Типы жилья в Андорре: как выбрать не ошибиться

Сравнивая пентхаусы, дуплексы, шале, таунхаусы или студии в Андорре, легко увязнуть в фотографиях. Проблема в том, что фотографии не объясняют повседневную жизнь и затраты, которые появляются позже.

В этом руководстве рассказывается о том, как каждая типология имеет смысл, за что вы действительно платите и что следует проверить, чтобы избежать сюрпризов.

Сначала неудобный вопрос: зачем вам это нужно?

Живите круглый год, второе место жительства или инвестиции

Используйте правила. Отличная типология для выходного дня может быть неудобной для повседневной жизни, и наоборот. Установка этого параметра с самого начала фильтрует 70% опций.

СогласноПравительство АндоррыРынок недвижимости Княжества почти поровну разделен между первичным жильем, вторым домом и инвестициями.

Ваша реальная неделя (автомобиль, дети, удаленная работа, катание на лыжах)

В Андорре большое значение имеют факторы, которые остаются незамеченными в других регионах:

• Доступ и парковка: зимой, не подлежит обсуждению
• Место для хранения: лыжное снаряжение, техническая одежда, инструменты.
• Отопление и изоляция: потребление энергии имеет значение
• Настоящий распорядок дня: если вы работаете удаленно, вам нужен естественный свет и пространство

Если ваша неделя не соответствует типологии, «идеальный» дом уже не таков.

Пентхаус в Андорре: когда стоит доплачивать

Сколько вы действительно платите

Пентхаус в Андорре обычно предусматривает:

• Обильный естественный свет: больше часов прямого солнца
• Конфиденциальность: нет соседей сверху
• Полезная терраса: большую часть года

Этим и объясняется премиальность по сравнению с аналогичной квартирой. Если вы ищете этот профиль, имеет смысл просмотреть вариантыпентхаусы в Андорреуже отфильтровано по области.

Когда не платят

• Террасы, которые практически не используются: климат Андорры ограничивает его использование.
• Лучшее обслуживание: прямое воздействие дождя, снега и солнца
• Более высокие коммунальные платежи: в зависимости от того, как распределяются затраты

Быстрый контрольный список для чердака

Прежде чем принять решение, просмотрите:

• Ориентация (предпочтительно юг)
• Изоляция крыши (необходима в Андорре)
• Доступ зимой (есть ли лифт?)
• Парковка включена (высоко ценится)

Дуплекс против пентхауса: реальные различия

Распространение и рутина

Дуплекс предлагает разделение помещений (дневная зона внизу, спальни наверху), но предполагает ежедневную лестницу и больший внутренний шум между этажами. В пентхаусе приоритет отдается комфорту на одном уровне.

Кто обычно выбирает каждого из них?

• Дуплекс: семьи с детьми или те, кто ищет хорошо дифференцированное пространство
• Пентхаус: пары, профессионалы и люди, работающие удаленно

Как распознать «красивый, но неудобный дуплекс»

• Неудачно расположенная лестница (посередине гостиной)
• Спальни над гостиной (шум)
• Проходные площади, отнимающие полезные метры

Шале в Андорре: уединение и пространство, с мелким шрифтом

Техническое обслуживание, на которое никто не рассчитывает

Вшале в Андорревы должны предусмотреть:

• Сад и снег: уборка снега, уход за газонами, обрезка
• Индивидуальное отопление: более высокий расход, чем в квартирах
• Доступ зимой: частные дороги, которые вы должны расчистить

По данным изИнститут энергетической диверсификации и энергосбереженияДома на одну семью могут потреблять на кондиционирование воздуха на 40% больше, чем аналогичная квартира.

Когда это громкое «да»?

Семьи с детьми, домашними животными, ищут уединения и интенсивного использования дома. Вы можете сравнитьдоступны шале в Андоррев зависимости от площади и размера, чтобы увидеть, вписываются ли они в ваш реальный бюджет.

конкретный пример

Вилла с садом в Ла-Массане: проверьте ориентацию сада, дренажную систему (дождь и таяние снега) и доступ с главной дороги.

Шале vs двухквартирный дом: сравнение, которое экономит деньги

Конфиденциальность и шум

Шале приобретает полную независимость; тотдом рядовой застройкибалансирует конфиденциальность и стоимость.

Ежегодные расходы на техническое обслуживание

В таунхаусах обычно имеется:

• Совместное обслуживание мест общего пользования
• Снижение энергопотребления (стены для вечеринок)
• Предсказуемые общественные расходы

Охрана и парковка

Зимой доступ и крытый гараж обеспечивают комфорт и избавляют от головной боли. Таунхаусы обычно имеют встроенную парковку.

Студии и дома с 1 спальней: идеальный профиль (и риски)

Кому они подходят?

Одиночки с городским профилем, очень мобильные профили или инвестиции для временной аренды. Здесь важно проанализироватьдоступны студии и небольшие апартаментычтобы не ошибиться.

Общие риски

• Плохое распространение: счетчики используются плохо
• Недостаток места для хранения: без кладовки и встроенных шкафов
• Более ограниченная перепродажа: более узкий рынок

Признаки «перерастания за 3 месяца»

• Американская кухня без рабочего места
• В комплект не входит кладовая
• Нет парковки (обязательно перепродать позже)

Самое необходимое в Андорре (независимо от типа)

Стоянка

Во многих регионах Андорры это практически обязательно. Поэтому удобно фильтроватьнедвижимость с парковкой включенас самого начала.

Зимой парковка на улице означает каждое утро убирать снег с машины. СогласноНациональная метеорологическая службаВ Андорре в период с ноября по март регистрируется значительный снегопад.

Кладовая

Настоятельно рекомендуется, если вы занимаетесь горными видами спорта или катаетесь на лыжах. Технические материалы, сезонная одежда и инструменты занимают место.

Ориентация и свет

Дома, выходящие на юг:

• Больше часов естественного света
• Снижение затрат на отопление
• Повышенный тепловой комфорт

Энергоэффективность и качества

Они непосредственно влияют:

• Ежедневное благополучие (стабильная температура, контролируемая влажность)
• Ежемесячный счет за электроэнергию
• Будущий спрос, если вы решите продать

LaЕвросоюзпродвигает все более требовательные сертификаты, которые влияют на стоимость перепродажи.

Мини-гид по профилям (выбрать за 30 секунд)

«Хочу городскую жизнь и все рядом»

Этажиичердакив таких регионах, как Андорра-ла-Велья или Эскальдес-Энгордань. Отдавайте приоритет парковке и ориентированию.

«Семья с детьми и спокойствие»

Таунхаусыилишалев более жилых районах, таких как Ла Массана или Ордино. Проверьте близость к школам.

«Ищу выгодную инвестицию»

Типологии с постоянным спросом на аренду: квартиры в центре с хорошим транспортным сообщением, студии рядом с коммерческими районами илипентхаусы с террасойво временную аренду.

Сообщите мне бюджет, площадь и тип, который вы ищете.

Сообщите нам свой бюджет, предпочтительный район, типологию и откудаПротив АндоррыМы отправляем вам варианты, которые действительно того стоят, избегая посещений, которые вам не подходят.

Может:

• Непосредственно изучитедоступная недвижимость в Андорреотфильтровано по типу
• Видетьапартаменты и квартирысогласно вашему бюджету
• Обзорпентхаусы с террасой
• Сравниватьдвухквартирные домапо зонам
• Исследоватьнезависимые шале

ИЛИнапишите нам напрямуюдля быстрого управления по телефону, WhatsApp или при личном визите.