Очень высокий	Высокий

Цены по данным Idealista и Indomio (2024-2025 гг.). Андорра-ла-Велья – приход с самыми высокими ценами в княжестве.

Цены на квартиры в Андорра-ла-Велья по районам

Цены в столице существенно варьируются в зависимости от точного местоположения. Центр не похож на
Высокие жилые кварталы.

Таблица цен по районам

Область	Цена €/м²	Квартира площадью 80 м²	Характеристики
Центр (Авеню Меритчель)	6000 – 6500€	480 000 – 520 000 евро	Максимальный комфорт, шум.
Барри Антич (старый город)	5200 – 5800€	416 000 – 464 000 евро	Очаровательные старые здания
Маргинеда	4000 – 5000€	320 000 – 400 000 евро	Жилой, семейный
Санта-Колома	4800 – 5200€	384 000 – 416 000 евро	Дешевле, хорошие виды
Верхняя часть (в сторону Эскальдеса)	5500 – 6000€	440 000 – 480 000 евро	Тихо, вид, премиум

Индикативные цены по данным Idealista (2024-2025 гг.). Они различаются в зависимости от конкретных характеристик каждого объекта недвижимости.

Что влияет на цену

Увеличьте значение:

• Открытый вид на долину или горы
• Солнечная терраса или балкон
• Парковка включена (очень ценится в центре)
• Недавно отремонтированный
• Здание с лифтом и швейцаром

Уменьшите значение:

• Низкие этажи на шумных улицах
• Парковка запрещена
• Старые здания без ремонта
• Северная ориентация
• Далеко от торгового центра

Недавняя эволюция

В Андорре-ла-Велья наблюдается постоянный рост цен:

Год	Средняя цена €/м²	Вариация	Фонтан
январь 2024 г.	5032 евро	–	Идеалистический
декабрь 2024 г.	5872 евро	+16,7%	Андорра Корпоративный
август 2025 г.	6 199 евро	+5,6%	Индомио

Андорра-ла-Велья стала приходом с самым высоким ростом цен в 2024 году. Рост остается положительным из-за высокого спроса и нехватки земли в столице.

Посмотреть апартаменты в Андорре-ла-Велье →

На что обратить внимание в агентстве недвижимости в столице

Не все агентства недвижимости Андорры одинаково хорошо знают столицу. Это функции, которые вам следует
есть хорошее агентство для покупки в Андорре-ла-Велье:

Физическое присутствие в столице

Агентство недвижимости с офисом в Андорре-ла-Велье имеет прямой контакт с местными владельцами и
знание уличного рынка. Будьте осторожны с агентствами, которые работают из других приходов без
реальное присутствие в столице.

Активный портфель недвижимости

Спросите, сколько у них сейчас объектов недвижимости в Андорре-ла-Велье. Активное агентство должно иметь
минимум 15-20 квартир в столице в любое время. Если их меньше 10, вероятно, это не ваш район.
специализации.

Знание каждого района

Хорошее агентство недвижимости должно уметь объяснить разницу между жизнью в центре, в Ла-Маржинеде или в
Санта-Колома. Если все районы кажутся одинаковыми, поищите другое агентство.

Доступ к свойствам перед публикацией

На конкурентном рынке, таком как Андорра-ла-Велья, лучшие объекты недвижимости часто продаются раньше, чем
появляться на порталах. Агентство недвижимости с хорошими связями предоставит вам доступ к этим возможностям.

Ключевые вопросы

Прежде чем обратиться в агентство недвижимости за покупкой в ​​столице, спросите:

1. Сколько квартир у вас сейчас в Андорре-ла-Велье?
2. Сколько продаж вы закрыли в столице за последний год?
3. Можете ли вы показать мне объекты недвижимости, которые не опубликованы в Интернете?
4. Какие различия существуют между разными районами?
5. Сколько в среднем занимает продажа квартиры здесь?

Районы и районы Андорры-ла-Вельи

Столица имеет очень разные особенности в зависимости от района. Мы помогаем вам выбрать:

Центр и Мериткселл-авеню

Характеристики:

• Максимальный комфорт: все пешком
• Современные и старые здания смешаны
• Может быть шумно из-за пробок и торговли.
• Трудно припарковаться, если у вас нет своей парковки.

Идеально подходит для:Профессионалы, которые ценят комфорт выше спокойствия, инвесторы в аренду.

