Rentabilidad del alquiler en Andorra por parroquia: bruta vs. neta<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Rentabilidad bruta y neta del alquiler en Andorra por parroquia: Escaldes, Andorra la Vella, La Massana, Canillo, Encamp, Ordino y Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria.\">\n<style>\n\/* ==========================================================\n Bloque Versus Andorra \u2014 Art\u00edculo Rentabilidad Alquiler\n Clases prefijadas .va- para evitar conflictos con Houzez\/Elementor\n Todo scopeado a .va-article-wrapper, nunca a body\n ========================================================== *\/\n.va-article-wrapper {\n --va-yellow-bg: #FFF8E1;\n --va-yellow-border-gold: #F59E0B;\n --va-black: #000000;\n --va-navy: #111827;\n --va-text: #374151;\n --va-link: #B45309;\n max-width: 820px;\n margin: 0 auto;\n padding: 24px 16px 64px;\n font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Helvetica, Arial, sans-serif;\n color: var(--va-text) !important;\n line-height: 1.65;\n font-size: 17px;\n}\n\n.va-article-wrapper h1,\n.va-article-wrapper h2,\n.va-article-wrapper h3 {\n color: var(--va-navy) !important;\n font-weight: 800 !important;\n line-height: 1.3;\n}\n\n.va-article-wrapper h1 {\n font-size: 30px !important;\n margin: 0 0 20px !important;\n}\n\n.va-article-wrapper h2 {\n font-size: 23px !important;\n margin: 44px 0 14px !important;\n padding-top: 8px;\n border-top: 1px solid #E5E7EB;\n}\n\n.va-article-wrapper h3 {\n font-size: 18px !important;\n margin: 26px 0 10px !important;\n}\n\n.va-article-wrapper p {\n margin: 0 0 16px !important;\n}\n\n.va-article-wrapper ul,\n.va-article-wrapper ol {\n margin: 0 0 18px !important;\n padding-left: 22px !important;\n}\n\n.va-article-wrapper li {\n margin-bottom: 8px !important;\n}\n\n.va-article-wrapper a {\n color: var(--va-link) !important;\n text-decoration: underline !important;\n font-weight: 600;\n}\n\n.va-article-wrapper strong {\n color: var(--va-navy) !important;\n}\n\n\/* ---------- Tabla de contenido (TOC) ---------- *\/\n.va-toc {\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n border-left: 5px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 10px;\n padding: 24px 28px !important;\n margin: 0 0 36px !important;\n}\n\n.va-toc-title {\n font-size: 15px !important;\n font-weight: 800 !important;\n letter-spacing: 0.03em;\n text-transform: uppercase;\n color: var(--va-navy) !important;\n margin: 0 0 16px !important;\n}\n\n.va-toc ol {\n list-style: none !important;\n counter-reset: va-toc-counter;\n margin: 0 !important;\n padding: 0 !important;\n}\n\n.va-toc li {\n counter-increment: va-toc-counter;\n margin: 0 0 12px !important;\n padding-left: 30px;\n position: relative;\n}\n\n.va-toc li::before {\n content: counter(va-toc-counter) \".\";\n position: absolute;\n left: 0;\n color: var(--va-black) !important;\n font-weight: 700;\n}\n\n.va-toc a {\n color: var(--va-navy) !important;\n font-weight: 700 !important;\n text-decoration: none !important;\n}\n\n.va-toc a:hover {\n text-decoration: underline !important;\n}\n\n\/* ---------- Callout \/ dato destacado (estilo ya validado, no se toca) ---------- *\/\n.va-callout {\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n border-left: 5px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 8px;\n padding: 18px 22px !important;\n margin: 20px 0 !important;\n}\n\n.va-callout p {\n margin: 0 !important;\n color: var(--va-navy) !important;\n}\n\n\/* ---------- Bloques de rentabilidad por parroquia ---------- *\/\n.va-rent-box {\n background-color: #F9FAFB;\n border: 1px solid #E5E7EB;\n border-radius: 8px;\n padding: 16px 20px;\n margin: 16px 0;\n}\n\n.va-rent-box p {\n margin: 0 0 6px !important;\n}\n\n.va-meta-line {\n font-size: 15px;\n color: #4B5563;\n margin: 0 0 6px !important;\n}\n\n.va-not-in-ad {\n border-left: 3px solid #9CA3AF;\n padding-left: 14px;\n margin: 14px 0 !important;\n font-size: 16px;\n color: #4B5563;\n}\n\n\/* ---------- Se\u00f1ales de alerta ---------- *\/\n.va-alert {\n background-color: #FEF2F2;\n border-left: 5px solid #DC2626 !important;\n border-radius: 8px;\n padding: 16px 20px;\n margin: 16px 0;\n}\n\n.va-alert h3 {\n margin: 0 0 8px !important;\n font-size: 17px !important;\n}\n\n\/* ---------- Tabla comparativa ---------- *\/\n.va-table-wrap {\n overflow-x: auto;\n margin: 20px 0 28px;\n border: 1px solid #E5E7EB;\n border-radius: 8px;\n}\n\n.va-compare-table {\n width: 100%;\n border-collapse: collapse;\n font-size: 15px;\n}\n\n.va-compare-table th {\n background-color: var(--va-navy) !important;\n color: #FFFFFF !important;\n text-align: left;\n padding: 12px 14px;\n font-weight: 700;\n}\n\n.va-compare-table td {\n padding: 12px 14px;\n border-bottom: 1px solid #E5E7EB;\n vertical-align: top;\n}\n\n.va-compare-table tr:nth-child(even) td {\n background-color: #F9FAFB;\n}\n\n\/* ---------- CTA shortlist ---------- *\/\n.va-cta {\n background-color: var(--va-navy) !important;\n border-radius: 10px;\n padding: 26px 28px;\n margin: 32px 0;\n text-align: center;\n}\n\n.va-cta p {\n color: #F3F4F6 !important;\n margin: 0 0 16px !important;\n}\n\n.va-cta-button {\n display: inline-block;\n background-color: var(--va-yellow-border-gold) !important;\n color: var(--va-navy) !important;\n font-weight: 800 !important;\n padding: 13px 26px !important;\n border-radius: 6px;\n text-decoration: none !important;\n}\n\n\/* ---------- FAQ ---------- *\/\n.va-faq-item {\n border-bottom: 1px solid #E5E7EB;\n padding: 18px 0;\n}\n\n.va-faq-item h3 {\n margin: 0 0 8px !important;\n font-size: 17px !important;\n}\n\n.va-faq-item p {\n margin: 0 !important;\n}\n\n@media (max-width: 600px) {\n .va-article-wrapper { font-size: 16px; padding: 16px 12px 48px; }\n .va-article-wrapper h1 { font-size: 25px !important; }\n .va-article-wrapper h2 { font-size: 20px !important; }\n .va-toc { padding: 18px 18px !important; }\n}\n<\/style>\n<\/head>\n<body>\n\n<div class=\"va-article-wrapper\">\n\n<h1>Rentabilidad del alquiler en Andorra por parroquia: bruta vs. neta<\/h1>\n\n<div class=\"va-toc\">\n <p class=\"va-toc-title\">Lo que ver\u00e1s en este art\u00edculo<\/p>\n <ol>\n <li><a href=\"#bruta-vs-neta\">Rentabilidad bruta vs. rentabilidad neta: el c\u00e1lculo que nadie hace<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#escaldes\">Escaldes-Engordany<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#andorra-la-vella\">Andorra la Vella<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#la-massana\">La Massana<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#canillo\">Canillo<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#encamp\">Encamp<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#sant-julia-ordino\">Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria y Ordino<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#tabla-comparativa\">Tabla comparativa de rentabilidad por parroquia<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#senales-alerta\">Las tres se\u00f1ales de alerta<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#como-avanzar\">C\u00f3mo avanzar con una inversi\u00f3n fundamentada<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#faq\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n <\/ol>\n<\/div>\n\n<p>Hay dos tipos de rentabilidad del alquiler en Andorra. La que aparece en las presentaciones de promotores y la que queda en la cuenta bancaria del inversor doce meses despu\u00e9s. La diferencia entre ambas oscila habitualmente entre dos y cuatro puntos porcentuales, y ese margen es exactamente lo que separa una inversi\u00f3n rentable de una que solo lo parece sobre el papel.<\/p>\n\n<p>Lo que sigue es el an\u00e1lisis de la rentabilidad del alquiler en Andorra por zona, con los factores que los portales no incluyen en sus c\u00e1lculos.<\/p>\n\n<h2 id=\"bruta-vs-neta\">Rentabilidad bruta vs. rentabilidad neta: el c\u00e1lculo que nadie hace antes de comprar<\/h2>\n\n<p>La rentabilidad bruta del alquiler es el dato que circula en anuncios y presentaciones de inversi\u00f3n. Se calcula dividiendo la renta anual entre el precio de compra. Es un n\u00famero limpio, f\u00e1cil de comunicar y casi siempre enga\u00f1oso.<\/p>\n\n<p>La rentabilidad neta del alquiler es lo que realmente importa. Se obtiene restando a los ingresos brutos todos los costes reales de la operaci\u00f3n:<\/p>\n\n<ul>\n <li><a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/gastos-comunidad-andorra\">Gastos de comunidad<\/a> anuales<\/li>\n <li>Periodos de vacancia entre inquilinos (habitualmente uno a dos meses al a\u00f1o en el mercado residencial)<\/li>\n <li>Costes de mantenimiento y peque\u00f1as reparaciones (entre el 0,5% y el 1% del valor del inmueble al a\u00f1o como referencia orientativa)<\/li>\n <li>Gesti\u00f3n del alquiler si se delega en una empresa<\/li>\n <li>Fiscalidad sobre los rendimientos del capital inmobiliario en el pa\u00eds de residencia del inversor<\/li>\n<\/ul>\n\n<div class=\"va-callout\">\n <p><strong>El dato que debe guiar la decisi\u00f3n:<\/strong> un inmueble que anuncia una rentabilidad bruta del 5% en Andorra puede quedarse en un 2,8% o 3,2% neto una vez aplicados estos factores. Ese es el n\u00famero real sobre el que tomar la decisi\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n\n<p>Para una referencia fiable sobre los par\u00e1metros del mercado inmobiliario andorrano, el <a href=\"https:\/\/www.inh.ad\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Institut Nacional de l’Habitatge (INH)<\/a> publica estad\u00edsticas oficiales de precios y alquileres actualizadas.<\/p>\n\n<h2 id=\"escaldes\">Escaldes-Engordany: estabilidad y demanda constante<\/h2>\n\n<p>La parroquia con mayor densidad de demanda de alquiler residencial de largo plazo en Andorra. La proximidad al eje comercial principal y la conectividad con Andorra la Vella generan una demanda constante y estable que minimiza los periodos de vacancia.<\/p>\n\n<div class=\"va-rent-box\">\n <p class=\"va-meta-line\"><strong>Perfil inquilino:<\/strong> contrato laboral estable, rotaci\u00f3n baja, contratos 1-3 a\u00f1os<\/p>\n <p class=\"va-meta-line\"><strong>Tipolog\u00eda con m\u00e1s demanda:<\/strong> 2 y 3 habitaciones<\/p>\n<\/div>\n\n<h3>Rentabilidad orientativa en Escaldes-Engordany<\/h3>\n<ul>\n <li><strong>Bruta:<\/strong> entre el 5,5% y el 6% seg\u00fan tipolog\u00eda y estado del inmueble<\/li>\n <li><strong>Neta:<\/strong> entre el 4% y el 4,5% descontando los factores reales<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"va-not-in-ad\"><strong>Lo que no aparece en el anuncio:<\/strong> los gastos de comunidad en edificios de Escaldes con instalaciones compartidas (piscina, gimnasio, conserjer\u00eda) pueden superar los 300 \u20ac mensuales en algunas promociones, lo que erosiona significativamente el margen neto en inmuebles de precio medio.