Documentos para Vender Casa en Andorra: Checklist<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Todos los documentos que pide el notario para vender una casa en Andorra: propiedad, certificados t\u00e9cnicos, deudas de comunidad y plusval\u00eda.\">\n<style>\n\/* ==========================================================\n Bloque Versus Andorra \u2014 Art\u00edculo Documentos para Vender Casa (Checklist Notarial)\n Clases prefijadas .va- scopeadas a .va-article-wrapper\n Est\u00e1ndar visual: cuadros con fondo #FFF8E1 y borde negro\n ========================================================== *\/\n.va-article-wrapper {\n --va-yellow-bg: #FFF8E1;\n --va-black: #000000;\n --va-navy: #111827;\n --va-text: #374151;\n --va-link: #B45309;\n max-width: 820px;\n margin: 0 auto;\n padding: 24px 16px 64px;\n font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Helvetica, Arial, sans-serif;\n color: var(--va-text) !important;\n line-height: 1.65;\n font-size: 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---------- *\/\n.va-toc {\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n border-left: 5px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 10px;\n padding: 24px 28px !important;\n margin: 0 0 36px !important;\n}\n\n.va-toc-title {\n font-size: 15px !important;\n font-weight: 800 !important;\n letter-spacing: 0.03em;\n text-transform: uppercase;\n color: var(--va-navy) !important;\n margin: 0 0 16px !important;\n}\n\n.va-toc ol {\n list-style: none !important;\n counter-reset: va-toc-counter;\n margin: 0 !important;\n padding: 0 !important;\n}\n\n.va-toc li {\n counter-increment: va-toc-counter;\n margin: 0 0 12px !important;\n padding-left: 30px;\n position: relative;\n}\n\n.va-toc li::before {\n content: counter(va-toc-counter) \".\";\n position: absolute;\n left: 0;\n color: var(--va-black) !important;\n font-weight: 700;\n}\n\n.va-toc a {\n color: var(--va-navy) !important;\n font-weight: 700 !important;\n text-decoration: none !important;\n}\n\n.va-toc a:hover {\n text-decoration: underline !important;\n}\n\n\/* ---------- Callout \/ cuadro destacado \u2014 EST\u00c1NDAR \u00daNICO para todos los recuadros del art\u00edculo ---------- *\/\n.va-callout {\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n border-left: 5px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 8px;\n padding: 18px 22px !important;\n margin: 20px 0 !important;\n}\n\n.va-callout p {\n margin: 0 !important;\n color: var(--va-navy) !important;\n}\n\n.va-callout p + p {\n margin-top: 10px !important;\n}\n\n.va-callout-label {\n display: block;\n font-size: 13px !important;\n font-weight: 800 !important;\n text-transform: uppercase;\n letter-spacing: 0.03em;\n color: var(--va-navy) !important;\n margin: 0 0 6px !important;\n}\n\n\/* ---------- Cuadros de documentaci\u00f3n \/ checklist (mismo est\u00e1ndar amarillo\/negro) ---------- *\/\n.va-doc-box {\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n border: 1px solid var(--va-black) !important;\n border-left: 5px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 8px;\n padding: 18px 22px !important;\n margin: 16px 0 24px !important;\n}\n\n.va-doc-box p.va-doc-box-title {\n margin: 0 0 10px !important;\n font-weight: 800 !important;\n color: var(--va-navy) !important;\n}\n\n.va-doc-box ul,\n.va-doc-box ol {\n margin: 0 !important;\n padding-left: 20px !important;\n}\n\n.va-doc-box li {\n margin-bottom: 8px !important;\n}\n\n.va-doc-box.va-doc-box-check ul {\n list-style: none !important;\n padding-left: 0 !important;\n}\n\n.va-doc-box.va-doc-box-check li {\n padding-left: 26px;\n position: relative;\n}\n\n.va-doc-box.va-doc-box-check li::before {\n content: \"\u2610\";\n position: absolute;\n left: 0;\n color: var(--va-black) !important;\n font-size: 16px;\n}\n\n\/* ---------- Tabla resumen de documentaci\u00f3n ---------- *\/\n.va-table-wrap {\n overflow-x: auto;\n margin: 20px 0 8px;\n border: 1px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 8px;\n}\n\n.va-compare-table {\n width: 100%;\n border-collapse: collapse;\n font-size: 15px;\n}\n\n.va-compare-table th {\n background-color: var(--va-navy) !important;\n