Gastos de Comprar Vivienda en Andorra: Gu\u00eda Completa<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Desglose real de impuestos, notar\u00eda y gastos al comprar vivienda en Andorra: IGI, transmisiones patrimoniales, inversi\u00f3n extranjera y m\u00e1s.\">\n<style>\n\/* ==========================================================\n Bloque Versus Andorra \u2014 Art\u00edculo Gastos de Comprar Vivienda\n Clases prefijadas .va- scopeadas a .va-article-wrapper\n Est\u00e1ndar visual: cuadros con fondo #FFF8E1 y borde negro\n ========================================================== *\/\n.va-article-wrapper {\n --va-yellow-bg: #FFF8E1;\n --va-black: #000000;\n --va-navy: #111827;\n --va-text: #374151;\n --va-link: #B45309;\n max-width: 820px;\n margin: 0 auto;\n padding: 24px 16px 64px;\n font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Helvetica, Arial, sans-serif;\n color: var(--va-text) !important;\n line-height: 1.65;\n font-size: 17px;\n}\n\n.va-article-wrapper h1,\n.va-article-wrapper h2,\n.va-article-wrapper h3 {\n color: var(--va-navy) !important;\n font-weight: 800 !important;\n line-height: 1.3;\n}\n\n.va-article-wrapper h1 {\n font-size: 30px !important;\n margin: 0 0 20px !important;\n}\n\n.va-article-wrapper h2 {\n font-size: 23px !important;\n margin: 44px 0 14px !important;\n padding-top: 8px;\n border-top: 1px solid #E5E7EB;\n}\n\n.va-article-wrapper h3 {\n font-size: 18px !important;\n margin: 26px 0 10px !important;\n}\n\n.va-article-wrapper p {\n margin: 0 0 16px !important;\n}\n\n.va-article-wrapper ul,\n.va-article-wrapper ol {\n margin: 0 0 18px !important;\n padding-left: 22px !important;\n}\n\n.va-article-wrapper li {\n margin-bottom: 8px !important;\n}\n\n.va-article-wrapper a {\n color: var(--va-link) !important;\n text-decoration: underline !important;\n font-weight: 600;\n}\n\n.va-article-wrapper strong {\n color: var(--va-navy) !important;\n}\n\n\/* ---------- Tabla de contenido (TOC) ---------- *\/\n.va-toc {\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n border-left: 5px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 10px;\n padding: 24px 28px !important;\n margin: 0 0 36px !important;\n}\n\n.va-toc-title {\n font-size: 15px !important;\n font-weight: 800 !important;\n letter-spacing: 0.03em;\n text-transform: uppercase;\n color: var(--va-navy) !important;\n margin: 0 0 16px !important;\n}\n\n.va-toc ol {\n list-style: none !important;\n counter-reset: va-toc-counter;\n margin: 0 !important;\n padding: 0 !important;\n}\n\n.va-toc li {\n counter-increment: va-toc-counter;\n margin: 0 0 12px !important;\n padding-left: 30px;\n position: relative;\n}\n\n.va-toc li::before {\n content: counter(va-toc-counter) \".\";\n position: absolute;\n left: 0;\n color: var(--va-black) !important;\n font-weight: 700;\n}\n\n.va-toc a {\n color: var(--va-navy) !important;\n font-weight: 700 !important;\n text-decoration: none !important;\n}\n\n.va-toc a:hover {\n text-decoration: underline !important;\n}\n\n\/* ---------- Callout \/ cuadro destacado \u2014 EST\u00c1NDAR \u00daNICO para todos los recuadros del art\u00edculo ---------- *\/\n.va-callout {\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n border-left: 5px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 8px;\n padding: 18px 22px !important;\n margin: 20px 0 !important;\n}\n\n.va-callout p {\n margin: 0 !important;\n color: var(--va-navy) !important;\n}\n\n.va-callout p + p {\n margin-top: 10px !important;\n}\n\n.va-callout-label {\n display: block;\n font-size: 13px !important;\n font-weight: 800 !important;\n text-transform: uppercase;\n letter-spacing: 0.03em;\n color: var(--va-navy) !important;\n margin: 0 0 6px !important;\n}\n\n.va-callout ul,\n.va-callout ol {\n margin: 0 !important;\n padding-left: 20px !important;\n}\n\n.va-callout li {\n margin-bottom: 6px !important;\n}\n\n\/* ---------- Cuadros de documentaci\u00f3n \/ checklist (mismo est\u00e1ndar amarillo\/negro) ---------- *\/\n.va-doc-box {\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n border: 1px solid var(--va-black) !important;\n border-left: 5px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 8px;\n padding: 18px 22px !important;\n margin: 16px 0 24px !important;\n}\n\n.va-doc-box p.va-doc-box-title {\n margin: 0 