<\/p>\n\n<p>Indicado para el inversor que prioriza estabilidad y baja gesti\u00f3n sobre maximizar el rendimiento bruto.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/parroquias\/escaldes-engordany\">\u2192 Ver propiedades disponibles en Escaldes-Engordany<\/a><\/p>\n\n<h2 id=\"andorra-la-vella\">Andorra la Vella: el mercado m\u00e1s l\u00edquido del Principado<\/h2>\n\n<p>El mercado m\u00e1s l\u00edquido del Principado pero tambi\u00e9n el m\u00e1s competitivo en precio de compra. Los valores por metro cuadrado m\u00e1s altos comprimen la rentabilidad bruta del alquiler respecto a otras parroquias, aunque la demanda de alquiler es pr\u00e1cticamente permanente.<\/p>\n\n<div class=\"va-rent-box\">\n <p class=\"va-meta-line\"><strong>Perfil inquilino:<\/strong> sector servicios, comercio y administraci\u00f3n<\/p>\n <p class=\"va-meta-line\"><strong>Estacionalidad:<\/strong> demanda estable durante todo el a\u00f1o<\/p>\n<\/div>\n\n<h3>Rentabilidad orientativa en Andorra la Vella<\/h3>\n<ul>\n <li><strong>Bruta:<\/strong> entre el 5% y el 5,5% en funci\u00f3n de la zona exacta dentro de la parroquia<\/li>\n <li><strong>Neta:<\/strong> entre el 3,5% y el 4%<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"va-not-in-ad\"><strong>Lo que no aparece en el anuncio:<\/strong> el precio de entrada elevado reduce el margen de rentabilidad pero protege mejor el capital en escenarios de correcci\u00f3n de mercado. La liquidez del activo al momento de vender es superior a la de cualquier otra parroquia del Principado.<\/p>\n\n<p>Indicado para el inversor que prioriza la preservaci\u00f3n de capital y la liquidez del activo sobre el rendimiento m\u00e1ximo.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/parroquias\/andorra-la-vella\">\u2192 Ver propiedades disponibles en Andorra la Vella<\/a><\/p>\n\n<h2 id=\"la-massana\">La Massana: dos mercados dentro de una misma parroquia<\/h2>\n\n<p>La parroquia que m\u00e1s frecuentemente aparece en presentaciones de inversi\u00f3n con rentabilidades del alquiler atractivas en Andorra, y tambi\u00e9n la que m\u00e1s matices requiere antes de creer esos n\u00fameros.<\/p>\n\n<div class=\"va-rent-box\">\n <p class=\"va-meta-line\"><strong>Mercado dividido:<\/strong> residencial largo plazo (n\u00facleo) + vacacional (Pal\/Arinsal)<\/p>\n<\/div>\n\n<h3>Rentabilidad en n\u00facleo urbano de La Massana<\/h3>\n<ul>\n <li><strong>Bruta:<\/strong> entre el 4,5% y el 5,5%<\/li>\n <li><strong>Neta:<\/strong> entre el 3% y el 4% con vacancia est\u00e1ndar de un mes al a\u00f1o<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3>Rentabilidad en zona de monta\u00f1a (Pal \/ Arinsal)<\/h3>\n<ul>\n <li><strong>Bruta anunciada:<\/strong> hasta el 7% en alquiler vacacional<\/li>\n <li><strong>Neta real:<\/strong> entre el 4,5% y el 5% descontando periodos sin ocupaci\u00f3n fuera de temporada, costes de gesti\u00f3n vacacional y mantenimiento<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"va-not-in-ad\"><strong>Lo que no aparece en el anuncio:<\/strong> el alquiler vacacional en La Massana tiene dos picos de demanda (temporada de esqu\u00ed y verano de senderismo) y valles de baja ocupaci\u00f3n en primavera y oto\u00f1o que los c\u00e1lculos de promotores raramente incluyen en su proyecci\u00f3n anual.<\/p>\n\n<p>Indicado para el inversor activo dispuesto a gestionar la estacionalidad. No recomendado para quien busca ingresos pasivos sin gesti\u00f3n.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/parroquias\/la-massana\">\u2192 Ver propiedades disponibles en La Massana<\/a><\/p>\n\n<h2 id=\"canillo\">Canillo: m\u00e1xima rentabilidad bruta, m\u00e1xima variabilidad neta<\/h2>\n\n<p>La parroquia con mayor potencial de rentabilidad bruta de alquiler anunciada y mayor variabilidad en la rentabilidad neta real. La proximidad a Grandvalira es el argumento principal de venta \u2014 v\u00e1lido solo para un perfil de inversor muy espec\u00edfico.<\/p>\n\n<div class=\"va-rent-box\">\n <p class=\"va-meta-line\"><strong>Mercado:<\/strong> alquiler vacacional temporada esqu\u00ed + verano monta\u00f1a<\/p>\n <p class=\"va-meta-line\"><strong>Zonas clave:<\/strong> El Tarter, Soldeu<\/p>\n<\/div>\n\n<h3>Rentabilidad orientativa en Canillo<\/h3>\n<ul>\n <li><strong>Bruta anunciada:<\/strong> hasta el 8% en los mejores casos<\/li>\n <li><strong>Neta real:<\/strong> entre el 3,5% y el 5% en inmuebles bien ubicados con gesti\u00f3n vacacional profesional<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"va-not-in-ad\"><strong>Lo que no aparece en el anuncio:<\/strong> los inmuebles de Canillo que no est\u00e1n en las zonas de El Tarter o Soldeu tienen rentabilidades vacacionales significativamente menores. La diferencia de ubicaci\u00f3n dentro de la parroquia puede suponer dos puntos porcentuales de rentabilidad neta.<\/p>\n\n<p>Indicado exclusivamente para el inversor con experiencia en gesti\u00f3n vacacional o dispuesto a delegar en una empresa especializada.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/parroquias\/canillo\">\u2192 Ver propiedades disponibles en Canillo<\/a><\/p>\n\n<h2 id=\"encamp\">Encamp: la rentabilidad neta m\u00e1s alta del Principado<\/h2>\n\n<p>La parroquia m\u00e1s infravalorada del an\u00e1lisis de rentabilidad por alquiler en Andorra. Los precios de compra son los m\u00e1s contenidos de las parroquias con buena conectividad, y la demanda de alquiler residencial de largo plazo es estable.<\/p>\n\n<div class=\"va-rent-box\">\n <p class=\"va-meta-line\"><strong>Perfil inquilino:<\/strong> sector log\u00edstico, tecnol\u00f3gico y servicios<\/p>\n <p class=\"va-meta-line\"><strong>Ventaja principal:<\/strong> precio de compra contenido con demanda estable<\/p>\n<\/div>\n\n<h3>Rentabilidad orientativa en Encamp<\/h3>\n<ul>\n <li><strong>Bruta:<\/strong> entre el 5% y el 6,5%<\/li>\n <li><strong>Neta:<\/strong> entre el 4,5% y el 5% \u2014 el rango neto m\u00e1s alto del Principado en alquiler residencial de largo plazo<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"va-not-in-ad\"><strong>Lo que no aparece en el anuncio:<\/strong> la menor liquidez del activo al momento de vender respecto a Escaldes o Andorra la Vella. El inversor que entra en Encamp obtendr\u00e1 mejor rendimiento anual pero tardar\u00e1 m\u00e1s en encontrar comprador cuando decida salir.<\/p>\n\n<p>Indicado para el inversor que maximiza el rendimiento anual y tiene un horizonte de inversi\u00f3n largo.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/parroquias\/encamp\">\u2192 Ver propiedades disponibles en Encamp<\/a><\/p>\n\n<h2 id=\"sant-julia-ordino\">Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria y Ordino: mercados espec\u00edficos para perfiles concretos<\/h2>\n\n<h3>Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria<\/h3>\n<p>Demanda de alquiler vinculada principalmente a la proximidad con Espa\u00f1a. Precios de compra contenidos, pero la demanda es m\u00e1s sensible a variaciones econ\u00f3micas transfronterizas. Rentabilidad bruta orientativa entre el 4% y el 5%, neta entre el 3% y el 4%.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/parroquias\/sant-julia-de-loria\">\u2192 Ver propiedades disponibles en Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria<\/a><\/p>\n\n<h3>Ordino<\/h3>\n<p>Mercado residencial tranquilo con alta demanda de perfil familiar y de calidad de vida. Rentabilidad bruta entre el 5% y el 5,5%, neta entre el 3,8% y el 4%. Seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/www.govern.ad\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Govern d’Andorra<\/a>, Ordino tiene normativa restrictiva de construcci\u00f3n que limita la oferta y protege el valor patrimonial de los inmuebles existentes.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/parroquias\/ordino\">\u2192 Ver propiedades disponibles en Ordino<\/a><\/p>\n\n<h2 id=\"tabla-comparativa\">La tabla que nadie publica: rentabilidad del alquiler en Andorra por parroquia<\/h2>\n\n<p>Datos orientativos basados en an\u00e1lisis del mercado real. Los rangos var\u00edan seg\u00fan estado del inmueble, tipolog\u00eda, planta y zona exacta dentro de cada parroquia.<\/p>\n\n<div class=\"va-table-wrap\">\n<table class=\"va-compare-table\">\n <thead>\n <tr>\n <th>Parroquia<\/th>\n <th>Rent. bruta orientativa<\/th>\n <th>Rent. neta orientativa<\/th>\n <th>Perfil inversor<\/th>\n <\/tr>\n <\/thead>\n <tbody>\n <tr>\n <td>Escaldes-Engordany<\/td>\n <td>5,5% \u2013 6%<\/td>\n <td>4% \u2013 4,5%<\/td>\n <td>Estabilidad \/ Buena rentabilidad \/ Mayor inversi\u00f3n inicial<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Andorra la Vella<\/td>\n <td>5% \u2013 5,5%<\/td>\n <td>3,5% \u2013 4%<\/td>\n <td>Preservaci\u00f3n de capital \/ Inversi\u00f3n segura \/ Alta liquidez<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>La Massana (n\u00facleo)<\/td>\n <td>4,5% \u2013 5,5%<\/td>\n <td>3% \u2013 4%<\/td>\n <td>Mixto residencial \/ Colegios internacionales<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>La Massana (monta\u00f1a)<\/td>\n <td>Hasta 7% bruta<\/td>\n <td>4% \u2013 5,5%<\/td>\n <td>Inversor activo vacacional \/ Gesti\u00f3n estacional<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Canillo<\/td>\n <td>Hasta 8% bruta<\/td>\n <td>3,5% \u2013 5%<\/td>\n <td>Vacacional con gesti\u00f3n profesional \/ Grandvalira<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Encamp<\/td>\n <td>5% \u2013 6,5%<\/td>\n <td>4,5% \u2013 5%<\/td>\n <td>Rendimiento m\u00e1ximo \/ Largo plazo \/ Precios contenidos<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria<\/td>\n <td>4% \u2013 5%<\/td>\n <td>3% \u2013 4%<\/td>\n <td>Perfil transfronterizo \/ Tranquilidad \/ Perfil local<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Ordino<\/td>\n <td>5% \u2013 5,5%<\/td>\n <td>3,8% \u2013 4%<\/td>\n <td>Calidad de vida \/ Familiar \/ Preservaci\u00f3n patrimonial<\/td>\n <\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n\n<h2 id=\"senales-alerta\">Las tres se\u00f1ales de alerta que indican que una rentabilidad anunciada no es real<\/h2>\n\n<div class=\"va-alert\">\n <h3>\ud83d\udea9 Se\u00f1al 1: El c\u00e1lculo no incluye vacancia<\/h3>\n <p>Cualquier proyecci\u00f3n de rentabilidad que asuma ocupaci\u00f3n del 100% durante los doce meses del a\u00f1o no refleja el mercado real. En alquiler residencial en Andorra, uno a dos meses de vacancia al a\u00f1o es la referencia est\u00e1ndar. En vacacional, los periodos sin ocupaci\u00f3n son significativamente mayores fuera de temporada.