Gastos de Comprar y Vender Vivienda en Andorra<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Desglose completo de los gastos al comprar o vender vivienda en Andorra: impuestos, notar\u00eda, comunidad, mantenimiento y costes de eficiencia energ\u00e9tica.\">\n<style>\n\/* ==========================================================\n Bloque Versus Andorra \u2014 Art\u00edculo Gastos Comprar y Vender Vivienda\n Clases prefijadas .va- scopeadas a .va-article-wrapper\n Est\u00e1ndar visual: cuadros con fondo #FFF8E1 y borde negro\n Nota: sin H1 visible a petici\u00f3n del cliente (t\u00edtulo ya gestionado en CMS)\n ========================================================== *\/\n.va-article-wrapper {\n --va-yellow-bg: #FFF8E1;\n --va-black: #000000;\n --va-navy: #111827;\n --va-text: #374151;\n --va-link: #B45309;\n max-width: 820px;\n margin: 0 auto;\n padding: 24px 16px 64px;\n font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Helvetica, Arial, sans-serif;\n color: var(--va-text) !important;\n line-height: 1.65;\n font-size: 17px;\n}\n\n.va-article-wrapper h1,\n.va-article-wrapper h2,\n.va-article-wrapper h3 {\n color: var(--va-navy) !important;\n font-weight: 800 !important;\n line-height: 1.3;\n}\n\n.va-article-wrapper h2 {\n font-size: 23px !important;\n margin: 44px 0 14px !important;\n padding-top: 8px;\n border-top: 1px solid #E5E7EB;\n}\n\n.va-article-wrapper h2:first-of-type {\n margin-top: 0 !important;\n padding-top: 0 !important;\n border-top: none !important;\n}\n\n.va-article-wrapper h3 {\n font-size: 18px !important;\n margin: 24px 0 8px !important;\n}\n\n.va-article-wrapper p {\n margin: 0 0 16px !important;\n}\n\n.va-article-wrapper ul,\n.va-article-wrapper ol {\n margin: 0 0 18px !important;\n padding-left: 22px !important;\n}\n\n.va-article-wrapper li {\n margin-bottom: 8px !important;\n}\n\n.va-article-wrapper a {\n color: var(--va-link) !important;\n text-decoration: underline !important;\n font-weight: 600;\n}\n\n.va-article-wrapper strong {\n color: var(--va-navy) !important;\n}\n\n\/* ---------- Tabla de contenido (TOC) ---------- *\/\n.va-toc {\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n border-left: 5px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 10px;\n padding: 24px 28px !important;\n margin: 0 0 36px !important;\n}\n\n.va-toc-title {\n font-size: 15px !important;\n font-weight: 800 !important;\n letter-spacing: 0.03em;\n text-transform: uppercase;\n color: var(--va-navy) !important;\n margin: 0 0 16px !important;\n}\n\n.va-toc ol {\n list-style: none !important;\n counter-reset: va-toc-counter;\n margin: 0 !important;\n padding: 0 !important;\n}\n\n.va-toc li {\n counter-increment: va-toc-counter;\n margin: 0 0 12px !important;\n padding-left: 30px;\n position: relative;\n}\n\n.va-toc li::before {\n content: counter(va-toc-counter) \".\";\n position: absolute;\n left: 0;\n color: var(--va-black) !important;\n font-weight: 700;\n}\n\n.va-toc a {\n color: var(--va-navy) !important;\n font-weight: 700 !important;\n text-decoration: none !important;\n}\n\n.va-toc a:hover {\n text-decoration: underline !important;\n}\n\n\/* ---------- Callout \/ cuadro destacado \u2014 EST\u00c1NDAR \u00daNICO para todos los recuadros del art\u00edculo ---------- *\/\n.va-callout {\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n border-left: 5px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 8px;\n padding: 18px 22px !important;\n margin: 20px 0 !important;\n}\n\n.va-callout p {\n margin: 0 !important;\n color: var(--va-navy) !important;\n}\n\n.va-callout ul {\n margin: 0 !important;\n padding-left: 20px !important;\n}\n\n.va-callout li {\n margin-bottom: 6px !important;\n}\n\n.va-callout-label {\n display: block;\n font-size: 13px !important;\n font-weight: 800 !important;\n text-transform: uppercase;\n letter-spacing: 0.03em;\n color: var(--va-navy) !important;\n margin: 0 0 6px !important;\n}\n\n\/* ---------- Cuadros de documentaci\u00f3n \/ checklist (mismo est\u00e1ndar amarillo\/negro) ---------- *\/\n.va-doc-box {\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n border: 1px solid var(--va-black) !important;\n border-left: 5px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 8px;\n padding: 18px 22px !important;\n margin: 16px 0 24px !important;\n}\n\n.va-doc-box p.va-doc-box-title {\n margin: 0 0 10px !important;\n font-weight: 800 !important;\n color: var(--va-navy) !important;\n}\n\n.va-doc-box ul,\n.va-doc-box ol {\n margin: 0 !important;\n padding-left: 20px !important;\n}\n\n.va-doc-box li {\n margin-bottom: 8px !important;\n}\n\n.va-doc-box h4 {\n margin: 0 0 8px !important;\n font-size: 15px !important;\n font-weight: 800 !important;\n color: var(--va-navy) !important;\n}\n\n.va-doc-box .va-subblock + .va-subblock {\n margin-top: 14px !important;\n}\n\n\/* ---------- Tablas ---------- *\/\n.va-table-wrap {\n overflow-x: auto;\n margin: 20px 0 8px;\n border: 1px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 8px;\n}\n\n.va-compare-table {\n width: 100%;\n border-collapse: collapse;\n font-size: 14.5px;\n}\n\n.va-compare-table th {\n background-color: var(--va-navy) !important;\n color: #FFFFFF !important;\n text-align: left;\n padding: 12px 14px;\n font-weight: 700;\n}\n\n.va-compare-table td {\n padding: 12px 14px;\n border-bottom: 1px solid #E5E7EB;\n vertical-align: top;\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n}\n\n.va-table-note {\n font-size: 14px;\n color: #6B7280;\n margin: 0 0 18px !important;\n}\n\n\/* ---------- Lectura relacionada ---------- *\/\n.va-related-list {\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n border: 1px solid var(--va-black) !important;\n border-left: 5px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 8px;\n padding: 18px 22px !important;\n margin: 20px 0 !important;\n}\n\n.va-related-list p.va-doc-box-title {\n margin: 0 0 10px !important;\n font-weight: 800 !important;\n color: var(--va-navy) !important;\n}\n\n.va-related-list ul {\n margin: 0 !important;\n padding-left: 20px !important;\n}\n\n.va-related-list li {\n margin-bottom: 8px !important;\n}\n\n\/* ---------- FAQ ---------- *\/\n.va-faq-item {\n border-bottom: 1px solid #E5E7EB;\n padding: 18px 0;\n}\n\n.va-faq-item h3 {\n margin: 0 0 8px !important;\n font-size: 17px !important;\n}\n\n.va-faq-item p {\n margin: 0 !important;\n}\n\n@media (max-width: 600px) {\n .va-article-wrapper { font-size: 16px; padding: 16px 12px 48px; }\n .va-article-wrapper h2 { font-size: 20px !important; }\n .va-toc { padding: 18px 18px !important; }\n}\n<\/style>\n<\/head>\n<body>\n\n<div class=\"va-article-wrapper\">\n\n<div class=\"va-toc\">\n <p class=\"va-toc-title\">Lo que ver\u00e1s en este art\u00edculo<\/p>\n <ol>\n <li><a href=\"#error-precio-anuncio\">El error n\u00ba1: mirar solo el precio del anuncio<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#costes-comprar\">Costes totales de comprar en Andorra<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#presupuesto-real\">“Presupuesto real”: cu\u00e1nto necesitas adem\u00e1s del precio<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#gastos-anuales\">Gastos anuales como propietario<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#gastos-vender\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta vender una vivienda en Andorra?