0 10px !important;\n font-weight: 800 !important;\n color: var(--va-navy) !important;\n}\n\n.va-doc-box ul {\n margin: 0 !important;\n padding-left: 20px !important;\n}\n\n.va-doc-box li {\n margin-bottom: 8px !important;\n}\n\n\/* ---------- Tabla resumen de gastos (cuadro amarillo\/negro) ---------- *\/\n.va-table-wrap {\n overflow-x: auto;\n margin: 20px 0 28px;\n border: 1px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 8px;\n}\n\n.va-compare-table {\n width: 100%;\n border-collapse: collapse;\n font-size: 15px;\n}\n\n.va-compare-table th {\n background-color: var(--va-navy) !important;\n color: #FFFFFF !important;\n text-align: left;\n padding: 12px 14px;\n font-weight: 700;\n}\n\n.va-compare-table td {\n padding: 12px 14px;\n border-bottom: 1px solid #E5E7EB;\n vertical-align: top;\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n}\n\n.va-compare-table tr:last-child td {\n font-weight: 800 !important;\n color: var(--va-navy) !important;\n border-bottom: none;\n}\n\n\/* ---------- FAQ ---------- *\/\n.va-faq-item {\n border-bottom: 1px solid #E5E7EB;\n padding: 18px 0;\n}\n\n.va-faq-item h3 {\n margin: 0 0 8px !important;\n font-size: 17px !important;\n}\n\n.va-faq-item p {\n margin: 0 !important;\n}\n\n@media (max-width: 600px) {\n .va-article-wrapper { font-size: 16px; padding: 16px 12px 48px; }\n .va-article-wrapper h1 { font-size: 25px !important; }\n .va-article-wrapper h2 { font-size: 20px !important; }\n .va-toc { padding: 18px 18px !important; }\n}\n<\/style>\n<\/head>\n<body>\n\n<div class=\"va-article-wrapper\">\n\n<div class=\"va-toc\">\n <p class=\"va-toc-title\">Lo que ver\u00e1s en este art\u00edculo<\/p>\n <ol>\n <li><a href=\"#igi\">IGI \u2014 Impost General Indirecte<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#transmissions-patrimonials\">Impost de Transmissions Patrimonials<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#honorarios-notariales\">Honorarios notariales<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#honorarios-asesoria\">Honorarios de asesor\u00eda inmobiliaria<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#gestion-traduccion\">Gastos de gesti\u00f3n y traducci\u00f3n documental<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#tabla-resumen\">Tabla resumen: coste real sobre el precio de compra<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#financiacion-bancaria\">Lo que cambia si hay financiaci\u00f3n bancaria<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#error-mas-caro\">El error que m\u00e1s caro sale<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#siguiente-paso\">El siguiente paso<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#faq\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n <\/ol>\n<\/div>\n\n<p>El precio pactado con el vendedor es solo el punto de partida. Entre impuestos, notar\u00eda, registro y gestiones administrativas, el comprador internacional que compra vivienda en Andorra asume habitualmente entre un 4% y hasta un 14,5% adicional sobre el precio de compra \u2014 un margen que, en una operaci\u00f3n de 400.000 \u20ac, puede representar entre 16.000 \u20ac y 58.000 \u20ac que no aparecen en ning\u00fan anuncio.<\/p>\n\n<p>Conocer los gastos reales de comprar una vivienda en Andorra antes de negociar cambia la oferta inicial, el presupuesto real y la viabilidad de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n<h2 id=\"desglose-real\">El desglose real: qu\u00e9 se paga y a qui\u00e9n<\/h2>\n\n<h3 id=\"igi\">IGI \u2014 Impost General Indirecte<\/h3>\n\n<p>El impuesto equivalente al IVA en Andorra se aplica sobre la compra de vivienda de obra nueva al tipo general del 4,5% sobre el precio escriturado, seg\u00fan la normativa disponible en el <a href=\"https:\/\/www.bopa.ad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal Jur\u00eddic d’Andorra<\/a>. En transmisiones de segunda mano, el IGI no aplica sobre la compraventa en s\u00ed, pero s\u00ed sobre ciertos servicios asociados.<\/p>\n\n<div class=\"va-callout\">\n <span class=\"va-callout-label\">Error frecuente<\/span>\n <p>Asumir que el IGI solo aplica en obra nueva y no presupuestarlo en promociones sobre plano, donde el promotor lo repercute \u00edntegramente al comprador.