{"id":23475,"date":"2026-10-30T06:10:34","date_gmt":"2026-10-30T11:10:34","guid":{"rendered":"https:\/\/versusandorra.com\/?p=23475"},"modified":"2026-10-30T06:10:36","modified_gmt":"2026-10-30T11:10:36","slug":"lloguer-a-andorra-2027-nova-llei-pujades-de-preus-i-prorrogues","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/versusandorra.com\/ca\/alquiler-en-andorra-2027-nueva-ley-subidas-de-precios-y-prorrogas\/","title":{"rendered":"LLOGUER A ANDORRA 2027: NOVA LLEI, AUMENTOS DE PREUS I PR\u00d2RROGUES"},"content":{"rendered":"
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\r\n LLOGUER A ANDORRA 2027: EL M\u00c9S IMPORTANT<\/strong>\r\n

Prorrogues fins al 2030 \u00b7 Aportacions limitades \u00b7 Av\u00eds de 6 mesos \u00b7 Excepcions legals<\/p>\r\n <\/div>\r\n\r\n

La Llei 11\/2026 sobre els lloguers d'Andorra<\/strong> entrar\u00e0 en vigor, de manera general, el 1 de gener de 2027<\/strong>. Introdu\u00efu un calendari progressiu per finalitzar les pr\u00f2rrogues extraordin\u00e0ries de determinats contractes d'habitatge habitual signats fins al 2021.<\/p>\r\n\r\n

1. Quan acaben les pr\u00f2rrogues?<\/h2>\r\n\r\n \r\n \r\n
Any<\/th>\r\n Contractes signats<\/th>\r\n <\/tr>\r\n
2027<\/td>2012 o anteriors<\/td><\/tr>\r\n
2028<\/td>2013 a 2015<\/td><\/tr>\r\n
2029<\/td>2016 a 2018<\/td><\/tr>\r\n
2030<\/td>2019 a 2021<\/td><\/tr>\r\n <\/table>\r\n\r\n

Important:<\/strong> Els contractes amb rendes iguals o inferiors a 6, 7 o 8 \u20ac\/m\u00b2 poden entrar en calendaris anteriors, segons els requisits de la llei. Les dates de finalitzaci\u00f3 tamb\u00e9 depenen de la data de venciment del contracte i de l'av\u00eds previ.<\/p>\r\n\r\n

2. Quant pot pujar el lloguer?<\/h2>\r\n\r\n

Finalitzar una pr\u00f2rroga No permet la actualitzaci\u00f3 autom\u00e0tica del lloguer al preu de mercat<\/strong>. L'article 2 estableix els increments m\u00e0xims seg\u00fcents per als nous contractes subjectes a la llei:<\/p>\r\n\r\n \r\n \r\n
Renta anterior<\/th>\r\n M\u00ednima anual de pujada<\/th>\r\n <\/tr>\r\n
Fins a 7 \u20ac\/m\u00b2<\/td>6 % + IPC<\/td><\/tr>\r\n
M\u00e9s de 7 fins a 8 \u20ac\/m\u00b2<\/td>5 % + IPC<\/td><\/tr>\r\n
M\u00e9s de 8 fins a 9 \u20ac\/m\u00b2<\/td>4 % + IPC<\/td><\/tr>\r\n
M\u00e9s de 9 fins a 10 \u20ac\/m\u00b2<\/td>3 % + IPC<\/td><\/tr>\r\n
M\u00e9s de 10 fins a 12 \u20ac\/m\u00b2<\/td>2 % + IPC<\/td><\/tr>\r\n
M\u00e9s de 12 \u20ac\/m\u00b2<\/td>1 % + IPC<\/td><\/tr>\r\n <\/table>\r\n\r\n
\r\n EXEMPLE PR\u00c0CTIC<\/strong>\r\n

Un pis de 80 m\u00b2 amb un lloguer de 900 \u20ac t\u00e9 una renda de 11,25 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\r\n

Aplicant l'article 2 i assumint un IPC repercutible del 2,5 %, l'augment del primer any seria del 4,5 %.<\/p>\r\n

900 \u20ac \u2192 940,50 \u20ac\/mes<\/p>\r\n <\/div>\r\n\r\n

En determinats nous contractes del 2027, el component de l'IPC del primer any est\u00e0 limitat al 2,5 %. \u00c9s un l\u00edmit legal, no una previsi\u00f3 de l'IPC.<\/p>\r\n\r\n

