Análisis actualizado de los precios inmobiliarios en el Principado: datos por parroquia, evolución histórica y comparativa con otros mercados.
El precio medio de un piso en Andorra en 2026 se sitúa entre 5.400 y 5.700 €/m² según las fuentes más recientes. Un apartamento de 80 m² cuesta entre 430.000 y 500.000 euros de media, con diferencias importantes según la parroquia: desde los 4.491 €/m² de Sant Julià de Lòria hasta los más de 7.400 €/m² de Escaldes-Engordany.
Panorama general del mercado
El mercado inmobiliario de Andorra sigue en máximos históricos en 2026. El precio medio de la vivienda se sitúa en torno a los 5.700 euros por metro cuadrado según los datos más recientes de Indomio (noviembre 2025), con un incremento del 17,5% respecto al año anterior. Otras fuentes como RID Analytics apuntan a una media nacional de 5.400 €/m², con la vivienda nueva rozando los 6.200 €/m².
Para contextualizar, el precio medio en Andorra supera ya el de Barcelona, que se sitúa en torno a los 5.150 €/m² en 2026 según Idealista. Un mercado pequeño que cotiza como una gran capital europea.
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Evolución histórica de los precios
El crecimiento ha sido sostenido y acelerado en los últimos años. En enero de 2024, el precio medio en Andorra era de 4.407 €/m² según Indomio. En noviembre de 2025, ese mismo indicador marcaba 5.719 €/m², lo que supone una subida del 29% en menos de dos años.
Si ampliamos el horizonte, desde enero de 2019 (cuando el precio rondaba los 3.100 €/m²) hasta hoy, el mercado ha acumulado una revalorización de más del 80% en siete años.
Detrás de este crecimiento hay tres factores que se repiten: demanda internacional sostenida, oferta de suelo edificable estructuralmente limitada por la geografía, y un sistema fiscal que sigue atrayendo a profesionales, empresarios y personas de alto patrimonio.
Precios por parroquia en 2026
Las diferencias entre parroquias son muy significativas y pueden superar el 60% entre la zona más cara y la más económica.
Escaldes-Engordany lidera el mercado con precios medios de 7.400 €/m² en vivienda terminada y hasta 8.500 €/m² en obra nueva según RID Analytics. El informe del Colegio de Agentes Inmobiliarios de Andorra (AGIA) del primer semestre de 2025 la sitúa en 6.935 €/m² para pisos, con precios medios por unidad que superan los 800.000 euros. Es la parroquia con mayor revalorización interanual del Principado.
Andorra la Vella registra entre 6.086 €/m² (Idealista, enero 2026) y 6.671 €/m² (Indomio, noviembre 2025) según la fuente, con el informe AGIA del primer semestre de 2025 apuntando a 6.018 €/m². La diferencia entre fuentes refleja distintas metodologías de cálculo y muestras de inmuebles. Las variaciones internas dentro de la parroquia son notables:
- Centro: hasta 6.667 €/m²
- Santa Coloma: 4.900-5.000 €/m²
- La Margineda: 3.700-3.800 €/m²
Ordino destaca como la parroquia más exclusiva del Principado. Según el informe AGIA del primer semestre de 2025, el precio medio de los pisos supera el millón de euros por unidad, y la vivienda unifamiliar alcanza una media de 3,13 millones de euros. El volumen de transacciones es reducido, lo que hace que los datos varíen de forma significativa entre operaciones. Por la escasez de transacciones públicas en esta parroquia, los datos de precio por m² no son estadísticamente representativos.
La Massana combina acceso directo a las pistas de Vallnord con un entorno residencial familiar. Los últimos datos disponibles de Idealista (enero 2024) la situaban en 4.221 €/m². Dado el crecimiento general del mercado andorrano desde entonces (en torno a un 29% según Indomio), el rango actual se estima por encima de los 5.400 €/m², aunque no hay una cifra oficial publicada para 2026.
