Арендуйте виллу в Ла-Массане или Канильо: почему вам отклоняют заявку и как этого избежать

Шале в Ла-Массане и Канильо не функционируют так, как рынок городской аренды в Андорра-ла-Велья или Эскальдес. Владельцы этих объектов недвижимости получают мало заявок в год, фильтруют их по более строгим критериям, чем стандартные квартиры, и предпочитают оставить недвижимость пустой, а не сдавать ее по профилю, который их не убеждает.

Знание этих критериев перед подачей заявки — это разница между закрытием контракта через две недели или получением необъяснимого отказа.

Почему аренда шале в горной местности – это другой рынок

Квартиры в Андорре-ла-Велье имеют десятки кандидатов на каждую свободную единицу. На вилле в Ла-Массане или Канильо их три или четыре, и владелец сравнивает их напрямую. Отсутствие предложения не приносит пользы арендатору — оно приносит пользу владельцу, который может позволить себе выбирать.

Факторы, которые отличают этот рынок:

Экстерьерное обслуживание – ответственность арендатора.В отличие от квартиры, шале имеет сад, отдельный вход и, во многих случаях, бассейн или террасу. Владельцы ищут профили, которые демонстрируют способность и желание управлять этим обслуживанием. Арендатор, который не укажет этот пункт в заявлении, уже находится в невыгодном положении.

Контракты на более длительный срок.Владелец шале не хочет текучки кадров. Предпочтительная минимальная продолжительность обычно составляет один год, но многим владельцам требуется два года. Профиль, ищущий сезон на шесть месяцев, имеет мало вариантов в этом сегменте, если только недвижимость явно не ориентирована на аренду на время отпуска.

Очевидные финансовые возможности с запасом.Арендная плата за шале в Ла-Массане и Канильо обычно колеблется от 2500 до 5000 евро в месяц в зависимости от площади, площади и оборудования. Арендодатели требуют, чтобы доход арендатора утроил ежемесячную арендную плату, а не удваивал, как на городском рынке.

Документы, которые определяют разницу между одобренными и отклоненными

Предоставление полной документации при первом контакте – это не просто формальность. На рынке с небольшим количеством кандидатов прибытие с файлом, подготовленным до того, как владелец запросит его, является самым явным признаком серьезности.

Личная и финансовая документация

• Действительный паспорт или удостоверение личности всех взрослых пассажиров.
• Последние три платежных ведомости или, если вы работаете не по найму, за последние два финансовых года, сертифицированные в стране происхождения.
• Выписки из банковского счета за последние три месяца, показывающие достаточную ликвидность, а не просто регулярный доход
• Декларация о подоходном налоге с населения или ее эквивалент за последний финансовый год
• Отчет о трудовой деятельности или его эквивалент, если трудовой договор заключен менее одного года.

Специальная документация для шале

• Письмо-презентация профиля арендатора: кто будет жить в объекте недвижимости, профессиональная деятельность, причина поиска в этом конкретном районе.
• Рекомендации от предыдущих арендодателей, особенно если кандидат арендовал недвижимость с аналогичными характеристиками.
• Предложение о дополнительных гарантиях, если доход является переменным: депозит на два или три месяца вместо стандартного, банковская гарантия или личная гарантия третьей стороны с подтверждаемым доходом в Андорре.

→Предупреждающий знак для арендатора:Если владелец не запрашивает какую-либо финансовую документацию перед показом недвижимости, желательно проверить юридический статус недвижимости и историю управления контрактом.договоры аренды в АндорреОни имеют свои особенности, с которыми следует ознакомиться перед подписанием любого документа.

Ла Массана против Канильо: описание каждого региона и чего ожидать от рынка

Ла Массана

Приход с самой высокой концентрацией шале и частных домов в Андорре. Он сочетает в себе близость к домену Вальнорд с более развитыми услугами повседневного использования, чем Канильо. Это первый вариант для семей, которые ищут пространство, уединение и доступ к школе, супермаркету и транспорту, не полагаясь исключительно на личный автомобиль.