Ориентировочная цена:6 000 – 6 500 евро/м²

Барри Антич (Старый город)

Характеристики:

• Очаровательные мощеные улочки
• Реабилитированные каменные здания
• Близко к центру, но тише
• Квартиры меньшего размера со своеобразной планировкой

Идеально подходит для:Пары без детей, любители исторических персонажей

Ориентировочная цена:5 200 – 5 800 евро/м²

Маргинеда

Характеристики:

• Объединенный жилой район
• Хорошее предложение семейных квартир
• Супермаркеты и местные услуги
• Чуть дальше от центра (10 минут пешком).

Идеально подходит для:Семьи с детьми, которые ищут спокойствия, не уезжая далеко.

Ориентировочная цена:5 000 – 5 500 евро/м²

Санта-Колома

Характеристики:

• самый экономичный район столицы
• В нижней части, возле реки
• Хороший подъезд к дороге
• Разнообразное предложение квартир

Идеально подходит для:Ограниченные бюджеты, первые покупатели.

Ориентировочная цена:4800 – 5200€/м²

Верхняя зона (предел с Эскальдесом)

Характеристики:

• Новые, более качественные здания
• Панорамный вид на долину
• Очень близко к Кальдеа и премиум-зоне.
• Самая эксклюзивная атмосфера

Идеально подходит для:Покупатели с высокой покупательной способностью, которые ценят качество.

Ориентировочная цена:5 500 – 6 000 евро/м²

Преимущества и недостатки покупки в столице

Преимущества

Все под рукой:Для повседневной жизни машина не нужна. Супермаркеты, аптеки, банки, рестораны... всё.
Он находится в нескольких минутах ходьбы.

Лучшее в аренду:Спрос на аренду в столице выше и стабильнее. Если вы покупаете в качестве инвестиции,
Андорра-ла-Велья предлагает лучшую заполняемость.

Самое стабильное значение:Цены в столице наиболее устойчивы к падению. В период кризиса регионы
Периферийные устройства страдают больше.

Социальная жизнь:Больше возможностей для отдыха, ресторанов и ночных клубов, чем в других приходах.

Медицинские услуги:Больница находится в столице. Для семей с детьми или пожилых людей близость
Это преимущество.

Недостатки

Более высокие цены:Вы платите премию, чтобы быть в столице. Такая же квартира в Энкампе или Сан-Жулиа-де-Лориа может стоить на 25–35% дешевле.

Дополнительный налог для иностранцев:Если вы не являетесь резидентом более 3 лет, вы должны добавить дополнительно 3-10% к цене покупки (Закон 3/2024). См. раздел «Информация для иностранных покупателей».

Меньше природы:Хотя вся Андорра окружена горами, из столицы доступны автобусные маршруты.
Походы или катание на лыжах требуют путешествий.

Шум и движение транспорта:Особенно в центре атмосфера более урбанистическая и может быть шумной.

Сложная парковка:Если в вашей квартире нет парковочного места, парковка в столице – настоящая проблема.

Меньше места:Квартиры в столице, как правило, меньше, чем в других районах, за ту же цену.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квартира в Андорра-ла-Велья?

Средняя цена составляет примерно 6 000–6 200 евро/м² (2024–2025 гг.), Это самая высокая цена во всей Андорре. Квартира площадью 80 м² стоит от 384 000 до 520 000 евро в зависимости от площади и характеристик. В центре (Av. Meritxell) цены превышают 6300 евро/м².

Важно для иностранцев:Нерезиденты должны добавить дополнительно 3-10% к налогу на иностранные инвестиции (см. соответствующий раздел).

Что лучше покупать в Андорра-ла-Велья или в Эскальдес-Энгордань?

Это зависит от вашего профиля. Андорра-ла-Велья предлагает больше услуг и городскую атмосферу. Эскальдес-Энгордань более эксклюзивный и тихий. В настоящее время в обоих округах очень схожие цены (5900–6200 евро/м²), хотя в районах премиум-класса Эскальдес может достигать 7000 евро/м². Если вы ищете комфорт и сервис, выбирайте столицу. Если вы предпочитаете эксклюзивность и спокойствие, Эскальдес может быть лучшим вариантом.

В столице много квартир?

Предложение умеренное, но постоянное. В любой момент времени в Андорре на продажу выставлено от 80 до 120 квартир.
Велла. Хорошо расположенная и недорогая недвижимость продается за 2-3 месяца.

Выгодно ли покупать в аренду в Андорре-ла-Велье?