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-alert\">\n <h3>\ud83d\udea9 Se\u00f1al 2: Los gastos de comunidad no est\u00e1n desglosados<\/h3>\n <p>En inmuebles con instalaciones compartidas, los gastos de comunidad pueden representar entre el 15% y el 25% de los ingresos brutos anuales. Si la proyecci\u00f3n no los incluye de forma expl\u00edcita, el n\u00famero es incompleto. La <a href=\"https:\/\/www.ccis.ad\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cambra de Comer\u00e7, Ind\u00fastria i Serveis d’Andorra (CCIS)<\/a> ofrece informaci\u00f3n sobre las obligaciones de los propietarios.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-alert\">\n <h3>\ud83d\udea9 Se\u00f1al 3: El precio de compra usado es el de cat\u00e1logo<\/h3>\n <p>Las operaciones en Andorra frecuentemente se cierran por debajo del precio publicado, especialmente en inmuebles con m\u00e1s de seis meses en el mercado. La normativa sobre transmisiones patrimoniales est\u00e1 recogida en el <a href=\"https:\/\/www.portaljuridic.ad\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal Jur\u00eddic d’Andorra<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n\n<h2 id=\"como-avanzar\">C\u00f3mo avanzar con una inversi\u00f3n fundamentada en rentabilidad real<\/h2>\n\n<p>La rentabilidad neta real del alquiler en Andorra de una propiedad concreta depende de factores que no aparecen en ning\u00fan portal: el estado t\u00e9cnico del inmueble, el historial de la comunidad de propietarios, el perfil de demanda de alquiler en esa calle espec\u00edfica y el precio real al que se puede cerrar la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n<p>Compartiendo el presupuesto de inversi\u00f3n disponible, la parroquia de inter\u00e9s y el perfil de rentabilidad buscado \u2014 residencial estable, vacacional activo o mixto \u2014, el equipo filtra el mercado y presenta \u00fanicamente opciones con rentabilidad neta calculada sobre datos reales, no sobre proyecciones de cat\u00e1logo.<\/p>\n\n<div class=\"va-cta\">\n <p>Env\u00ede presupuesto + parroquia de inter\u00e9s + perfil de rentabilidad buscado, y reciba una selecci\u00f3n filtrada con rentabilidad neta real.<\/p>\n <a class=\"va-cta-button\" href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/servicios\/compra\">Solicitar selecci\u00f3n filtrada por rentabilidad real \u2192<\/a>\n<\/div>\n\n<h2 id=\"faq\">Preguntas frecuentes sobre la rentabilidad del alquiler en Andorra<\/h2>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfCu\u00e1l es la rentabilidad media del alquiler en Andorra?<\/h3>\n <p>La rentabilidad bruta media oscila entre el 4,5% y el 6,5% seg\u00fan la parroquia y la tipolog\u00eda del inmueble. La rentabilidad neta real, una vez descontados gastos de comunidad, vacancia, mantenimiento y fiscalidad, se sit\u00faa habitualmente entre el 3% y el 5%.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfQu\u00e9 parroquia de Andorra ofrece mejor rentabilidad de alquiler?<\/h3>\n <p>Encamp ofrece la rentabilidad neta m\u00e1s alta en alquiler residencial de largo plazo, con rangos entre el 4,5% y el 5% neto. Escaldes-Engordany destaca por la estabilidad y baja vacancia. Canillo puede superar el 8% bruto en vacacional, pero la rentabilidad neta depende cr\u00edticamente de la gesti\u00f3n profesional de la ocupaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfCu\u00e1nto se gana con un piso de alquiler en Andorra?<\/h3>\n <p>Un inmueble de 400.000 \u20ac en Escaldes con una rentabilidad neta del 4% genera aproximadamente 16.000 \u20ac anuales despu\u00e9s de gastos. El mismo inmueble anunciado con un 6% bruto puede quedarse en 3,5% neto si los gastos de comunidad son elevados.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfEs rentable invertir en alquiler vacacional en Andorra?<\/h3>\n <p>Puede serlo en Canillo y La Massana (zona Pal\/Arinsal). La rentabilidad neta real en vacacional bien gestionado se sit\u00faa entre el 4% y el 5,5%. Sin gesti\u00f3n profesional de la ocupaci\u00f3n, el margen se destruye r\u00e1pidamente durante los periodos de baja temporada.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre rentabilidad bruta y neta en el alquiler de Andorra?<\/h3>\n <p>La diferencia habitualmente oscila entre dos y cuatro puntos porcentuales. La rentabilidad bruta divide la renta anual entre el precio de compra sin descontar ning\u00fan gasto. La rentabilidad neta resta gastos de comunidad, vacancia, mantenimiento, gesti\u00f3n e impuestos.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfCu\u00e1les son los gastos reales de un piso de alquiler en Andorra?<\/h3>\n <p>Los principales gastos son: comunidad (entre 100 \u20ac y 300 \u20ac mensuales), vacancia (uno a dos meses al a\u00f1o), mantenimiento (0,5% a 1% del valor del inmueble anual), gesti\u00f3n de alquiler si se delega (entre el 8% y el 12% de la renta), y fiscalidad sobre rendimientos del capital inmobiliario en el pa\u00eds de residencia del inversor.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfNecesito ser residente en Andorra para invertir en alquiler?<\/h3>\n <p>No. Los no residentes pueden comprar propiedades en Andorra y destinarlas al alquiler. La fiscalidad sobre los rendimientos se aplica en el pa\u00eds de residencia fiscal del inversor. Desde el <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/servicios\/asesoria\">servicio de asesor\u00eda<\/a> se puede orientar sobre los aspectos fiscales y legales aplicables a cada perfil de inversor.<\/p>\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n \"@type\": \"Article\",\n \"headline\": \"Rentabilidad del alquiler en Andorra por parroquia: bruta vs. neta\",\n \"description\": \"Rentabilidad bruta y neta del alquiler en Andorra por parroquia: Escaldes, Andorra la Vella, La Massana, Canillo, Encamp, Ordino y Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria.\",\n \"author\": {\n \"@type\": \"Organization\",\n \"name\": \"Versus Andorra\",\n \"url\": \"https:\/\/versusandorra.com\"\n },\n \"publisher\": {\n \"@type\": \"Organization\",\n \"name\": \"Versus Andorra\",\n \"url\": \"https:\/\/versusandorra.com\"\n },\n \"mainEntityOfPage\": {\n \"@type\": \"WebPage\",\n \"@id\": \"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/rentabilidad-alquiler-andorra\"\n }\n}\n<\/script>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n \"@type\": \"FAQPage\",\n \"mainEntity\": [\n {\n \"@type\": \"Question\",\n \"name\": \"\u00bfCu\u00e1l es la rentabilidad media del alquiler en Andorra?\",\n \"acceptedAnswer\": {\n \"@type\": \"Answer\",\n \"text\": \"La rentabilidad bruta media oscila entre el 4,5% y el 6,5% seg\u00fan la parroquia y la tipolog\u00eda del inmueble. La rentabilidad neta real, una vez descontados gastos de comunidad, vacancia, mantenimiento y fiscalidad, se sit\u00faa habitualmente entre el 3% y el 5%.\"\n }\n },\n {\n \"@type\": \"Question\",\n \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 parroquia de Andorra ofrece mejor rentabilidad de alquiler?\",\n \"acceptedAnswer\": {\n \"@type\": \"Answer\",\n \"text\": \"Encamp ofrece la rentabilidad neta m\u00e1s alta en alquiler residencial de largo plazo, con rangos entre el 4,5% y el 5% neto. Escaldes-Engordany destaca por la estabilidad y baja vacancia. Canillo puede superar el 8% bruto en vacacional, pero la rentabilidad neta depende cr\u00edticamente de la gesti\u00f3n profesional de la ocupaci\u00f3n.\"\n }\n },\n {\n \"@type\": \"Question\",\n \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto se gana con un piso de alquiler en Andorra?\",\n \"acceptedAnswer\": {\n \"@type\": \"Answer\",\n \"text\": \"Un inmueble de 400.000 \u20ac en Escaldes con una rentabilidad neta del 4% genera aproximadamente 16.000 \u20ac anuales despu\u00e9s de gastos. El mismo inmueble anunciado con un 6% bruto puede quedarse en 3,5% neto si los gastos de comunidad son elevados.\"\n }\n },\n {\n \"@type\": \"Question\",\n \"name\": \"\u00bfEs rentable invertir en alquiler vacacional en Andorra?\",\n \"acceptedAnswer\": {\n \"@type\": \"Answer\",\n \"text\": \"Puede serlo en Canillo y La Massana (zona Pal\/Arinsal). La rentabilidad neta real en vacacional bien gestionado se sit\u00faa entre el 4% y el 5,5%. Sin gesti\u00f3n profesional de la ocupaci\u00f3n, el margen se destruye r\u00e1pidamente durante los periodos de baja temporada.\"\n }\n },\n {\n \"@type\": \"Question\",\n \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre rentabilidad bruta y neta en el alquiler de Andorra?\",\n \"acceptedAnswer\": {\n \"@type\": \"Answer\",\n \"text\": \"La diferencia habitualmente oscila entre dos y cuatro puntos porcentuales. La rentabilidad bruta divide la renta anual entre el precio de compra sin descontar ning\u00fan gasto. La rentabilidad neta resta gastos de comunidad, vacancia, mantenimiento, gesti\u00f3n e impuestos.\"\n }\n },\n {\n \"@type\": \"Question\",\n \"name\": \"\u00bfCu\u00e1les son los gastos reales de un piso de alquiler en Andorra?\",\n \"acceptedAnswer\": {\n \"@type\": \"Answer\",\n \"text\": \"Los principales gastos son: comunidad (entre 100 \u20ac y 300 \u20ac mensuales), vacancia (uno a dos meses al a\u00f1o), mantenimiento (0,5% a 1% del valor del inmueble anual), gesti\u00f3n de alquiler si se delega (entre el 8% y el 12% de la renta), y fiscalidad sobre rendimientos del capital inmobiliario en el pa\u00eds de residencia del inversor.\"\n }\n },\n {\n \"@type\": \"Question\",\n \"name\": \"\u00bfNecesito ser residente en Andorra para invertir en alquiler?\",\n \"acceptedAnswer\": {\n \"@type\": \"Answer\",\n \"text\": \"No. Los no residentes pueden comprar propiedades en Andorra y destinarlas al alquiler. La fiscalidad sobre los rendimientos se aplica en el pa\u00eds de residencia fiscal del inversor. Desde el servicio de asesor\u00eda se puede orientar sobre los aspectos fiscales y legales aplicables a cada perfil de inversor.\"\n }\n }\n ]\n}\n<\/script>\n\n<\/body>\n<\/html>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hay dos tipos de rentabilidad del alquiler en Andorra. La que aparece en las presentaciones de promotores y la que queda en la cuenta bancaria del inversor doce meses despu\u00e9s. La diferencia entre ambas oscila habitualmente entre dos y cuatro puntos porcentuales, y ese margen es exactamente lo que separa una inversi\u00f3n rentable de una que solo lo parece sobre el papel.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":21615,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[147],"tags":[],"class_list":["post-21603","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversion"],"yoast_head":"\n<title>Rentabilidad del Alquiler en Andorra por Zona: Datos Reales 2026<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Rentabilidad bruta vs. neta por parroquia en Andorra. Qu\u00e9 zonas funcionan para inversi\u00f3n en alquiler y cu\u00e1les solo parecen que funcionan.