<\/p>\n<\/div>\n\n<h3 id=\"transmissions-patrimonials\">Impost de Transmissions Patrimonials<\/h3>\n\n<p>En la compraventa de inmuebles de segunda mano entre particulares, se aplica el Impost de Transmissions Patrimonials. El tipo var\u00eda seg\u00fan el valor del inmueble y la relaci\u00f3n entre las partes, consultable en detalle a trav\u00e9s del <a href=\"https:\/\/www.govern.ad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Govern d’Andorra<\/a>. Como referencia orientativa, el tipo general se sit\u00faa en torno al 4% sobre el valor declarado.<\/p>\n\n<div class=\"va-callout\">\n <span class=\"va-callout-label\">Dato cr\u00edtico para el comprador internacional<\/span>\n <p>El valor declarado debe alinearse con el valor real de mercado. Declaraciones por debajo del precio de mercado generan inspecciones y sanciones administrativas.<\/p>\n<\/div>\n\n<h3 id=\"honorarios-notariales\">Honorarios notariales<\/h3>\n\n<p>Toda compraventa en Andorra se formaliza ante notario andorrano. Los honorarios notariales se calculan sobre el valor de la escritura y oscilan habitualmente entre 1.000 \u20ac y 4.000 \u20ac dependiendo del importe de la operaci\u00f3n y la complejidad documental. No existe arancel fijo publicado; conviene solicitar presupuesto previo al notario designado.<\/p>\n\n<h3 id=\"honorarios-asesoria\">Honorarios de asesor\u00eda inmobiliaria<\/h3>\n\n<p>En Andorra, la comisi\u00f3n de intermediaci\u00f3n inmobiliaria la asume habitualmente el vendedor, no el comprador. Sin embargo, cuando el comprador contrata un servicio de personal shopper o b\u00fasqueda activa \u2014 como el <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/servicios\/compra\">servicio de compra de Versus Andorra<\/a> \u2014 los honorarios se pactan de forma independiente y transparente antes de iniciar la b\u00fasqueda.<\/p>\n\n<div class=\"va-callout\">\n <span class=\"va-callout-label\">Se\u00f1al de alerta<\/span>\n <p>Si una inmobiliaria cobra al comprador sin haber firmado un mandato escrito con honorarios claros, exija el detalle por escrito antes de avanzar.<\/p>\n<\/div>\n\n<h3 id=\"gestion-traduccion\">Gastos de gesti\u00f3n y traducci\u00f3n documental<\/h3>\n\n<p>El comprador extranjero que no opera en catal\u00e1n o espa\u00f1ol habitualmente incurre en costes adicionales de traducci\u00f3n jurada de documentaci\u00f3n, apostillas y gesti\u00f3n consular. Estos gastos, frecuentemente ignorados, pueden sumar entre 500 \u20ac y 2.000 \u20ac dependiendo del pa\u00eds de origen y el volumen de documentaci\u00f3n.<\/p>\n\n<h2 id=\"tabla-resumen\">Tabla resumen: coste real sobre el precio de compra<\/h2>\n\n<div class=\"va-table-wrap\">\n<table class=\"va-compare-table\">\n <thead>\n <tr>\n <th>Concepto<\/th>\n <th>Tipo \/ Importe orientativo<\/th>\n <th>Qui\u00e9n lo paga<\/th>\n <\/tr>\n <\/thead>\n <tbody>\n <tr>\n <td>IGI (obra nueva)<\/td>\n <td>4,5% sobre precio escriturado<\/td>\n <td>Comprador<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Transmissions Patrimonials (2\u00aa mano)<\/td>\n <td>~4% sobre valor declarado<\/td>\n <td>Comprador<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Honorarios notariales<\/td>\n <td>1.000 \u20ac \u2013 4.000 \u20ac<\/td>\n <td>Comprador<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Inversi\u00f3n extranjera (solo no residentes o residentes con menos de 3 a\u00f1os en Andorra)<\/td>\n <td>6% \u2013 10% del valor del inmueble<\/td>\n <td>Comprador<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Gesti\u00f3n documental \/ traducci\u00f3n<\/td>\n <td>500 \u20ac \u2013 2.000 \u20ac<\/td>\n <td>Comprador<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Total estimado sobre precio de compra<\/td>\n <td>4% \u2013 14,5%<\/td>\n <td>Comprador<\/td>\n <\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n\n<h2 id=\"financiacion-bancaria\">Lo que cambia si hay financiaci\u00f3n bancaria<\/h2>\n\n<p>Si la compra se financia parcialmente mediante hipoteca con un banco andorrano, se suman costes adicionales que el comprador debe presupuestar por separado:<\/p>\n\n<div class=\"va-doc-box\">\n <p class=\"va-doc-box-title\">Gastos adicionales con hipoteca<\/p>\n <ul>\n <li><strong>Tasaci\u00f3n bancaria:<\/strong> entre 400 \u20ac y 900 \u20ac seg\u00fan la entidad y el inmueble<\/li>\n <li><strong>Comisi\u00f3n de apertura:<\/strong> variable por entidad; algunas la eliminan en productos espec\u00edficos<\/li>\n <li><strong>Seguro de vida y hogar vinculado:<\/strong> habitual como condici\u00f3n de la hipoteca; su coste anual debe integrarse en el c\u00e1lculo de rentabilidad o viabilidad de la operaci\u00f3n<\/li>\n <\/ul>\n<\/div>\n\n<p>Los bancos andorranos que operan en financiaci\u00f3n hipotecaria incluyen BancSabadell d’Andorra, Cr\u00e8dit Andorr\u00e0 y MoraBanc. Las condiciones para no residentes difieren significativamente de las aplicadas a residentes, con porcentajes de financiaci\u00f3n generalmente inferiores al 70% del valor de tasaci\u00f3n.<\/p>\n\n<h2 id=\"error-mas-caro\">El error que m\u00e1s caro sale<\/h2>\n\n<p>Firmar un <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/reserva-arras-andorra\">contrato de reserva o arras<\/a> sin haber calculado previamente el coste total de la operaci\u00f3n \u2014 precio de compra m\u00e1s todos los gastos asociados \u2014 lleva a dos escenarios igualmente costosos: renegociar en desventaja una vez comprometido el capital, o perder la se\u00f1al si la operaci\u00f3n no es viable dentro del presupuesto real.<\/p>\n\n<div class=\"va-callout\">\n <p>El c\u00e1lculo correcto parte siempre del presupuesto total disponible, del que se descuenta entre un 5% y un 7% de gastos para obtener el precio m\u00e1ximo de compra real.<\/p>\n<\/div>\n\n<h2 id=\"siguiente-paso\">El siguiente paso<\/h2>\n\n<p>Con el presupuesto total disponible, la zona de inter\u00e9s y tres criterios imprescindibles del inmueble, el equipo del <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/servicios\/compra\">servicio de compra<\/a> prepara una shortlist filtrada donde cada opci\u00f3n ya est\u00e1 validada dentro del rango de viabilidad real \u2014 precio de compra m\u00e1s gastos incluidos.<\/p>\n\n<h2 id=\"faq\">Preguntas frecuentes sobre los gastos de comprar vivienda en Andorra<\/h2>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfCu\u00e1nto cuesta en total comprar una vivienda en Andorra adem\u00e1s del precio?<\/h3>\n <p>Entre un 4% y un 14,5% adicional sobre el precio de compra, seg\u00fan se trate de obra nueva o segunda mano y si el comprador debe tramitar autorizaci\u00f3n de inversi\u00f3n extranjera. En una operaci\u00f3n de 400.000 \u20ac, esto supone entre 16.000 \u20ac y 58.000 \u20ac en impuestos, notar\u00eda y gestiones.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan al comprar una vivienda en Andorra?<\/h3>\n <p>El IGI (4,5%) en obra nueva, o el Impost de Transmissions Patrimonials (en torno al 4%) en segunda mano. A esto se suman honorarios notariales, y en el caso de no residentes o de quienes llevan menos de tres a\u00f1os en Andorra, la autorizaci\u00f3n de inversi\u00f3n extranjera, con un coste adicional de entre el 6% y el 10% del valor del inmueble.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfLos gastos de comprar vivienda en Andorra los paga el comprador o el vendedor?<\/h3>\n <p>Pr\u00e1cticamente todos los gastos \u2014impuestos, notar\u00eda, gesti\u00f3n documental e inversi\u00f3n extranjera\u2014 los asume el comprador. La comisi\u00f3n de intermediaci\u00f3n inmobiliaria es la excepci\u00f3n: en Andorra suele pagarla el vendedor, salvo que el comprador contrate de forma independiente un servicio de b\u00fasqueda activa o personal shopper.<\/p>\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n \"@type\": \"Article\",\n \"headline\": \"Gastos de Comprar una Vivienda en Andorra: Desglose Real\",\n \"description\": \"Desglose real de impuestos, notar\u00eda y gastos al comprar vivienda en Andorra: IGI, transmisiones patrimoniales, inversi\u00f3n extranjera y m\u00e1s.\",\n \"author\": {\n \"@type\": \"Organization\",\n \"name\": \"Versus Andorra\",\n \"url\": \"https:\/\/versusandorra.com\"\n },\n \"publisher\": {\n \"@type\": \"Organization\",\n \"name\": \"Versus Andorra\",\n \"url\": \"https:\/\/versusandorra.com\"\n },\n \"mainEntityOfPage\": {\n \"@type\": \"WebPage\",\n \"@id\": \"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/gastos-comprar-vivienda-andorra\"\n }\n}\n<\/script>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n \"@type\": \"FAQPage\",\n \"mainEntity\": [\n {\n \"@type\": \"Question\",\n \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto cuesta en total comprar una vivienda en Andorra adem\u00e1s del precio?