{"id":23475,"date":"2026-10-30T06:10:34","date_gmt":"2026-10-30T11:10:34","guid":{"rendered":"https:\/\/versusandorra.com\/?p=23475"},"modified":"2026-10-30T06:10:36","modified_gmt":"2026-10-30T11:10:36","slug":"location-a-andorre-nouvelle-loi-2027-hausse-des-prix-et-prorogations","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/versusandorra.com\/fr\/alquiler-en-andorra-2027-nueva-ley-subidas-de-precios-y-prorrogas\/","title":{"rendered":"LOCATION \u00c0 ANDORRA 2027 : NOUVEAU LOI, AUGMENTATION DES TARIFS ET PROLONGATION"},"content":{"rendered":"
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\r\n LOCATION \u00c0 ANDORRA 2027 : LE PLUS IMPORTANT<\/strong>\r\n

Prolongations jusqu'en 2030 \u00b7 Augments limit\u00e9s \u00b7 Pr\u00e9avis de 6 mois \u00b7 Exceptions l\u00e9gales<\/p>\r\n <\/div>\r\n\r\n

La Loi 11\/2026 relative aux loyers en Andorre<\/strong> Il entrera en vigueur, de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, le 1er janvier 2027<\/strong>. Introduire un calendrier progressif pour mettre fin aux prolongations extraordinaires de certains contrats de logement habituel sign\u00e9s jusqu'en 2021.<\/p>\r\n\r\n

1. Quand finissent les prorogations ?<\/h2>\r\n\r\n \r\n \r\n
Ann\u00e9e<\/th>\r\n Contrats sign\u00e9s<\/th>\r\n <\/tr>\r\n
2027<\/td>2012 ou avant<\/td><\/tr>\r\n
2028<\/td>2013 \u00e0 2015<\/td><\/tr>\r\n
2029<\/td>2016 \u00e0 2018<\/td><\/tr>\r\n
2030<\/td>2019 \u00e0 2021<\/td><\/tr>\r\n <\/table>\r\n\r\n

Important :<\/strong> Les contrats avec des loyers \u00e9gaux ou inf\u00e9rieurs \u00e0 6, 7 ou 8 \u20ac\/m\u00b2 peuvent entrer dans des calendriers ant\u00e9rieurs, selon les exigences de la loi. Les dates de fin de contrat d\u00e9pendent \u00e9galement du d\u00e9lai contractuel et de l\u2019avis pr\u00e9alable.<\/p>\r\n\r\n

2. Combien peut-on augmenter le loyer ?<\/h2>\r\n\r\n

Terminer une prolongation Il n'autorise pas l'actualisation automatique du loyer au prix du march\u00e9<\/strong>. L\u2019article 2 \u00e9tablit les augmentations maximales suivantes pour les nouveaux contrats soumis \u00e0 la loi :<\/p>\r\n\r\n \r\n \r\n
Renta pr\u00e9c\u00e9dente<\/th>\r\n Maximum hausse annuelle<\/th>\r\n <\/tr>\r\n
\u00c0 partir de 7 \u20ac\/m\u00b2<\/td>6 % + IPC<\/td><\/tr>\r\n
Plus de 7 \u00e0 8 \u20ac\/m\u00b2<\/td>5 % + IPC<\/td><\/tr>\r\n
Plus de 8 \u00e0 9 \u20ac\/m\u00b2<\/td>4 % + IPC<\/td><\/tr>\r\n
Plus de 9 \u00e0 10 \u20ac\/m\u00b2<\/td>3 % + IPC<\/td><\/tr>\r\n
Plus de 10 \u00e0 12 \u20ac\/m\u00b2<\/td>2 % + IPC<\/td><\/tr>\r\n
Plus de 12 \u20ac\/m\u00b2<\/td>1 % + IPC<\/td><\/tr>\r\n <\/table>\r\n\r\n
\r\n EXEMPLE PRATIQUE<\/strong>\r\n

Un appartement de 80 m\u00b2 avec un loyer de 900 \u20ac rapporte un revenu de 11,25 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\r\n

En appliquant l\u2019article 2 et supposant un indice de prix \u00e0 la consommation r\u00e9versible de 2,5 %%, l\u2019augmentation pour la premi\u00e8re ann\u00e9e serait de 4,5 %%.<\/p>\r\n