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/versusandorra.com\/en\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_GB\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Rentabilidad del alquiler en Andorra en 2026: qu\u00e9 zonas dan n\u00fameros y cu\u00e1les solo parecen que los dan\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Rentabilidad bruta vs. neta por parroquia en Andorra. Qu\u00e9 zonas funcionan para inversi\u00f3n en alquiler y cu\u00e1les solo parecen que funcionan.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/versusandorra.com\/en\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Versus Andorra\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-07-31T02:30:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-08-30T22:17:59+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/versusandorra.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/ChatGPT-Image-Jul-28_-2026_-06_52_54-PM.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1386\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"924\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/webp\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Txema Anaya Txema\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Txema Anaya Txema\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Estimated reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"11 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Txema Anaya Txema\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/bcca8ec110df14fb510e93239a981659\"},\"headline\":\"Rentabilidad del alquiler en Andorra en 2026: qu\u00e9 zonas dan n\u00fameros y cu\u00e1les solo parecen que los dan\",\"datePublished\":\"2026-07-31T02:30:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-08-30T22:17:59+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\\\/\"},\"wordCount\":2223,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/ChatGPT-Image-Jul-28_-2026_-06_52_54-PM.webp\",\"articleSection\":[\"Inversi\u00f3n\"],\"inLanguage\":\"en-GB\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\\\/\",\"name\":\"Rentabilidad del Alquiler en Andorra por Zona: Datos Reales 2026\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/ChatGPT-Image-Jul-28_-2026_-06_52_54-PM.webp\",\"datePublished\":\"2026-07-31T02:30:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-08-30T22:17:59+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/bcca8ec110df14fb510e93239a981659\"},\"description\":\"Rentabilidad bruta vs. neta por parroquia en Andorra. Qu\u00e9 zonas funcionan para inversi\u00f3n en alquiler y cu\u00e1les solo parecen que funcionan.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-GB\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-GB\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/ChatGPT-Image-Jul-28_-2026_-06_52_54-PM.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/ChatGPT-Image-Jul-28_-2026_-06_52_54-PM.webp\",\"width\":1386,\"height\":924},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Rentabilidad del alquiler en Andorra en 2026: qu\u00e9 zonas dan n\u00fameros y cu\u00e1les solo parecen que los dan\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/\",\"name\":\"Versus Andorra\",\"description\":\"Inmobiliaria en Andorra\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en-GB\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/bcca8ec110df14fb510e93239a981659\",\"name\":\"Txema Anaya Txema\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-GB\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/b454b8ffb2a7e4cae26b9bf4baa3bebd18669ab900ba889a662dfa0bae050b8b?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/b454b8ffb2a7e4cae26b9bf4baa3bebd18669ab900ba889a662dfa0bae050b8b?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/b454b8ffb2a7e4cae26b9bf4baa3bebd18669ab900ba889a662dfa0bae050b8b?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Txema Anaya Txema\"},\"url\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/en\\\/author\\\/txema-anaya-txema\\\/\"}]}<\/script>\n","yoast_head_json":{"title":"Rentabilidad del Alquiler en Andorra por Zona: Datos Reales 2026","description":"Rentabilidad bruta vs. neta por parroquia en Andorra. Qu\u00e9 zonas funcionan para inversi\u00f3n en alquiler y cu\u00e1les solo parecen que funcionan.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/versusandorra.com\/en\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\/","og_locale":"en_GB","og_type":"article","og_title":"Rentabilidad del alquiler en Andorra en 2026: qu\u00e9 zonas dan n\u00fameros y cu\u00e1les solo parecen que los dan","og_description":"Rentabilidad bruta vs. neta por parroquia en Andorra. Qu\u00e9 zonas funcionan para inversi\u00f3n en alquiler y cu\u00e1les solo parecen que funcionan.","og_url":"https:\/\/versusandorra.com\/en\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\/","og_site_name":"Versus Andorra","article_published_time":"2026-07-31T02:30:00+00:00","article_modified_time":"2026-08-30T22:17:59+00:00","og_image":[{"width":1386,"height":924,"url":"https:\/\/versusandorra.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/ChatGPT-Image-Jul-28_-2026_-06_52_54-PM.webp","type":"image\/webp"}],"author":"Txema Anaya Txema","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Txema Anaya Txema","Estimated reading time":"11 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/versusandorra.com\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/versusandorra.com\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\/"},"author":{"name":"Txema Anaya Txema","@id":"https:\/\/versusandorra.com\/#\/schema\/person\/bcca8ec110df14fb510e93239a981659"},"headline":"Rentabilidad del alquiler en Andorra en 2026: qu\u00e9 zonas dan n\u00fameros y cu\u00e1les solo parecen que los dan","datePublished":"2026-07-31T02:30:00+00:00","dateModified":"2026-08-30T22:17:59+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/versusandorra.com\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\/"},"wordCount":2223,"image":{"@id":"https:\/\/versusandorra.com\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/versusandorra.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/ChatGPT-Image-Jul-28_-2026_-06_52_54-PM.webp","articleSection":["Inversi\u00f3n"],"inLanguage":"en-GB"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/versusandorra.com\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\/","url":"https:\/\/versusandorra.com\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\/","name":"Rentabilidad del Alquiler en Andorra por Zona: Datos Reales 2026","isPartOf":{"@id":"https:\/\/versusandorra.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/versusandorra.com\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/versusandorra.com\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/versusandorra.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/ChatGPT-Image-Jul-28_-2026_-06_52_54-PM.webp","datePublished":"2026-07-31T02:30:00+00:00","dateModified":"2026-08-30T22:17:59+00:00","author":{"@id":"https:\/\/versusandorra.com\/#\/schema\/person\/bcca8ec110df14fb510e93239a981659"},"description":"Rentabilidad bruta vs. neta por parroquia en Andorra. Qu\u00e9 zonas funcionan para inversi\u00f3n en alquiler y cu\u00e1les solo parecen que funcionan.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/versusandorra.com\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-GB","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/versusandorra.com\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-GB","@id":"https:\/\/versusandorra.com\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\/#primaryimage","url":"https:\/\/versusandorra.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/ChatGPT-Image-Jul-28_-2026_-06_52_54-PM.webp","contentUrl":"https:\/\/versusandorra.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/ChatGPT-Image-Jul-28_-2026_-06_52_54-PM.webp","width":1386,"height":924},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/versusandorra.com\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/versusandorra.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Rentabilidad del alquiler en Andorra en 2026: qu\u00e9 zonas dan n\u00fameros y cu\u00e1les solo parecen que los dan"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/versusandorra.com\/#website","url":"https:\/\/versusandorra.com\/","name":"Versus Andorra","description":"Estate agent in Andorra","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/versusandorra.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en-GB"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/versusandorra.com\/#\/schema\/person\/bcca8ec110df14fb510e93239a981659","name":"Txema Anaya Txema","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-GB","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b454b8ffb2a7e4cae26b9bf4baa3bebd18669ab900ba889a662dfa0bae050b8b?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b454b8ffb2a7e4cae26b9bf4baa3bebd18669ab900ba889a662dfa0bae050b8b?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b454b8ffb2a7e4cae26b9bf4baa3bebd18669ab900ba889a662dfa0bae050b8b?s=96&d=mm&r=g","caption":"Txema Anaya Txema"},"url":"https:\/\/versusandorra.com\/en\/author\/txema-anaya-txema\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/versusandorra.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21603","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/versusandorra.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/versusandorra.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/versusandorra.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/versusandorra.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21603"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/versusandorra.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21603\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22163,"href":"https:\/\/versusandorra.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21603\/revisions\/22163"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/versusandorra.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21615"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/versusandorra.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21603"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/versusandorra.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21603"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/versusandorra.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21603"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}

