Obra Nueva en Andorra: Gu\u00eda Antes de Reservar<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Qu\u00e9 revisar antes de comprar obra nueva en Andorra: garant\u00edas, calidades, plazos, zonas y errores habituales al reservar sobre plano.\">\n<style>\n\/* ==========================================================\n Bloque Versus Andorra \u2014 Art\u00edculo Obra Nueva en Andorra\n Clases prefijadas .va- scopeadas a .va-article-wrapper\n Est\u00e1ndar visual: cuadros con fondo #FFF8E1 y borde negro\n Nota: sin H1 visible a petici\u00f3n del cliente (t\u00edtulo ya gestionado en CMS)\n ========================================================== *\/\n.va-article-wrapper {\n --va-yellow-bg: #FFF8E1;\n --va-black: #000000;\n --va-navy: #111827;\n --va-text: #374151;\n --va-link: #B45309;\n max-width: 820px;\n margin: 0 auto;\n padding: 24px 16px 64px;\n font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Helvetica, Arial, sans-serif;\n color: var(--va-text) !important;\n line-height: 1.65;\n font-size: 17px;\n}\n\n.va-article-wrapper h1,\n.va-article-wrapper h2,\n.va-article-wrapper h3 {\n color: var(--va-navy) !important;\n font-weight: 800 !important;\n line-height: 1.3;\n}\n\n.va-article-wrapper h2 {\n font-size: 23px !important;\n margin: 44px 0 14px !important;\n padding-top: 8px;\n border-top: 1px solid #E5E7EB;\n}\n\n.va-article-wrapper h2:first-of-type {\n margin-top: 0 !important;\n padding-top: 0 !important;\n border-top: none !important;\n}\n\n.va-article-wrapper h3 {\n font-size: 18px !important;\n margin: 24px 0 8px !important;\n}\n\n.va-article-wrapper p {\n margin: 0 0 16px !important;\n}\n\n.va-article-wrapper ul,\n.va-article-wrapper ol {\n margin: 0 0 18px !important;\n padding-left: 22px !important;\n}\n\n.va-article-wrapper li {\n margin-bottom: 8px !important;\n}\n\n.va-article-wrapper a {\n color: var(--va-link) !important;\n text-decoration: underline !important;\n font-weight: 600;\n}\n\n.va-article-wrapper strong {\n color: var(--va-navy) !important;\n}\n\n\/* ---------- Tabla de contenido (TOC) ---------- *\/\n.va-toc {\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n border-left: 5px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 10px;\n padding: 24px 28px !important;\n margin: 0 0 36px !important;\n}\n\n.va-toc-title {\n font-size: 15px !important;\n font-weight: 800 !important;\n letter-spacing: 0.03em;\n text-transform: uppercase;\n color: var(--va-navy) !important;\n margin: 0 0 16px !important;\n}\n\n.va-toc ol {\n list-style: none !important;\n counter-reset: va-toc-counter;\n margin: 0 !important;\n padding: 0 !important;\n}\n\n.va-toc li {\n counter-increment: va-toc-counter;\n margin: 0 0 12px !important;\n padding-left: 30px;\n position: relative;\n}\n\n.va-toc li::before {\n content: counter(va-toc-counter) \".\";\n position: absolute;\n left: 0;\n color: var(--va-black) !important;\n font-weight: 700;\n}\n\n.va-toc a {\n color: var(--va-navy) !important;\n font-weight: 700 !important;\n text-decoration: none !important;\n}\n\n.va-toc a:hover {\n text-decoration: underline !important;\n}\n\n\/* ---------- Callout \/ cuadro destacado \u2014 EST\u00c1NDAR \u00daNICO para todos los recuadros del art\u00edculo ---------- *\/\n.va-callout {\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n border-left: 5px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 8px;\n padding: 18px 22px !important;\n margin: 20px 0 !important;\n}\n\n.va-callout p {\n margin: 0 !important;\n color: var(--va-navy) !important;\n}\n\n.va-callout ul {\n margin: 0 !important;\n padding-left: 20px !important;\n}\n\n.va-callout li {\n margin-bottom: 6px !important;\n}\n\n.va-callout-label {\n display: block;\n font-size: 13px !important;\n font-weight: 800 !important;\n text-transform: uppercase;\n letter-spacing: 0.03em;\n color: var(--va-navy) !important;\n margin: 0 0 6px !important;\n}\n\n\/* ---------- Cuadros de documentaci\u00f3n \/ checklist (mismo est\u00e1ndar amarillo\/negro) ---------- *\/\n.va-doc-box {\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n border: 1px solid var(--va-black) !important;\n border-left: 5px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 8px;\n padding: 18px 22px !important;\n margin: 16px 0 24px !important;\n}\n\n.va-doc-box p.va-doc-box-title {\n margin: 0 0 10px !important;\n font-weight: 800 !important;\n color: var(--va-navy) !important;\n}\n\n.va-doc-box ul,\n.va-doc-box ol {\n margin: 0 !important;\n padding-left: 20px !important;\n}\n\n.va-doc-box li {\n margin-bottom: 8px !important;\n}\n\n\/* ---------- Tabla de gastos ---------- *\/\n.va-table-wrap {\n overflow-x: auto;\n margin: 20px 0 8px;\n border: 1px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 8px;\n}\n\n.va-compare-table {\n width: 100%;\n border-collapse: collapse;\n font-size: 14.5px;\n}\n\n.va-compare-table th {\n background-color: var(--va-navy) !important;\n color: #FFFFFF !important;\n text-align: left;\n padding: 12px 14px;\n font-weight: 700;\n}\n\n.va-compare-table td {\n padding: 12px 14px;\n border-bottom: 1px solid #E5E7EB;\n vertical-align: top;\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n}\n\n.va-table-note {\n font-size: 14px;\n color: #6B7280;\n margin: 0 0 18px !important;\n}\n\n\/* ---------- Lectura relacionada ---------- *\/\n.va-related-list {\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n border: 1px solid var(--va-black) !important;\n border-left: 5px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 8px;\n padding: 18px 22px !important;\n margin: 20px 0 !important;\n}\n\n.va-related-list p.va-doc-box-title {\n margin: 0 0 10px !important;\n font-weight: 800 !important;\n color: var(--va-navy) !important;\n}\n\n.va-related-list ul {\n margin: 0 !important;\n padding-left: 20px !important;\n}\n\n.va-related-list li {\n margin-bottom: 8px !important;\n}\n\n\/* ---------- FAQ ---------- *\/\n.va-faq-item {\n border-bottom: 1px solid #E5E7EB;\n padding: 18px 0;\n}\n\n.va-faq-item h3 {\n margin: 0 0 8px !important;\n font-size: 17px !important;\n}\n\n.va-faq-item p {\n margin: 0 !important;\n}\n\n@media (max-width: 600px) {\n .va-article-wrapper { font-size: 16px; padding: 16px 12px 48px; }\n .va-article-wrapper h2 { font-size: 20px !important; }\n .va-toc { padding: 18px 18px !important; }\n}\n<\/style>\n<\/head>\n<body>\n\n<div class=\"va-article-wrapper\">\n\n<div class=\"va-toc\">\n <p class=\"va-toc-title\">Lo que ver\u00e1s en este art\u00edculo<\/p>\n <ol>\n <li><a href=\"#ventajas-obra-nueva\">\u00bfPor qu\u00e9 obra nueva? Ventajas que s\u00ed se notan<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#comprar-sobre-plano\">Comprar sobre plano: qu\u00e9 revisar antes de reservar<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#guia-calidades\">Gu\u00eda r\u00e1pida de calidades<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#obra-nueva-vs-reventa\">Obra nueva vs. reventa: qu\u00e9 te conviene<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#zonas-obra-nueva\">Zonas habituales de obra nueva<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#como-reservar\">C\u00f3mo reservar una vivienda de obra nueva<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#errores-habituales\">Errores habituales en promociones<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#tabla-gastos\">Costes y gastos al comprar vivienda<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#siguiente-paso\">Siguiente paso<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#faq\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n <\/ol>\n<\/div>\n\n<p>Quien busca obra nueva en Andorra suele tenerlo claro: quiere confort, eficiencia y olvidarse de reformas. El problema aparece cuando el marketing de la promoci\u00f3n suena muy bien\u2026 pero no todo lo que se vende como “premium” lo es.<\/p>\n\n<p>Esta gu\u00eda est\u00e1 pensada para ayudarte a comprar obra nueva en Andorra con seguridad, entender qu\u00e9 ventajas son reales, d\u00f3nde est\u00e1n los riesgos y qu\u00e9 pedir antes de poner dinero.<\/p>\n\n<h2 id=\"ventajas-obra-nueva\">\u00bfPor qu\u00e9 obra nueva? Ventajas que s\u00ed se notan (y cu\u00e1les no)<\/h2>\n\n<h3>Confort y eficiencia: lo que cambia en tu d\u00eda a d\u00eda<\/h3>\n\n<div class=\"va-doc-box\">\n <p class=\"va-doc-box-title\">Lo que se nota en una obra nueva bien hecha<\/p>\n <ul>\n <li>Mejor aislamiento t\u00e9rmico y ac\u00fastico: paredes m\u00e1s gruesas, ventanas de triple vidrio<\/li>\n <li>Sistemas de climatizaci\u00f3n modernos: aerotermia, suelo radiante por zonas<\/li>\n <li>Menor consumo energ\u00e9tico: certificaciones A o B<\/li>\n <li>Distribuciones m\u00e1s funcionales: pensadas para c\u00f3mo vivimos hoy<\/li>\n <\/ul>\n<\/div>\n\n<p>Esto impacta directamente en el confort diario y los gastos mensuales. Seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/www.idae.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instituto para la Diversificaci\u00f3n y Ahorro de la Energ\u00eda (IDAE)<\/a>, una vivienda nueva puede consumir hasta un 50% menos que una antigua sin reformar.<\/p>\n\n<h3>Mantenimiento y “cero reformas”<\/h3>\n\n<p>En promociones recientes, el mantenimiento inicial suele ser bajo. Ojo: esto es cierto si las calidades son correctas, no solo porque sea nueva. Una promoci\u00f3n barata mal ejecutada puede dar problemas al segundo a\u00f1o.<\/p>\n\n<h3>Reventa vs. disfrute<\/h3>\n\n<p>La obra nueva encaja especialmente bien si busca comodidad y uso inmediato, quiere una vivienda eficiente desde el primer d\u00eda, o piensa en valor a medio plazo (5-10 a\u00f1os).<\/p>\n\n<h2 id=\"comprar-sobre-plano\">Comprar sobre plano: qu\u00e9 revisar antes de reservar<\/h2>\n\n<h3>Avales y garant\u00edas<\/h3>\n\n<p>Antes de cualquier pago, debe quedar claro:<\/p>\n\n<div class=\"va-doc-box\">\n <p class=\"va-doc-box-title\">Qu\u00e9 exigir por escrito<\/p>\n <ul>\n <li>Qu\u00e9 garant\u00edas existen: aval bancario, seguro de cauci\u00f3n<\/li>\n <li>C\u00f3mo se protegen las cantidades entregadas: cuenta separada, dep\u00f3sito notarial<\/li>\n <li>Qu\u00e9 ocurre si la promoci\u00f3n no se entrega: devoluci\u00f3n, intereses<\/li>\n <\/ul>\n<\/div>\n\n<p>Todo por escrito. En Andorra, aunque la legislaci\u00f3n difiere de Espa\u00f1a, la protecci\u00f3n del comprador sobre plano est\u00e1 regulada. Consulte siempre con <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/servicios\">profesionales especializados<\/a>.<\/p>\n\n<h3>Plazos reales<\/h3>\n\n<p>Pregunte siempre por la fecha prevista de entrega (trimestre espec\u00edfico, no “2026”), el margen de retraso admitido (normalmente 3-6 meses) y qu\u00e9 pasa si se alarga m\u00e1s (compensaciones, desistimiento).<\/p>\n\n<div class=\"va-callout\">\n <p>Las respuestas vagas son una se\u00f1al de alerta. Los retrasos en la entrega son uno de los conflictos m\u00e1s recurrentes en las compras de obra nueva, por lo que conviene dejar estos plazos y sus consecuencias por escrito desde el principio.<\/p>\n<\/div>\n\n<h3>Penalizaciones y cambios<\/h3>\n\n<p>Revise qu\u00e9 ocurre si quiere desistir (recupera todo, pierde reserva, pierde se\u00f1al), qu\u00e9 margen tiene el promotor para modificar calidades sin consulta, y c\u00f3mo se comunican los cambios (por escrito, con plazo para aceptar). Este punto es el que m\u00e1s duele si no se mira antes de firmar.