3. Hi ha una altra manera d'actualitzar la renda?<\/h2>\r\n\r\n

S\u00ed.<\/strong> L'article 3 permet que determinats lloguers inferiors al preu de refer\u00e8ncia de la seva parr\u00f2quia s'aproximin progressivament a aquest valor durant tres anualitats, a m\u00e9s de l'IPC corresponent.<\/p>\r\n\r\n

Per exemple, els valors inicials s\u00f3n 10,70 \u20ac\/m\u00b2 a Andorra la Vella i Escaldes<\/strong>, 9,47 \u20ac\/m\u00b2 a Encamp<\/strong> y 9,56 \u20ac\/m\u00b2 a La Massana<\/strong>. Els preus de les set parr\u00f2quies estan recollits en la llei i s'actualitzen anualment.<\/p>\r\n\r\n

La superf\u00edcie computable i la renda de l'habitatge s'han de calcular d'acord amb els criteris legals, sense confondre'ls amb els metres anunciats comercialment ni amb el valor dels serveis i annexos.<\/p>\r\n\r\n

4. Avisos i contractes exclosos<\/h2>\r\n\r\n

Advert\u00e8ncia:<\/strong> Per a resoldre els contractes afectats, el propietari haur\u00e0 de respectar un m\u00ednim de sis mesos<\/strong>. Les comunicacions de transici\u00f3 ja es poden realitzar a partir del 2026.<\/p>\r\n\r\n

Principals excepcions al r\u00e8gim extraordinari:<\/strong> Lloguers de vivenda de 2.500 \u20ac mensuals o m\u00e9s, habitatges unifamiliars i determinats contractes de residents sense activitat lucrativa, entre altres sup\u00f2sits legals.<\/p>\r\n\r\n

La durada m\u00ednima general dels nous contractes de lloguer habitual \u00e9s de cinco anys<\/strong>, amb les excepcions legalment previstes.<\/p>\r\n\r\n

\r\n \u00c9S PROPIETARI D'UNA VIVENDA LLOGADA?<\/strong>\r\n

Abans de comunicar una finalitzaci\u00f3 o modificar una renda, revisa la data del contracte, el seu venciment, el preu per metre quadrat i les limitacions aplicables.<\/p>\r\n

Un c\u00e0lcul incorrecte pot provocar conflictes i sancions.<\/p>\r\n <\/div>\r\n\r\n

5. Com et afecta la nova llei?<\/h2>\r\n\r\n

Entre 2027 i 2030, el mercat del lloguer d'Andorra passar\u00e0 per una transici\u00f3 progressiva. Cada contracte pot tenir condicions diferents i cal analitzar-lo individualment.<\/p>\r\n\r\n

En CONTRA ANDORRA<\/strong> ajudem propietaris i inquilins a comprendre aquests canvis i a gestionar les seves operacions immobili\u00e0ries.<\/p>\r\n\r\n

Contacti amb nosaltres:<\/strong>
\r\n Tel\u00e8fon. +376 361 617<\/a>
\r\n versusandorra.com<\/a>\r\n <\/p>\r\n\r\n

\r\n Actualitzat el 30 d'octubre de 2026. Font:\r\n Llei 11\/2026 \u2014 Portal Jur\u00eddic d'Andorra<\/a>.\r\n Informaci\u00f3 general que no substitueix el assessorament jur\u00eddic individualitzat.\r\n <\/p>\r\n\r\n<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

Preguntes freq\u00fcents sobre l'arrendament a Andorra el 2027<\/h2>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Quan entrar\u00e0 en vigor la Llei 11\/2026 sobre lloguer a Andorra? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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La Llei 11\/2026 entrar\u00e0 en vigor l'1 de gener de 2027. A partir d'aquesta data comen\u00e7ar\u00e0 la sortida progressiva dels contractes afectats per les pr\u00f2rrogues for\u00e7ades, seguint un calendari que s'allargar\u00e0 entre 2027 i 2030.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Per quantes pujades podran pujar els lloguers a Andorra el 2027? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Dependr\u00e0 del contracte concret. La Llei 11\/2026 estableix diferents l\u00edmits d\u2019increment segons el preu per metre quadrat de la renda anterior. Els increments previstos oscil\u00b7len entre el 1% i el 6% anuals, m\u00e9s l\u2019IPC corresponent. Per als nous contractes formalitzats el 2027 dins d\u2019aquest r\u00e8gim, el component de l\u2019IPC del primer any est\u00e0 limitat al 2,5%.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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El propietari pot pujar el lloguer directament al preu de mercat? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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No necess\u00e0riament. El fet que un contracte deixi de ser protegit per una pr\u00f2rroga for\u00e7osa no significa que el propietari pugui fixar immediatament qualsevol preu de mercat. La Llei 11\/2026 estableix l\u00edmits i mecanismes progressius per actualitzar la renda de determinats contractes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n<\/div>\n\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