color: #FFFFFF !important;\n text-align: left;\n padding: 12px 14px;\n font-weight: 700;\n}\n\n.va-compare-table td {\n padding: 12px 14px;\n border-bottom: 1px solid #E5E7EB;\n vertical-align: top;\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n}\n\n.va-table-note {\n font-size: 14px;\n color: #6B7280;\n margin: 0 0 18px !important;\n}\n\n\/* ---------- FAQ ---------- *\/\n.va-faq-item {\n border-bottom: 1px solid #E5E7EB;\n padding: 18px 0;\n}\n\n.va-faq-item h3 {\n margin: 0 0 8px !important;\n font-size: 17px !important;\n}\n\n.va-faq-item p {\n margin: 0 !important;\n}\n\n@media (max-width: 600px) {\n .va-article-wrapper { font-size: 16px; padding: 16px 12px 48px; }\n .va-article-wrapper h1 { font-size: 25px !important; }\n .va-article-wrapper h2 { font-size: 20px !important; }\n .va-toc { padding: 18px 18px !important; }\n}\n<\/style>\n<\/head>\n<body>\n\n<div class=\"va-article-wrapper\">\n\n<div class=\"va-toc\">\n <p class=\"va-toc-title\">Lo que ver\u00e1s en este art\u00edculo<\/p>\n <ol>\n <li><a href=\"#documentacion-personal\">La documentaci\u00f3n personal y la propiedad<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#certificados-tecnicos\">Certificados t\u00e9cnicos obligatorios en Andorra<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#estado-cuentas\">El estado de cuentas con la administraci\u00f3n y la comunidad<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#impuesto-plusvalias\">El factor fiscal: el Impuesto sobre las Plusval\u00edas<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#tabla-documentacion\">Documentaci\u00f3n necesaria: tabla resumen<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#siguiente-paso\">\u00bfPor d\u00f3nde empezar?<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#faq\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n <\/ol>\n<\/div>\n\n<p>Encontrar un comprador interesado es un gran paso, pero la venta no se cierra en el sal\u00f3n de tu casa, sino en la mesa de un notario. En el Principado, la fase administrativa puede ser \u00e1gil si se hace bien, o un laberinto si te falta un solo papel el d\u00eda de la firma.<\/p>\n\n<p>Si has decidido vender casa en Andorra, el siguiente paso l\u00f3gico es organizar tu “carpeta legal”. Tener los documentos para vender casa en Andorra preparados de antemano no solo acelera el proceso, sino que transmite una imagen de seriedad que da seguridad al comprador y evita que la operaci\u00f3n se enfr\u00ede.<\/p>\n\n<h2 id=\"documentacion-personal\">La documentaci\u00f3n personal y la propiedad<\/h2>\n\n<p>Antes de entrar en certificados t\u00e9cnicos, lo b\u00e1sico debe estar en orden. El notario necesitar\u00e1 identificar plenamente a las partes y la situaci\u00f3n jur\u00eddica del inmueble:<\/p>\n\n<div class=\"va-doc-box\">\n <p class=\"va-doc-box-title\">Identificaci\u00f3n y titularidad<\/p>\n <ol>\n <li><strong>Identificaci\u00f3n oficial:<\/strong> pasaporte o DNI en vigor de todos los propietarios. Si act\u00faas a trav\u00e9s de una sociedad, necesitar\u00e1s los poderes y la escritura de constituci\u00f3n.<\/li>\n <li><strong>Escritura de compraventa (t\u00edtulo de propiedad):<\/strong> el documento original que firmaste cuando adquiriste la vivienda.<\/li>\n <li><strong>Nota simple del Registre de la Propietat:<\/strong> es fundamental para demostrar que la casa est\u00e1 libre de cargas o para identificar hipotecas pendientes que deber\u00e1n cancelarse en el momento de la venta.<\/li>\n <\/ol>\n<\/div>\n\n<h2 id=\"certificados-tecnicos\">Certificados t\u00e9cnicos obligatorios en Andorra<\/h2>\n\n<p>Aqu\u00ed es donde suelen surgir los retrasos. Algunos de estos documentos tienen fecha de caducidad o requieren la visita de un profesional:<\/p>\n\n<div class=\"va-doc-box\">\n <p class=\"va-doc-box-title\">Certificados t\u00e9cnicos a preparar<\/p>\n <ul>\n <li><strong>C\u00e9dula de habitabilidad:<\/strong> es el documento que certifica que la vivienda cumple las condiciones de salubridad m\u00ednimas. Si est\u00e1 caducada (suelen durar 10 a\u00f1os), deber\u00e1s solicitar una nueva a trav\u00e9s de un arquitecto o t\u00e9cnico acreditado.