<\/p>\n\n<h2 id=\"guia-calidades\">Gu\u00eda r\u00e1pida de calidades (lo importante en 10 minutos)<\/h2>\n\n<h3>Aislamiento ac\u00fastico y t\u00e9rmico<\/h3>\n\n<p>Aqu\u00ed se nota la diferencia entre una promoci\u00f3n correcta y una realmente buena. No se quede solo con el “cumple normativa”.<\/p>\n\n<div class=\"va-doc-box\">\n <p class=\"va-doc-box-title\">Pregunte espec\u00edficamente<\/p>\n <ul>\n <li>Grosor de paredes entre viviendas<\/li>\n <li>Tipo de aislamiento (lana de roca, poliuretano proyectado)<\/li>\n <li>Decibelios de aislamiento ac\u00fastico<\/li>\n <\/ul>\n<\/div>\n\n<h3>Climatizaci\u00f3n y sistemas<\/h3>\n\n<p>En obra nueva en Andorra es habitual encontrar aerotermia y suelo radiante, pero conviene revisar la potencia real del sistema (suficiente para inviernos andorranos), el control por estancias (termostato independiente por habitaci\u00f3n) y el coste de uso estimado (consumo mensual medio).<\/p>\n\n<h3>Ventanas, carpinter\u00edas y acabados<\/h3>\n\n<p>El triple vidrio, los perfiles con rotura de puente t\u00e9rmico y los sellados importan m\u00e1s que el dise\u00f1o del tirador. Entre las marcas de referencia habituales en el mercado est\u00e1n Technal, Sch\u00fcco y Cortizo (aluminio) o Deceuninck (PVC).<\/p>\n\n<h3>Certificaci\u00f3n y eficiencia<\/h3>\n\n<p>Una buena eficiencia energ\u00e9tica reduce gastos y mejora el confort todo el a\u00f1o. Busque certificaci\u00f3n A o B como m\u00ednimo. La <a href=\"https:\/\/energy.ec.europa.eu\/topics\/energy-efficiency\/energy-efficient-buildings_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Comisi\u00f3n Europea<\/a> est\u00e1 endureciendo los est\u00e1ndares para edificios nuevos.<\/p>\n\n<h2 id=\"obra-nueva-vs-reventa\">Obra nueva vs. reventa: qu\u00e9 te conviene seg\u00fan tu objetivo<\/h2>\n\n<p><strong>Si quiere entrar r\u00e1pido:<\/strong> la reventa suele ser m\u00e1s \u00e1gil. Firma y se muda en 4-6 semanas. La obra nueva puede tardar entre 12 y 24 meses desde la reserva.<\/p>\n\n<p><strong>Si prioriza ubicaci\u00f3n y vida urbana:<\/strong> en zonas muy c\u00e9ntricas de Andorra la Vella, la oferta de obra nueva es m\u00e1s limitada. Las mejores parcelas ya est\u00e1n construidas.<\/p>\n\n<p><strong>Si busca comodidad y estrenar:<\/strong> la obra nueva gana claramente. Todo por estrenar, garant\u00edas completas, eficiencia m\u00e1xima.<\/p>\n\n<p><strong>Si piensa en inversi\u00f3n patrimonial:<\/strong> la clave no es “lo nuevo”, sino ubicaci\u00f3n + demanda + calidades. Una reventa en zona premium puede ser mejor inversi\u00f3n que una obra nueva en zona secundaria.<\/p>\n\n<h2 id=\"zonas-obra-nueva\">Zonas habituales de obra nueva: c\u00f3mo elegir bien<\/h2>\n\n<h3>Escaldes-Engordany<\/h3>\n<p>Perfil urbano, servicios pr\u00f3ximos y alta demanda. Aqu\u00ed se concentran muchas promociones de obra nueva con enfoque residencial moderno. Puede revisar las promociones de obra nueva disponibles en <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/propiedades\">Escaldes filtradas por tipolog\u00eda y presupuesto<\/a>.<\/p>\n\n<h3>Andorra la Vella<\/h3>\n<p>Centralidad y vida pr\u00e1ctica. Oferta m\u00e1s selectiva, pero muy buscada por profesionales que trabajan en el centro.<\/p>\n\n<h3>Encamp y La Massana<\/h3>\n<p>Buena conexi\u00f3n, algo m\u00e1s de espacio y precios m\u00e1s ajustados. Opciones interesantes en <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/propiedades?tipo=apartamento-piso\">pisos de obra nueva<\/a> y <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/propiedades?tipo=atico\">\u00e1ticos<\/a>.<\/p>\n\n<h3>C\u00f3mo decidir zona en 3 preguntas<\/h3>\n<ol>\n <li>\u00bfVida urbana o m\u00e1s calma?<\/li>\n <li>\u00bfCoche imprescindible o prescindible?<\/li>\n <li>\u00bfUso diario o segunda residencia?<\/li>\n<\/ol>\n\n<p>Consulte las caracter\u00edsticas de <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/parroquias\">las 7 parroquias de Andorra<\/a> para decidir mejor.<\/p>\n\n<h2 id=\"como-reservar\">C\u00f3mo reservar una vivienda de obra nueva (paso a paso)<\/h2>\n\n<h3>Qu\u00e9 pedir antes de pagar nada<\/h3>\n\n<div class=\"va-doc-box\">\n <p class=\"va-doc-box-title\">Documentaci\u00f3n previa a cualquier pago<\/p>\n <ul>\n <li>Planos detallados: distribuci\u00f3n, medidas, orientaci\u00f3n<\/li>\n <li>Memoria de calidades: especificaciones t\u00e9cnicas completas<\/li>\n <li>Calendario de pagos: importes y fechas exactas<\/li>\n <li>Garant\u00edas: documentaci\u00f3n del aval o seguro<\/li>\n <\/ul>\n<\/div>\n\n<h3>Qu\u00e9 revisar en la reserva<\/h3>\n<p>El precio final (sin sorpresas posteriores), los plazos de entrega, las penalizaciones por desistimiento y los cambios permitidos por el promotor.<\/p>\n\n<h3>Antes de la firma final<\/h3>\n<p>Visita de comprobaci\u00f3n con checklist, revisi\u00f3n de acabados reales frente a la memoria de calidades, documentaci\u00f3n completa y suministros dados de alta.<\/p>\n\n<h2 id=\"errores-habituales\">Errores habituales en promociones (y c\u00f3mo evitarlos)<\/h2>\n\n<div class=\"va-callout\">\n <span class=\"va-callout-label\">Comprar por render<\/span>\n <p>Los renders venden emoci\u00f3n, no distribuci\u00f3n ni medidas reales. Pida planos acotados y visite otras promociones del mismo promotor ya entregadas.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-callout\">\n <span class=\"va-callout-label\">No comparar calidades de verdad<\/span>\n <p>Dos promociones “similares” pueden tener diferencias enormes en aislamiento, carpinter\u00edas o sistemas de climatizaci\u00f3n. No compare solo el precio por m\u00b2.