Да, это район с наибольшим спросом на аренду. Валовая рентабельность колеблется от 3,5% до 4,5% в год. Заполняемость очень высокая, а арендаторы обычно профессионалы со стабильными контрактами.

Важный:С апреля 2025 года иностранные инвесторы НЕ МОГУТ приобретать недвижимость для туристического/отпускного использования. Разрешена только долгосрочная аренда.

Какой район вы порекомендуете для семей?

La Margineda — лучший вариант для семей: тихий жилой район, хорошие школы рядом, более низкие цены.
доступнее, чем центр и хорошее предложение квартир с 3-4 спальнями.

Важная информация для иностранных покупателей

Если вы иностранец или проживаете в Андорре менее 3 лет (за последние 10 лет), вы должны знать действующее законодательство перед покупкой в ​​Андорре-ла-Велья:

Налог на иностранные инвестиции (Закон 3/2024)

Помимо ИТП (4%) или ИГИ (4,5%) иностранцы должны платить дополнительный налог:

Тип приобретения	Дополнительный налог
1-й дом	3%
2-й дом	5%
Акции по недвижимости	10%

Это означает, что иностранец платит примерно 7,5-8% от общих расходов, а не 4,5%.

Пример:Покупка на сумму 500 000 евро → Иностранец платит около 37 500 евро налогов (а не 22 500 евро).

Лимиты покупок (Сводный закон, апрель 2025 г.)

Иностранные инвесторы могут приобретать только:

– Максимум 2 квартиры/квартиры (до 3 парковочных мест и 3 кладовых в каждой), ИЛИ
— 1 дом на одну семью или участок для его строительства

Запреты:Покупка для туристического/отпускного использования или спекулятивная перепродажа не допускается.

90% Бонус:Это применимо только в том случае, если недвижимость сдается в аренду по ДОСТУПНОЙ ЦЕНЕ на срок не менее 10 лет. Аренда по рыночной ставке НЕ дает вам права на этот бонус.

Освобождение от ITP для резидентов

Если вы являетесь резидентом Андорры и покупаете свое первое постоянное место жительства стоимостью до 600 000 евро, вы можете быть ОСВОБОЖДЕНЫ от ITP (экономия до 24 000 евро).

Требования:

• Первый дом в собственности
• Назначение: обычное и постоянное место жительства
• Храните его не менее 4 лет.
• Доход ниже установленного порога

Источник: Закон 3/2024, Закон 5/2025 (Сводный), Правительство Андорры.

Заключение

Андорра-ла-Велья — естественный выбор для тех, кто ищет комфорт, услуги и городскую жизнь.
Княжество. Цены в Андорре самые высокие, но они также предлагают наибольшую стабильность и спрос.

Чтобы купить в столице, выберите агентство недвижимости с реальным присутствием в Андорре-ла-Велья, знанием
детали каждого района и доступ к объектам недвижимости до того, как они появятся на публичном рынке.

Рынок столицы конкурентен, но продолжает предлагать возможности для тех, кто знает, как искать.

Вы ищете квартиру в Андорре-ла-Велье?

У Versus Andorra есть офис в столице, и мы знаем каждую улицу, каждое здание и каждую возможность.
Мы помогаем покупателям найти свой дом в самом сердце Княжества уже более 20 лет.

Посмотреть апартаменты в Андорре-ла-Велье →

Свяжитесь с нашей командой →

Источники проконсультированы

– Idealista: Idealista.com/valoracion-de-inmuebles/andorra-la-vella-andorra (цены по регионам на август 2025 г.)

– Indomio: indomio.es/mercado-inmobiliario/andorra/andorra-la-vella (эволюция цен в 2024–2025 гг.)

– Andorra Corporate: andorracorporate.com (перспективы рынка недвижимости до 2025 г.)

– Правительство Андорры: Govern.ad (официальное законодательство)

– Закон 3/2024: Налог на иностранные инвестиции в недвижимость.

– Закон 5/2025: Сводный закон об устойчивом росте и праве на жилье.

Официальное уведомление:Эта статья предназначена только для информационных целей и не представляет собой юридическую, налоговую или финансовую консультацию. Данные о ценах являются ориентировочными и могут варьироваться в зависимости от конкретных характеристик каждого объекта недвижимости. Законодательство Андорры подвержено частым изменениям. Мы рекомендуем проконсультироваться со специализированными специалистами, прежде чем принимать решения об инвестициях в недвижимость в Андорре.

Последнее обновление: декабрь 2025 г.