<\/li>\n <li><strong>Certificat d’Efici\u00e8ncia Energ\u00e8tica (CEE):<\/strong> obligatorio para cualquier transacci\u00f3n. Indica el consumo y las emisiones de la vivienda, un dato que los compradores actuales valoran cada vez m\u00e1s antes de <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/comprar-vivienda-andorra\">comprar una vivienda en el pa\u00eds<\/a>.<\/li>\n <li><strong>Certificado de baja de servicios:<\/strong> aunque no siempre se entrega en el minuto uno, conviene tener preparados los \u00faltimos recibos de luz y agua para facilitar el cambio de titularidad.<\/li>\n <\/ul>\n<\/div>\n\n<h2 id=\"estado-cuentas\">El estado de cuentas con la administraci\u00f3n y la comunidad<\/h2>\n\n<p>Andorra es estricta con las deudas pendientes antes de una transmisi\u00f3n. Para avanzar, necesitar\u00e1s:<\/p>\n\n<div class=\"va-doc-box\">\n <p class=\"va-doc-box-title\">Certificados de estar al corriente de pago<\/p>\n <ol>\n <li><strong>Certificado de la comunidad de propietarios:<\/strong> un documento firmado por el administrador o el secretario que confirme que est\u00e1s al corriente de todos los pagos y derramas. Vender un piso con deudas comunitarias es una de las principales se\u00f1ales de alerta que bloquean las arras.<\/li>\n <li><strong>Certificado del Com\u00fa:<\/strong> debes acreditar que no tienes deudas pendientes con el municipio donde se encuentra la vivienda (impuestos de higiene, alumbrado, etc.).<\/li>\n <li><strong>Certificado de deuda bancaria (si hay hipoteca):<\/strong> si todav\u00eda est\u00e1s pagando el pr\u00e9stamo, el banco deber\u00e1 emitir un certificado de deuda pendiente para que el notario retenga esa cantidad y liquide la hipoteca el d\u00eda de la firma.<\/li>\n <\/ol>\n<\/div>\n\n<h2 id=\"impuesto-plusvalias\">El factor fiscal: el Impuesto sobre las Plusval\u00edas<\/h2>\n\n<p>Para que la operaci\u00f3n sea transparente, conviene que hayas realizado previamente una <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/valorar-propiedad-andorra\">valoraci\u00f3n t\u00e9cnica de tu propiedad<\/a>. \u00bfPor qu\u00e9? Porque el Govern d’Andorra aplica un impuesto sobre la plusval\u00eda inmobiliaria que var\u00eda seg\u00fan los a\u00f1os que hayas tenido la propiedad.<\/p>\n\n<div class=\"va-callout\">\n <span class=\"va-callout-label\">Dato clave<\/span>\n <p>Puedes consultar los tramos impositivos actuales en el <a href=\"https:\/\/www.justicia.ad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal Jur\u00eddic del Principat d’Andorra<\/a>, donde se detalla c\u00f3mo afecta la Ley del impuesto sobre las plusval\u00edas en las transmisiones patrimoniales. Conocer este dato te ayudar\u00e1 a calcular el beneficio neto real tras la venta.<\/p>\n<\/div>\n\n<h2 id=\"tabla-documentacion\">Documentaci\u00f3n necesaria: tabla resumen<\/h2>\n\n<p>El notario andorrano requiere esta documentaci\u00f3n antes de formalizar la venta:<\/p>\n\n<div class=\"va-table-wrap\">\n<table class=\"va-compare-table\">\n <thead>\n <tr>\n <th>Documento<\/th>\n <th>Qui\u00e9n lo expide<\/th>\n <th>Vigencia habitual<\/th>\n <\/tr>\n <\/thead>\n <tbody>\n <tr>\n <td>Escritura de propiedad original<\/td>\n <td>Notar\u00eda \/ Registre de la Propietat<\/td>\n <td>Sin caducidad<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>C\u00e9dula de habitabilidad<\/td>\n <td>Com\u00fa de la parroquia<\/td>\n <td>10 a\u00f1os<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Certificado energ\u00e9tico (CEE)<\/td>\n <td>T\u00e9cnico certificado<\/td>\n <td>10 a\u00f1os<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Certificado de deudas de comunidad<\/td>\n <td>Administrador de fincas<\/td>\n <td>3 meses<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Recibo del Com\u00fa al corriente<\/td>\n <td>Com\u00fa de la parroquia<\/td>\n <td>Ejercicio en curso<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Nota simple del Registre<\/td>\n <td>Registre de la Propietat d’Andorra<\/td>\n <td>3 meses<\/td>\n <\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p class=\"va-table-note\">Documentaci\u00f3n habitual para la venta. El notario puede requerir documentos adicionales seg\u00fan el caso.