ALQUILER EN ANDORRA 2027: LO M\u00c1S IMPORTANTE Pr\u00f3rrogas hasta 2030 \u00b7 Subidas limitadas \u00b7 Preaviso de 6 meses \u00b7 Excepciones legales La Ley 11\/2026 de alquileres de Andorra entrar\u00e1 en vigor, con car\u00e1cter general, el 1 de enero de 2027. Introduce un calendario progresivo para finalizar las pr\u00f3rrogas extraordinarias de determinados contratos de vivienda habitual firmados hasta 2021. 1. \u00bfCu\u00e1ndo terminan las pr\u00f3rrogas? A\u00f1o Contratos firmados 2027 2012 o anteriores 2028 2013 a 2015 2029 2016 a 2018 2030 2019 a 2021 Importante: los contratos con rentas iguales o inferiores a 6, 7 u 8 \u20ac\/m\u00b2 pueden entrar en calendarios anteriores, seg\u00fan los requisitos de la ley. Las fechas de finalizaci\u00f3n tambi\u00e9n dependen del vencimiento contractual y del preaviso. 2. \u00bfCu\u00e1nto puede subir el alquiler? Finalizar una pr\u00f3rroga no permite actualizar autom\u00e1ticamente el alquiler a precio de mercado. El art\u00edculo 2 establece los siguientes incrementos m\u00e1ximos para nuevos contratos sujetos a la ley: Renta anterior Subida anual m\u00e1xima Hasta 7 \u20ac\/m\u00b2 6 % + IPC M\u00e1s de 7 hasta 8 \u20ac\/m\u00b2 5 % + IPC M\u00e1s de 8 hasta 9 \u20ac\/m\u00b2 4 % + IPC M\u00e1s de 9 hasta 10 \u20ac\/m\u00b2 3 % + IPC M\u00e1s de 10 hasta 12 \u20ac\/m\u00b2 2 % + IPC M\u00e1s de 12 \u20ac\/m\u00b2 1 % + IPC EJEMPLO PR\u00c1CTICO Un piso de 80 m\u00b2 con un alquiler de 900 \u20ac tiene una renta de 11,25 \u20ac\/m\u00b2. Aplicando el art\u00edculo 2 y suponiendo un IPC repercutible del 2,5 %, la subida del primer a\u00f1o ser\u00eda del 4,5 %. 900 \u20ac \u2192 940,50 \u20ac\/mes En determinados nuevos contratos de 2027, el componente del IPC del primer a\u00f1o est\u00e1 limitado al 2,5 %. Es un l\u00edmite legal, no una previsi\u00f3n del IPC. 3. \u00bfExiste otra forma de actualizar la renta? S\u00ed. El art\u00edculo 3 permite que ciertos alquileres inferiores al precio asequible de referencia de su parroquia se aproximen progresivamente a ese valor durante tres anualidades, adem\u00e1s del IPC correspondiente. Por ejemplo, los valores iniciales son 10,70 \u20ac\/m\u00b2 en Andorra la Vella y Escaldes, 9,47 \u20ac\/m\u00b2 en Encamp y 9,56 \u20ac\/m\u00b2 en La Massana. Los precios de las siete parroquias est\u00e1n recogidos en la ley y se actualizan anualmente. La superficie computable y la renta de vivienda deben calcularse conforme a los criterios legales, sin confundirlas con los metros anunciados comercialmente o el importe de servicios y anexos. 4. Preavisos y contratos excluidos Preaviso: para resolver los contratos afectados, el propietario deber\u00e1 respetar un m\u00ednimo de seis meses. Las comunicaciones de transici\u00f3n ya pueden realizarse desde 2026. Principales excepciones al r\u00e9gimen extraordinario: alquileres de vivienda de 2.500 \u20ac mensuales o m\u00e1s, viviendas unifamiliares y determinados contratos de residentes sin actividad lucrativa, entre otros supuestos legales. La duraci\u00f3n m\u00ednima general de los nuevos contratos de vivienda habitual es de cinco a\u00f1os, con las excepciones legalmente previstas. \u00bfERES PROPIETARIO DE UNA VIVIENDA ALQUILADA? Antes de comunicar una finalizaci\u00f3n o modificar una renta, revisa la fecha del contrato, su vencimiento, el precio por metro cuadrado y las limitaciones aplicables. Un c\u00e1lculo incorrecto puede ocasionar conflictos y sanciones. 