<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#eficiencia-energetica\">Eficiencia energ\u00e9tica: c\u00f3mo afecta a costes y demanda<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#checklist-rapido\">Checklist r\u00e1pido antes de comprar o vender<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#senales-alerta\">Se\u00f1ales de alerta: cu\u00e1ndo parar y revisar n\u00fameros<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#tabla-gastos\">Distribuci\u00f3n de gastos en una compraventa<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#siguiente-paso\">Siguiente paso<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#faq\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n <\/ol>\n<\/div>\n\n<p>Cuando buscas vivienda en Andorra, el precio del anuncio es solo el principio. Los gastos que no aparecen en la foto pueden sumar entre el 4% y el 8% del valor total en compra, y tambi\u00e9n hay costes importantes al vender.<\/p>\n\n<p>Esta gu\u00eda desglosa los gastos reales al comprar o vender vivienda en Andorra, sin letra peque\u00f1a ni sorpresas de \u00faltima hora.<\/p>\n\n<h2 id=\"error-precio-anuncio\">El error n\u00ba1: mirar solo el precio del anuncio<\/h2>\n\n<h3>Qu\u00e9 es “coste total” y por qu\u00e9 cambia decisiones<\/h3>\n\n<div class=\"va-doc-box\">\n <p class=\"va-doc-box-title\">El coste total incluye<\/p>\n <ul>\n <li>Precio del inmueble (lo que ves en el anuncio)<\/li>\n <li>Impuestos de transmisi\u00f3n (ITP o IVA seg\u00fan el caso)<\/li>\n <li>Gastos de notar\u00eda y registro<\/li>\n <li>Honorarios de gestor\u00eda<\/li>\n <li>Posibles reformas o adaptaciones<\/li>\n <\/ul>\n<\/div>\n\n<p>Seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/www.govern.ad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Govern d’Andorra<\/a>, los gastos de compraventa suelen representar entre el 4% y el 6% del precio en vivienda de segunda mano, y algo menos en obra nueva.<\/p>\n\n<p>Un piso anunciado en 300.000 \u20ac puede costar realmente 315.000-320.000 \u20ac una vez sumados todos los gastos. Esa diferencia cambia decisiones.<\/p>\n\n<h3>La regla del colch\u00f3n: cu\u00e1nto margen reservar para no ir justo<\/h3>\n\n<p>Reservar un 8-10% adicional sobre el precio del anuncio da margen para los gastos de compra confirmados, peque\u00f1as reformas o ajustes, e imprevistos menores (electrodom\u00e9sticos, pintura, limpieza). Este margen evita tensiones financieras innecesarias y permite decidir con tranquilidad.<\/p>\n\n<h2 id=\"costes-comprar\">Costes totales de comprar en Andorra (desglose sin letra peque\u00f1a)<\/h2>\n\n<h3>Gastos de la operaci\u00f3n (los habituales)<\/h3>\n\n<div class=\"va-doc-box\">\n <p class=\"va-doc-box-title\">Gastos al comprar vivienda en Andorra<\/p>\n <ol>\n <li><strong>Impuesto Indirecto (ITP):<\/strong> 4% sobre el valor de transmisi\u00f3n en vivienda de segunda mano<\/li>\n <li><strong>IVA (IGI):<\/strong> 4,5% en obra nueva (primera transmisi\u00f3n)<\/li>\n <li><strong>Notar\u00eda:<\/strong> entre 800 \u20ac y 2.000 \u20ac seg\u00fan valor de la operaci\u00f3n<\/li>\n <li><strong>Registre de la Propietat:<\/strong> entre 300 \u20ac y 800 \u20ac<\/li>\n <li><strong>Gestor\u00eda:<\/strong> entre 500 \u20ac y 1.200 \u20ac<\/li>\n <\/ol>\n<\/div>\n\n<h3>Notar\u00eda y tr\u00e1mites: qu\u00e9 preguntas hacer antes de firmar<\/h3>\n\n<p>Antes de la firma, pregunte al notario por el coste total de sus honorarios (incluidos todos los conceptos), qu\u00e9 documentos necesita llevar, el tiempo estimado de la firma y qu\u00e9 tr\u00e1mites gestiona directamente el notario.<\/p>\n\n<p>Los honorarios notariales en Andorra est\u00e1n regulados pero tienen cierta flexibilidad seg\u00fan la complejidad del acto. Consulte el <a href=\"https:\/\/www.consellgeneral.ad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Consell General d’Andorra<\/a> para informaci\u00f3n oficial actualizada.<\/p>\n\n<h3>Impuestos y tasas: c\u00f3mo entenderlos sin volverse loco<\/h3>\n\n<p>En vivienda de segunda mano se paga el Impuesto Indirecto (ITP) del 4% sobre el valor declarado. En obra nueva se paga el IGI (IVA andorrano) del 4,5% sobre el precio de compra, y no se paga ITP (son excluyentes).<\/p>\n\n<div class=\"va-callout\">\n <span class=\"va-callout-label\">Ejemplo pr\u00e1ctico<\/span>\n <p>Vivienda de segunda mano de 350.000 \u20ac \u2192 ITP: 14.000 \u20ac. Vivienda de obra nueva de 350.000 \u20ac \u2192 IGI: 15.750 \u20ac.<\/p>\n<\/div>\n\n<h3>Gastos que dependen del tipo de vivienda (obra nueva vs. reventa)<\/h3>\n\n<p><strong>Obra nueva adicional:<\/strong> posibles gastos de constituci\u00f3n de comunidad, enganche de suministros (primera vez) y, a veces, gastos de escritura de divisi\u00f3n horizontal.<\/p>\n\n<p><strong>Reventa adicional:<\/strong> posible nota simple registral previa (50-100 \u20ac) y certificado de cargas si no lo aporta el vendedor.<\/p>\n\n<h2 id=\"presupuesto-real\">“Presupuesto real”: cu\u00e1nto necesitas adem\u00e1s del precio<\/h2>\n\n<h3>Ejemplo simple de presupuesto (con rangos, no promesas)<\/h3>\n\n<div class=\"va-doc-box\">\n <div class=\"va-subblock\">\n <h4>Caso 1: Piso de segunda mano \u2014 250.000 \u20ac<\/h4>\n <ul>\n <li>Precio: 250.000 \u20ac<\/li>\n <li>ITP (4%): 10.000 \u20ac<\/li>\n <li>Notar\u00eda: 1.200 \u20ac<\/li>\n <li>Registro: 500 \u20ac<\/li>\n <li>Gestor\u00eda: 800 \u20ac<\/li>\n <li><strong>Total estimado: 262.500 \u20ac<\/strong><\/li>\n <\/ul>\n <\/div>\n <div class=\"va-subblock\">\n <h4>Caso 2: Obra nueva \u2014 400.000 \u20ac<\/h4>\n <ul>\n <li>Precio: 400.000 \u20ac<\/li>\n <li>IGI (4,5%): 18.000 \u20ac<\/li>\n <li>Notar\u00eda: 1.800 \u20ac<\/li>\n <li>Registro: 700 \u20ac<\/li>\n <li>Gestor\u00eda: 1.000 \u20ac<\/li>\n <li><strong>Total estimado: 421.500 \u20ac<\/strong><\/li>\n <\/ul>\n <\/div>\n<\/div>\n\n<h3>D\u00f3nde se suele ir el dinero sin darse cuenta (extras t\u00edpicos)<\/h3>\n\n<p>Peque\u00f1as reformas como pintura o cambio de suelos (2.000-8.000 \u20ac), electrodom\u00e9sticos si la vivienda no incluye cocina equipada (3.000-7.000 \u20ac), muebles b\u00e1sicos si viene de fuera (5.000-15.000 \u20ac), y primeros suministros: alta de luz, agua e internet (300-500 \u20ac).<\/p>\n\n<p>Los gastos de adaptaci\u00f3n de una vivienda pueden representar entre el 2% y el 5% adicional sobre el precio, seg\u00fan el tipo de reforma necesaria.