<\/p>\n\n<h2 id=\"siguiente-paso\">\u00bfPor d\u00f3nde empezar?<\/h2>\n\n<p>Organizar todos estos documentos para vender casa en Andorra puede parecer abrumador si lo haces solo. El error m\u00e1s com\u00fan es esperar a tener un comprador para empezar a pedir certificados.<\/p>\n\n<p>Para evitar este estr\u00e9s, nuestro consejo es realizar una auditor\u00eda previa. En Versus Andorra, dentro de nuestro <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/servicios\/vender\">servicio de gesti\u00f3n de venta<\/a>, nos encargamos de revisar que tu expediente est\u00e9 completo mucho antes de llegar a la notar\u00eda. De este modo, cuando aparece el comprador ideal, la transici\u00f3n es inmediata y segura.<\/p>\n\n<div class=\"va-doc-box va-doc-box-check\">\n <p class=\"va-doc-box-title\">Checklist r\u00e1pido para el vendedor<\/p>\n <ul>\n <li>\u00bfTengo la escritura original a mano?<\/li>\n <li>\u00bfMi c\u00e9dula de habitabilidad sigue vigente?<\/li>\n <li>\u00bfHe hablado con el administrador sobre el certificado de comunidad?<\/li>\n <li>\u00bfConozco los <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/gastos-comprar-vender-vivienda-andorra\">gastos e impuestos que me corresponden pagar<\/a>?<\/li>\n <\/ul>\n<\/div>\n\n<p>Si tienes dudas sobre alg\u00fan tr\u00e1mite espec\u00edfico o necesitas ayuda para tramitar estos documentos, puedes ponerte en contacto con <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/nuestro-equipo\">nuestro equipo de especialistas<\/a>. Estaremos encantados de ayudarte a que la venta de tu casa sea una experiencia libre de imprevistos.<\/p>\n\n<h2 id=\"faq\">Preguntas frecuentes sobre los documentos para vender casa en Andorra<\/h2>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfCu\u00e1les son los documentos imprescindibles para vender una casa en Andorra?<\/h3>\n <p>Como m\u00ednimo: identificaci\u00f3n de los propietarios, la escritura original de propiedad, la nota simple del Registre de la Propietat, la c\u00e9dula de habitabilidad vigente, el certificado energ\u00e9tico (CEE) y el certificado de estar al corriente de pago con la comunidad y con el Com\u00fa.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfCu\u00e1nto dura la c\u00e9dula de habitabilidad en Andorra?<\/h3>\n <p>Habitualmente 10 a\u00f1os. Si est\u00e1 caducada en el momento de la venta, hay que solicitar una nueva a trav\u00e9s de un arquitecto o t\u00e9cnico acreditado antes de poder formalizar la escritura ante notario.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfSe puede vender una casa en Andorra con deudas de comunidad pendientes?<\/h3>\n <p>Es una de las principales se\u00f1ales de alerta que bloquean las arras o retrasan la firma. Lo habitual es liquidar la deuda antes de la venta o descontarla del precio con el consentimiento expreso del comprador, siempre reflejado en el certificado de la comunidad.<\/p>\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n \"@type\": \"Article\",\n \"headline\": \"Documentos para Vender Casa en Andorra: Checklist Notarial Completo\",\n \"description\": \"Todos los documentos que pide el notario para vender una casa en Andorra: propiedad, certificados t\u00e9cnicos, deudas de comunidad y plusval\u00eda.\",\n \"author\": {\n \"@type\": \"Organization\",\n \"name\": \"Versus Andorra\",\n \"url\": \"https:\/\/versusandorra.com\"\n },\n \"publisher\": {\n \"@type\": \"Organization\",\n \"name\": \"Versus Andorra\",\n \"url\": \"https:\/\/versusandorra.com\"\n },\n \"mainEntityOfPage\": {\n \"@type\": \"WebPage\",\n \"@id\": \"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/checklist-documentos-vender-casa-andorra\"\n }\n}\n<\/script>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n \"@type\": \"FAQPage\",\n \"mainEntity\": [\n {\n \"@type\": \"Question\",\n \"name\": \"\u00bfCu\u00e1les son los documentos imprescindibles para vender una casa en Andorra?