\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\n\n\nRentabilidad del alquiler en Andorra por parroquia: bruta vs. neta<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Rentabilidad bruta y neta del alquiler en Andorra por parroquia: Escaldes, Andorra la Vella, La Massana, Canillo, Encamp, Ordino y Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria.\">\n<style>\n\/* ==========================================================\n Bloque Versus Andorra \u2014 Art\u00edculo Rentabilidad Alquiler\n Clases prefijadas .va- para evitar conflictos con Houzez\/Elementor\n Todo scopeado a .va-article-wrapper, nunca a body\n ========================================================== *\/\n.va-article-wrapper {\n --va-yellow-bg: #FFF8E1;\n --va-yellow-border-gold: #F59E0B;\n --va-black: #000000;\n --va-navy: #111827;\n --va-text: #374151;\n --va-link: #B45309;\n max-width: 820px;\n margin: 0 auto;\n padding: 24px 16px 64px;\n font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Helvetica, Arial, sans-serif;\n color: var(--va-text) !important;\n line-height: 1.65;\n font-size: 17px;\n}\n\n.va-article-wrapper h1,\n.va-article-wrapper h2,\n.va-article-wrapper h3 {\n color: var(--va-navy) !important;\n font-weight: 800 !important;\n line-height: 1.3;\n}\n\n.va-article-wrapper h1 {\n font-size: 30px !important;\n margin: 0 0 20px !important;\n}\n\n.va-article-wrapper h2 {\n font-size: 23px !important;\n margin: 44px 0 14px !important;\n padding-top: 8px;\n border-top: 1px solid #E5E7EB;\n}\n\n.va-article-wrapper h3 {\n font-size: 18px !important;\n margin: 26px 0 10px !important;\n}\n\n.va-article-wrapper p {\n margin: 0 0 16px !important;\n}\n\n.va-article-wrapper ul,\n.va-article-wrapper ol {\n margin: 0 0 18px !important;\n padding-left: 22px !important;\n}\n\n.va-article-wrapper li {\n margin-bottom: 8px !important;\n}\n\n.va-article-wrapper a {\n color: var(--va-link) !important;\n text-decoration: underline !important;\n font-weight: 600;\n}\n\n.va-article-wrapper strong {\n color: var(--va-navy) !important;\n}\n\n\/* ---------- Tabla de contenido (TOC) ---------- *\/\n.va-toc {\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n border-left: 5px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 10px;\n padding: 24px 28px !important;\n margin: 0 0 36px !important;\n}\n\n.va-toc-title {\n font-size: 15px !important;\n font-weight: 800 !important;\n letter-spacing: 0.03em;\n text-transform: uppercase;\n color: var(--va-navy) !important;\n margin: 0 0 16px !important;\n}\n\n.va-toc ol {\n list-style: none !important;\n counter-reset: va-toc-counter;\n margin: 0 !important;\n padding: 0 !important;\n}\n\n.va-toc li {\n counter-increment: va-toc-counter;\n margin: 0 0 12px !important;\n padding-left: 30px;\n position: relative;\n}\n\n.va-toc li::before {\n content: counter(va-toc-counter) \".\";\n position: absolute;\n left: 0;\n color: var(--va-black) !important;\n font-weight: 700;\n}\n\n.va-toc a {\n color: var(--va-navy) !important;\n font-weight: 700 !important;\n text-decoration: none !important;\n}\n\n.va-toc a:hover {\n text-decoration: underline !important;\n}\n\n\/* ---------- Callout \/ dato destacado (estilo ya validado, no se toca) ---------- *\/\n.va-callout {\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n border-left: 5px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 8px;\n padding: 18px 22px !important;\n margin: 20px 0 !important;\n}\n\n.va-callout p {\n margin: 0 !important;\n color: var(--va-navy) !important;\n}\n\n\/* ---------- Bloques de rentabilidad por parroquia ---------- *\/\n.va-rent-box {\n background-color: #F9FAFB;\n border: 1px solid #E5E7EB;\n border-radius: 8px;\n padding: 16px 20px;\n margin: 16px 0;\n}\n\n.va-rent-box p {\n margin: 0 0 6px !important;\n}\n\n.va-meta-line {\n font-size: 15px;\n color: #4B5563;\n margin: 0 0 6px !important;\n}\n\n.va-not-in-ad {\n border-left: 3px solid #9CA3AF;\n padding-left: 14px;\n margin: 14px 0 !important;\n font-size: 16px;\n color: #4B5563;\n}\n\n\/* ---------- Se\u00f1ales de alerta ---------- *\/\n.va-alert {\n background-color: #FEF2F2;\n border-left: 5px solid #DC2626 !important;\n border-radius: 8px;\n padding: 16px 20px;\n margin: 16px 0;\n}\n\n.va-alert h3 {\n margin: 0 0 8px !important;\n font-size: 17px !important;\n}\n\n\/* ---------- Tabla comparativa ---------- *\/\n.va-table-wrap {\n overflow-x: auto;\n margin: 20px 0 28px;\n border: 1px solid #E5E7EB;\n border-radius: 8px;\n}\n\n.va-compare-table {\n width: 100%;\n border-collapse: collapse;\n font-size: 15px;\n}\n\n.va-compare-table th {\n background-color: var(--va-navy) !important;\n color: #FFFFFF !important;\n text-align: left;\n padding: 12px 14px;\n font-weight: 700;\n}\n\n.va-compare-table td {\n padding: 12px 14px;\n border-bottom: 1px solid #E5E7EB;\n vertical-align: top;\n}\n\n.va-compare-table tr:nth-child(even) td {\n background-color: #F9FAFB;\n}\n\n\/* ---------- CTA shortlist ---------- *\/\n.va-cta {\n background-color: var(--va-navy) !important;\n border-radius: 10px;\n padding: 26px 28px;\n margin: 32px 0;\n text-align: center;\n}\n\n.va-cta p {\n color: #F3F4F6 !important;\n margin: 0 0 16px !important;\n}\n\n.va-cta-button {\n display: inline-block;\n background-color: var(--va-yellow-border-gold) !important;\n color: var(--va-navy) !important;\n font-weight: 800 !important;\n padding: 13px 26px !important;\n border-radius: 6px;\n text-decoration: none !important;\n}\n\n\/* ---------- FAQ ---------- *\/\n.va-faq-item {\n border-bottom: 1px solid #E5E7EB;\n padding: 18px 0;\n}\n\n.va-faq-item h3 {\n margin: 0 0 8px !important;\n font-size: 17px !important;\n}\n\n.va-faq-item p {\n margin: 0 !important;\n}\n\n@media (max-width: 600px) {\n .va-article-wrapper { font-size: 16px; padding: 16px 12px 48px; }\n .va-article-wrapper h1 { font-size: 25px !important; }\n .va-article-wrapper h2 { font-size: 20px !important; }\n .va-toc { padding: 18px 18px !important; }\n}\n<\/style>\n<\/head>\n<body>\n\n<div class=\"va-article-wrapper\">\n\n<h1>Rentabilidad del alquiler en Andorra por parroquia: bruta vs. neta<\/h1>\n\n<div class=\"va-toc\">\n <p class=\"va-toc-title\">Lo que ver\u00e1s en este art\u00edculo<\/p>\n <ol>\n <li><a href=\"#bruta-vs-neta\">Rentabilidad bruta vs. rentabilidad neta: el c\u00e1lculo que nadie hace<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#escaldes\">Escaldes-Engordany<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#andorra-la-vella\">Andorra la Vella<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#la-massana\">La Massana<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#canillo\">Canillo<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#encamp\">Encamp<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#sant-julia-ordino\">Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria y Ordino<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#tabla-comparativa\">Tabla comparativa de rentabilidad por parroquia<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#senales-alerta\">Las tres se\u00f1ales de alerta<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#como-avanzar\">C\u00f3mo avanzar con una inversi\u00f3n fundamentada<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#faq\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n <\/ol>\n<\/div>\n\n<p>Hay dos tipos de rentabilidad del alquiler en Andorra. La que aparece en las presentaciones de promotores y la que queda en la cuenta bancaria del inversor doce meses despu\u00e9s. La diferencia entre ambas oscila habitualmente entre dos y cuatro puntos porcentuales, y ese margen es exactamente lo que separa una inversi\u00f3n rentable de una que solo lo parece sobre el papel.<\/p>\n\n<p>Lo que sigue es el an\u00e1lisis de la rentabilidad del alquiler en Andorra por zona, con los factores que los portales no incluyen en sus c\u00e1lculos.<\/p>\n\n<h2 id=\"bruta-vs-neta\">Rentabilidad bruta vs. rentabilidad neta: el c\u00e1lculo que nadie hace antes de comprar<\/h2>\n\n<p>La rentabilidad bruta del alquiler es el dato que circula en anuncios y presentaciones de inversi\u00f3n. Se calcula dividiendo la renta anual entre el precio de compra. Es un n\u00famero limpio, f\u00e1cil de comunicar y casi siempre enga\u00f1oso.<\/p>\n\n<p>La rentabilidad neta del alquiler es lo que realmente importa. Se obtiene restando a los ingresos brutos todos los costes reales de la operaci\u00f3n:<\/p>\n\n<ul>\n <li><a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/gastos-comunidad-andorra\">Gastos de comunidad<\/a> anuales<\/li>\n <li>Periodos de vacancia entre inquilinos (habitualmente uno a dos meses al a\u00f1o en el mercado residencial)<\/li>\n <li>Costes de mantenimiento y peque\u00f1as reparaciones (entre el 0,5% y el 1% del valor del inmueble al a\u00f1o como referencia orientativa)<\/li>\n <li>Gesti\u00f3n del alquiler si se delega en una empresa<\/li>\n <li>Fiscalidad sobre los rendimientos del capital inmobiliario en el pa\u00eds de residencia del inversor<\/li>\n<\/ul>\n\n<div class=\"va-callout\">\n <p><strong>El dato que debe guiar la decisi\u00f3n:<\/strong> un inmueble que anuncia una rentabilidad bruta del 5% en Andorra puede quedarse en un 2,8% o 3,2% neto una vez aplicados estos factores. Ese es el n\u00famero real sobre el que tomar la decisi\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n\n<p>Para una referencia fiable sobre los par\u00e1metros del mercado inmobiliario andorrano, el <a href=\"https:\/\/www.inh.ad\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Institut Nacional de l’Habitatge (INH)<\/a> publica estad\u00edsticas oficiales de precios y alquileres actualizadas.<\/p>\n\n<h2 id=\"escaldes\">Escaldes-Engordany: estabilidad y demanda constante<\/h2>\n\n<p>La parroquia con mayor densidad de demanda de alquiler residencial de largo plazo en Andorra. La proximidad al eje comercial principal y la conectividad con Andorra la Vella generan una demanda constante y estable que minimiza los periodos de vacancia.<\/p>\n\n<div class=\"va-rent-box\">\n <p class=\"va-meta-line\"><strong>Perfil inquilino:<\/strong> contrato laboral estable, rotaci\u00f3n baja, contratos 1-3 a\u00f1os<\/p>\n <p class=\"va-meta-line\"><strong>Tipolog\u00eda con m\u00e1s demanda:<\/strong> 2 y 3 habitaciones<\/p>\n<\/div>\n\n<h3>Rentabilidad orientativa en Escaldes-Engordany<\/h3>\n<ul>\n <li><strong>Bruta:<\/strong> entre el 5,5% y el 6% seg\u00fan tipolog\u00eda y estado del inmueble<\/li>\n <li><strong>Neta:<\/strong> entre el 4% y el 4,5% descontando los factores reales<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"va-not-in-ad\"><strong>Lo que no aparece en el anuncio:<\/strong> los gastos de comunidad en edificios de Escaldes con instalaciones compartidas (piscina, gimnasio, conserjer\u00eda) pueden superar los 300 \u20ac mensuales en algunas promociones, lo que erosiona significativamente el margen neto en inmuebles de precio medio.