<\/p>\n\n<h2 id=\"gastos-anuales\">Gastos anuales como propietario (los que se repiten)<\/h2>\n\n<h3>Comunidad: qu\u00e9 puede incluir y qu\u00e9 no<\/h3>\n\n<p>Los gastos t\u00edpicos de comunidad en Andorra cubren el mantenimiento de zonas comunes, la limpieza de escaleras y portal, el ascensor (mantenimiento y seguro), el seguro del edificio y, si existe, la calefacci\u00f3n central.<\/p>\n\n<div class=\"va-doc-box\">\n <p class=\"va-doc-box-title\">Rangos habituales de comunidad<\/p>\n <ul>\n <li>Edificios b\u00e1sicos: 60-100 \u20ac\/mes<\/li>\n <li>Edificios con servicios: 100-180 \u20ac\/mes<\/li>\n <li>Edificios premium: 180-300 \u20ac\/mes<\/li>\n <\/ul>\n<\/div>\n\n<h3>Suministros y mantenimiento: c\u00f3mo estimarlo con cabeza<\/h3>\n\n<p>Para un piso de 80 m\u00b2, los suministros mensuales estimados son: luz entre 60 y 120 \u20ac\/mes (seg\u00fan consumo y calefacci\u00f3n), agua entre 30 y 50 \u20ac\/mes, internet\/fibra entre 40 y 60 \u20ac\/mes. Total aproximado: entre 130 y 230 \u20ac\/mes.<\/p>\n\n<h3>Mantenimiento seg\u00fan tipolog\u00eda (piso vs. chalet) y clima<\/h3>\n\n<p>En un piso, el mantenimiento es bajo porque casi todo lo cubre la comunidad, con gastos anuales extras de entre 200 y 500 \u20ac en peque\u00f1as reparaciones. En un <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/comprar-casa-la-massana\">chalet<\/a>, el jard\u00edn y los exteriores cuestan entre 800 y 2.000 \u20ac\/a\u00f1o, la calefacci\u00f3n individual tiene un consumo entre un 30% y un 50% superior al de un piso equivalente, y el mantenimiento preventivo ronda entre 1.000 y 3.000 \u20ac\/a\u00f1o, adem\u00e1s de la gesti\u00f3n de la nieve en accesos privados.<\/p>\n\n<p>El clima andorrano, con nevadas entre noviembre y marzo seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/www.meteo.ad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Servei Meteorol\u00f2gic Nacional<\/a>, impacta directamente en estos costes.<\/p>\n\n<h2 id=\"gastos-vender\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta vender una vivienda en Andorra?<\/h2>\n\n<h3>Gastos t\u00edpicos del vendedor (y cu\u00e1ndo aparecen)<\/h3>\n\n<div class=\"va-doc-box\">\n <p class=\"va-doc-box-title\">Gastos habituales al vender<\/p>\n <ul>\n <li>Comisi\u00f3n inmobiliaria: 3-5% del precio de venta (si usa agencia)<\/li>\n <li>Plusval\u00eda municipal: var\u00eda seg\u00fan a\u00f1os de tenencia y revalorizaci\u00f3n<\/li>\n <li>Certificado energ\u00e9tico: 150-300 \u20ac (obligatorio para vender)<\/li>\n <li>Nota simple actualizada: 50 \u20ac<\/li>\n <li>Posibles reparaciones previas: seg\u00fan estado del inmueble<\/li>\n <\/ul>\n<\/div>\n\n<h3>C\u00f3mo planificar la venta para que no le pille a contrapi\u00e9<\/h3>\n\n<p><strong>6-12 meses antes de vender:<\/strong> revisar el estado del inmueble y hacer reparaciones menores, obtener el certificado energ\u00e9tico actualizado, y consultar el valor de mercado en <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/propiedades\">propiedades comparables<\/a>.<\/p>\n\n<p><strong>2-3 meses antes:<\/strong> decidir si vende por su cuenta o con una <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/servicios\">inmobiliaria especializada<\/a>, y preparar documentaci\u00f3n (escrituras, recibos IBI, comunidad al d\u00eda). El art\u00edculo sobre <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/vender-casa-andorra\">vender casa en Andorra<\/a> desarrolla esta estrategia con m\u00e1s detalle.<\/p>\n\n<h3>Qu\u00e9 puede comerse su margen si no lo calcula desde el inicio<\/h3>\n\n<div class=\"va-callout\">\n <span class=\"va-callout-label\">Ejemplo real<\/span>\n <p>Precio de venta: 320.000 \u20ac \u00b7 Comisi\u00f3n inmobiliaria (4%): 12.800 \u20ac \u00b7 Plusval\u00eda municipal: 2.500 \u20ac \u00b7 Certificado energ\u00e9tico: 200 \u20ac \u00b7 Peque\u00f1as reparaciones: 1.500 \u20ac \u00b7 <strong>Coste total de vender: 17.000 \u20ac.<\/strong> Si compra inmediatamente despu\u00e9s, sume los gastos de compra de la nueva vivienda (otros 15.000-20.000 \u20ac seg\u00fan precio).<\/p>\n<\/div>\n\n<h2 id=\"eficiencia-energetica\">Eficiencia energ\u00e9tica: c\u00f3mo afecta a costes y demanda<\/h2>\n\n<h3>Confort y gasto mensual (lo que se nota en invierno)<\/h3>\n\n<p>Una vivienda con certificaci\u00f3n energ\u00e9tica A o B puede consumir hasta un 50% menos en calefacci\u00f3n que una con certificaci\u00f3n E o F.<\/p>\n\n<div class=\"va-doc-box\">\n <p class=\"va-doc-box-title\">Ejemplo pr\u00e1ctico (piso 90 m\u00b2)<\/p>\n <ul>\n <li>Certificaci\u00f3n A: 80-100 \u20ac\/mes en calefacci\u00f3n<\/li>\n <li>Certificaci\u00f3n E: 150-200 \u20ac\/mes en calefacci\u00f3n<\/li>\n <li>Ahorro anual: 840-1.200 \u20ac<\/li>\n <\/ul>\n<\/div>\n\n<p>Seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/energy.ec.europa.eu\/topics\/energy-efficiency\/energy-efficient-buildings_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Comisi\u00f3n Europea<\/a>, los edificios eficientes se revalorizan mejor a medio plazo.<\/p>\n\n<h3>C\u00f3mo impacta en la facilidad de vender o alquilar<\/h3>\n\n<p>Las viviendas eficientes se alquilan m\u00e1s r\u00e1pido (los inquilinos buscan facturas bajas), atraen a compradores conscientes del coste total de propiedad, y justifican precios superiores, hasta un 10% m\u00e1s que comparables ineficientes.<\/p>\n\n<h3>Qu\u00e9 detalles miran los compradores cuando comparan dos viviendas<\/h3>\n\n<p>Al comparar <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/propiedades?tipo=apartamento-piso\">pisos similares en Andorra<\/a>, los compradores priorizan: orientaci\u00f3n (sur preferida, m\u00e1s luz, menos gasto), ventanas de doble o triple cristal, aislamiento (grosor de paredes, ausencia de humedades), sistema de calefacci\u00f3n (suelo radiante frente a radiadores antiguos) y certificaci\u00f3n energ\u00e9tica (A-B preferida).<\/p>\n\n<h2 id=\"checklist-rapido\">Checklist r\u00e1pido antes de comprar o vender<\/h2>\n\n<div class=\"va-doc-box\">\n <div class=\"va-subblock\">\n <h4>Preguntas clave para el comprador<\/h4>\n <ul>\n <li>\u00bfHe calculado el coste total (precio + gastos)?<\/li>\n <li>\u00bfTengo margen del 8-10% adicional?<\/li>\n <li>\u00bfConozco los gastos anuales (comunidad + suministros)?<\/li>\n <li>\u00bfHe visto la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica?<\/li>\n <li>\u00bfEst\u00e1 la comunidad al corriente de pago?<\/li>\n <\/ul>\n <\/div>\n <div class=\"va-subblock\">\n <h4>Preguntas clave para el vendedor<\/h4>\n <ul>\n <li>\u00bfCu\u00e1nto me va a costar vender realmente?<\/li>\n <li>\u00bfTengo certificado energ\u00e9tico vigente?<\/li>\n <li>\u00bfEst\u00e1 todo al corriente (IBI, comunidad)?<\/li>\n <li>\u00bfHe calculado la plusval\u00eda municipal?<\/li>\n <li>\u00bfConozco el valor real de mercado en mi zona?