900 \u20ac \u2192 940,50 \u20ac\/mois<\/p>\r\n <\/div>\r\n\r\n

Dans certains nouveaux contrats de 2027, le coefficient de l\u2019IPC pour la premi\u00e8re ann\u00e9e est limit\u00e9 \u00e0 2,5 %. C\u2019est une limite l\u00e9gale, et non une pr\u00e9vision de l\u2019IPC.<\/p>\r\n\r\n

3. Existe-t-il une autre fa\u00e7on de mettre \u00e0 jour le revenu ?<\/h2>\r\n\r\n

Oui.<\/strong> L\u2019article 3 permet que certains loyers inf\u00e9rieurs au prix de r\u00e9f\u00e9rence abordable de votre quartier se rapprochent progressivement de ce montant au cours de trois ann\u00e9es, en plus de l\u2019IPC correspondant.<\/p>\r\n\r\n

Par exemple, les valeurs initiales sont 10,70 \u20ac\/m\u00b2 \u00e0 Andorra la Vella et Escaldes<\/strong>, 9,47 \u20ac\/m\u00b2 \u00e0 Encamp<\/strong> y 9,56 \u20ac\/m\u00b2 \u00e0 La Massana<\/strong>. Les prix des sept paroisses sont fix\u00e9s par la loi et sont actualis\u00e9s annuellement.<\/p>\r\n\r\n

La superficie calculable et le revenu locatif doivent \u00eatre calcul\u00e9s conform\u00e9ment aux crit\u00e8res l\u00e9gaux, sans \u00eatre confondus avec les m\u00e8tres annonc\u00e9s commercialement ou avec le montant des services et annexes.<\/p>\r\n\r\n

4. Avis et contrats exclus<\/h2>\r\n\r\n

Avertissement :<\/strong> Pour r\u00e9soudre les contrats concern\u00e9s, le propri\u00e9taire devra respecter un minimum de six mois<\/strong>. Les communications de transition pourront d\u00e9j\u00e0 \u00eatre effectu\u00e9es \u00e0 partir de 2026.<\/p>\r\n\r\n

Principales exceptions au r\u00e9gime extraordinaire :<\/strong> Location de logements de 2 500 \u20ac par mois ou plus, maisons unifamiliales et certains contrats de r\u00e9sidents sans activit\u00e9 lucrative, entre autres cas l\u00e9gaux.<\/p>\r\n\r\n

La dur\u00e9e minimale g\u00e9n\u00e9rale des nouveaux contrats de logement habituel est de cinq ans<\/strong>, Avec les exceptions pr\u00e9vues par la loi.<\/p>\r\n\r\n

\r\n \u00cates-vous propri\u00e9taire d'un logement locatif ?<\/strong>\r\n

Avant de d\u00e9clarer une fin de contrat ou de modifier un loyer, v\u00e9rifiez la date du contrat, sa dur\u00e9e, le prix par m\u00e8tre carr\u00e9 et les restrictions applicables.<\/p>\r\n

Un calcul incorrecte peut entra\u00eener des conflits et des sanctions.<\/p>\r\n <\/div>\r\n\r\n

5. Comment la nouvelle loi vous affecte-t-elle ?<\/h2>\r\n\r\n

Entre 2027 et 2030, le march\u00e9 de l\u2019location en Andorre traversera une transition progressive. Chaque contrat peut avoir des conditions diff\u00e9rentes et doit \u00eatre analys\u00e9 individuellement.<\/p>\r\n\r\n

En CONTRE ANDORRE<\/strong> Nous aidons les propri\u00e9taires et les locataires \u00e0 comprendre ces changements et \u00e0 g\u00e9rer leurs op\u00e9rations immobili\u00e8res.<\/p>\r\n\r\n

Contactez-nous :<\/strong>
\r\n T\u00e9l. +376 361 617<\/a>
\r\n versusandorra.com<\/a>\r\n <\/p>\r\n\r\n

\r\n Mis \u00e0 jour le 30 octobre 2026. Source :\r\n Loi 11\/2026 \u2014 Portail juridique d'Andorre<\/a>.\r\n Informations g\u00e9n\u00e9rales qui ne remplacent pas les conseils juridiques individuels.\r\n <\/p>\r\n\r\n<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