<\/p>\n\n<p>Indicado para el inversor que prioriza estabilidad y baja gesti\u00f3n sobre maximizar el rendimiento bruto.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/parroquias\/escaldes-engordany\">\u2192 Ver propiedades disponibles en Escaldes-Engordany<\/a><\/p>\n\n<h2 id=\"andorra-la-vella\">Andorra la Vella: el mercado m\u00e1s l\u00edquido del Principado<\/h2>\n\n<p>El mercado m\u00e1s l\u00edquido del Principado pero tambi\u00e9n el m\u00e1s competitivo en precio de compra. Los valores por metro cuadrado m\u00e1s altos comprimen la rentabilidad bruta del alquiler respecto a otras parroquias, aunque la demanda de alquiler es pr\u00e1cticamente permanente.<\/p>\n\n<div class=\"va-rent-box\">\n <p class=\"va-meta-line\"><strong>Perfil inquilino:<\/strong> sector servicios, comercio y administraci\u00f3n<\/p>\n <p class=\"va-meta-line\"><strong>Estacionalidad:<\/strong> demanda estable durante todo el a\u00f1o<\/p>\n<\/div>\n\n<h3>Rentabilidad orientativa en Andorra la Vella<\/h3>\n<ul>\n <li><strong>Bruta:<\/strong> entre el 5% y el 5,5% en funci\u00f3n de la zona exacta dentro de la parroquia<\/li>\n <li><strong>Neta:<\/strong> entre el 3,5% y el 4%<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"va-not-in-ad\"><strong>Lo que no aparece en el anuncio:<\/strong> el precio de entrada elevado reduce el margen de rentabilidad pero protege mejor el capital en escenarios de correcci\u00f3n de mercado. La liquidez del activo al momento de vender es superior a la de cualquier otra parroquia del Principado.<\/p>\n\n<p>Indicado para el inversor que prioriza la preservaci\u00f3n de capital y la liquidez del activo sobre el rendimiento m\u00e1ximo.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/parroquias\/andorra-la-vella\">\u2192 Ver propiedades disponibles en Andorra la Vella<\/a><\/p>\n\n<h2 id=\"la-massana\">La Massana: dos mercados dentro de una misma parroquia<\/h2>\n\n<p>La parroquia que m\u00e1s frecuentemente aparece en presentaciones de inversi\u00f3n con rentabilidades del alquiler atractivas en Andorra, y tambi\u00e9n la que m\u00e1s matices requiere antes de creer esos n\u00fameros.<\/p>\n\n<div class=\"va-rent-box\">\n <p class=\"va-meta-line\"><strong>Mercado dividido:<\/strong> residencial largo plazo (n\u00facleo) + vacacional (Pal\/Arinsal)<\/p>\n<\/div>\n\n<h3>Rentabilidad en n\u00facleo urbano de La Massana<\/h3>\n<ul>\n <li><strong>Bruta:<\/strong> entre el 4,5% y el 5,5%<\/li>\n <li><strong>Neta:<\/strong> entre el 3% y el 4% con vacancia est\u00e1ndar de un mes al a\u00f1o<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3>Rentabilidad en zona de monta\u00f1a (Pal \/ Arinsal)<\/h3>\n<ul>\n <li><strong>Bruta anunciada:<\/strong> hasta el 7% en alquiler vacacional<\/li>\n <li><strong>Neta real:<\/strong> entre el 4,5% y el 5% descontando periodos sin ocupaci\u00f3n fuera de temporada, costes de gesti\u00f3n vacacional y mantenimiento<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"va-not-in-ad\"><strong>Lo que no aparece en el anuncio:<\/strong> el alquiler vacacional en La Massana tiene dos picos de demanda (temporada de esqu\u00ed y verano de senderismo) y valles de baja ocupaci\u00f3n en primavera y oto\u00f1o que los c\u00e1lculos de promotores raramente incluyen en su proyecci\u00f3n anual.<\/p>\n\n<p>Indicado para el inversor activo dispuesto a gestionar la estacionalidad. No recomendado para quien busca ingresos pasivos sin gesti\u00f3n.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/parroquias\/la-massana\">\u2192 Ver propiedades disponibles en La Massana<\/a><\/p>\n\n<h2 id=\"canillo\">Canillo: m\u00e1xima rentabilidad bruta, m\u00e1xima variabilidad neta<\/h2>\n\n<p>La parroquia con mayor potencial de rentabilidad bruta de alquiler anunciada y mayor variabilidad en la rentabilidad neta real. La proximidad a Grandvalira es el argumento principal de venta \u2014 v\u00e1lido solo para un perfil de inversor muy espec\u00edfico.<\/p>\n\n<div class=\"va-rent-box\">\n <p class=\"va-meta-line\"><strong>Mercado:<\/strong> alquiler vacacional temporada esqu\u00ed + verano monta\u00f1a<\/p>\n <p class=\"va-meta-line\"><strong>Zonas clave:<\/strong> El Tarter, Soldeu<\/p>\n<\/div>\n\n<h3>Rentabilidad orientativa en Canillo<\/h3>\n<ul>\n <li><strong>Bruta anunciada:<\/strong> hasta el 8% en los mejores casos<\/li>\n <li><strong>Neta real:<\/strong> entre el 3,5% y el 5% en inmuebles bien ubicados con gesti\u00f3n vacacional profesional<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"va-not-in-ad\"><strong>Lo que no aparece en el anuncio:<\/strong> los inmuebles de Canillo que no est\u00e1n en las zonas de El Tarter o Soldeu tienen rentabilidades vacacionales significativamente menores. La diferencia de ubicaci\u00f3n dentro de la parroquia puede suponer dos puntos porcentuales de rentabilidad neta.<\/p>\n\n<p>Indicado exclusivamente para el inversor con experiencia en gesti\u00f3n vacacional o dispuesto a delegar en una empresa especializada.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/parroquias\/canillo\">\u2192 Ver propiedades disponibles en Canillo<\/a><\/p>\n\n<h2 id=\"encamp\">Encamp: la rentabilidad neta m\u00e1s alta del Principado<\/h2>\n\n<p>La parroquia m\u00e1s infravalorada del an\u00e1lisis de rentabilidad por alquiler en Andorra. Los precios de compra son los m\u00e1s contenidos de las parroquias con buena conectividad, y la demanda de alquiler residencial de largo plazo es estable.<\/p>\n\n<div class=\"va-rent-box\">\n <p class=\"va-meta-line\"><strong>Perfil inquilino:<\/strong> sector log\u00edstico, tecnol\u00f3gico y servicios<\/p>\n <p class=\"va-meta-line\"><strong>Ventaja principal:<\/strong> precio de compra contenido con demanda estable<\/p>\n<\/div>\n\n<h3>Rentabilidad orientativa en Encamp<\/h3>\n<ul>\n <li><strong>Bruta:<\/strong> entre el 5% y el 6,5%<\/li>\n <li><strong>Neta:<\/strong> entre el 4,5% y el 5% \u2014 el rango neto m\u00e1s alto del Principado en alquiler residencial de largo plazo<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"va-not-in-ad\"><strong>Lo que no aparece en el anuncio:<\/strong> la menor liquidez del activo al momento de vender respecto a Escaldes o Andorra la Vella. El inversor que entra en Encamp obtendr\u00e1 mejor rendimiento anual pero tardar\u00e1 m\u00e1s en encontrar comprador cuando decida salir.<\/p>\n\n<p>Indicado para el inversor que maximiza el rendimiento anual y tiene un horizonte de inversi\u00f3n largo.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/parroquias\/encamp\">\u2192 Ver propiedades disponibles en Encamp<\/a><\/p>\n\n<h2 id=\"sant-julia-ordino\">Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria y Ordino: mercados espec\u00edficos para perfiles concretos<\/h2>\n\n<h3>Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria<\/h3>\n<p>Demanda de alquiler vinculada principalmente a la proximidad con Espa\u00f1a. Precios de compra contenidos, pero la demanda es m\u00e1s sensible a variaciones econ\u00f3micas transfronterizas. Rentabilidad bruta orientativa entre el 4% y el 5%, neta entre el 3% y el 4%.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/parroquias\/sant-julia-de-loria\">\u2192 Ver propiedades disponibles en Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria<\/a><\/p>\n\n<h3>Ordino<\/h3>\n<p>Mercado residencial tranquilo con alta demanda de perfil familiar y de calidad de vida. Rentabilidad bruta entre el 5% y el 5,5%, neta entre el 3,8% y el 4%. Seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/www.govern.ad\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Govern d’Andorra<\/a>, Ordino tiene normativa restrictiva de construcci\u00f3n que limita la oferta y protege el valor patrimonial de los inmuebles existentes.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/parroquias\/ordino\">\u2192 Ver propiedades disponibles en Ordino<\/a><\/p>\n\n<h2 id=\"tabla-comparativa\">La tabla que nadie publica: rentabilidad del alquiler en Andorra por parroquia<\/h2>\n\n<p>Datos orientativos basados en an\u00e1lisis del mercado real. Los rangos var\u00edan seg\u00fan estado del inmueble, tipolog\u00eda, planta y zona exacta dentro de cada parroquia.<\/p>\n\n<div class=\"va-table-wrap\">\n<table class=\"va-compare-table\">\n <thead>\n <tr>\n <th>Parroquia<\/th>\n <th>Rent. bruta orientativa<\/th>\n <th>Rent. neta orientativa<\/th>\n <th>Perfil inversor<\/th>\n <\/tr>\n <\/thead>\n <tbody>\n <tr>\n <td>Escaldes-Engordany<\/td>\n <td>5,5% \u2013 6%<\/td>\n <td>4% \u2013 4,5%<\/td>\n <td>Estabilidad \/ Buena rentabilidad \/ Mayor inversi\u00f3n inicial<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Andorra la Vella<\/td>\n <td>5% \u2013 5,5%<\/td>\n <td>3,5% \u2013 4%<\/td>\n <td>Preservaci\u00f3n de capital \/ Inversi\u00f3n segura \/ Alta liquidez<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>La Massana (n\u00facleo)<\/td>\n <td>4,5% \u2013 5,5%<\/td>\n <td>3% \u2013 4%<\/td>\n <td>Mixto residencial \/ Colegios internacionales<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>La Massana (monta\u00f1a)<\/td>\n <td>Hasta 7% bruta<\/td>\n <td>4% \u2013 5,5%<\/td>\n <td>Inversor activo vacacional \/ Gesti\u00f3n estacional<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Canillo<\/td>\n <td>Hasta 8% bruta<\/td>\n <td>3,5% \u2013 5%<\/td>\n <td>Vacacional con gesti\u00f3n profesional \/ Grandvalira<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Encamp<\/td>\n <td>5% \u2013 6,5%<\/td>\n <td>4,5% \u2013 5%<\/td>\n <td>Rendimiento m\u00e1ximo \/ Largo plazo \/ Precios contenidos<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria<\/td>\n <td>4% \u2013 5%<\/td>\n <td>3% \u2013 4%<\/td>\n <td>Perfil transfronterizo \/ Tranquilidad \/ Perfil local<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Ordino<\/td>\n <td>5% \u2013 5,5%<\/td>\n <td>3,8% \u2013 4%<\/td>\n <td>Calidad de vida \/ Familiar \/ Preservaci\u00f3n patrimonial<\/td>\n <\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n\n<h2 id=\"senales-alerta\">Las tres se\u00f1ales de alerta que indican que una rentabilidad anunciada no es real<\/h2>\n\n<div class=\"va-alert\">\n <h3>\ud83d\udea9 Se\u00f1al 1: El c\u00e1lculo no incluye vacancia<\/h3>\n <p>Cualquier proyecci\u00f3n de rentabilidad que asuma ocupaci\u00f3n del 100% durante los doce meses del a\u00f1o no refleja el mercado real. En alquiler residencial en Andorra, uno a dos meses de vacancia al a\u00f1o es la referencia est\u00e1ndar. En vacacional, los periodos sin ocupaci\u00f3n son significativamente mayores fuera de temporada.