<\/li>\n <\/ul>\n <\/div>\n<\/div>\n\n<p>Consulte las caracter\u00edsticas de <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/parroquias\">las 7 parroquias de Andorra<\/a> para entender mejor su mercado local.<\/p>\n\n<h2 id=\"senales-alerta\">Se\u00f1ales de alerta: cu\u00e1ndo parar y revisar n\u00fameros<\/h2>\n\n<div class=\"va-callout\">\n <p><strong>Para compradores:<\/strong><\/p>\n <ul>\n <li>El vendedor tiene prisa injustificada<\/li>\n <li>Los gastos de comunidad son muy altos (m\u00e1s de 250 \u20ac\/mes) sin explicaci\u00f3n<\/li>\n <li>La certificaci\u00f3n energ\u00e9tica es muy baja (E, F, G) y no est\u00e1 reflejada en el precio<\/li>\n <li>Hay obras pendientes en el edificio<\/li>\n <\/ul>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-callout\">\n <p><strong>Para vendedores:<\/strong><\/p>\n <ul>\n <li>Le ofrecen muy por debajo del mercado sin justificaci\u00f3n<\/li>\n <li>El comprador pide descuentos progresivos<\/li>\n <li>Hay inter\u00e9s pero nadie cierra (revise precio o estado)<\/li>\n <\/ul>\n<\/div>\n\n<h2 id=\"tabla-gastos\">Distribuci\u00f3n de gastos en una compraventa en Andorra<\/h2>\n\n<p>Conocer qui\u00e9n paga qu\u00e9 evita sorpresas el d\u00eda de la firma:<\/p>\n\n<div class=\"va-table-wrap\">\n<table class=\"va-compare-table\">\n <thead>\n <tr>\n <th>Concepto<\/th>\n <th>Qui\u00e9n lo paga<\/th>\n <th>Importe orientativo<\/th>\n <\/tr>\n <\/thead>\n <tbody>\n <tr>\n <td>Plusval\u00eda (Impost sobre Plusv\u00e0lues)<\/td>\n <td>Vendedor<\/td>\n <td>Variable seg\u00fan ganancia<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Honorarios inmobiliaria<\/td>\n <td>Vendedor<\/td>\n <td>3%\u20135% del precio<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>C\u00e9dula de habitabilidad (si caduca)<\/td>\n <td>Vendedor<\/td>\n <td>200\u2013500 \u20ac<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Certificado energ\u00e9tico<\/td>\n <td>Vendedor<\/td>\n <td>150\u2013300 \u20ac<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>ITP (segunda mano)<\/td>\n <td>Comprador<\/td>\n <td>4% del precio escriturado<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Notar\u00eda y registro<\/td>\n <td>Comprador<\/td>\n <td>0,7%\u20131,5% del precio<\/td>\n <\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p class=\"va-table-note\">Distribuci\u00f3n habitual de gastos en una compraventa en Andorra. Puede variar seg\u00fan el acuerdo entre las partes.<\/p>\n\n<h2 id=\"siguiente-paso\">Dinos si compras o vendes, zona y presupuesto<\/h2>\n\n<p>Cu\u00e9ntanos si vas a comprar o vender, en qu\u00e9 zona y tu presupuesto, y desde <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/servicios\">Versus Andorra<\/a> te ayudamos a calcular el coste total real, sin sorpresas de \u00faltima hora.<\/p>\n\n<p>Puedes explorar <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/propiedades\">propiedades disponibles en Andorra<\/a> con precios actualizados, comparar <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/propiedades?tipo=apartamento-piso\">pisos por zonas<\/a>, o revisar <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/propiedades?tipo=atico\">\u00e1ticos<\/a>, <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/propiedades?tipo=casa-adosada\">casas adosadas<\/a> o <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/propiedades?tipo=chalet\">chalets<\/a> seg\u00fan su b\u00fasqueda.<\/p>\n\n<p>O <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/contacto\">contactar directamente<\/a> para una estimaci\u00f3n personalizada por WhatsApp, llamada o visita.<\/p>\n\n<div class=\"va-related-list\">\n <p class=\"va-doc-box-title\">Seguir leyendo<\/p>\n <ul>\n <li><a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/comprar-vivienda-andorra\">Comprar vivienda en Andorra: gu\u00eda pr\u00e1ctica<\/a><\/li>\n <li><a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/rentabilidad-alquiler-andorra\">Rentabilidad del alquiler en Andorra: los n\u00fameros reales para el inversor<\/a><\/li>\n <li><a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/vender-casa-andorra\">Vender casa en Andorra: c\u00f3mo gestionar el proceso para ganar tiempo y dinero<\/a><\/li>\n <\/ul>\n<\/div>\n\n<h2 id=\"faq\">Preguntas frecuentes sobre los gastos de comprar y vender vivienda en Andorra<\/h2>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfCu\u00e1nto suman los gastos de comprar una vivienda en Andorra adem\u00e1s del precio?<\/h3>\n <p>Entre un 4% y un 8% del valor total, incluyendo el ITP (4% en segunda mano) o el IGI (4,5% en obra nueva), notar\u00eda, registro y gestor\u00eda. Es recomendable reservar un margen adicional del 8-10% sobre el precio del anuncio para cubrir estos gastos sin tensiones.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfCu\u00e1nto cuesta vender una vivienda en Andorra?<\/h3>\n <p>Los gastos principales del vendedor son la comisi\u00f3n inmobiliaria (3-5% del precio si se usa agencia), la plusval\u00eda municipal (variable seg\u00fan a\u00f1os de tenencia), el certificado energ\u00e9tico (150-300 \u20ac) y la nota simple actualizada (50 \u20ac). En una venta de 320.000 \u20ac, el coste total puede rondar los 17.000 \u20ac.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfQu\u00e9 diferencia de impuestos hay entre comprar obra nueva y segunda mano en Andorra?<\/h3>\n <p>En segunda mano se paga el ITP del 4% sobre el valor de transmisi\u00f3n. En obra nueva se paga el IGI (IVA andorrano) del 4,5% sobre el precio de compra, y no se paga ITP, ya que ambos impuestos son excluyentes entre s\u00ed.<\/p>\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n \"@type\": \"Article\",\n \"headline\": \"Gastos de Comprar y Vender Vivienda en Andorra\",\n \"description\": \"Desglose completo de los gastos al comprar o vender vivienda en Andorra: impuestos, notar\u00eda, comunidad, mantenimiento y costes de eficiencia energ\u00e9tica.\",\n \"author\": {\n \"@type\": \"Organization\",\n \"name\": \"Versus Andorra\",\n \"url\": \"https:\/\/versusandorra.com\"\n },\n \"publisher\": {\n \"@type\": \"Organization\",\n \"name\": \"Versus Andorra\",\n \"url\": \"https:\/\/versusandorra.com\"\n },\n \"mainEntityOfPage\": {\n \"@type\": \"WebPage\",\n \"@id\": \"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/gastos-comprar-vender-vivienda-andorra\"\n }\n}\n<\/script>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n \"@type\": \"FAQPage\",\n \"mainEntity\": [\n {\n \"@type\": \"Question\",\n \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto suman los gastos de comprar una vivienda en Andorra adem\u00e1s del precio?\",\n \"acceptedAnswer\": {\n \"@type\": \"Answer\",\n \"text\": \"Entre un 4% y un 8% del valor total, incluyendo el ITP (4% en segunda mano) o el IGI (4,5% en obra nueva), notar\u00eda, registro y gestor\u00eda. 