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-callout\">\n <span class=\"va-callout-label\">No tener plan B<\/span>\n <p>Los retrasos ocurren, especialmente en construcci\u00f3n. Tener margen temporal y una alternativa (pr\u00f3rroga de alquiler, vivienda temporal) evita estr\u00e9s innecesario.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-callout\">\n <span class=\"va-callout-label\">Confiar solo en el comercial<\/span>\n <p>El comercial vende, no asesora. Consulte con <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/servicios\">profesionales independientes<\/a> antes de firmar nada.<\/p>\n<\/div>\n\n<h2 id=\"tabla-gastos\">Costes y gastos al comprar vivienda en Andorra<\/h2>\n\n<p>Antes de decidir, es fundamental conocer todos los costes que implica la compra:<\/p>\n\n<div class=\"va-table-wrap\">\n<table class=\"va-compare-table\">\n <thead>\n <tr>\n <th>Concepto<\/th>\n <th>Importe orientativo<\/th>\n <th>Qui\u00e9n lo paga<\/th>\n <\/tr>\n <\/thead>\n <tbody>\n <tr>\n <td>ITP (segunda mano)<\/td>\n <td>4% del precio de compra<\/td>\n <td>Comprador<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>IGI\/IVA (obra nueva)<\/td>\n <td>4,5% del precio de compra<\/td>\n <td>Comprador<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Notar\u00eda<\/td>\n <td>0,5%\u20131% del precio<\/td>\n <td>Comprador<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Registre de la Propietat<\/td>\n <td>0,2%\u20130,5% del precio<\/td>\n <td>Comprador<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Honorarios inmobiliaria<\/td>\n <td>3%\u20135% del precio<\/td>\n <td>Vendedor (habitualmente)<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Autorizaci\u00f3n inversi\u00f3n extranjera<\/td>\n <td>~600 \u20ac<\/td>\n <td>Comprador no residente<\/td>\n <\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p class=\"va-table-note\">Costes aproximados. Pueden variar seg\u00fan el notario y el precio final escriturado.<\/p>\n\n<h2 id=\"siguiente-paso\">Promociones filtradas, sin perder tiempo<\/h2>\n\n<p>Cu\u00e9ntanos presupuesto, zona preferida y tres requisitos clave, y desde <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/servicios\">Versus Andorra<\/a> te enviamos promociones de obra nueva que encajen realmente, explic\u00e1ndote pros, riesgos y tiempos reales.<\/p>\n\n<p>Puedes explorar las <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/propiedades\">propiedades de obra nueva disponibles en Andorra<\/a>, comparar <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/propiedades?tipo=apartamento-piso\">pisos de obra nueva<\/a> por zona y calidades, revisar <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/propiedades?tipo=atico\">\u00e1ticos en promoci\u00f3n<\/a> o ver <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/propiedades?tipo=casa-adosada\">casas adosadas nuevas<\/a>.<\/p>\n\n<p>O <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/contacto\">contactar directamente<\/a> para una gesti\u00f3n clara por llamada, WhatsApp o visita.<\/p>\n\n<div class=\"va-related-list\">\n <p class=\"va-doc-box-title\">Seguir leyendo<\/p>\n <ul>\n <li><a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/comprar-vivienda-andorra\">Comprar vivienda en Andorra: gu\u00eda pr\u00e1ctica<\/a><\/li>\n <li><a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/rentabilidad-alquiler-andorra\">Rentabilidad del alquiler en Andorra: los n\u00fameros reales para el inversor<\/a><\/li>\n <li><a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/casas-con-jardin-ordino\">Casas con jard\u00edn en Ordino: \u00bfpor qu\u00e9 esta parroquia sigue siendo la favorita?<\/a><\/li>\n <\/ul>\n<\/div>\n\n<h2 id=\"faq\">Preguntas frecuentes sobre comprar obra nueva en Andorra<\/h2>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfMerece la pena comprar obra nueva en Andorra frente a segunda mano?<\/h3>\n <p>Depende del objetivo: la obra nueva gana en eficiencia, garant\u00edas y ausencia de reformas inmediatas, pero tarda m\u00e1s en entregarse (12-24 meses) y suele tener menos oferta en zonas muy c\u00e9ntricas. Para inversi\u00f3n patrimonial, la ubicaci\u00f3n y la demanda pesan m\u00e1s que el hecho de ser nueva.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfQu\u00e9 garant\u00edas debo pedir al comprar sobre plano en Andorra?<\/h3>\n <p>Como m\u00ednimo tres: qu\u00e9 garant\u00eda respalda las cantidades entregadas (aval bancario o seguro de cauci\u00f3n), c\u00f3mo se protegen esos pagos (cuenta separada o dep\u00f3sito notarial), y qu\u00e9 ocurre exactamente si la promoci\u00f3n no se entrega en plazo (devoluci\u00f3n, intereses, desistimiento).<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfCu\u00e1nto tarda en entregarse una vivienda de obra nueva en Andorra?<\/h3>\n <p>El plazo habitual desde la reserva es de entre 12 y 24 meses. Conviene exigir una fecha de entrega concreta (trimestre espec\u00edfico, no solo el a\u00f1o), conocer el margen de retraso admitido (normalmente entre 3 y 6 meses) y qu\u00e9 compensaci\u00f3n existe si se supera ese margen.<\/p>\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n \"@type\": \"Article\",\n \"headline\": \"Obra Nueva en Andorra: Gu\u00eda Antes de Reservar\",\n \"description\": \"Qu\u00e9 revisar antes de comprar obra nueva en Andorra: garant\u00edas, calidades, plazos, zonas y errores habituales al reservar sobre plano.\",\n \"author\": {\n \"@type\": \"Organization\",\n \"name\": \"Versus Andorra\",\n \"url\": \"https:\/\/versusandorra.com\"\n },\n \"publisher\": {\n \"@type\": \"Organization\",\n \"name\": \"Versus Andorra\",\n \"url\": \"https:\/\/versusandorra.com\"\n },\n \"mainEntityOfPage\": {\n \"@type\": \"WebPage\",\n \"@id\": \"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/obra-nueva-andorra\"\n }\n}\n<\/script>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n \"@type\": \"FAQPage\",\n \"mainEntity\": [\n {\n \"@type\": \"Question\",\n \"name\": \"\u00bfMerece la pena comprar obra nueva en Andorra frente a segunda mano?