Canillo es la parroquia más vinculada al esquí, con zonas como Soldeu y El Tarter directamente conectadas a Grandvalira. Los últimos datos de Idealista (enero 2024) la registraban en torno a 4.100 €/m². Siguiendo la tendencia general del mercado, el rango actual se estima por encima de los 5.200 €/m², especialmente en las zonas próximas a las pistas. No hay datos específicos publicados para 2026.
Encamp es históricamente la parroquia con mayor crecimiento porcentual acumulado: un 53,3% desde 2019 según Idealista. Los últimos datos de Hogaria.net (diciembre 2025) para vivienda de segunda mano la sitúan en 3.694 €/m², aunque esta fuente trabaja con una muestra de precio de oferta que tiende a ser conservadora. Indomio la registraba en torno a 4.090 €/m² en enero 2024. La tendencia es claramente alcista, impulsada por el acceso a Grandvalira mediante telecabina y sus precios más accesibles que los de la capital.
Sant Julià de Lòria es la parroquia más accesible del Principado. Indomio la registra como la de menor precio en noviembre 2025, con una media de 4.491 €/m². Comparte frontera con España y ofrece la mejor relación precio-servicios de Andorra para quienes priorizan el acceso al mercado.
| Parroquia | Último dato disponible | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Escaldes-Engordany | 6.935 – 7.400+ €/m² | AGIA 1S 2025 / RID Analytics 2025 |
| Andorra la Vella | 6.086 – 6.671 €/m² | Idealista ene 2026 / Indomio nov 2025 |
| Ordino | Sin dato por m² representativo* | AGIA 1S 2025 |
| La Massana | ~4.221 €/m² (tendencia al alza) | Idealista enero 2024 |
| Canillo | ~4.100 €/m² (tendencia al alza) | Idealista enero 2024 |
| Encamp | ~3.694 – 4.090 €/m² | Hogaria dic 2025 / Indomio ene 2024 |
| Sant Julià de Lòria | ~4.491 €/m² | Indomio noviembre 2025 |
| Media del país | ~5.400-5.700 €/m² | RID Analytics / Indomio nov 2025 |
Ordino tiene un mercado muy reducido con pocas transacciones. El precio medio por unidad supera el millón de euros, lo que lo convierte en el segmento más exclusivo del país.
¿Qué factores mueven el precio de un piso?
Más allá de la parroquia, hay variables que pueden cambiar bastante el precio final:
Antigüedad del edificio. Las construcciones de obra nueva o reformadas integralmente alcanzan precios superiores a edificios sin actualizar. En Escaldes, la diferencia entre vivienda terminada y obra nueva ya supera el 15%.
Calidad de acabados. Materiales premium, domótica, eficiencia energética certificada y diseño contemporáneo justifican precios más elevados.
Planta y vistas. Los pisos en plantas altas con vistas a las montañas se valoran por encima de plantas bajas o con vistas interiores.
Orientación. La orientación sur o suroeste es especialmente valorada en un clima de montaña.
Extras. Plaza de aparcamiento, trastero, terraza o jardín privado incrementan el valor de forma notable en todas las parroquias.
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Comparativa con mercados vecinos
Andorra ya supera a Barcelona en precio medio por metro cuadrado, algo que no ocurría hace cinco años.
| Ciudad / Zona | Precio medio (€/m²) | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Escaldes-Engordany | 7.400+ | RID Analytics 2025 |
| Andorra la Vella | 6.086 – 6.671 | Idealista ene 2026 / Indomio nov 2025 |
| Barcelona | ~5.150 | Idealista / Inmohogaris feb 2026 |
| Andorra (media país) | ~5.400-5.700 | RID Analytics / Indomio nov 2025 |
| Madrid | ~4.600-5.000 | Referencia de mercado 2026 |
Este cruce refleja un cambio estructural: Andorra ya no es una alternativa más económica a las grandes ciudades. Es un mercado que cotiza a nivel de capital europea, con la ventaja del entorno y la fiscalidad.