\",\n \"acceptedAnswer\": {\n \"@type\": \"Answer\",\n \"text\": \"Como m\u00ednimo: identificaci\u00f3n de los propietarios, la escritura original de propiedad, la nota simple del Registre de la Propietat, la c\u00e9dula de habitabilidad vigente, el certificado energ\u00e9tico (CEE) y el certificado de estar al corriente de pago con la comunidad y con el Com\u00fa.\"\n }\n },\n {\n \"@type\": \"Question\",\n \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto dura la c\u00e9dula de habitabilidad en Andorra?\",\n \"acceptedAnswer\": {\n \"@type\": \"Answer\",\n \"text\": \"Habitualmente 10 a\u00f1os. 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contenido (TOC) ---------- *\/\n.va-toc {\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n border-left: 5px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 10px;\n padding: 24px 28px !important;\n margin: 0 0 36px !important;\n}\n\n.va-toc-title {\n font-size: 15px !important;\n font-weight: 800 !important;\n letter-spacing: 0.03em;\n text-transform: uppercase;\n color: var(--va-navy) !important;\n margin: 0 0 16px !important;\n}\n\n.va-toc ol {\n list-style: none !important;\n counter-reset: va-toc-counter;\n margin: 0 !important;\n padding: 0 !important;\n}\n\n.va-toc li {\n counter-increment: va-toc-counter;\n margin: 0 0 12px !important;\n padding-left: 30px;\n position: relative;\n}\n\n.va-toc li::before {\n content: counter(va-toc-counter) \".\";\n position: absolute;\n left: 0;\n color: var(--va-black) !important;\n font-weight: 700;\n}\n\n.va-toc a {\n color: var(--va-navy) !important;\n font-weight: 700 !important;\n text-decoration: none !important;\n}\n\n.va-toc a:hover {\n text-decoration: underline !important;\n}\n\n\/* ---------- Callout \/ cuadro destacado \u2014 EST\u00c1NDAR \u00daNICO para todos los recuadros del art\u00edculo ---------- *\/\n.va-callout {\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n border-left: 5px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 8px;\n padding: 18px 22px !important;\n margin: 20px 0 !important;\n}\n\n.va-callout p {\n margin: 0 !important;\n color: var(--va-navy) !important;\n}\n\n.va-callout p + p {\n margin-top: 10px !important;\n}\n\n.va-callout-label {\n display: block;\n font-size: 13px !important;\n font-weight: 800 !important;\n text-transform: uppercase;\n letter-spacing: 0.03em;\n color: var(--va-navy) !important;\n margin: 0 0 6px !important;\n}\n\n\/* ---------- Cuadros de documentaci\u00f3n \/ checklist (mismo est\u00e1ndar amarillo\/negro) ---------- *\/\n.va-doc-box {\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n border: 1px solid var(--va-black) !important;\n border-left: 5px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 8px;\n padding: 18px 22px !important;\n margin: 16px 0 24px !important;\n}\n\n.va-doc-box p.va-doc-box-title {\n margin: 0 0 10px !important;\n font-weight: 800 !important;\n color: var(--va-navy) !important;\n}\n\n.va-doc-box ul,\n.va-doc-box ol {\n margin: 0 !important;\n padding-left: 20px !important;\n}\n\n.va-doc-box li {\n margin-bottom: 8px !important;\n}\n\n.va-doc-box.va-doc-box-check ul {\n list-style: none !important;\n padding-left: 0 !important;\n}\n\n.va-doc-box.va-doc-box-check li {\n padding-left: 26px;\n position: relative;\n}\n\n.va-doc-box.va-doc-box-check li::before {\n content: \"\u2610\";\n position: absolute;\n left: 0;\n color: var(--va-black) !important;\n font-size: 16px;\n}\n\n\/* ---------- Tabla resumen de documentaci\u00f3n ---------- *\/\n.va-table-wrap {\n overflow-x: auto;\n margin: 20px 0 8px;\n border: 1px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 8px;\n}\n\n.va-compare-table {\n width: 100%;\n border-collapse: collapse;\n font-size: 15px;\n}\n\n.va-compare-table th {\n background-color: var(--va-navy) !important;\n color: #FFFFFF !important;\n text-align: left;\n padding: 12px 14px;\n font-weight: 700;\n}\n\n.va-compare-table td {\n padding: 12px 14px;\n border-bottom: 1px solid #E5E7EB;\n vertical-align: top;\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n}\n\n.va-table-note {\n font-size: 14px;\n color: #6B7280;\n margin: 0 0 18px !important;\n}\n\n\/* ---------- FAQ ---------- *\/\n.va-faq-item {\n border-bottom: 1px solid #E5E7EB;\n padding: 18px 0;\n}\n\n.va-faq-item h3 {\n margin: 0 0 8px !important;\n font-size: 17px !important;\n}\n\n.va-faq-item p {\n margin: 0 !important;\n}\n\n@media (max-width: 600px) {\n .va-article-wrapper { font-size: 16px; padding: 16px 12px 48px; }\n .va-article-wrapper h1 { font-size: 25px !important; }\n .va-article-wrapper h2 { font-size: 20px !important; }\n .va-toc { padding: 18px 18px !important; }\n}\n<\/style>\n<\/head>\n<body>\n\n<div class=\"va-article-wrapper\">\n\n<div class=\"va-toc\">\n <p class=\"va-toc-title\">Lo que ver\u00e1s en este art\u00edculo<\/p>\n <ol>\n <li><a href=\"#documentacion-personal\">La documentaci\u00f3n personal y la propiedad<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#certificados-tecnicos\">Certificados t\u00e9cnicos obligatorios en Andorra<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#estado-cuentas\">El estado de cuentas con la administraci\u00f3n y la comunidad<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#impuesto-plusvalias\">El factor fiscal: el Impuesto sobre las Plusval\u00edas<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#tabla-documentacion\">Documentaci\u00f3n necesaria: tabla resumen<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#siguiente-paso\">\u00bfPor d\u00f3nde empezar?<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#faq\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n <\/ol>\n<\/div>\n\n<p>Encontrar un comprador interesado es un gran paso, pero la venta no se cierra en el sal\u00f3n de tu casa, sino en la mesa de un notario. En el Principado, la fase administrativa puede ser \u00e1gil si se hace bien, o un laberinto si te falta un solo papel el d\u00eda de la firma.<\/p>\n\n<p>Si has decidido vender casa en Andorra, el siguiente paso l\u00f3gico es organizar tu “carpeta legal”. Tener los documentos para vender casa en Andorra preparados de antemano no solo acelera el proceso, sino que transmite una imagen de seriedad que da seguridad al comprador y evita que la operaci\u00f3n se enfr\u00ede.<\/p>\n\n<h2 id=\"documentacion-personal\">La documentaci\u00f3n personal y la propiedad<\/h2>\n\n<p>Antes de entrar en certificados t\u00e9cnicos, lo b\u00e1sico debe estar en orden. El notario necesitar\u00e1 identificar plenamente a las partes y la situaci\u00f3n jur\u00eddica del inmueble:<\/p>\n\n<div class=\"va-doc-box\">\n <p class=\"va-doc-box-title\">Identificaci\u00f3n y titularidad<\/p>\n <ol>\n <li><strong>Identificaci\u00f3n oficial:<\/strong> pasaporte o DNI en vigor de todos los propietarios. Si act\u00faas a trav\u00e9s de una sociedad, necesitar\u00e1s los poderes y la escritura de constituci\u00f3n.<\/li>\n <li><strong>Escritura de compraventa (t\u00edtulo de propiedad):<\/strong> el documento original que firmaste cuando adquiriste la vivienda.<\/li>\n <li><strong>Nota simple del Registre de la Propietat:<\/strong> es fundamental para demostrar que la casa est\u00e1 libre de cargas o para identificar hipotecas pendientes que deber\u00e1n cancelarse en el momento de la venta.<\/li>\n <\/ol>\n<\/div>\n\n<h2 id=\"certificados-tecnicos\">Certificados t\u00e9cnicos obligatorios en Andorra<\/h2>\n\n<p>Aqu\u00ed es donde suelen surgir los retrasos. Algunos de estos documentos tienen fecha de caducidad o requieren la visita de un profesional:<\/p>\n\n<div class=\"va-doc-box\">\n <p class=\"va-doc-box-title\">Certificados t\u00e9cnicos a preparar<\/p>\n <ul>\n <li><strong>C\u00e9dula de habitabilidad:<\/strong> es el documento que certifica que la vivienda cumple las condiciones de salubridad m\u00ednimas. Si est\u00e1 caducada (suelen durar 10 a\u00f1os), deber\u00e1s solicitar una nueva a trav\u00e9s de un arquitecto o t\u00e9cnico acreditado.<\/li>\n <li><strong>Certificat d’Efici\u00e8ncia Energ\u00e8tica (CEE):<\/strong> obligatorio para cualquier transacci\u00f3n. Indica el consumo y las emisiones de la vivienda, un dato que los compradores actuales valoran cada vez m\u00e1s antes de <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/comprar-vivienda-andorra\">comprar una vivienda en el pa\u00eds<\/a>.<\/li>\n <li><strong>Certificado de baja de servicios:<\/strong> aunque no siempre se entrega en el minuto uno, conviene tener preparados los \u00faltimos recibos de luz y agua para facilitar el cambio de titularidad.