\",\n \"acceptedAnswer\": {\n \"@type\": \"Answer\",\n \"text\": \"Depende del objetivo: la obra nueva gana en eficiencia, garant\u00edas y ausencia de reformas inmediatas, pero tarda m\u00e1s en entregarse (12-24 meses) y suele tener menos oferta en zonas muy c\u00e9ntricas. 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El problema aparece cuando el marketing de la promoci\u00f3n suena muy bien\u2026 pero no todo lo que se vende como “premium” lo es.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":21590,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[146,147,149],"tags":[],"class_list":["post-21125","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guias","category-inversion","category-mercado-inmobiliario"],"yoast_head":"\n<title>Obra nueva en Andorra: promociones, calidades y compra sobre plano (2026)<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Gu\u00eda para comprar obra nueva en Andorra: ventajas reales, riesgos, compra sobre plano y c\u00f3mo revisar calidades antes de reservar.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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600;\n}\n\n.va-article-wrapper strong {\n color: var(--va-navy) !important;\n}\n\n\/* ---------- Tabla de contenido (TOC) ---------- *\/\n.va-toc {\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n border-left: 5px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 10px;\n padding: 24px 28px !important;\n margin: 0 0 36px !important;\n}\n\n.va-toc-title {\n font-size: 15px !important;\n font-weight: 800 !important;\n letter-spacing: 0.03em;\n text-transform: uppercase;\n color: var(--va-navy) !important;\n margin: 0 0 16px !important;\n}\n\n.va-toc ol {\n list-style: none !important;\n counter-reset: va-toc-counter;\n margin: 0 !important;\n padding: 0 !important;\n}\n\n.va-toc li {\n counter-increment: va-toc-counter;\n margin: 0 0 12px !important;\n padding-left: 30px;\n position: relative;\n}\n\n.va-toc li::before {\n content: counter(va-toc-counter) \".\";\n position: absolute;\n left: 0;\n color: var(--va-black) !important;\n font-weight: 700;\n}\n\n.va-toc a {\n color: var(--va-navy) !important;\n font-weight: 700 !important;\n text-decoration: none !important;\n}\n\n.va-toc a:hover {\n text-decoration: underline !important;\n}\n\n\/* ---------- Callout \/ cuadro destacado \u2014 EST\u00c1NDAR \u00daNICO para todos los recuadros del art\u00edculo ---------- *\/\n.va-callout {\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n border-left: 5px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 8px;\n padding: 18px 22px !important;\n margin: 20px 0 !important;\n}\n\n.va-callout p {\n margin: 0 !important;\n color: var(--va-navy) !important;\n}\n\n.va-callout ul {\n margin: 0 !important;\n padding-left: 20px !important;\n}\n\n.va-callout li {\n margin-bottom: 6px !important;\n}\n\n.va-callout-label {\n display: block;\n font-size: 13px !important;\n font-weight: 800 !important;\n text-transform: uppercase;\n letter-spacing: 0.03em;\n color: var(--va-navy) !important;\n margin: 0 0 6px !important;\n}\n\n\/* ---------- Cuadros de documentaci\u00f3n \/ checklist (mismo est\u00e1ndar amarillo\/negro) ---------- *\/\n.va-doc-box {\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n border: 1px solid var(--va-black) !important;\n border-left: 5px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 8px;\n padding: 18px 22px !important;\n margin: 16px 0 24px !important;\n}\n\n.va-doc-box p.va-doc-box-title {\n margin: 0 0 10px !important;\n font-weight: 800 !important;\n color: var(--va-navy) !important;\n}\n\n.va-doc-box ul,\n.va-doc-box ol {\n margin: 0 !important;\n padding-left: 20px !important;\n}\n\n.va-doc-box li {\n margin-bottom: 8px !important;\n}\n\n\/* ---------- Tabla de gastos ---------- *\/\n.va-table-wrap {\n overflow-x: auto;\n margin: 20px 0 8px;\n border: 1px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 8px;\n}\n\n.va-compare-table {\n width: 100%;\n border-collapse: collapse;\n font-size: 14.5px;\n}\n\n.va-compare-table th {\n background-color: var(--va-navy) !important;\n color: #FFFFFF !important;\n text-align: left;\n padding: 12px 14px;\n font-weight: 700;\n}\n\n.va-compare-table td {\n padding: 12px 14px;\n border-bottom: 1px solid #E5E7EB;\n vertical-align: top;\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n}\n\n.va-table-note {\n font-size: 14px;\n color: #6B7280;\n margin: 0 0 18px !important;\n}\n\n\/* ---------- Lectura relacionada ---------- *\/\n.va-related-list {\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n border: 1px solid var(--va-black) !important;\n border-left: 5px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 8px;\n padding: 18px 22px !important;\n margin: 20px 0 !important;\n}\n\n.va-related-list p.va-doc-box-title {\n margin: 0 0 10px !important;\n font-weight: 800 !important;\n color: var(--va-navy) !important;\n}\n\n.va-related-list ul {\n margin: 0 !important;\n padding-left: 20px !important;\n}\n\n.va-related-list li {\n margin-bottom: 8px !important;\n}\n\n\/* ---------- FAQ ---------- *\/\n.va-faq-item {\n border-bottom: 1px solid #E5E7EB;\n padding: 18px 0;\n}\n\n.va-faq-item h3 {\n margin: 0 0 8px !important;\n font-size: 17px !important;\n}\n\n.va-faq-item p {\n margin: 0 !important;\n}\n\n@media (max-width: 600px) {\n .va-article-wrapper { font-size: 16px; padding: 16px 12px 48px; }\n .va-article-wrapper h2 { font-size: 20px !important; }\n .va-toc { padding: 18px 18px !important; }\n}\n<\/style>\n<\/head>\n<body>\n\n<div class=\"va-article-wrapper\">\n\n<div class=\"va-toc\">\n <p class=\"va-toc-title\">Lo que ver\u00e1s en este art\u00edculo<\/p>\n <ol>\n <li><a href=\"#ventajas-obra-nueva\">\u00bfPor qu\u00e9 obra nueva? Ventajas que s\u00ed se notan<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#comprar-sobre-plano\">Comprar sobre plano: qu\u00e9 revisar antes de reservar<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#guia-calidades\">Gu\u00eda r\u00e1pida de calidades<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#obra-nueva-vs-reventa\">Obra nueva vs. reventa: qu\u00e9 te conviene<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#zonas-obra-nueva\">Zonas habituales de obra nueva<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#como-reservar\">C\u00f3mo reservar una vivienda de obra nueva<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#errores-habituales\">Errores habituales en promociones<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#tabla-gastos\">Costes y gastos al comprar vivienda<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#siguiente-paso\">Siguiente paso<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#faq\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n <\/ol>\n<\/div>\n\n<p>Quien busca obra nueva en Andorra suele tenerlo claro: quiere confort, eficiencia y olvidarse de reformas. El problema aparece cuando el marketing de la promoci\u00f3n suena muy bien\u2026 pero no todo lo que se vende como “premium” lo es.<\/p>\n\n<p>Esta gu\u00eda est\u00e1 pensada para ayudarte a comprar obra nueva en Andorra con seguridad, entender qu\u00e9 ventajas son reales, d\u00f3nde est\u00e1n los riesgos y qu\u00e9 pedir antes de poner dinero.<\/p>\n\n<h2 id=\"ventajas-obra-nueva\">\u00bfPor qu\u00e9 obra nueva? Ventajas que s\u00ed se notan (y cu\u00e1les no)<\/h2>\n\n<h3>Confort y eficiencia: lo que cambia en tu d\u00eda a d\u00eda<\/h3>\n\n<div class=\"va-doc-box\">\n <p class=\"va-doc-box-title\">Lo que se nota en una obra nueva bien hecha<\/p>\n <ul>\n <li>Mejor aislamiento t\u00e9rmico y ac\u00fastico: paredes m\u00e1s gruesas, ventanas de triple vidrio<\/li>\n <li>Sistemas de climatizaci\u00f3n modernos: aerotermia, suelo radiante por zonas<\/li>\n <li>Menor consumo energ\u00e9tico: certificaciones A o B<\/li>\n <li>Distribuciones m\u00e1s funcionales: pensadas para c\u00f3mo vivimos hoy<\/li>\n <\/ul>\n<\/div>\n\n<p>Esto impacta directamente en el confort diario y los gastos mensuales. Seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/www.idae.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instituto para la Diversificaci\u00f3n y Ahorro de la Energ\u00eda (IDAE)<\/a>, una vivienda nueva puede consumir hasta un 50% menos que una antigua sin reformar.<\/p>\n\n<h3>Mantenimiento y “cero reformas”<\/h3>\n\n<p>En promociones recientes, el mantenimiento inicial suele ser bajo. Ojo: esto es cierto si las calidades son correctas, no solo porque sea nueva. Una promoci\u00f3n barata mal ejecutada puede dar problemas al segundo a\u00f1o.<\/p>\n\n<h3>Reventa vs. disfrute<\/h3>\n\n<p>La obra nueva encaja especialmente bien si busca comodidad y uso inmediato, quiere una vivienda eficiente desde el primer d\u00eda, o piensa en valor a medio plazo (5-10 a\u00f1os).<\/p>\n\n<h2 id=\"comprar-sobre-plano\">Comprar sobre plano: qu\u00e9 revisar antes de reservar<\/h2>\n\n<h3>Avales y garant\u00edas<\/h3>\n\n<p>Antes de cualquier pago, debe quedar claro:<\/p>\n\n<div class=\"va-doc-box\">\n <p class=\"va-doc-box-title\">Qu\u00e9 exigir por escrito<\/p>\n <ul>\n <li>Qu\u00e9 garant\u00edas existen: aval bancario, seguro de cauci\u00f3n<\/li>\n <li>C\u00f3mo se protegen las cantidades entregadas: cuenta separada, dep\u00f3sito notarial<\/li>\n <li>Qu\u00e9 ocurre si la promoci\u00f3n no se entrega: devoluci\u00f3n, intereses<\/li>\n <\/ul>\n<\/div>\n\n<p>Todo por escrito. En Andorra, aunque la legislaci\u00f3n difiere de Espa\u00f1a, la protecci\u00f3n del comprador sobre plano est\u00e1 regulada. Consulte siempre con <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/servicios\">profesionales especializados<\/a>.<\/p>\n\n<h3>Plazos reales<\/h3>\n\n<p>Pregunte siempre por la fecha prevista de entrega (trimestre espec\u00edfico, no “2026”), el margen de retraso admitido (normalmente 3-6 meses) y qu\u00e9 pasa si se alarga m\u00e1s (compensaciones, desistimiento).<\/p>\n\n<div class=\"va-callout\">\n <p>Las respuestas vagas son una se\u00f1al de alerta. Los retrasos en la entrega son uno de los conflictos m\u00e1s recurrentes en las compras de obra nueva, por lo que conviene dejar estos plazos y sus consecuencias por escrito desde el principio.<\/p>\n<\/div>\n\n<h3>Penalizaciones y cambios<\/h3>\n\n<p>Revise qu\u00e9 ocurre si quiere desistir (recupera todo, pierde reserva, pierde se\u00f1al), qu\u00e9 margen tiene el promotor para modificar calidades sin consulta, y c\u00f3mo se comunican los cambios (por escrito, con plazo para aceptar). Este punto es el que m\u00e1s duele si no se mira antes de firmar.<\/p>\n\n<h2 id=\"guia-calidades\">Gu\u00eda r\u00e1pida de calidades (lo importante en 10 minutos)<\/h2>\n\n<h3>Aislamiento ac\u00fastico y t\u00e9rmico<\/h3>\n\n<p>Aqu\u00ed se nota la diferencia entre una promoci\u00f3n correcta y una realmente buena. No se quede solo con el “cumple normativa”.