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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\n\n\nGastos de Comprar y Vender Vivienda en Andorra<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Desglose completo de los gastos al comprar o vender vivienda en Andorra: impuestos, notar\u00eda, comunidad, mantenimiento y costes de eficiencia energ\u00e9tica.\">\n<style>\n\/* ==========================================================\n Bloque Versus Andorra \u2014 Art\u00edculo Gastos Comprar y Vender Vivienda\n Clases prefijadas .va- scopeadas a .va-article-wrapper\n Est\u00e1ndar visual: cuadros con fondo #FFF8E1 y borde negro\n Nota: sin H1 visible a petici\u00f3n del cliente (t\u00edtulo ya gestionado en CMS)\n ========================================================== *\/\n.va-article-wrapper {\n --va-yellow-bg: #FFF8E1;\n --va-black: #000000;\n --va-navy: #111827;\n --va-text: #374151;\n --va-link: #B45309;\n max-width: 820px;\n margin: 0 auto;\n padding: 24px 16px 64px;\n font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Helvetica, Arial, sans-serif;\n color: var(--va-text) !important;\n line-height: 1.65;\n font-size: 17px;\n}\n\n.va-article-wrapper h1,\n.va-article-wrapper h2,\n.va-article-wrapper h3 {\n color: var(--va-navy) !important;\n font-weight: 800 !important;\n line-height: 1.3;\n}\n\n.va-article-wrapper h2 {\n font-size: 23px !important;\n margin: 44px 0 14px !important;\n padding-top: 8px;\n border-top: 1px solid #E5E7EB;\n}\n\n.va-article-wrapper h2:first-of-type {\n margin-top: 0 !important;\n padding-top: 0 !important;\n border-top: none !important;\n}\n\n.va-article-wrapper h3 {\n font-size: 18px !important;\n margin: 24px 0 8px !important;\n}\n\n.va-article-wrapper p {\n margin: 0 0 16px !important;\n}\n\n.va-article-wrapper ul,\n.va-article-wrapper ol {\n margin: 0 0 18px !important;\n padding-left: 22px !important;\n}\n\n.va-article-wrapper li {\n margin-bottom: 8px !important;\n}\n\n.va-article-wrapper a {\n color: var(--va-link) !important;\n text-decoration: underline !important;\n font-weight: 600;\n}\n\n.va-article-wrapper strong {\n color: var(--va-navy) !important;\n}\n\n\/* ---------- Tabla de contenido (TOC) ---------- *\/\n.va-toc {\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n border-left: 5px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 10px;\n padding: 24px 28px !important;\n margin: 0 0 36px !important;\n}\n\n.va-toc-title {\n font-size: 15px !important;\n font-weight: 800 !important;\n letter-spacing: 0.03em;\n text-transform: uppercase;\n color: var(--va-navy) !important;\n margin: 0 0 16px !important;\n}\n\n.va-toc ol {\n list-style: none !important;\n counter-reset: va-toc-counter;\n margin: 0 !important;\n padding: 0 !important;\n}\n\n.va-toc li {\n counter-increment: va-toc-counter;\n margin: 0 0 12px !important;\n padding-left: 30px;\n position: relative;\n}\n\n.va-toc li::before {\n content: counter(va-toc-counter) \".\";\n position: absolute;\n left: 0;\n color: var(--va-black) !important;\n font-weight: 700;\n}\n\n.va-toc a {\n color: var(--va-navy) !important;\n font-weight: 700 !important;\n text-decoration: none !important;\n}\n\n.va-toc a:hover {\n text-decoration: underline !important;\n}\n\n\/* ---------- Callout \/ cuadro destacado \u2014 EST\u00c1NDAR \u00daNICO para todos los recuadros del art\u00edculo ---------- *\/\n.va-callout {\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n border-left: 5px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 8px;\n padding: 18px 22px !important;\n margin: 20px 0 !important;\n}\n\n.va-callout p {\n margin: 0 !important;\n color: var(--va-navy) !important;\n}\n\n.va-callout ul {\n margin: 0 !important;\n padding-left: 20px !important;\n}\n\n.va-callout li {\n margin-bottom: 6px !important;\n}\n\n.va-callout-label {\n display: block;\n font-size: 13px !important;\n font-weight: 800 !important;\n text-transform: uppercase;\n letter-spacing: 0.03em;\n color: var(--va-navy) !important;\n margin: 0 0 6px !important;\n}\n\n\/* ---------- Cuadros de documentaci\u00f3n \/ checklist (mismo est\u00e1ndar amarillo\/negro) ---------- *\/\n.va-doc-box {\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n border: 1px solid var(--va-black) !important;\n border-left: 5px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 8px;\n padding: 18px 22px !important;\n margin: 16px 0 24px !important;\n}\n\n.va-doc-box p.va-doc-box-title {\n margin: 0 0 10px !important;\n font-weight: 800 !important;\n color: var(--va-navy) !important;\n}\n\n.va-doc-box ul,\n.va-doc-box ol {\n margin: 0 !important;\n padding-left: 20px !important;\n}\n\n.va-doc-box li {\n margin-bottom: 8px !important;\n}\n\n.va-doc-box h4 {\n margin: 0 0 8px !important;\n font-size: 15px !important;\n font-weight: 800 !important;\n color: var(--va-navy) !important;\n}\n\n.va-doc-box .va-subblock + .va-subblock {\n margin-top: 14px !important;\n}\n\n\/* ---------- Tablas ---------- *\/\n.va-table-wrap {\n overflow-x: auto;\n margin: 20px 0 8px;\n border: 1px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 8px;\n}\n\n.va-compare-table {\n width: 100%;\n border-collapse: collapse;\n font-size: 14.5px;\n}\n\n.va-compare-table th {\n background-color: var(--va-navy) !important;\n color: #FFFFFF !important;\n text-align: left;\n padding: 12px 14px;\n font-weight: 700;\n}\n\n.va-compare-table td {\n padding: 12px 14px;\n border-bottom: 1px solid #E5E7EB;\n vertical-align: top;\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n}\n\n.va-table-note {\n font-size: 14px;\n color: #6B7280;\n margin: 0 0 18px !important;\n}\n\n\/* ---------- Lectura relacionada ---------- *\/\n.va-related-list {\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n border: 1px solid var(--va-black) !important;\n border-left: 5px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 8px;\n padding: 18px 22px !important;\n margin: 20px 0 !important;\n}\n\n.va-related-list p.va-doc-box-title {\n margin: 0 0 10px !important;\n font-weight: 800 !important;\n color: var(--va-navy) !important;\n}\n\n.va-related-list ul {\n margin: 0 !important;\n padding-left: 20px !important;\n}\n\n.va-related-list li {\n margin-bottom: 8px !important;\n}\n\n\/* ---------- FAQ ---------- *\/\n.va-faq-item {\n border-bottom: 1px solid #E5E7EB;\n padding: 18px 0;\n}\n\n.va-faq-item h3 {\n margin: 0 0 8px !important;\n font-size: 17px !important;\n}\n\n.va-faq-item p {\n margin: 0 !important;\n}\n\n@media (max-width: 600px) {\n .va-article-wrapper { font-size: 16px; padding: 16px 12px 48px; }\n .va-article-wrapper h2 { font-size: 20px !important; }\n .va-toc { padding: 18px 18px !important; }\n}\n<\/style>\n<\/head>\n<body>\n\n<div class=\"va-article-wrapper\">\n\n<div class=\"va-toc\">\n <p class=\"va-toc-title\">Lo que ver\u00e1s en este art\u00edculo<\/p>\n <ol>\n <li><a href=\"#error-precio-anuncio\">El error n\u00ba1: mirar solo el precio del anuncio<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#costes-comprar\">Costes totales de comprar en Andorra<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#presupuesto-real\">“Presupuesto real”: cu\u00e1nto necesitas adem\u00e1s del precio<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#gastos-anuales\">Gastos anuales como propietario<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#gastos-vender\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta vender una vivienda en Andorra?