\",\n \"acceptedAnswer\": {\n \"@type\": \"Answer\",\n \"text\": \"Entre un 4% y un 14,5% adicional sobre el precio de compra, seg\u00fan se trate de obra nueva o segunda mano y si el comprador debe tramitar autorizaci\u00f3n de inversi\u00f3n extranjera. 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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\n\n\nGastos de Comprar Vivienda en Andorra: Gu\u00eda Completa<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Desglose real de impuestos, notar\u00eda y gastos al comprar vivienda en Andorra: IGI, transmisiones patrimoniales, inversi\u00f3n extranjera y m\u00e1s.\">\n<style>\n\/* ==========================================================\n Bloque Versus Andorra \u2014 Art\u00edculo Gastos de Comprar Vivienda\n Clases prefijadas .va- scopeadas a .va-article-wrapper\n Est\u00e1ndar visual: cuadros con fondo #FFF8E1 y borde negro\n ========================================================== *\/\n.va-article-wrapper {\n --va-yellow-bg: #FFF8E1;\n --va-black: #000000;\n --va-navy: #111827;\n --va-text: #374151;\n --va-link: #B45309;\n max-width: 820px;\n margin: 0 auto;\n padding: 24px 16px 64px;\n font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Helvetica, Arial, sans-serif;\n color: var(--va-text) !important;\n line-height: 1.65;\n font-size: 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---------- *\/\n.va-toc {\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n border-left: 5px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 10px;\n padding: 24px 28px !important;\n margin: 0 0 36px !important;\n}\n\n.va-toc-title {\n font-size: 15px !important;\n font-weight: 800 !important;\n letter-spacing: 0.03em;\n text-transform: uppercase;\n color: var(--va-navy) !important;\n margin: 0 0 16px !important;\n}\n\n.va-toc ol {\n list-style: none !important;\n counter-reset: va-toc-counter;\n margin: 0 !important;\n padding: 0 !important;\n}\n\n.va-toc li {\n counter-increment: va-toc-counter;\n margin: 0 0 12px !important;\n padding-left: 30px;\n position: relative;\n}\n\n.va-toc li::before {\n content: counter(va-toc-counter) \".\";\n position: absolute;\n left: 0;\n color: var(--va-black) !important;\n font-weight: 700;\n}\n\n.va-toc a {\n color: var(--va-navy) !important;\n font-weight: 700 !important;\n text-decoration: none !important;\n}\n\n.va-toc a:hover {\n text-decoration: underline !important;\n}\n\n\/* ---------- Callout \/ cuadro destacado \u2014 EST\u00c1NDAR \u00daNICO para todos los recuadros del art\u00edculo ---------- *\/\n.va-callout {\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n border-left: 5px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 8px;\n padding: 18px 22px !important;\n margin: 20px 0 !important;\n}\n\n.va-callout p {\n margin: 0 !important;\n color: var(--va-navy) !important;\n}\n\n.va-callout p + p {\n margin-top: 10px !important;\n}\n\n.va-callout-label {\n display: block;\n font-size: 13px !important;\n font-weight: 800 !important;\n text-transform: uppercase;\n letter-spacing: 0.03em;\n color: var(--va-navy) !important;\n margin: 0 0 6px !important;\n}\n\n.va-callout ul,\n.va-callout ol {\n margin: 0 !important;\n padding-left: 20px !important;\n}\n\n.va-callout li {\n margin-bottom: 6px !important;\n}\n\n\/* ---------- Cuadros de documentaci\u00f3n \/ checklist (mismo est\u00e1ndar amarillo\/negro) ---------- *\/\n.va-doc-box {\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n border: 1px solid var(--va-black) !important;\n border-left: 5px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 8px;\n padding: 18px 22px !important;\n margin: 16px 0 24px !important;\n}\n\n.va-doc-box p.va-doc-box-title {\n margin: 0 0 10px !important;\n font-weight: 800 !important;\n color: var(--va-navy) !important;\n}\n\n.va-doc-box ul {\n margin: 0 !important;\n padding-left: 20px !important;\n}\n\n.va-doc-box li {\n margin-bottom: 8px !important;\n}\n\n\/* ---------- Tabla resumen de gastos (cuadro amarillo\/negro) ---------- *\/\n.va-table-wrap {\n overflow-x: auto;\n margin: 20px 0 28px;\n border: 1px solid var(--va-black) !important;\n border-radius: 