<\/p>\n\n<div class=\"va-doc-box\">\n <p class=\"va-doc-box-title\">Pregunte espec\u00edficamente<\/p>\n <ul>\n <li>Grosor de paredes entre viviendas<\/li>\n <li>Tipo de aislamiento (lana de roca, poliuretano proyectado)<\/li>\n <li>Decibelios de aislamiento ac\u00fastico<\/li>\n <\/ul>\n<\/div>\n\n<h3>Climatizaci\u00f3n y sistemas<\/h3>\n\n<p>En obra nueva en Andorra es habitual encontrar aerotermia y suelo radiante, pero conviene revisar la potencia real del sistema (suficiente para inviernos andorranos), el control por estancias (termostato independiente por habitaci\u00f3n) y el coste de uso estimado (consumo mensual medio).<\/p>\n\n<h3>Ventanas, carpinter\u00edas y acabados<\/h3>\n\n<p>El triple vidrio, los perfiles con rotura de puente t\u00e9rmico y los sellados importan m\u00e1s que el dise\u00f1o del tirador. Entre las marcas de referencia habituales en el mercado est\u00e1n Technal, Sch\u00fcco y Cortizo (aluminio) o Deceuninck (PVC).<\/p>\n\n<h3>Certificaci\u00f3n y eficiencia<\/h3>\n\n<p>Una buena eficiencia energ\u00e9tica reduce gastos y mejora el confort todo el a\u00f1o. Busque certificaci\u00f3n A o B como m\u00ednimo. La <a href=\"https:\/\/energy.ec.europa.eu\/topics\/energy-efficiency\/energy-efficient-buildings_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Comisi\u00f3n Europea<\/a> est\u00e1 endureciendo los est\u00e1ndares para edificios nuevos.<\/p>\n\n<h2 id=\"obra-nueva-vs-reventa\">Obra nueva vs. reventa: qu\u00e9 te conviene seg\u00fan tu objetivo<\/h2>\n\n<p><strong>Si quiere entrar r\u00e1pido:<\/strong> la reventa suele ser m\u00e1s \u00e1gil. Firma y se muda en 4-6 semanas. La obra nueva puede tardar entre 12 y 24 meses desde la reserva.<\/p>\n\n<p><strong>Si prioriza ubicaci\u00f3n y vida urbana:<\/strong> en zonas muy c\u00e9ntricas de Andorra la Vella, la oferta de obra nueva es m\u00e1s limitada. Las mejores parcelas ya est\u00e1n construidas.<\/p>\n\n<p><strong>Si busca comodidad y estrenar:<\/strong> la obra nueva gana claramente. Todo por estrenar, garant\u00edas completas, eficiencia m\u00e1xima.<\/p>\n\n<p><strong>Si piensa en inversi\u00f3n patrimonial:<\/strong> la clave no es “lo nuevo”, sino ubicaci\u00f3n + demanda + calidades. Una reventa en zona premium puede ser mejor inversi\u00f3n que una obra nueva en zona secundaria.<\/p>\n\n<h2 id=\"zonas-obra-nueva\">Zonas habituales de obra nueva: c\u00f3mo elegir bien<\/h2>\n\n<h3>Escaldes-Engordany<\/h3>\n<p>Perfil urbano, servicios pr\u00f3ximos y alta demanda. Aqu\u00ed se concentran muchas promociones de obra nueva con enfoque residencial moderno. Puede revisar las promociones de obra nueva disponibles en <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/propiedades\">Escaldes filtradas por tipolog\u00eda y presupuesto<\/a>.<\/p>\n\n<h3>Andorra la Vella<\/h3>\n<p>Centralidad y vida pr\u00e1ctica. Oferta m\u00e1s selectiva, pero muy buscada por profesionales que trabajan en el centro.<\/p>\n\n<h3>Encamp y La Massana<\/h3>\n<p>Buena conexi\u00f3n, algo m\u00e1s de espacio y precios m\u00e1s ajustados. Opciones interesantes en <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/propiedades?tipo=apartamento-piso\">pisos de obra nueva<\/a> y <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/propiedades?tipo=atico\">\u00e1ticos<\/a>.<\/p>\n\n<h3>C\u00f3mo decidir zona en 3 preguntas<\/h3>\n<ol>\n <li>\u00bfVida urbana o m\u00e1s calma?<\/li>\n <li>\u00bfCoche imprescindible o prescindible?<\/li>\n <li>\u00bfUso diario o segunda residencia?<\/li>\n<\/ol>\n\n<p>Consulte las caracter\u00edsticas de <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/parroquias\">las 7 parroquias de Andorra<\/a> para decidir mejor.<\/p>\n\n<h2 id=\"como-reservar\">C\u00f3mo reservar una vivienda de obra nueva (paso a paso)<\/h2>\n\n<h3>Qu\u00e9 pedir antes de pagar nada<\/h3>\n\n<div class=\"va-doc-box\">\n <p class=\"va-doc-box-title\">Documentaci\u00f3n previa a cualquier pago<\/p>\n <ul>\n <li>Planos detallados: distribuci\u00f3n, medidas, orientaci\u00f3n<\/li>\n <li>Memoria de calidades: especificaciones t\u00e9cnicas completas<\/li>\n <li>Calendario de pagos: importes y fechas exactas<\/li>\n <li>Garant\u00edas: documentaci\u00f3n del aval o seguro<\/li>\n <\/ul>\n<\/div>\n\n<h3>Qu\u00e9 revisar en la reserva<\/h3>\n<p>El precio final (sin sorpresas posteriores), los plazos de entrega, las penalizaciones por desistimiento y los cambios permitidos por el promotor.<\/p>\n\n<h3>Antes de la firma final<\/h3>\n<p>Visita de comprobaci\u00f3n con checklist, revisi\u00f3n de acabados reales frente a la memoria de calidades, documentaci\u00f3n completa y suministros dados de alta.<\/p>\n\n<h2 id=\"errores-habituales\">Errores habituales en promociones (y c\u00f3mo evitarlos)<\/h2>\n\n<div class=\"va-callout\">\n <span class=\"va-callout-label\">Comprar por render<\/span>\n <p>Los renders venden emoci\u00f3n, no distribuci\u00f3n ni medidas reales. Pida planos acotados y visite otras promociones del mismo promotor ya entregadas.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-callout\">\n <span class=\"va-callout-label\">No comparar calidades de verdad<\/span>\n <p>Dos promociones “similares” pueden tener diferencias enormes en aislamiento, carpinter\u00edas o sistemas de climatizaci\u00f3n. No compare solo el precio por m\u00b2.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-callout\">\n <span class=\"va-callout-label\">No tener plan B<\/span>\n <p>Los retrasos ocurren, especialmente en construcci\u00f3n. Tener margen temporal y una alternativa (pr\u00f3rroga de alquiler, vivienda temporal) evita estr\u00e9s innecesario.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-callout\">\n <span class=\"va-callout-label\">Confiar solo en el comercial<\/span>\n <p>El comercial vende, no asesora. Consulte con <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/servicios\">profesionales independientes<\/a> antes de firmar nada.