<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#eficiencia-energetica\">Eficiencia energ\u00e9tica: c\u00f3mo afecta a costes y demanda<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#checklist-rapido\">Checklist r\u00e1pido antes de comprar o vender<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#senales-alerta\">Se\u00f1ales de alerta: cu\u00e1ndo parar y revisar n\u00fameros<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#tabla-gastos\">Distribuci\u00f3n de gastos en una compraventa<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#siguiente-paso\">Siguiente paso<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#faq\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n <\/ol>\n<\/div>\n\n<p>Cuando buscas vivienda en Andorra, el precio del anuncio es solo el principio. Los gastos que no aparecen en la foto pueden sumar entre el 4% y el 8% del valor total en compra, y tambi\u00e9n hay costes importantes al vender.<\/p>\n\n<p>Esta gu\u00eda desglosa los gastos reales al comprar o vender vivienda en Andorra, sin letra peque\u00f1a ni sorpresas de \u00faltima hora.<\/p>\n\n<h2 id=\"error-precio-anuncio\">El error n\u00ba1: mirar solo el precio del anuncio<\/h2>\n\n<h3>Qu\u00e9 es “coste total” y por qu\u00e9 cambia decisiones<\/h3>\n\n<div class=\"va-doc-box\">\n <p class=\"va-doc-box-title\">El coste total incluye<\/p>\n <ul>\n <li>Precio del inmueble (lo que ves en el anuncio)<\/li>\n <li>Impuestos de transmisi\u00f3n (ITP o IVA seg\u00fan el caso)<\/li>\n <li>Gastos de notar\u00eda y registro<\/li>\n <li>Honorarios de gestor\u00eda<\/li>\n <li>Posibles reformas o adaptaciones<\/li>\n <\/ul>\n<\/div>\n\n<p>Seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/www.govern.ad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Govern d’Andorra<\/a>, los gastos de compraventa suelen representar entre el 4% y el 6% del precio en vivienda de segunda mano, y algo menos en obra nueva.<\/p>\n\n<p>Un piso anunciado en 300.000 \u20ac puede costar realmente 315.000-320.000 \u20ac una vez sumados todos los gastos. Esa diferencia cambia decisiones.<\/p>\n\n<h3>La regla del colch\u00f3n: cu\u00e1nto margen reservar para no ir justo<\/h3>\n\n<p>Reservar un 8-10% adicional sobre el precio del anuncio da margen para los gastos de compra confirmados, peque\u00f1as reformas o ajustes, e imprevistos menores (electrodom\u00e9sticos, pintura, limpieza). Este margen evita tensiones financieras innecesarias y permite decidir con tranquilidad.<\/p>\n\n<h2 id=\"costes-comprar\">Costes totales de comprar en Andorra (desglose sin letra peque\u00f1a)<\/h2>\n\n<h3>Gastos de la operaci\u00f3n (los habituales)<\/h3>\n\n<div class=\"va-doc-box\">\n <p class=\"va-doc-box-title\">Gastos al comprar vivienda en Andorra<\/p>\n <ol>\n <li><strong>Impuesto Indirecto (ITP):<\/strong> 4% sobre el valor de transmisi\u00f3n en vivienda de segunda mano<\/li>\n <li><strong>IVA (IGI):<\/strong> 4,5% en obra nueva (primera transmisi\u00f3n)<\/li>\n <li><strong>Notar\u00eda:<\/strong> entre 800 \u20ac y 2.000 \u20ac seg\u00fan valor de la operaci\u00f3n<\/li>\n <li><strong>Registre de la Propietat:<\/strong> entre 300 \u20ac y 800 \u20ac<\/li>\n <li><strong>Gestor\u00eda:<\/strong> entre 500 \u20ac y 1.200 \u20ac<\/li>\n <\/ol>\n<\/div>\n\n<h3>Notar\u00eda y tr\u00e1mites: qu\u00e9 preguntas hacer antes de firmar<\/h3>\n\n<p>Antes de la firma, pregunte al notario por el coste total de sus honorarios (incluidos todos los conceptos), qu\u00e9 documentos necesita llevar, el tiempo estimado de la firma y qu\u00e9 tr\u00e1mites gestiona directamente el notario.<\/p>\n\n<p>Los honorarios notariales en Andorra est\u00e1n regulados pero tienen cierta flexibilidad seg\u00fan la complejidad del acto. Consulte el <a href=\"https:\/\/www.consellgeneral.ad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Consell General d’Andorra<\/a> para informaci\u00f3n oficial actualizada.<\/p>\n\n<h3>Impuestos y tasas: c\u00f3mo entenderlos sin volverse loco<\/h3>\n\n<p>En vivienda de segunda mano se paga el Impuesto Indirecto (ITP) del 4% sobre el valor declarado. En obra nueva se paga el IGI (IVA andorrano) del 4,5% sobre el precio de compra, y no se paga ITP (son excluyentes).<\/p>\n\n<div class=\"va-callout\">\n <span class=\"va-callout-label\">Ejemplo pr\u00e1ctico<\/span>\n <p>Vivienda de segunda mano de 350.000 \u20ac \u2192 ITP: 14.000 \u20ac. Vivienda de obra nueva de 350.000 \u20ac \u2192 IGI: 15.750 \u20ac.<\/p>\n<\/div>\n\n<h3>Gastos que dependen del tipo de vivienda (obra nueva vs. reventa)<\/h3>\n\n<p><strong>Obra nueva adicional:<\/strong> posibles gastos de constituci\u00f3n de comunidad, enganche de suministros (primera vez) y, a veces, gastos de escritura de divisi\u00f3n horizontal.<\/p>\n\n<p><strong>Reventa adicional:<\/strong> posible nota simple registral previa (50-100 \u20ac) y certificado de cargas si no lo aporta el vendedor.<\/p>\n\n<h2 id=\"presupuesto-real\">“Presupuesto real”: cu\u00e1nto necesitas adem\u00e1s del precio<\/h2>\n\n<h3>Ejemplo simple de presupuesto (con rangos, no promesas)<\/h3>\n\n<div class=\"va-doc-box\">\n <div class=\"va-subblock\">\n <h4>Caso 1: Piso de segunda mano \u2014 250.000 \u20ac<\/h4>\n <ul>\n <li>Precio: 250.000 \u20ac<\/li>\n <li>ITP (4%): 10.000 \u20ac<\/li>\n <li>Notar\u00eda: 1.200 \u20ac<\/li>\n <li>Registro: 500 \u20ac<\/li>\n <li>Gestor\u00eda: 800 \u20ac<\/li>\n <li><strong>Total estimado: 262.500 \u20ac<\/strong><\/li>\n <\/ul>\n <\/div>\n <div class=\"va-subblock\">\n <h4>Caso 2: Obra nueva \u2014 400.000 \u20ac<\/h4>\n <ul>\n <li>Precio: 400.000 \u20ac<\/li>\n <li>IGI (4,5%): 18.000 \u20ac<\/li>\n <li>Notar\u00eda: 1.800 \u20ac<\/li>\n <li>Registro: 700 \u20ac<\/li>\n <li>Gestor\u00eda: 1.000 \u20ac<\/li>\n <li><strong>Total estimado: 421.500 \u20ac<\/strong><\/li>\n <\/ul>\n <\/div>\n<\/div>\n\n<h3>D\u00f3nde se suele ir el dinero sin darse cuenta (extras t\u00edpicos)<\/h3>\n\n<p>Peque\u00f1as reformas como pintura o cambio de suelos (2.000-8.000 \u20ac), electrodom\u00e9sticos si la vivienda no incluye cocina equipada (3.000-7.000 \u20ac), muebles b\u00e1sicos si viene de fuera (5.000-15.000 \u20ac), y primeros suministros: alta de luz, agua e internet (300-500 \u20ac).<\/p>\n\n<p>Los gastos de adaptaci\u00f3n de una vivienda pueden representar entre el 2% y el 5% adicional sobre el precio, seg\u00fan el tipo de reforma necesaria.