Рынок аренды шале вЛа МассанаЭто самый активный из горных приходов, с большим товарооборотом, чем в Канильо, и ценами, которые несколько более характерны для нижней части прихода. В урбанизациях Пал и Аринсал арендная плата растет, а спрос носит более сезонный характер.

Профиль арендатора, предпочитаемый владельцами:семья со стабильным трудовым договором в Андорре, планируемым пребыванием не менее двух лет, без крупных домашних животных или с поддающимися проверке рекомендациями, если таковые имеются.

Канильо

Меньше предложения шале в аренду и более концентрированный спрос вблизи Грандвалиры. Контракты доступны вКанильоОни, как правило, носят либо долгосрочный характер для постоянных жителей, либо сезонный характер для лыжного рынка, редко что-то среднее между ними.

Зимний доступ является решающим фактором в Канильо, который не всегда хорошо документирован в рекламе. Прежде чем посетить какое-либо шале в этом приходе, желательно в письменной форме подтвердить, есть ли у частного доступа контракт на уборку снега или это зависит от общих служб Common.

Предпочтительный профиль арендатора:Основная профессия в туристическом или горном секторе, или удаленный работник с местными корнями и желанием управлять внешним обслуживанием.

Особые положения, которые присутствуют в договорах на шале и которых нет в договорах на квартиры

Контракты на аренду шале в Андорре обычно включают пункты, которых нет на городском рынке и которые следует внимательно прочитать перед подписанием:

Уход за садом и экстерьером.Во многих контрактах указано, кто берет на себя расходы по содержанию сада, бассейна и частных входов. В некоторых случаях владелец включает это в цену; В других оно полностью передается арендатору. Разница может означать дополнительные 150–400 евро в месяц, которые не указаны в объявленной цене.

Использование отопления и тип системы.Шале в горных районах обычно имеют системы отопления с более высоким потреблением, чем городская квартира. Если в договоре не указаны лимиты или ссылки на потребление, арендатор может оказаться, что счета за электроэнергию значительно превысят ожидаемые. Перед подписанием рекомендуется запросить годовую историю потребления имущества.

Пункт об обзоре лыжного сезона.Некоторые владельцы включают пункты, которые позволяют им вернуть собственность или изменить условия в высокий сезон. Это положение более распространено, чем кажется, и его следует определить и обсудить до подписания, а не после.

→ Статья одоговоры аренды в Андорреподробно о том, как идентифицировать эти положения и о чем можно договориться в каждом случае.

Три предупреждающих знака, которые указывают на то, что процесс не закончится хорошо

1. У собственника нет подготовленного типового договора.В Андорре Национальный институт среды обитания (ИНГ) имеет эталонные модели контрактов. Арендодатель, который импровизирует договор или не может показать проект до приезда, является признаком неформального управления, которое может вызвать проблемы в течение срока аренды.

2. В стоимость включены неуказанные позиции.Если в рекламе указана глобальная цена без указания того, какие расходы включены (коммунальные услуги, мусор, обслуживание мест общего пользования), письменный запрос разбивки перед посещением позволит избежать сюрпризов в первый месяц.

3. Отсутствует подписанная опись состояния имущества.Вилла с садом, гаражом, бассейном и полным оборудованием без подробной инвентаризации, подписанной обеими сторонами, является потенциальным конфликтом в конце договора. Требуйте этот документ перед подписанием, а не после передачи ключей.

Следующий шаг

Учитывая запланированную дату вступления, продолжительность желаемого контракта и доступный ежемесячный бюджет, включая маржу на внешние расходы на техническое обслуживание, командауслуги по арендефильтрует варианты, доступные в Ла-Массане и Канильо, и отображает только объекты, профиль владельца которых соответствует профилю арендатора. Никаких ненужных посещений объектов недвижимости, которые не будут одобрены.