Quien busca obra nueva en Andorra suele tenerlo claro: quiere confort, eficiencia y olvidarse de reformas. El problema aparece cuando el marketing de la promoción suena muy bien… pero no todo lo que se vende como «premium» lo es.
Esta guía está pensada para ayudarte a comprar con seguridad, entender qué ventajas son reales, dónde están los riesgos y qué pedir antes de poner dinero.
¿Por qué obra nueva? Ventajas que sí se notan (y cuáles no)
Confort y eficiencia: lo que cambia en tu día a día
La obra nueva bien hecha se nota en:
- Mejor aislamiento térmico y acústico: paredes más gruesas, ventanas de triple vidrio
- Sistemas de climatización modernos: aerotermia, suelo radiante por zonas
- Menor consumo energético: certificaciones A o B
- Distribuciones más funcionales: pensadas para cómo vivimos hoy
Esto impacta directamente en confort diario y gastos mensuales. Según el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía, una vivienda nueva puede consumir hasta un 50% menos que una antigua sin reformar.
Mantenimiento y «cero reformas»
En promociones recientes, el mantenimiento inicial suele ser bajo. Ojo: esto es cierto si las calidades son correctas, no solo porque sea nueva. Una promoción barata mal ejecutada puede dar problemas al segundo año.
Reventa vs disfrute
La obra nueva encaja especialmente bien si:
- Buscas comodidad y uso inmediato
- Quieres una vivienda eficiente desde el primer día
- Piensas en valor a medio plazo (5-10 años)
Comprar sobre plano: qué revisar antes de reservar
Avales y garantías
Antes de cualquier pago, debe quedar claro:
- Qué garantías existen: aval bancario, seguro de caución
- Cómo se protegen las cantidades entregadas: cuenta separada, depósito notarial
- Qué ocurre si la promoción no se entrega: devolución, intereses
Todo por escrito. En Andorra, aunque la legislación difiere de España, la protección del comprador sobre plano está regulada. Consulta siempre con profesionales especializados.
Plazos reales
Pregunta siempre:
- Fecha prevista de entrega: trimestre específico, no «2026»
- Margen de retraso admitido: normalmente 3-6 meses
- Qué pasa si se alarga más: compensaciones, desistimiento
Las respuestas vagas son una señal de alerta. Según el Colegio de Notarios, los retrasos en obra nueva son uno de los conflictos más recurrentes.
Penalizaciones y cambios
Revisa:
- Qué ocurre si quieres desistir: recuperas todo, pierdes reserva, pierdes señal
- Qué margen tiene el promotor para modificar calidades: cambios permitidos sin consulta
- Cómo se comunican los cambios: por escrito, plazo para aceptar
Este punto es el que más duele si no se mira antes de firmar.
Guía rápida de calidades (lo importante en 10 minutos)
Aislamiento acústico y térmico
Aquí se nota la diferencia entre una promoción correcta y una realmente buena. No te quedes solo con el «cumple normativa».
Pregunta específicamente:
- Grosor de paredes entre viviendas
- Tipo de aislamiento (lana de roca, poliuretano proyectado)
- Decibelios de aislamiento acústico
Climatización y sistemas
En obra nueva en Andorra es habitual encontrar aerotermia y suelo radiante, pero conviene revisar:
- Potencia real del sistema: suficiente para inviernos andorranos
- Control por estancias: termostato independiente por habitación
- Coste de uso estimado: consumo mensual medio
Ventanas, carpinterías y acabados
Triple vidrio, perfiles con rotura de puente térmico y sellados importan más que el diseño del tirador.
Marcas de referencia: Technal, Schüco, Cortizo (aluminio), Deceuninck (PVC).
Certificación y eficiencia
Una buena eficiencia energética reduce gastos y mejora confort todo el año. Busca certificación A o B como mínimo.
La Unión Europea está endureciendo los estándares para edificios nuevos.
Obra nueva vs reventa: qué te conviene según tu objetivo
Si quieres entrar rápido
La reventa suele ser más ágil. Firmas y te mudas en 4-6 semanas. La obra nueva puede tardar 12-24 meses desde la reserva.
Si priorizas ubicación y vida urbana
En zonas muy céntricas de Andorra la Vella, la oferta de obra nueva es más limitada. Las mejores parcelas ya están construidas.
Si buscas comodidad y estrenar
La obra nueva gana claramente. Todo por estrenar, garantías completas, eficiencia máxima.
Si piensas en inversión patrimonial
La clave no es «lo nuevo», sino ubicación + demanda + calidades. Una reventa en zona premium puede ser mejor inversión que una obra nueva en zona secundaria.
Zonas habituales de obra nueva: cómo elegir bien
Escaldes-Engordany
Perfil urbano, servicios próximos y alta demanda. Aquí se concentran muchas promociones de obra nueva con enfoque residencial moderno.
Puedes revisar las promociones de obra nueva disponibles en Escaldes filtradas por tipología y presupuesto.
Andorra la Vella
Centralidad y vida práctica. Oferta más selectiva, pero muy buscada por profesionales que trabajan en el centro.
Encamp y La Massana
Buena conexión, algo más de espacio y precios más ajustados. Opciones interesantes en pisos de obra nueva y áticos.
Cómo decidir zona en 3 preguntas
- ¿Vida urbana o más calma?
- ¿Coche imprescindible o prescindible?
- ¿Uso diario o segunda residencia?
Consulta las características de las 7 parroquias de Andorra para decidir mejor.
Cómo reservar una vivienda de obra nueva (paso a paso)
Qué pedir antes de pagar nada
- Planos detallados: distribución, medidas, orientación
- Memoria de calidades: especificaciones técnicas completas
- Calendario de pagos: importes y fechas exactas
- Garantías: documentación del aval o seguro
Qué revisar en la reserva
Precio final (sin sorpresas posteriores), plazos de entrega, penalizaciones por desistimiento y cambios permitidos por el promotor.
Antes de la firma final
Visita de comprobación con checklist, revisión de acabados reales vs. memoria de calidades, documentación completa y suministros dados de alta.
Errores habituales en promociones (y cómo evitarlos)
Comprar por render
Los renders venden emoción, no distribución ni medidas reales. Pide planos acotados y visita otras promociones del mismo promotor ya entregadas.
No comparar calidades de verdad
Dos promociones «similares» pueden tener diferencias enormes en aislamiento, carpinterías o sistemas de climatización. No compares solo precio por m².
No tener plan B
Retrasos ocurren, especialmente en construcción. Tener margen temporal y alternativa (prórroga de alquiler, vivienda temporal) evita estrés innecesario.
Confiar solo en el comercial
El comercial vende, no asesora. Consulta con profesionales independientes antes de firmar nada.
Promociones filtradas, sin perder tiempo
Dinos presupuesto, zona y 3 imprescindibles
Cuéntanos presupuesto, zona preferida y tres requisitos clave y desde Versus Andorra te enviamos promociones de obra nueva que encajen realmente, explicándote pros, riesgos y tiempos reales.
Puedes:
- Explorar las propiedades de obra nueva disponibles en Andorra
- Comparar pisos de obra nueva por zona y calidades
- Revisar áticos en promoción
- Ver casas adosadas nuevas
O contactar directamente para una gestión clara por llamada, WhatsApp o visita.
Última actualización: 13 de febrero de 2026
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