<\/p>\n\n<h2 id=\"gastos-anuales\">Gastos anuales como propietario (los que se repiten)<\/h2>\n\n<h3>Comunidad: qu\u00e9 puede incluir y qu\u00e9 no<\/h3>\n\n<p>Los gastos t\u00edpicos de comunidad en Andorra cubren el mantenimiento de zonas comunes, la limpieza de escaleras y portal, el ascensor (mantenimiento y seguro), el seguro del edificio y, si existe, la calefacci\u00f3n central.<\/p>\n\n<div class=\"va-doc-box\">\n <p class=\"va-doc-box-title\">Rangos habituales de comunidad<\/p>\n <ul>\n <li>Edificios b\u00e1sicos: 60-100 \u20ac\/mes<\/li>\n <li>Edificios con servicios: 100-180 \u20ac\/mes<\/li>\n <li>Edificios premium: 180-300 \u20ac\/mes<\/li>\n <\/ul>\n<\/div>\n\n<h3>Suministros y mantenimiento: c\u00f3mo estimarlo con cabeza<\/h3>\n\n<p>Para un piso de 80 m\u00b2, los suministros mensuales estimados son: luz entre 60 y 120 \u20ac\/mes (seg\u00fan consumo y calefacci\u00f3n), agua entre 30 y 50 \u20ac\/mes, internet\/fibra entre 40 y 60 \u20ac\/mes. Total aproximado: entre 130 y 230 \u20ac\/mes.<\/p>\n\n<h3>Mantenimiento seg\u00fan tipolog\u00eda (piso vs. chalet) y clima<\/h3>\n\n<p>En un piso, el mantenimiento es bajo porque casi todo lo cubre la comunidad, con gastos anuales extras de entre 200 y 500 \u20ac en peque\u00f1as reparaciones. En un <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/comprar-casa-la-massana\">chalet<\/a>, el jard\u00edn y los exteriores cuestan entre 800 y 2.000 \u20ac\/a\u00f1o, la calefacci\u00f3n individual tiene un consumo entre un 30% y un 50% superior al de un piso equivalente, y el mantenimiento preventivo ronda entre 1.000 y 3.000 \u20ac\/a\u00f1o, adem\u00e1s de la gesti\u00f3n de la nieve en accesos privados.<\/p>\n\n<p>El clima andorrano, con nevadas entre noviembre y marzo seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/www.meteo.ad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Servei Meteorol\u00f2gic Nacional<\/a>, impacta directamente en estos costes.<\/p>\n\n<h2 id=\"gastos-vender\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta vender una vivienda en Andorra?<\/h2>\n\n<h3>Gastos t\u00edpicos del vendedor (y cu\u00e1ndo aparecen)<\/h3>\n\n<div class=\"va-doc-box\">\n <p class=\"va-doc-box-title\">Gastos habituales al vender<\/p>\n <ul>\n <li>Comisi\u00f3n inmobiliaria: 3-5% del precio de venta (si usa agencia)<\/li>\n <li>Plusval\u00eda municipal: var\u00eda seg\u00fan a\u00f1os de tenencia y revalorizaci\u00f3n<\/li>\n <li>Certificado energ\u00e9tico: 150-300 \u20ac (obligatorio para vender)<\/li>\n <li>Nota simple actualizada: 50 \u20ac<\/li>\n <li>Posibles reparaciones previas: seg\u00fan estado del inmueble<\/li>\n <\/ul>\n<\/div>\n\n<h3>C\u00f3mo planificar la venta para que no le pille a contrapi\u00e9<\/h3>\n\n<p><strong>6-12 meses antes de vender:<\/strong> revisar el estado del inmueble y hacer reparaciones menores, obtener el certificado energ\u00e9tico actualizado, y consultar el valor de mercado en <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/propiedades\">propiedades comparables<\/a>.<\/p>\n\n<p><strong>2-3 meses antes:<\/strong> decidir si vende por su cuenta o con una <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/servicios\">inmobiliaria especializada<\/a>, y preparar documentaci\u00f3n (escrituras, recibos IBI, comunidad al d\u00eda). El art\u00edculo sobre <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/vender-casa-andorra\">vender casa en Andorra<\/a> desarrolla esta estrategia con m\u00e1s detalle.<\/p>\n\n<h3>Qu\u00e9 puede comerse su margen si no lo calcula desde el inicio<\/h3>\n\n<div class=\"va-callout\">\n <span class=\"va-callout-label\">Ejemplo real<\/span>\n <p>Precio de venta: 320.000 \u20ac \u00b7 Comisi\u00f3n inmobiliaria (4%): 12.800 \u20ac \u00b7 Plusval\u00eda municipal: 2.500 \u20ac \u00b7 Certificado energ\u00e9tico: 200 \u20ac \u00b7 Peque\u00f1as reparaciones: 1.500 \u20ac \u00b7 <strong>Coste total de vender: 17.000 \u20ac.<\/strong> Si compra inmediatamente despu\u00e9s, sume los gastos de compra de la nueva vivienda (otros 15.000-20.000 \u20ac seg\u00fan precio).<\/p>\n<\/div>\n\n<h2 id=\"eficiencia-energetica\">Eficiencia energ\u00e9tica: c\u00f3mo afecta a costes y demanda<\/h2>\n\n<h3>Confort y gasto mensual (lo que se nota en invierno)<\/h3>\n\n<p>Una vivienda con certificaci\u00f3n energ\u00e9tica A o B puede consumir hasta un 50% menos en calefacci\u00f3n que una con certificaci\u00f3n E o F.<\/p>\n\n<div class=\"va-doc-box\">\n <p class=\"va-doc-box-title\">Ejemplo pr\u00e1ctico (piso 90 m\u00b2)<\/p>\n <ul>\n <li>Certificaci\u00f3n A: 80-100 \u20ac\/mes en calefacci\u00f3n<\/li>\n <li>Certificaci\u00f3n E: 150-200 \u20ac\/mes en calefacci\u00f3n<\/li>\n <li>Ahorro anual: 840-1.200 \u20ac<\/li>\n <\/ul>\n<\/div>\n\n<p>Seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/energy.ec.europa.eu\/topics\/energy-efficiency\/energy-efficient-buildings_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Comisi\u00f3n Europea<\/a>, los edificios eficientes se revalorizan mejor a medio plazo.<\/p>\n\n<h3>C\u00f3mo impacta en la facilidad de vender o alquilar<\/h3>\n\n<p>Las viviendas eficientes se alquilan m\u00e1s r\u00e1pido (los inquilinos buscan facturas bajas), atraen a compradores conscientes del coste total de propiedad, y justifican precios superiores, hasta un 10% m\u00e1s que comparables ineficientes.<\/p>\n\n<h3>Qu\u00e9 detalles miran los compradores cuando comparan dos viviendas<\/h3>\n\n<p>Al comparar <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/propiedades?tipo=apartamento-piso\">pisos similares en Andorra<\/a>, los compradores priorizan: orientaci\u00f3n (sur preferida, m\u00e1s luz, menos gasto), ventanas de doble o triple cristal, aislamiento (grosor de paredes, ausencia de humedades), sistema de calefacci\u00f3n (suelo radiante frente a radiadores antiguos) y certificaci\u00f3n energ\u00e9tica (A-B preferida).<\/p>\n\n<h2 id=\"checklist-rapido\">Checklist r\u00e1pido antes de comprar o vender<\/h2>\n\n<div class=\"va-doc-box\">\n <div class=\"va-subblock\">\n <h4>Preguntas clave para el comprador<\/h4>\n <ul>\n <li>\u00bfHe calculado el coste total (precio + gastos)?<\/li>\n <li>\u00bfTengo margen del 8-10% adicional?<\/li>\n <li>\u00bfConozco los gastos anuales (comunidad + suministros)?<\/li>\n <li>\u00bfHe visto la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica?<\/li>\n <li>\u00bfEst\u00e1 la comunidad al corriente de pago?<\/li>\n <\/ul>\n <\/div>\n <div class=\"va-subblock\">\n <h4>Preguntas clave para el vendedor<\/h4>\n <ul>\n <li>\u00bfCu\u00e1nto me va a costar vender realmente?<\/li>\n <li>\u00bfTengo certificado energ\u00e9tico vigente?<\/li>\n <li>\u00bfEst\u00e1 todo al corriente (IBI, comunidad)?<\/li>\n <li>\u00bfHe calculado la plusval\u00eda municipal?<\/li>\n <li>\u00bfConozco el valor real de mercado en mi zona?