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-alert\">\n <h3>\ud83d\udea9 Se\u00f1al 2: Los gastos de comunidad no est\u00e1n desglosados<\/h3>\n <p>En inmuebles con instalaciones compartidas, los gastos de comunidad pueden representar entre el 15% y el 25% de los ingresos brutos anuales. Si la proyecci\u00f3n no los incluye de forma expl\u00edcita, el n\u00famero es incompleto. La <a href=\"https:\/\/www.ccis.ad\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cambra de Comer\u00e7, Ind\u00fastria i Serveis d’Andorra (CCIS)<\/a> ofrece informaci\u00f3n sobre las obligaciones de los propietarios.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-alert\">\n <h3>\ud83d\udea9 Se\u00f1al 3: El precio de compra usado es el de cat\u00e1logo<\/h3>\n <p>Las operaciones en Andorra frecuentemente se cierran por debajo del precio publicado, especialmente en inmuebles con m\u00e1s de seis meses en el mercado. La normativa sobre transmisiones patrimoniales est\u00e1 recogida en el <a href=\"https:\/\/www.portaljuridic.ad\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal Jur\u00eddic d’Andorra<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n\n<h2 id=\"como-avanzar\">C\u00f3mo avanzar con una inversi\u00f3n fundamentada en rentabilidad real<\/h2>\n\n<p>La rentabilidad neta real del alquiler en Andorra de una propiedad concreta depende de factores que no aparecen en ning\u00fan portal: el estado t\u00e9cnico del inmueble, el historial de la comunidad de propietarios, el perfil de demanda de alquiler en esa calle espec\u00edfica y el precio real al que se puede cerrar la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n<p>Compartiendo el presupuesto de inversi\u00f3n disponible, la parroquia de inter\u00e9s y el perfil de rentabilidad buscado \u2014 residencial estable, vacacional activo o mixto \u2014, el equipo filtra el mercado y presenta \u00fanicamente opciones con rentabilidad neta calculada sobre datos reales, no sobre proyecciones de cat\u00e1logo.<\/p>\n\n<div class=\"va-cta\">\n <p>Env\u00ede presupuesto + parroquia de inter\u00e9s + perfil de rentabilidad buscado, y reciba una selecci\u00f3n filtrada con rentabilidad neta real.<\/p>\n <a class=\"va-cta-button\" href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/servicios\/compra\">Solicitar selecci\u00f3n filtrada por rentabilidad real \u2192<\/a>\n<\/div>\n\n<h2 id=\"faq\">Preguntas frecuentes sobre la rentabilidad del alquiler en Andorra<\/h2>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfCu\u00e1l es la rentabilidad media del alquiler en Andorra?<\/h3>\n <p>La rentabilidad bruta media oscila entre el 4,5% y el 6,5% seg\u00fan la parroquia y la tipolog\u00eda del inmueble. La rentabilidad neta real, una vez descontados gastos de comunidad, vacancia, mantenimiento y fiscalidad, se sit\u00faa habitualmente entre el 3% y el 5%.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfQu\u00e9 parroquia de Andorra ofrece mejor rentabilidad de alquiler?<\/h3>\n <p>Encamp ofrece la rentabilidad neta m\u00e1s alta en alquiler residencial de largo plazo, con rangos entre el 4,5% y el 5% neto. Escaldes-Engordany destaca por la estabilidad y baja vacancia. Canillo puede superar el 8% bruto en vacacional, pero la rentabilidad neta depende cr\u00edticamente de la gesti\u00f3n profesional de la ocupaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfCu\u00e1nto se gana con un piso de alquiler en Andorra?<\/h3>\n <p>Un inmueble de 400.000 \u20ac en Escaldes con una rentabilidad neta del 4% genera aproximadamente 16.000 \u20ac anuales despu\u00e9s de gastos. El mismo inmueble anunciado con un 6% bruto puede quedarse en 3,5% neto si los gastos de comunidad son elevados.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfEs rentable invertir en alquiler vacacional en Andorra?<\/h3>\n <p>Puede serlo en Canillo y La Massana (zona Pal\/Arinsal). La rentabilidad neta real en vacacional bien gestionado se sit\u00faa entre el 4% y el 5,5%. Sin gesti\u00f3n profesional de la ocupaci\u00f3n, el margen se destruye r\u00e1pidamente durante los periodos de baja temporada.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre rentabilidad bruta y neta en el alquiler de Andorra?<\/h3>\n <p>La diferencia habitualmente oscila entre dos y cuatro puntos porcentuales. La rentabilidad bruta divide la renta anual entre el precio de compra sin descontar ning\u00fan gasto. La rentabilidad neta resta gastos de comunidad, vacancia, mantenimiento, gesti\u00f3n e impuestos.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfCu\u00e1les son los gastos reales de un piso de alquiler en Andorra?<\/h3>\n <p>Los principales gastos son: comunidad (entre 100 \u20ac y 300 \u20ac mensuales), vacancia (uno a dos meses al a\u00f1o), mantenimiento (0,5% a 1% del valor del inmueble anual), gesti\u00f3n de alquiler si se delega (entre el 8% y el 12% de la renta), y fiscalidad sobre rendimientos del capital inmobiliario en el pa\u00eds de residencia del inversor.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfNecesito ser residente en Andorra para invertir en alquiler?<\/h3>\n <p>No. Los no residentes pueden comprar propiedades en Andorra y destinarlas al alquiler. La fiscalidad sobre los rendimientos se aplica en el pa\u00eds de residencia fiscal del inversor. Desde el <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/servicios\/asesoria\">servicio de asesor\u00eda<\/a> se puede orientar sobre los aspectos fiscales y legales aplicables a cada perfil de inversor.<\/p>\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n \"@type\": \"Article\",\n \"headline\": \"Rentabilidad del alquiler en Andorra por parroquia: bruta vs. neta\",\n \"description\": \"Rentabilidad bruta y neta del alquiler en Andorra por parroquia: Escaldes, Andorra la Vella, La Massana, Canillo, Encamp, Ordino y Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria.\",\n \"author\": {\n \"@type\": \"Organization\",\n \"name\": \"Versus Andorra\",\n \"url\": \"https:\/\/versusandorra.com\"\n },\n \"publisher\": {\n \"@type\": \"Organization\",\n \"name\": \"Versus Andorra\",\n \"url\": \"https:\/\/versusandorra.com\"\n },\n \"mainEntityOfPage\": {\n \"@type\": \"WebPage\",\n \"@id\": \"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/rentabilidad-alquiler-andorra\"\n }\n}\n<\/script>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n \"@type\": \"FAQPage\",\n \"mainEntity\": [\n {\n \"@type\": \"Question\",\n \"name\": \"\u00bfCu\u00e1l es la rentabilidad media del alquiler en Andorra?\",\n \"acceptedAnswer\": {\n \"@type\": \"Answer\",\n \"text\": \"La rentabilidad bruta media oscila entre el 4,5% y el 6,5% seg\u00fan la parroquia y la tipolog\u00eda del inmueble. La rentabilidad neta real, una vez descontados gastos de comunidad, vacancia, mantenimiento y fiscalidad, se sit\u00faa habitualmente entre el 3% y el 5%.\"\n }\n },\n {\n \"@type\": \"Question\",\n \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 parroquia de Andorra ofrece mejor rentabilidad de alquiler?\",\n \"acceptedAnswer\": {\n \"@type\": \"Answer\",\n \"text\": \"Encamp ofrece la rentabilidad neta m\u00e1s alta en alquiler residencial de largo plazo, con rangos entre el 4,5% y el 5% neto. Escaldes-Engordany destaca por la estabilidad y baja vacancia. Canillo puede superar el 8% bruto en vacacional, pero la rentabilidad neta depende cr\u00edticamente de la gesti\u00f3n profesional de la ocupaci\u00f3n.\"\n }\n },\n {\n \"@type\": \"Question\",\n \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto se gana con un piso de alquiler en Andorra?\",\n \"acceptedAnswer\": {\n \"@type\": \"Answer\",\n \"text\": \"Un inmueble de 400.000 \u20ac en Escaldes con una rentabilidad neta del 4% genera aproximadamente 16.000 \u20ac anuales despu\u00e9s de gastos. El mismo inmueble anunciado con un 6% bruto puede quedarse en 3,5% neto si los gastos de comunidad son elevados.\"\n }\n },\n {\n \"@type\": \"Question\",\n \"name\": \"\u00bfEs rentable invertir en alquiler vacacional en Andorra?\",\n \"acceptedAnswer\": {\n \"@type\": \"Answer\",\n \"text\": \"Puede serlo en Canillo y La Massana (zona Pal\/Arinsal). La rentabilidad neta real en vacacional bien gestionado se sit\u00faa entre el 4% y el 5,5%. Sin gesti\u00f3n profesional de la ocupaci\u00f3n, el margen se destruye r\u00e1pidamente durante los periodos de baja temporada.\"\n }\n },\n {\n \"@type\": \"Question\",\n \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre rentabilidad bruta y neta en el alquiler de Andorra?\",\n \"acceptedAnswer\": {\n \"@type\": \"Answer\",\n \"text\": \"La diferencia habitualmente oscila entre dos y cuatro puntos porcentuales. La rentabilidad bruta divide la renta anual entre el precio de compra sin descontar ning\u00fan gasto. La rentabilidad neta resta gastos de comunidad, vacancia, mantenimiento, gesti\u00f3n e impuestos.\"\n }\n },\n {\n \"@type\": \"Question\",\n \"name\": \"\u00bfCu\u00e1les son los gastos reales de un piso de alquiler en Andorra?\",\n \"acceptedAnswer\": {\n \"@type\": \"Answer\",\n \"text\": \"Los principales gastos son: comunidad (entre 100 \u20ac y 300 \u20ac mensuales), vacancia (uno a dos meses al a\u00f1o), mantenimiento (0,5% a 1% del valor del inmueble anual), gesti\u00f3n de alquiler si se delega (entre el 8% y el 12% de la renta), y fiscalidad sobre rendimientos del capital inmobiliario en el pa\u00eds de residencia del inversor.\"\n }\n },\n {\n \"@type\": \"Question\",\n \"name\": \"\u00bfNecesito ser residente en Andorra para invertir en alquiler?\",\n \"acceptedAnswer\": {\n \"@type\": \"Answer\",\n \"text\": \"No. Los no residentes pueden comprar propiedades en Andorra y destinarlas al alquiler. La fiscalidad sobre los rendimientos se aplica en el pa\u00eds de residencia fiscal del inversor. Desde el servicio de asesor\u00eda se puede orientar sobre los aspectos fiscales y legales aplicables a cada perfil de inversor.\"\n }\n }\n ]\n}\n<\/script>\n\n<\/body>\n<\/html>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hay dos tipos de rentabilidad del alquiler en Andorra. La que aparece en las presentaciones de promotores y la que queda en la cuenta bancaria del inversor doce meses despu\u00e9s. La diferencia entre ambas oscila habitualmente entre dos y cuatro puntos porcentuales, y ese margen es exactamente lo que separa una inversi\u00f3n rentable de una que solo lo parece sobre el papel.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":21615,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[147],"tags":[],"class_list":["post-21603","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversion"],"yoast_head":"\n<title>Rentabilidad del Alquiler en Andorra por Zona: Datos Reales 2026<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Rentabilidad bruta vs. neta por parroquia en Andorra. Qu\u00e9 zonas funcionan para inversi\u00f3n en alquiler y cu\u00e1les solo parecen que funcionan.