<\/p>\n<\/div>\n\n<h2 id=\"tabla-gastos\">Costes y gastos al comprar vivienda en Andorra<\/h2>\n\n<p>Antes de decidir, es fundamental conocer todos los costes que implica la compra:<\/p>\n\n<div class=\"va-table-wrap\">\n<table class=\"va-compare-table\">\n <thead>\n <tr>\n <th>Concepto<\/th>\n <th>Importe orientativo<\/th>\n <th>Qui\u00e9n lo paga<\/th>\n <\/tr>\n <\/thead>\n <tbody>\n <tr>\n <td>ITP (segunda mano)<\/td>\n <td>4% del precio de compra<\/td>\n <td>Comprador<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>IGI\/IVA (obra nueva)<\/td>\n <td>4,5% del precio de compra<\/td>\n <td>Comprador<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Notar\u00eda<\/td>\n <td>0,5%\u20131% del precio<\/td>\n <td>Comprador<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Registre de la Propietat<\/td>\n <td>0,2%\u20130,5% del precio<\/td>\n <td>Comprador<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Honorarios inmobiliaria<\/td>\n <td>3%\u20135% del precio<\/td>\n <td>Vendedor (habitualmente)<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Autorizaci\u00f3n inversi\u00f3n extranjera<\/td>\n <td>~600 \u20ac<\/td>\n <td>Comprador no residente<\/td>\n <\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p class=\"va-table-note\">Costes aproximados. Pueden variar seg\u00fan el notario y el precio final escriturado.<\/p>\n\n<h2 id=\"siguiente-paso\">Promociones filtradas, sin perder tiempo<\/h2>\n\n<p>Cu\u00e9ntanos presupuesto, zona preferida y tres requisitos clave, y desde <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/servicios\">Versus Andorra<\/a> te enviamos promociones de obra nueva que encajen realmente, explic\u00e1ndote pros, riesgos y tiempos reales.<\/p>\n\n<p>Puedes explorar las <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/propiedades\">propiedades de obra nueva disponibles en Andorra<\/a>, comparar <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/propiedades?tipo=apartamento-piso\">pisos de obra nueva<\/a> por zona y calidades, revisar <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/propiedades?tipo=atico\">\u00e1ticos en promoci\u00f3n<\/a> o ver <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/propiedades?tipo=casa-adosada\">casas adosadas nuevas<\/a>.<\/p>\n\n<p>O <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/contacto\">contactar directamente<\/a> para una gesti\u00f3n clara por llamada, WhatsApp o visita.<\/p>\n\n<div class=\"va-related-list\">\n <p class=\"va-doc-box-title\">Seguir leyendo<\/p>\n <ul>\n <li><a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/comprar-vivienda-andorra\">Comprar vivienda en Andorra: gu\u00eda pr\u00e1ctica<\/a><\/li>\n <li><a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/rentabilidad-alquiler-andorra\">Rentabilidad del alquiler en Andorra: los n\u00fameros reales para el inversor<\/a><\/li>\n <li><a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/casas-con-jardin-ordino\">Casas con jard\u00edn en Ordino: \u00bfpor qu\u00e9 esta parroquia sigue siendo la favorita?<\/a><\/li>\n <\/ul>\n<\/div>\n\n<h2 id=\"faq\">Preguntas frecuentes sobre comprar obra nueva en Andorra<\/h2>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfMerece la pena comprar obra nueva en Andorra frente a segunda mano?<\/h3>\n <p>Depende del objetivo: la obra nueva gana en eficiencia, garant\u00edas y ausencia de reformas inmediatas, pero tarda m\u00e1s en entregarse (12-24 meses) y suele tener menos oferta en zonas muy c\u00e9ntricas. Para inversi\u00f3n patrimonial, la ubicaci\u00f3n y la demanda pesan m\u00e1s que el hecho de ser nueva.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfQu\u00e9 garant\u00edas debo pedir al comprar sobre plano en Andorra?<\/h3>\n <p>Como m\u00ednimo tres: qu\u00e9 garant\u00eda respalda las cantidades entregadas (aval bancario o seguro de cauci\u00f3n), c\u00f3mo se protegen esos pagos (cuenta separada o dep\u00f3sito notarial), y qu\u00e9 ocurre exactamente si la promoci\u00f3n no se entrega en plazo (devoluci\u00f3n, intereses, desistimiento).<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfCu\u00e1nto tarda en entregarse una vivienda de obra nueva en Andorra?<\/h3>\n <p>El plazo habitual desde la reserva es de entre 12 y 24 meses. Conviene exigir una fecha de entrega concreta (trimestre espec\u00edfico, no solo el a\u00f1o), conocer el margen de retraso admitido (normalmente entre 3 y 6 meses) y qu\u00e9 compensaci\u00f3n existe si se supera ese margen.<\/p>\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n \"@type\": \"Article\",\n \"headline\": \"Obra Nueva en Andorra: Gu\u00eda Antes de Reservar\",\n \"description\": \"Qu\u00e9 revisar antes de comprar obra nueva en Andorra: garant\u00edas, calidades, plazos, zonas y errores habituales al reservar sobre plano.\",\n \"author\": {\n \"@type\": \"Organization\",\n \"name\": \"Versus Andorra\",\n \"url\": \"https:\/\/versusandorra.com\"\n },\n \"publisher\": {\n \"@type\": \"Organization\",\n \"name\": \"Versus Andorra\",\n \"url\": \"https:\/\/versusandorra.com\"\n },\n \"mainEntityOfPage\": {\n \"@type\": \"WebPage\",\n \"@id\": \"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/obra-nueva-andorra\"\n }\n}\n<\/script>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n \"@type\": \"FAQPage\",\n \"mainEntity\": [\n {\n \"@type\": \"Question\",\n \"name\": \"\u00bfMerece la pena comprar obra nueva en Andorra frente a segunda mano?\",\n \"acceptedAnswer\": {\n \"@type\": \"Answer\",\n \"text\": \"Depende del objetivo: la obra nueva gana en eficiencia, garant\u00edas y ausencia de reformas inmediatas, pero tarda m\u00e1s en entregarse (12-24 meses) y suele tener menos oferta en zonas muy c\u00e9ntricas. 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