<\/li>\n <\/ul>\n <\/div>\n<\/div>\n\n<p>Consulte las caracter\u00edsticas de <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/parroquias\">las 7 parroquias de Andorra<\/a> para entender mejor su mercado local.<\/p>\n\n<h2 id=\"senales-alerta\">Se\u00f1ales de alerta: cu\u00e1ndo parar y revisar n\u00fameros<\/h2>\n\n<div class=\"va-callout\">\n <p><strong>Para compradores:<\/strong><\/p>\n <ul>\n <li>El vendedor tiene prisa injustificada<\/li>\n <li>Los gastos de comunidad son muy altos (m\u00e1s de 250 \u20ac\/mes) sin explicaci\u00f3n<\/li>\n <li>La certificaci\u00f3n energ\u00e9tica es muy baja (E, F, G) y no est\u00e1 reflejada en el precio<\/li>\n <li>Hay obras pendientes en el edificio<\/li>\n <\/ul>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-callout\">\n <p><strong>Para vendedores:<\/strong><\/p>\n <ul>\n <li>Le ofrecen muy por debajo del mercado sin justificaci\u00f3n<\/li>\n <li>El comprador pide descuentos progresivos<\/li>\n <li>Hay inter\u00e9s pero nadie cierra (revise precio o estado)<\/li>\n <\/ul>\n<\/div>\n\n<h2 id=\"tabla-gastos\">Distribuci\u00f3n de gastos en una compraventa en Andorra<\/h2>\n\n<p>Conocer qui\u00e9n paga qu\u00e9 evita sorpresas el d\u00eda de la firma:<\/p>\n\n<div class=\"va-table-wrap\">\n<table class=\"va-compare-table\">\n <thead>\n <tr>\n <th>Concepto<\/th>\n <th>Qui\u00e9n lo paga<\/th>\n <th>Importe orientativo<\/th>\n <\/tr>\n <\/thead>\n <tbody>\n <tr>\n <td>Plusval\u00eda (Impost sobre Plusv\u00e0lues)<\/td>\n <td>Vendedor<\/td>\n <td>Variable seg\u00fan ganancia<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Honorarios inmobiliaria<\/td>\n <td>Vendedor<\/td>\n <td>3%\u20135% del precio<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>C\u00e9dula de habitabilidad (si caduca)<\/td>\n <td>Vendedor<\/td>\n <td>200\u2013500 \u20ac<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Certificado energ\u00e9tico<\/td>\n <td>Vendedor<\/td>\n <td>150\u2013300 \u20ac<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>ITP (segunda mano)<\/td>\n <td>Comprador<\/td>\n <td>4% del precio escriturado<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Notar\u00eda y registro<\/td>\n <td>Comprador<\/td>\n <td>0,7%\u20131,5% del precio<\/td>\n <\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p class=\"va-table-note\">Distribuci\u00f3n habitual de gastos en una compraventa en Andorra. Puede variar seg\u00fan el acuerdo entre las partes.<\/p>\n\n<h2 id=\"siguiente-paso\">Dinos si compras o vendes, zona y presupuesto<\/h2>\n\n<p>Cu\u00e9ntanos si vas a comprar o vender, en qu\u00e9 zona y tu presupuesto, y desde <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/servicios\">Versus Andorra<\/a> te ayudamos a calcular el coste total real, sin sorpresas de \u00faltima hora.<\/p>\n\n<p>Puedes explorar <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/propiedades\">propiedades disponibles en Andorra<\/a> con precios actualizados, comparar <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/propiedades?tipo=apartamento-piso\">pisos por zonas<\/a>, o revisar <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/propiedades?tipo=atico\">\u00e1ticos<\/a>, <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/propiedades?tipo=casa-adosada\">casas adosadas<\/a> o <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/propiedades?tipo=chalet\">chalets<\/a> seg\u00fan su b\u00fasqueda.<\/p>\n\n<p>O <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/contacto\">contactar directamente<\/a> para una estimaci\u00f3n personalizada por WhatsApp, llamada o visita.<\/p>\n\n<div class=\"va-related-list\">\n <p class=\"va-doc-box-title\">Seguir leyendo<\/p>\n <ul>\n <li><a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/comprar-vivienda-andorra\">Comprar vivienda en Andorra: gu\u00eda pr\u00e1ctica<\/a><\/li>\n <li><a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/rentabilidad-alquiler-andorra\">Rentabilidad del alquiler en Andorra: los n\u00fameros reales para el inversor<\/a><\/li>\n <li><a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/vender-casa-andorra\">Vender casa en Andorra: c\u00f3mo gestionar el proceso para ganar tiempo y dinero<\/a><\/li>\n <\/ul>\n<\/div>\n\n<h2 id=\"faq\">Preguntas frecuentes sobre los gastos de comprar y vender vivienda en Andorra<\/h2>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfCu\u00e1nto suman los gastos de comprar una vivienda en Andorra adem\u00e1s del precio?<\/h3>\n <p>Entre un 4% y un 8% del valor total, incluyendo el ITP (4% en segunda mano) o el IGI (4,5% en obra nueva), notar\u00eda, registro y gestor\u00eda. Es recomendable reservar un margen adicional del 8-10% sobre el precio del anuncio para cubrir estos gastos sin tensiones.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfCu\u00e1nto cuesta vender una vivienda en Andorra?<\/h3>\n <p>Los gastos principales del vendedor son la comisi\u00f3n inmobiliaria (3-5% del precio si se usa agencia), la plusval\u00eda municipal (variable seg\u00fan a\u00f1os de tenencia), el certificado energ\u00e9tico (150-300 \u20ac) y la nota simple actualizada (50 \u20ac). En una venta de 320.000 \u20ac, el coste total puede rondar los 17.000 \u20ac.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfQu\u00e9 diferencia de impuestos hay entre comprar obra nueva y segunda mano en Andorra?<\/h3>\n <p>En segunda mano se paga el ITP del 4% sobre el valor de transmisi\u00f3n. En obra nueva se paga el IGI (IVA andorrano) del 4,5% sobre el precio de compra, y no se paga ITP, ya que ambos impuestos son excluyentes entre s\u00ed.<\/p>\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n \"@type\": \"Article\",\n \"headline\": \"Gastos de Comprar y Vender Vivienda en Andorra\",\n \"description\": \"Desglose completo de los gastos al comprar o vender vivienda en Andorra: impuestos, notar\u00eda, comunidad, mantenimiento y costes de eficiencia energ\u00e9tica.\",\n \"author\": {\n \"@type\": \"Organization\",\n \"name\": \"Versus Andorra\",\n \"url\": \"https:\/\/versusandorra.com\"\n },\n \"publisher\": {\n \"@type\": \"Organization\",\n \"name\": \"Versus Andorra\",\n \"url\": \"https:\/\/versusandorra.com\"\n },\n \"mainEntityOfPage\": {\n \"@type\": \"WebPage\",\n \"@id\": \"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/gastos-comprar-vender-vivienda-andorra\"\n }\n}\n<\/script>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n \"@type\": \"FAQPage\",\n \"mainEntity\": [\n {\n \"@type\": \"Question\",\n \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto suman los gastos de comprar una vivienda en Andorra adem\u00e1s del precio?\",\n \"acceptedAnswer\": {\n \"@type\": \"Answer\",\n \"text\": \"Entre un 4% y un 8% del valor total, incluyendo el ITP (4% en segunda mano) o el IGI (4,5% en obra nueva), notar\u00eda, registro y gestor\u00eda. 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