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/versusandorra.com\/en\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_GB\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Rentabilidad del alquiler en Andorra en 2026: qu\u00e9 zonas dan n\u00fameros y cu\u00e1les solo parecen que los dan\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Rentabilidad bruta vs. neta por parroquia en Andorra. Qu\u00e9 zonas funcionan para inversi\u00f3n en alquiler y cu\u00e1les solo parecen que funcionan.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/versusandorra.com\/en\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Versus Andorra\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-07-31T02:30:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-08-30T22:17:59+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/versusandorra.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/ChatGPT-Image-Jul-28_-2026_-06_52_54-PM.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1386\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"924\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/webp\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Txema Anaya Txema\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Txema Anaya Txema\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Estimated reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"11 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Txema Anaya Txema\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/bcca8ec110df14fb510e93239a981659\"},\"headline\":\"Rentabilidad del alquiler en Andorra en 2026: qu\u00e9 zonas dan n\u00fameros y cu\u00e1les solo parecen que los dan\",\"datePublished\":\"2026-07-31T02:30:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-08-30T22:17:59+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\\\/\"},\"wordCount\":2223,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/ChatGPT-Image-Jul-28_-2026_-06_52_54-PM.webp\",\"articleSection\":[\"Inversi\u00f3n\"],\"inLanguage\":\"en-GB\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\\\/\",\"name\":\"Rentabilidad del Alquiler en Andorra por Zona: Datos Reales 2026\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/ChatGPT-Image-Jul-28_-2026_-06_52_54-PM.webp\",\"datePublished\":\"2026-07-31T02:30:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-08-30T22:17:59+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/bcca8ec110df14fb510e93239a981659\"},\"description\":\"Rentabilidad bruta vs. neta por parroquia en Andorra. Qu\u00e9 zonas funcionan para inversi\u00f3n en alquiler y cu\u00e1les solo parecen que funcionan.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-GB\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-GB\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/ChatGPT-Image-Jul-28_-2026_-06_52_54-PM.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/ChatGPT-Image-Jul-28_-2026_-06_52_54-PM.webp\",\"width\":1386,\"height\":924},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Rentabilidad del alquiler en Andorra en 2026: qu\u00e9 zonas dan n\u00fameros y cu\u00e1les solo parecen que los dan\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/\",\"name\":\"Versus Andorra\",\"description\":\"Inmobiliaria en Andorra\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en-GB\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/bcca8ec110df14fb510e93239a981659\",\"name\":\"Txema Anaya Txema\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-GB\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/b454b8ffb2a7e4cae26b9bf4baa3bebd18669ab900ba889a662dfa0bae050b8b?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/b454b8ffb2a7e4cae26b9bf4baa3bebd18669ab900ba889a662dfa0bae050b8b?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/b454b8ffb2a7e4cae26b9bf4baa3bebd18669ab900ba889a662dfa0bae050b8b?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Txema Anaya Txema\"},\"url\":\"https:\\\/\\\/versusandorra.com\\\/en\\\/author\\\/txema-anaya-txema\\\/\"}]}<\/script>\n","yoast_head_json":{"title":"Rentabilidad del Alquiler en Andorra por Zona: Datos Reales 2026","description":"Rentabilidad bruta vs. neta por parroquia en Andorra. Qu\u00e9 zonas funcionan para inversi\u00f3n en alquiler y cu\u00e1les solo parecen que funcionan.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/versusandorra.com\/en\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\/","og_locale":"en_GB","og_type":"article","og_title":"Rentabilidad del alquiler en Andorra en 2026: qu\u00e9 zonas dan n\u00fameros y cu\u00e1les solo parecen que los dan","og_description":"Rentabilidad bruta vs. neta por parroquia en Andorra. Qu\u00e9 zonas funcionan para inversi\u00f3n en alquiler y cu\u00e1les solo parecen que funcionan.","og_url":"https:\/\/versusandorra.com\/en\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\/","og_site_name":"Versus Andorra","article_published_time":"2026-07-31T02:30:00+00:00","article_modified_time":"2026-08-30T22:17:59+00:00","og_image":[{"width":1386,"height":924,"url":"https:\/\/versusandorra.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/ChatGPT-Image-Jul-28_-2026_-06_52_54-PM.webp","type":"image\/webp"}],"author":"Txema Anaya Txema","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Txema Anaya Txema","Estimated reading time":"11 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/versusandorra.com\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/versusandorra.com\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\/"},"author":{"name":"Txema Anaya Txema","@id":"https:\/\/versusandorra.com\/#\/schema\/person\/bcca8ec110df14fb510e93239a981659"},"headline":"Rentabilidad del alquiler en Andorra en 2026: qu\u00e9 zonas dan n\u00fameros y cu\u00e1les solo parecen que los dan","datePublished":"2026-07-31T02:30:00+00:00","dateModified":"2026-08-30T22:17:59+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/versusandorra.com\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\/"},"wordCount":2223,"image":{"@id":"https:\/\/versusandorra.com\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/versusandorra.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/ChatGPT-Image-Jul-28_-2026_-06_52_54-PM.webp","articleSection":["Inversi\u00f3n"],"inLanguage":"en-GB"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/versusandorra.com\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\/","url":"https:\/\/versusandorra.com\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\/","name":"Rentabilidad del Alquiler en Andorra por Zona: Datos Reales 2026","isPartOf":{"@id":"https:\/\/versusandorra.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/versusandorra.com\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/versusandorra.com\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/versusandorra.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/ChatGPT-Image-Jul-28_-2026_-06_52_54-PM.webp","datePublished":"2026-07-31T02:30:00+00:00","dateModified":"2026-08-30T22:17:59+00:00","author":{"@id":"https:\/\/versusandorra.com\/#\/schema\/person\/bcca8ec110df14fb510e93239a981659"},"description":"Rentabilidad bruta vs. neta por parroquia en Andorra. Qu\u00e9 zonas funcionan para inversi\u00f3n en alquiler y cu\u00e1les solo parecen que funcionan.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/versusandorra.com\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-GB","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/versusandorra.com\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-GB","@id":"https:\/\/versusandorra.com\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\/#primaryimage","url":"https:\/\/versusandorra.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/ChatGPT-Image-Jul-28_-2026_-06_52_54-PM.webp","contentUrl":"https:\/\/versusandorra.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/ChatGPT-Image-Jul-28_-2026_-06_52_54-PM.webp","width":1386,"height":924},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/versusandorra.com\/rentabilidad-alquiler-andorra-zonas\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/versusandorra.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Rentabilidad del alquiler en Andorra en 2026: qu\u00e9 zonas dan n\u00fameros y cu\u00e1les solo parecen que los dan"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/versusandorra.com\/#website","url":"https:\/\/versusandorra.com\/","name":"Versus Andorra","description":"Estate agent in Andorra","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/versusandorra.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en-GB"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/versusandorra.com\/#\/schema\/person\/bcca8ec110df14fb510e93239a981659","name":"Txema Anaya Txema","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-GB","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b454b8ffb2a7e4cae26b9bf4baa3bebd18669ab900ba889a662dfa0bae050b8b?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b454b8ffb2a7e4cae26b9bf4baa3bebd18669ab900ba889a662dfa0bae050b8b?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b454b8ffb2a7e4cae26b9bf4baa3bebd18669ab900ba889a662dfa0bae050b8b?s=96&d=mm&r=g","caption":"Txema Anaya Txema"},"url":"https:\/\/versusandorra.com\/en\/author\/txema-anaya-txema\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/versusandorra.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21603","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/versusandorra.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/versusandorra.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/versusandorra.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/versusandorra.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21603"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/versusandorra.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21603\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22163,"href":"https:\/\/versusandorra.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21603\/revisions\/22163"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/versusandorra.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21615"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/versusandorra.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21603"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/versusandorra.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21603"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/versusandorra.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21603"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}