8px;\n}\n\n.va-compare-table {\n width: 100%;\n border-collapse: collapse;\n font-size: 15px;\n}\n\n.va-compare-table th {\n background-color: var(--va-navy) !important;\n color: #FFFFFF !important;\n text-align: left;\n padding: 12px 14px;\n font-weight: 700;\n}\n\n.va-compare-table td {\n padding: 12px 14px;\n border-bottom: 1px solid #E5E7EB;\n vertical-align: top;\n background-color: var(--va-yellow-bg) !important;\n}\n\n.va-compare-table tr:last-child td {\n font-weight: 800 !important;\n color: var(--va-navy) !important;\n border-bottom: none;\n}\n\n\/* ---------- FAQ ---------- *\/\n.va-faq-item {\n border-bottom: 1px solid #E5E7EB;\n padding: 18px 0;\n}\n\n.va-faq-item h3 {\n margin: 0 0 8px !important;\n font-size: 17px !important;\n}\n\n.va-faq-item p {\n margin: 0 !important;\n}\n\n@media (max-width: 600px) {\n .va-article-wrapper { font-size: 16px; padding: 16px 12px 48px; }\n .va-article-wrapper h1 { font-size: 25px !important; }\n .va-article-wrapper h2 { font-size: 20px !important; }\n .va-toc { padding: 18px 18px !important; }\n}\n<\/style>\n<\/head>\n<body>\n\n<div class=\"va-article-wrapper\">\n\n<div class=\"va-toc\">\n <p class=\"va-toc-title\">Lo que ver\u00e1s en este art\u00edculo<\/p>\n <ol>\n <li><a href=\"#igi\">IGI \u2014 Impost General Indirecte<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#transmissions-patrimonials\">Impost de Transmissions Patrimonials<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#honorarios-notariales\">Honorarios notariales<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#honorarios-asesoria\">Honorarios de asesor\u00eda inmobiliaria<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#gestion-traduccion\">Gastos de gesti\u00f3n y traducci\u00f3n documental<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#tabla-resumen\">Tabla resumen: coste real sobre el precio de compra<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#financiacion-bancaria\">Lo que cambia si hay financiaci\u00f3n bancaria<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#error-mas-caro\">El error que m\u00e1s caro sale<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#siguiente-paso\">El siguiente paso<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#faq\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n <\/ol>\n<\/div>\n\n<p>El precio pactado con el vendedor es solo el punto de partida. Entre impuestos, notar\u00eda, registro y gestiones administrativas, el comprador internacional que compra vivienda en Andorra asume habitualmente entre un 4% y hasta un 14,5% adicional sobre el precio de compra \u2014 un margen que, en una operaci\u00f3n de 400.000 \u20ac, puede representar entre 16.000 \u20ac y 58.000 \u20ac que no aparecen en ning\u00fan anuncio.<\/p>\n\n<p>Conocer los gastos reales de comprar una vivienda en Andorra antes de negociar cambia la oferta inicial, el presupuesto real y la viabilidad de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n<h2 id=\"desglose-real\">El desglose real: qu\u00e9 se paga y a qui\u00e9n<\/h2>\n\n<h3 id=\"igi\">IGI \u2014 Impost General Indirecte<\/h3>\n\n<p>El impuesto equivalente al IVA en Andorra se aplica sobre la compra de vivienda de obra nueva al tipo general del 4,5% sobre el precio escriturado, seg\u00fan la normativa disponible en el <a href=\"https:\/\/www.bopa.ad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal Jur\u00eddic d’Andorra<\/a>. En transmisiones de segunda mano, el IGI no aplica sobre la compraventa en s\u00ed, pero s\u00ed sobre ciertos servicios asociados.<\/p>\n\n<div class=\"va-callout\">\n <span class=\"va-callout-label\">Error frecuente<\/span>\n <p>Asumir que el IGI solo aplica en obra nueva y no presupuestarlo en promociones sobre plano, donde el promotor lo repercute \u00edntegramente al comprador.<\/p>\n<\/div>\n\n<h3 id=\"transmissions-patrimonials\">Impost de Transmissions Patrimonials<\/h3>\n\n<p>En la compraventa de inmuebles de segunda mano entre particulares, se aplica el Impost de Transmissions Patrimonials. El tipo var\u00eda seg\u00fan el valor del inmueble y la relaci\u00f3n entre las partes, consultable en detalle a trav\u00e9s del <a href=\"https:\/\/www.govern.ad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Govern d’Andorra<\/a>. Como referencia orientativa, el tipo general se sit\u00faa en torno al 4% sobre el valor declarado.