5. \u00bfC\u00f3mo te afecta la nueva ley? Entre 2027 y 2030, el mercado del alquiler de Andorra atravesar\u00e1 una transici\u00f3n progresiva. Cada contrato puede tener condiciones distintas y debe analizarse individualmente. En VERSUS ANDORRA ayudamos a propietarios e inquilinos a comprender estos cambios y a gestionar sus operaciones inmobiliarias. Contacta con nosotros: Tel. +376 361 617 versusandorra.com Actualizado el 30 de octubre de 2026. Fuente: Ley 11\/2026 \u2014 Portal Jur\u00eddic d’Andorra. Informaci\u00f3n general que no sustituye el asesoramiento jur\u00eddico individualizado. PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE EL ALQUILER EN ANDORRA EN 2027 \u00bfCu\u00e1ndo entra en vigor la Ley 11\/2026 de alquiler en Andorra? La Ley 11\/2026 entra en vigor el 1 de enero de 2027. A partir de esa fecha comienza la salida progresiva de los contratos afectados por las pr\u00f3rrogas forzosas, siguiendo un calendario que se extender\u00e1 entre 2027 y 2030. \u00bfCu\u00e1nto pueden subir el alquiler en Andorra en 2027? Depender\u00e1 de cada contrato. La Ley 11\/2026 establece diferentes l\u00edmites de incremento seg\u00fan el precio por metro cuadrado de la renta anterior. Los incrementos previstos van desde el 1% hasta el 6% anual, m\u00e1s el IPC correspondiente. Para los nuevos contratos formalizados en 2027 dentro de este r\u00e9gimen, el componente del IPC del primer a\u00f1o est\u00e1 limitado al 2,5%. \u00bfPuede el propietario subir el alquiler directamente a precio de mercado? No necesariamente. Que un contrato deje de estar protegido por una pr\u00f3rroga forzosa no significa que el propietario pueda fijar inmediatamente cualquier precio de mercado. La Ley 11\/2026 establece l\u00edmites y mecanismos progresivos para actualizar la renta de determinados contratos. La Ley 11\/2026 entra en vigor el 1 de enero de 2027. A partir de esa fecha comienza la salida progresiva de los contratos afectados por las pr\u00f3rrogas forzosas, siguiendo un calendario que se extender\u00e1 entre 2027 y 2030. Depender\u00e1 de cada contrato. La Ley 11\/2026 establece diferentes l\u00edmites de incremento seg\u00fan el precio por metro cuadrado de la renta anterior. Los incrementos previstos van desde el 1% hasta el 6% anual, m\u00e1s el IPC correspondiente. Para los nuevos contratos formalizados en 2027 dentro de este r\u00e9gimen, el componente del IPC del primer a\u00f1o est\u00e1 limitado al 2,5%. No necesariamente. Que un contrato deje de estar protegido por una pr\u00f3rroga forzosa no significa que el propietario pueda fijar inmediatamente cualquier precio de mercado. La Ley 11\/2026 establece l\u00edmites y mecanismos progresivos para actualizar la renta de determinados contratos.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[146],"tags":[],"class_list":["post-23475","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-guias"],"yoast_head":"\nAlquiler en Andorra 2027: cambios de la nueva Ley 11\/2026<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descubre c\u00f3mo cambia el alquiler en Andorra en 2027: pr\u00f3rrogas, subidas de renta, precio por m\u00b2, preavisos y claves de la Ley 11\/2026.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/versusandorra.com\/ca\/lloguer-a-andorra-2027-nova-llei-pujades-de-preus-i-prorrogues\/\" \/>\n<meta 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