QUESTIONS FREQUENTES SUR LE LOCATION \u00c0 ANDORRA EN 2027<\/h2>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Quand entre en vigueur la loi 11\/2026 sur le loyer en Andorre ? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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La loi 11\/2026 entre en vigueur le 1er janvier 2027. \u00c0 partir de cette date, la sortie progressive des contrats concern\u00e9s par les prorogations forc\u00e9es commence, selon un calendrier qui se prolongera entre 2027 et 2030.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00c0 quel point peuvent-ils augmenter le loyer en Andorre en 2027 ? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Cela d\u00e9pendra du contrat. La loi 11\/2026 \u00e9tablit des limites d\u2019augmentation diff\u00e9rentes en fonction du prix par m\u00e8tre carr\u00e9 de la pr\u00e9c\u00e9dente location. Les augmentations pr\u00e9vues vont de 1% \u00e0 6% par an, plus le taux d\u2019inflation correspondant. Pour les nouveaux contrats sign\u00e9s en 2027 dans le cadre de ce r\u00e9gime, le coefficient d\u2019inflation du premier an est limit\u00e9 \u00e0 2,5%.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Le propri\u00e9taire peut-il augmenter le loyer directement au prix du march\u00e9 ? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Pas n\u00e9cessairement. Le fait qu'un contrat ne soit plus prot\u00e9g\u00e9 par une prorogation forc\u00e9e ne signifie pas que le propri\u00e9taire puisse fixer imm\u00e9diatement n'importe quel prix de march\u00e9. La Loi 11\/2026 \u00e9tablit des limites et des m\u00e9canismes progressifs pour actualiser le revenu de certains contrats.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n<\/div>\n\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