<\/p>\n\n<div class=\"va-callout\">\n <span class=\"va-callout-label\">Dato cr\u00edtico para el comprador internacional<\/span>\n <p>El valor declarado debe alinearse con el valor real de mercado. Declaraciones por debajo del precio de mercado generan inspecciones y sanciones administrativas.<\/p>\n<\/div>\n\n<h3 id=\"honorarios-notariales\">Honorarios notariales<\/h3>\n\n<p>Toda compraventa en Andorra se formaliza ante notario andorrano. Los honorarios notariales se calculan sobre el valor de la escritura y oscilan habitualmente entre 1.000 \u20ac y 4.000 \u20ac dependiendo del importe de la operaci\u00f3n y la complejidad documental. No existe arancel fijo publicado; conviene solicitar presupuesto previo al notario designado.<\/p>\n\n<h3 id=\"honorarios-asesoria\">Honorarios de asesor\u00eda inmobiliaria<\/h3>\n\n<p>En Andorra, la comisi\u00f3n de intermediaci\u00f3n inmobiliaria la asume habitualmente el vendedor, no el comprador. Sin embargo, cuando el comprador contrata un servicio de personal shopper o b\u00fasqueda activa \u2014 como el <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/servicios\/compra\">servicio de compra de Versus Andorra<\/a> \u2014 los honorarios se pactan de forma independiente y transparente antes de iniciar la b\u00fasqueda.<\/p>\n\n<div class=\"va-callout\">\n <span class=\"va-callout-label\">Se\u00f1al de alerta<\/span>\n <p>Si una inmobiliaria cobra al comprador sin haber firmado un mandato escrito con honorarios claros, exija el detalle por escrito antes de avanzar.<\/p>\n<\/div>\n\n<h3 id=\"gestion-traduccion\">Gastos de gesti\u00f3n y traducci\u00f3n documental<\/h3>\n\n<p>El comprador extranjero que no opera en catal\u00e1n o espa\u00f1ol habitualmente incurre en costes adicionales de traducci\u00f3n jurada de documentaci\u00f3n, apostillas y gesti\u00f3n consular. Estos gastos, frecuentemente ignorados, pueden sumar entre 500 \u20ac y 2.000 \u20ac dependiendo del pa\u00eds de origen y el volumen de documentaci\u00f3n.<\/p>\n\n<h2 id=\"tabla-resumen\">Tabla resumen: coste real sobre el precio de compra<\/h2>\n\n<div class=\"va-table-wrap\">\n<table class=\"va-compare-table\">\n <thead>\n <tr>\n <th>Concepto<\/th>\n <th>Tipo \/ Importe orientativo<\/th>\n <th>Qui\u00e9n lo paga<\/th>\n <\/tr>\n <\/thead>\n <tbody>\n <tr>\n <td>IGI (obra nueva)<\/td>\n <td>4,5% sobre precio escriturado<\/td>\n <td>Comprador<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Transmissions Patrimonials (2\u00aa mano)<\/td>\n <td>~4% sobre valor declarado<\/td>\n <td>Comprador<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Honorarios notariales<\/td>\n <td>1.000 \u20ac \u2013 4.000 \u20ac<\/td>\n <td>Comprador<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Inversi\u00f3n extranjera (solo no residentes o residentes con menos de 3 a\u00f1os en Andorra)<\/td>\n <td>6% \u2013 10% del valor del inmueble<\/td>\n <td>Comprador<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Gesti\u00f3n documental \/ traducci\u00f3n<\/td>\n <td>500 \u20ac \u2013 2.000 \u20ac<\/td>\n <td>Comprador<\/td>\n <\/tr>\n <tr>\n <td>Total estimado sobre precio de compra<\/td>\n <td>4% \u2013 14,5%<\/td>\n <td>Comprador<\/td>\n <\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n\n<h2 id=\"financiacion-bancaria\">Lo que cambia si hay financiaci\u00f3n bancaria<\/h2>\n\n<p>Si la compra se financia parcialmente mediante hipoteca con un banco andorrano, se suman costes adicionales que el comprador debe presupuestar por separado:<\/p>\n\n<div class=\"va-doc-box\">\n <p class=\"va-doc-box-title\">Gastos adicionales con hipoteca<\/p>\n <ul>\n <li><strong>Tasaci\u00f3n bancaria:<\/strong> entre 400 \u20ac y 900 \u20ac seg\u00fan la entidad y el inmueble<\/li>\n <li><strong>Comisi\u00f3n de apertura:<\/strong> variable por entidad; algunas la eliminan en productos espec\u00edficos<\/li>\n <li><strong>Seguro de vida y hogar vinculado:<\/strong> habitual como condici\u00f3n de la hipoteca; su coste anual debe integrarse en el c\u00e1lculo de rentabilidad o viabilidad de la operaci\u00f3n<\/li>\n <\/ul>\n<\/div>\n\n<p>Los bancos andorranos que operan en financiaci\u00f3n hipotecaria incluyen BancSabadell d’Andorra, Cr\u00e8dit Andorr\u00e0 y MoraBanc. Las condiciones para no residentes difieren significativamente de las aplicadas a residentes, con porcentajes de financiaci\u00f3n generalmente inferiores al 70% del valor de tasaci\u00f3n.