<\/li>\n <\/ul>\n<\/div>\n\n<h2 id=\"estado-cuentas\">El estado de cuentas con la administraci\u00f3n y la comunidad<\/h2>\n\n<p>Andorra es estricta con las deudas pendientes antes de una transmisi\u00f3n. Para avanzar, necesitar\u00e1s:<\/p>\n\n<div class=\"va-doc-box\">\n <p class=\"va-doc-box-title\">Certificados de estar al corriente de pago<\/p>\n <ol>\n <li><strong>Certificado de la comunidad de propietarios:<\/strong> un documento firmado por el administrador o el secretario que confirme que est\u00e1s al corriente de todos los pagos y derramas. Vender un piso con deudas comunitarias es una de las principales se\u00f1ales de alerta que bloquean las arras.<\/li>\n <li><strong>Certificado del Com\u00fa:<\/strong> debes acreditar que no tienes deudas pendientes con el municipio donde se encuentra la vivienda (impuestos de higiene, alumbrado, etc.).<\/li>\n <li><strong>Certificado de deuda bancaria (si hay hipoteca):<\/strong> si todav\u00eda est\u00e1s pagando el pr\u00e9stamo, el banco deber\u00e1 emitir un certificado de deuda pendiente para que el notario retenga esa cantidad y liquide la hipoteca el d\u00eda de la firma.<\/li>\n <\/ol>\n<\/div>\n\n<h2 id=\"impuesto-plusvalias\">El factor fiscal: el Impuesto sobre las Plusval\u00edas<\/h2>\n\n<p>Para que la operaci\u00f3n sea transparente, conviene que hayas realizado previamente una <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/valorar-propiedad-andorra\">valoraci\u00f3n t\u00e9cnica de tu propiedad<\/a>. \u00bfPor qu\u00e9? Porque el Govern d’Andorra aplica un impuesto sobre la plusval\u00eda inmobiliaria que var\u00eda seg\u00fan los a\u00f1os que hayas tenido la propiedad.<\/p>\n\n<div class=\"va-callout\">\n <span class=\"va-callout-label\">Dato clave<\/span>\n <p>Puedes consultar los tramos impositivos actuales en el <a href=\"https:\/\/www.justicia.ad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal Jur\u00eddic del Principat d’Andorra<\/a>, donde se detalla c\u00f3mo afecta la Ley del impuesto sobre las plusval\u00edas en las transmisiones patrimoniales. Conocer este dato te ayudar\u00e1 a calcular el beneficio neto real tras la venta.<\/p>\n<\/div>\n\n<h2 id=\"tabla-documentacion\">Documentaci\u00f3n necesaria: tabla resumen<\/h2>\n\n<p>El notario andorrano requiere esta documentaci\u00f3n antes de formalizar la venta:<\/p>\n\n<div class=\"va-table-wrap\">\n<table class=\"va-compare-table\">\n <thead>\n <tr>\n <th>Documento<\/th>\n <th>Qui\u00e9n lo expide<\/th>\n <th>Vigencia habitual<\/th>\n <\/tr>\n <\/thead>\n <tbody>\n <tr>\n <td>Escritura de propiedad original<\/td>\n <td>Notar\u00eda \/ Registre de la Propietat<\/td>\n <td>Sin caducidad<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>C\u00e9dula de habitabilidad<\/td>\n <td>Com\u00fa de la parroquia<\/td>\n <td>10 a\u00f1os<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Certificado energ\u00e9tico (CEE)<\/td>\n <td>T\u00e9cnico certificado<\/td>\n <td>10 a\u00f1os<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Certificado de deudas de comunidad<\/td>\n <td>Administrador de fincas<\/td>\n <td>3 meses<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Recibo del Com\u00fa al corriente<\/td>\n <td>Com\u00fa de la parroquia<\/td>\n <td>Ejercicio en curso<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Nota simple del Registre<\/td>\n <td>Registre de la Propietat d’Andorra<\/td>\n <td>3 meses<\/td>\n <\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p class=\"va-table-note\">Documentaci\u00f3n habitual para la venta. El notario puede requerir documentos adicionales seg\u00fan el caso.<\/p>\n\n<h2 id=\"siguiente-paso\">\u00bfPor d\u00f3nde empezar?<\/h2>\n\n<p>Organizar todos estos documentos para vender casa en Andorra puede parecer abrumador si lo haces solo. El error m\u00e1s com\u00fan es esperar a tener un comprador para empezar a pedir certificados.