Mercado de alquiler: precio por m²
El mercado de alquiler también ha subido con fuerza. Según Indomio, la media nacional en noviembre de 2025 era de 23,43 euros/m²/mes, con un aumento del 12,7% respecto al año anterior. El informe AGIA del primer semestre de 2025 registraba un precio medio de alquiler de 25,1 €/m²/mes, con el precio medio por vivienda completa aproximándose a los 3.000 euros mensuales.
Por zonas, Escaldes-Engordany lidera también en alquiler con 25,05 €/m²/mes según Indomio. Andorra la Vella ronda los 24,18 €/m²/mes. La Massana destaca por encima de la media, con alquileres medios de 3.565 euros mensuales por vivienda completa según AGIA.
¿Qué está pasando con los precios en 2026?
El mercado mantiene la presión alcista con la que cerró 2025, aunque hay señales de moderación. Los factores que sostienen los precios son:
- Demanda sostenida de compradores internacionales, principalmente desde España, Francia y América Latina
- Oferta de suelo edificable estructuralmente limitada por la geografía del Principado
- Atractivo fiscal que sigue atrayendo a profesionales, empresarios y jubilados
Los factores que podrían moderar el ritmo de crecimiento incluyen la Ley Ómnibus de 2025, que introduce restricciones a la inversión extranjera, y el proceso de negociación del Acuerdo de Asociación con la UE, cuyo impacto regulatorio todavía es incierto.
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Conclusión
Comprar un piso en Andorra en 2026 tiene un coste real que ya se mide en los mismos parámetros que Barcelona o las grandes capitales europeas. La diferencia entre parroquias sigue siendo importante: Escaldes y Andorra la Vella concentran los precios más altos, mientras que Sant Julià de Lòria ofrece el punto de entrada más accesible del Principado.
Para decisiones concretas, los datos del mercado son un punto de partida, pero la situación específica de cada inmueble puede variar bastante. En Versus Andorra trabajamos con datos reales y conocimiento del mercado local.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Andorra en 2026?
El precio medio se sitúa entre 5.400 y 5.700 €/m² según las fuentes más recientes (RID Analytics e Indomio, noviembre 2025). Un apartamento de 80 m² cuesta entre 430.000 y 500.000 euros de media, con diferencias importantes según la parroquia.
¿Cuál es la zona más cara de Andorra para comprar?
Escaldes-Engordany lidera el mercado con precios medios de 7.400 €/m² en vivienda terminada y hasta 8.500 €/m² en obra nueva según RID Analytics. El precio medio por unidad supera los 800.000 euros.
¿Dónde se encuentran los pisos más baratos en Andorra?
Sant Julià de Lòria es la parroquia más accesible, con una media de alrededor de 4.491 €/m² según Indomio (noviembre 2025). Es la opción más económica del Principado sin perder acceso a servicios básicos.
¿Los precios inmobiliarios en Andorra van a seguir subiendo?
El mercado mantiene presión alcista pero con señales de moderación. La demanda internacional sigue siendo fuerte y la oferta de suelo es estructuralmente limitada. La Ley Ómnibus de 2025 y las negociaciones con la UE son los factores que podrían enfriar parcialmente el ritmo de subida.
¿Cuánto cuesta el alquiler por metro cuadrado en Andorra?
La media nacional de alquiler se sitúa en torno a 23,43 €/m²/mes según Indomio (noviembre 2025), y en 25,1 €/m²/mes según el informe AGIA del primer semestre de 2025. El precio medio por vivienda completa se aproxima a los 3.000 euros mensuales.
¿Vale la pena comprar en Andorra frente a otras ciudades europeas?
A nivel de precio, Andorra ya supera la media de Barcelona (alrededor de 5.150 €/m² en 2026). La diferencia está en los impuestos bajos, la seguridad y la calidad de vida del Principado, factores que para muchos compradores justifican el precio.
Última actualización: 1 de abril de 2026
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