<\/p>\n\n<h2 id=\"error-mas-caro\">El error que m\u00e1s caro sale<\/h2>\n\n<p>Firmar un <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/reserva-arras-andorra\">contrato de reserva o arras<\/a> sin haber calculado previamente el coste total de la operaci\u00f3n \u2014 precio de compra m\u00e1s todos los gastos asociados \u2014 lleva a dos escenarios igualmente costosos: renegociar en desventaja una vez comprometido el capital, o perder la se\u00f1al si la operaci\u00f3n no es viable dentro del presupuesto real.<\/p>\n\n<div class=\"va-callout\">\n <p>El c\u00e1lculo correcto parte siempre del presupuesto total disponible, del que se descuenta entre un 5% y un 7% de gastos para obtener el precio m\u00e1ximo de compra real.<\/p>\n<\/div>\n\n<h2 id=\"siguiente-paso\">El siguiente paso<\/h2>\n\n<p>Con el presupuesto total disponible, la zona de inter\u00e9s y tres criterios imprescindibles del inmueble, el equipo del <a href=\"https:\/\/versusandorra.com\/es\/servicios\/compra\">servicio de compra<\/a> prepara una shortlist filtrada donde cada opci\u00f3n ya est\u00e1 validada dentro del rango de viabilidad real \u2014 precio de compra m\u00e1s gastos incluidos.<\/p>\n\n<h2 id=\"faq\">Preguntas frecuentes sobre los gastos de comprar vivienda en Andorra<\/h2>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfCu\u00e1nto cuesta en total comprar una vivienda en Andorra adem\u00e1s del precio?<\/h3>\n <p>Entre un 4% y un 14,5% adicional sobre el precio de compra, seg\u00fan se trate de obra nueva o segunda mano y si el comprador debe tramitar autorizaci\u00f3n de inversi\u00f3n extranjera. En una operaci\u00f3n de 400.000 \u20ac, esto supone entre 16.000 \u20ac y 58.000 \u20ac en impuestos, notar\u00eda y gestiones.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan al comprar una vivienda en Andorra?<\/h3>\n <p>El IGI (4,5%) en obra nueva, o el Impost de Transmissions Patrimonials (en torno al 4%) en segunda mano. A esto se suman honorarios notariales, y en el caso de no residentes o de quienes llevan menos de tres a\u00f1os en Andorra, la autorizaci\u00f3n de inversi\u00f3n extranjera, con un coste adicional de entre el 6% y el 10% del valor del inmueble.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"va-faq-item\">\n <h3>\u00bfLos gastos de comprar vivienda en Andorra los paga el comprador o el vendedor?<\/h3>\n <p>Pr\u00e1cticamente todos los gastos \u2014impuestos, notar\u00eda, gesti\u00f3n documental e inversi\u00f3n extranjera\u2014 los asume el comprador. La comisi\u00f3n de intermediaci\u00f3n inmobiliaria es la excepci\u00f3n: en Andorra suele pagarla el vendedor, salvo que el comprador contrate de forma independiente un servicio de b\u00fasqueda activa o personal shopper.<\/p>\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n \"@type\": \"Article\",\n \"headline\": \"Gastos de Comprar una Vivienda en Andorra: Desglose Real\",\n \"description\": \"Desglose real de impuestos, notar\u00eda y gastos al comprar vivienda en Andorra: IGI, transmisiones patrimoniales, inversi\u00f3n extranjera y m\u00e1s.\",\n \"author\": {\n \"@type\": \"Organization\",\n \"name\": \"Versus Andorra\",\n \"url\": \"https:\/\/versusandorra.com\"\n },\n \"publisher\": {\n \"@type\": \"Organization\",\n \"name\": \"Versus Andorra\",\n \"url\": \"https:\/\/versusandorra.com\"\n },\n \"mainEntityOfPage\": {\n \"@type\": \"WebPage\",\n \"@id\": \"https:\/\/versusandorra.com\/es\/blog\/gastos-comprar-vivienda-andorra\"\n }\n}\n<\/script>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n \"@type\": \"FAQPage\",\n \"mainEntity\": [\n {\n \"@type\": \"Question\",\n \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto cuesta en total comprar una vivienda en Andorra adem\u00e1s del precio?\",\n \"acceptedAnswer\": {\n \"@type\": \"Answer\",\n \"text\": \"Entre un 4% y un 14,5% adicional sobre el precio de compra, seg\u00fan se trate de obra nueva o segunda mano y si el comprador debe tramitar autorizaci\u00f3n de inversi\u00f3n extranjera. 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