<\/p>\n\n<p>Para evitar este estr\u00e9s, nuestro consejo es realizar una auditor\u00eda previa. En Versus Andorra, dentro de nuestro <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/servicios\/vender\">servicio de gesti\u00f3n de venta<\/a>, nos encargamos de revisar que tu expediente est\u00e9 completo mucho antes de llegar a la notar\u00eda. De este modo, cuando aparece el comprador ideal, la transici\u00f3n es inmediata y segura.<\/p>\n\n<div class=\"va-doc-box va-doc-box-check\">\n <p class=\"va-doc-box-title\">Checklist r\u00e1pido para el vendedor<\/p>\n <ul>\n <li>\u00bfTengo la escritura original a mano?<\/li>\n <li>\u00bfMi c\u00e9dula de habitabilidad sigue vigente?<\/li>\n <li>\u00bfHe hablado con el administrador sobre el certificado de comunidad?<\/li>\n <li>\u00bfConozco los <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/gastos-comprar-vender-vivienda-andorra\">gastos e impuestos que me corresponden pagar<\/a>?<\/li>\n <\/ul>\n<\/div>\n\n<p>Si tienes dudas sobre alg\u00fan tr\u00e1mite espec\u00edfico o necesitas ayuda para tramitar estos documentos, puedes ponerte en contacto con <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/nuestro-equipo\">nuestro equipo de especialistas<\/a>. Estaremos encantados de ayudarte a que la venta de tu casa sea una experiencia libre de imprevistos.<\/p>\n\n<h2 id=\"faq\">Preguntas frecuentes sobre los documentos para vender casa en Andorra<\/h2>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfCu\u00e1les son los documentos imprescindibles para vender una casa en Andorra?<\/h3>\n <p>Como m\u00ednimo: identificaci\u00f3n de los propietarios, la escritura original de propiedad, la nota simple del Registre de la Propietat, la c\u00e9dula de habitabilidad vigente, el certificado energ\u00e9tico (CEE) y el certificado de estar al corriente de pago con la comunidad y con el Com\u00fa.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfCu\u00e1nto dura la c\u00e9dula de habitabilidad en Andorra?<\/h3>\n <p>Habitualmente 10 a\u00f1os. Si est\u00e1 caducada en el momento de la venta, hay que solicitar una nueva a trav\u00e9s de un arquitecto o t\u00e9cnico acreditado antes de poder formalizar la escritura ante notario.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfSe puede vender una casa en Andorra con deudas de comunidad pendientes?<\/h3>\n <p>Es una de las principales se\u00f1ales de alerta que bloquean las arras o retrasan la firma. Lo habitual es liquidar la deuda antes de la venta o descontarla del precio con el consentimiento expreso del comprador, siempre reflejado en el certificado de la comunidad.<\/p>\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n \"@type\": \"Article\",\n \"headline\": \"Documentos para Vender Casa en Andorra: Checklist Notarial Completo\",\n \"description\": \"Todos los documentos que pide el notario para vender una casa en Andorra: propiedad, certificados t\u00e9cnicos, deudas de comunidad y plusval\u00eda.\",\n \"author\": {\n \"@type\": \"Organization\",\n \"name\": \"Versus Andorra\",\n \"url\": \"https:\/\/versusandorra.com\"\n },\n \"publisher\": {\n \"@type\": \"Organization\",\n \"name\": \"Versus Andorra\",\n \"url\": \"https:\/\/versusandorra.com\"\n },\n \"mainEntityOfPage\": {\n \"@type\": \"WebPage\",\n \"@id\": \"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/checklist-documentos-vender-casa-andorra\"\n }\n}\n<\/script>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n \"@type\": \"FAQPage\",\n \"mainEntity\": [\n {\n \"@type\": \"Question\",\n \"name\": \"\u00bfCu\u00e1les son los documentos imprescindibles para vender una casa en Andorra?\",\n \"acceptedAnswer\": {\n \"@type\": \"Answer\",\n \"text\": \"Como m\u00ednimo: identificaci\u00f3n de los propietarios, la escritura original de propiedad, la nota simple del Registre de la Propietat, la c\u00e9dula de habitabilidad vigente, el certificado energ\u00e9tico (CEE) y el certificado de estar al corriente de pago con la comunidad y con el Com\u00fa.\"\n }\n },\n {\n \"@type\": \"Question\",\n \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto dura la c\u00e9dula de habitabilidad en Andorra?\",\n \"acceptedAnswer\": {\n \"@type\": \"Answer\",\n \"text\": \"Habitualmente 10 a\u00f1os. 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