ALQUILER EN ANDORRA 2027: LO M\u00c1S IMPORTANTE Pr\u00f3rrogas hasta 2030 \u00b7 Subidas limitadas \u00b7 Preaviso de 6 meses \u00b7 Excepciones legales La Ley 11\/2026 de alquileres de Andorra entrar\u00e1 en vigor, con car\u00e1cter general, el 1 de enero de 2027. Introduce un calendario progresivo para finalizar las pr\u00f3rrogas extraordinarias de determinados contratos de vivienda habitual firmados hasta 2021. 1. \u00bfCu\u00e1ndo terminan las pr\u00f3rrogas? A\u00f1o Contratos firmados 2027 2012 o anteriores 2028 2013 a 2015 2029 2016 a 2018 2030 2019 a 2021 Importante: los contratos con rentas iguales o inferiores a 6, 7 u 8 \u20ac\/m\u00b2 pueden entrar en calendarios anteriores, seg\u00fan los requisitos de la ley. Las fechas de finalizaci\u00f3n tambi\u00e9n dependen del vencimiento contractual y del preaviso. 2. \u00bfCu\u00e1nto puede subir el alquiler? Finalizar una pr\u00f3rroga no permite actualizar autom\u00e1ticamente el alquiler a precio de mercado. El art\u00edculo 2 establece los siguientes incrementos m\u00e1ximos para nuevos contratos sujetos a la ley: Renta anterior Subida anual m\u00e1xima Hasta 7 \u20ac\/m\u00b2 6 % + IPC M\u00e1s de 7 hasta 8 \u20ac\/m\u00b2 5 % + IPC M\u00e1s de 8 hasta 9 \u20ac\/m\u00b2 4 % + IPC M\u00e1s de 9 hasta 10 \u20ac\/m\u00b2 3 % + IPC M\u00e1s de 10 hasta 12 \u20ac\/m\u00b2 2 % + IPC M\u00e1s de 12 \u20ac\/m\u00b2 1 % + IPC EJEMPLO PR\u00c1CTICO Un piso de 80 m\u00b2 con un alquiler de 900 \u20ac tiene una renta de 11,25 \u20ac\/m\u00b2. Aplicando el art\u00edculo 2 y suponiendo un IPC repercutible del 2,5 %, la subida del primer a\u00f1o ser\u00eda del 4,5 %. 900 \u20ac \u2192 940,50 \u20ac\/mes En determinados nuevos contratos de 2027, el componente del IPC del primer a\u00f1o est\u00e1 limitado al 2,5 %. Es un l\u00edmite legal, no una previsi\u00f3n del IPC. 3. \u00bfExiste otra forma de actualizar la renta? S\u00ed. El art\u00edculo 3 permite que ciertos alquileres inferiores al precio asequible de referencia de su parroquia se aproximen progresivamente a ese valor durante tres anualidades, adem\u00e1s del IPC correspondiente. Por ejemplo, los valores iniciales son 10,70 \u20ac\/m\u00b2 en Andorra la Vella y Escaldes, 9,47 \u20ac\/m\u00b2 en Encamp y 9,56 \u20ac\/m\u00b2 en La Massana. Los precios de las siete parroquias est\u00e1n recogidos en la ley y se actualizan anualmente. La superficie computable y la renta de vivienda deben calcularse conforme a los criterios legales, sin confundirlas con los metros anunciados comercialmente o el importe de servicios y anexos. 4. Preavisos y contratos excluidos Preaviso: para resolver los contratos afectados, el propietario deber\u00e1 respetar un m\u00ednimo de seis meses. Las comunicaciones de transici\u00f3n ya pueden realizarse desde 2026. Principales excepciones al r\u00e9gimen extraordinario: alquileres de vivienda de 2.500 \u20ac mensuales o m\u00e1s, viviendas unifamiliares y determinados contratos de residentes sin actividad lucrativa, entre otros supuestos legales. La duraci\u00f3n m\u00ednima general de los nuevos contratos de vivienda habitual es de cinco a\u00f1os, con las excepciones legalmente previstas. \u00bfERES PROPIETARIO DE UNA VIVIENDA ALQUILADA? Antes de comunicar una finalizaci\u00f3n o modificar una renta, revisa la fecha del contrato, su vencimiento, el precio por metro cuadrado y las limitaciones aplicables. Un c\u00e1lculo incorrecto puede ocasionar conflictos y sanciones. 5. \u00bfC\u00f3mo te afecta la nueva ley? Entre 2027 y 2030, el mercado del alquiler de Andorra atravesar\u00e1 una transici\u00f3n progresiva. Cada contrato puede tener condiciones distintas y debe analizarse individualmente. En VERSUS ANDORRA ayudamos a propietarios e inquilinos a comprender estos cambios y a gestionar sus operaciones inmobiliarias. Contacta con nosotros: Tel. +376 361 617 versusandorra.com Actualizado el 30 de octubre de 2026. Fuente: Ley 11\/2026 \u2014 Portal Jur\u00eddic d’Andorra. Informaci\u00f3n general que no sustituye el asesoramiento jur\u00eddico individualizado. PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE EL ALQUILER EN ANDORRA EN 2027 \u00bfCu\u00e1ndo entra en vigor la Ley 11\/2026 de alquiler en Andorra? La Ley 11\/2026 entra en vigor el 1 de enero de 2027. A partir de esa fecha comienza la salida progresiva de los contratos afectados por las pr\u00f3rrogas forzosas, siguiendo un calendario que se extender\u00e1 entre 2027 y 2030. \u00bfCu\u00e1nto pueden subir el alquiler en Andorra en 2027? Depender\u00e1 de cada contrato. La Ley 11\/2026 establece diferentes l\u00edmites de incremento seg\u00fan el precio por metro cuadrado de la renta anterior. Los incrementos previstos van desde el 1% hasta el 6% anual, m\u00e1s el IPC correspondiente. Para los nuevos contratos formalizados en 2027 dentro de este r\u00e9gimen, el componente del IPC del primer a\u00f1o est\u00e1 limitado al 2,5%. \u00bfPuede el propietario subir el alquiler directamente a precio de mercado? No necesariamente. Que un contrato deje de estar protegido por una pr\u00f3rroga forzosa no significa que el propietario pueda fijar inmediatamente cualquier precio de mercado. La Ley 11\/2026 establece l\u00edmites y mecanismos progresivos para actualizar la renta de determinados contratos. La Ley 11\/2026 entra en vigor el 1 de enero de 2027. A partir de esa fecha comienza la salida progresiva de los contratos afectados por las pr\u00f3rrogas forzosas, siguiendo un calendario que se extender\u00e1 entre 2027 y 2030. Depender\u00e1 de cada contrato. La Ley 11\/2026 establece diferentes l\u00edmites de incremento seg\u00fan el precio por metro cuadrado de la renta anterior. Los incrementos previstos van desde el 1% hasta el 6% anual, m\u00e1s el IPC correspondiente. Para los nuevos contratos formalizados en 2027 dentro de este r\u00e9gimen, el componente del IPC del primer a\u00f1o est\u00e1 limitado al 2,5%. No necesariamente. Que un contrato deje de estar protegido por una pr\u00f3rroga forzosa no significa que el propietario pueda fijar inmediatamente cualquier precio de mercado. 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