Qui cerca obra nova a Andorra sol tenir-ho clar: vol confort, eficiència i oblidar-se de reformes. El problema apareix quan el màrqueting de la promoció sona molt bé… però no tot el que es ven com a premium ho és.
Aquesta guia està pensada per ajudar-te a comprar amb seguretat, entendre quins avantatges són reals, on són els riscos i què demanar abans de posar diners.
Per què obra nova? Avantatges que sí que es noten (i quins no)
Confort i eficiència: el que canvia al teu dia a dia
L'obra nova ben feta es nota a:
- Millor aïllament tèrmic i acústic: parets més gruixudes, finestres de triple vidre
- Sistemes de climatització moderns: aerotèrmia, terra radiant per zones
- Menor consum energètic: certificacions A o B
- Distribucions més funcionals: pensades per a com vivim avui
Això impacta directament en confort diari i despeses mensuals. Segons elInstitut per a la Diversificació i Estalvi de l'Energia, un habitatge nou pot consumir fins a un 50% menys que un antic sense reformar.
Manteniment i «zero reformes»
En promocions recents, el manteniment inicial sol ser baix. Compte: això és cert si les qualitats són correctes, no només perquè sigui nova. Una promoció barata mal executada pot donar problemes al segon any.
Revenda vs gaudi
L'obra nova encaixa especialment bé si:
- Busques comoditat i ús immediat
- Vols un habitatge eficient des del primer dia
- Penses en valor a mitjà termini (5-10 anys)
Comprar sobre plànol: què cal revisar abans de reservar
Avals i garanties
Abans de qualsevol pagament, ha de quedar clar:
- Quines garanties hi ha: aval bancari, assegurança de caució
- Com es protegeixen les quantitats lliurades: compte separat, dipòsit notarial
- Què passa si la promoció no es lliura: devolució, interessos
Tot per escrit. A Andorra, encara que la legislació difereix d'Espanya, la protecció del comprador sobre el pla està regulada. Consulta sempre ambprofessionals especialitzats.
Terminis reals
Pregunta sempre:
- Data prevista de lliurament: trimestre específic, no «2026»
- Marge de retard admès: normalment 3-6 mesos
- Què passa si s'allarga més: compensacions, desistiment
Les respostes vagues són un senyal d'alerta. Segons elCol·legi de Notaris, els retards en obra nova són un dels conflictes més recurrents.
Penalitzacions i canvis
Revisa:
- Què passa si vols desistir: recuperes tot, perds reserva, perds senyal
- Quin marge té el promotor per modificar qualitats: canvis permesos sense consulta
- Com es comuniquen els canvis: per escrit, termini per acceptar
Aquest punt és el que fa més mal si no es mira abans de signar.
Guia ràpida de qualitats (l'important en 10 minuts)
Aïllament acústic i tèrmic
Aquí es nota la diferència entre una promoció correcta i una de realment bona. No et quedis només amb el «compleix normativa».
Pregunta específicament:
- Gruix de parets entre habitatges
- Tipus d'aïllament (llana de roca, poliuretà projectat)
- Decibels d´aïllament acústic
Climatització i sistemes
En obra nova a Andorra és habitual trobar aerotèrmia i terra radiant, però convé revisar:
- Potència real del sistema: suficient per a hiverns andorrans
- Control per estades: termòstat independent per habitació
- Cost d'ús estimat: consum mensual mitjà
Finestres, fusteries i acabats
Triple vidre, perfils amb trencament de pont tèrmic i segellats importen més que el disseny del tirador.
Marques de referència: Technal, Schüco, Cortizo (alumini), Deceuninck (PVC).
Certificació i eficiència
Una bona eficiència energètica redueix despeses i millora el confort tot l'any. Cerca certificació A o B com a mínim.
LaUnió Europeaestà endurint els estàndards per a edificis nous.
Obra nova vs revenda: què et convé segons el teu objectiu
Si vols entrar ràpid
La revenda sol ser més àgil. Signes i et mudes en 4-6 setmanes. L´obra nova pot trigar 12-24 mesos des de la reserva.
Si prioritzes ubicació i vida urbana
A les zones molt cèntriques d'Andorra la Vella, l'oferta d'obra nova és més limitada. Les millors parcel·les ja estan construïdes.
Si busques comoditat i estrenar
L'obra nova guanya clarament. Tot per estrenar, garanties completes, eficiència màxima.
Si penses en inversió patrimonial
La clau no és «el que és nou», sinó ubicació + demanda + qualitats. Una revenda a zona premium pot ser millor inversió que una obra nova a zona secundària.
Zones habituals d'obra nova: com triar bé
Escaldes-Engordany
Perfil urbà, serveis propers i alta demanda. Aquí es concentren moltes promocions d´obra nova amb enfocament residencial modern.
Pots revisar lespromocions d'obra nova disponibles a Escaldesfiltrades per tipologia i pressupost.
Andorra la Vella
Centralitat i vida pràctica. Oferta més selectiva, però molt buscada per professionals que treballen al centre.
Encamp i La Massana
Bona connexió, una mica més despai i preus més ajustats. Opcions interessants apisos d´obra novaiàtics.
Com decidir zona en 3 preguntes
- Vida urbana o més calma?
- Cotxe imprescindible o prescindible?
- Ús diari o segona residència?
Consulta les característiques deles 7 parròquies d'Andorraper decidir millor.
Com reservar un habitatge d´obra nova (pas a pas)
Què demanar abans de pagar res
- Plànols detallats: distribució, mesures, orientació
- Memòria de qualitats: especificacions tècniques completes
- Calendari de pagaments: imports i dates exactes
- Garanties: documentació de l'aval o assegurança
Què revisar a la reserva
Preu final (sense sorpreses posteriors), terminis de lliurament, penalitzacions per desistiment i canvis permesos pel promotor.
Abans de la signatura final
Visita de comprovació amb checklist, revisió d'acabats reals vs. memòria de qualitats, documentació completa i subministraments donats dalta.
Errors habituals en promocions (i com evitar-los)
Comprar per render
Els renders venen emoció, no distribució ni mesures reals. Demana plànols acotats i visita altres promocions del mateix promotor ja lliurades.
No comparar qualitats de veritat
Dues promocions «similars» poden tenir diferències enormes en aïllament, fusteries o sistemes de climatització. No comparis només preu per m².
No tenir pla B
Retards ocorren, especialment en construcció. Tenir marge temporal i alternativa (pròrroga de lloguer, vivenda temporal) evita estrès innecessari.
Confiar només al comercial
El comercial ven, no assessora. Consulta ambprofessionals independentsabans de signar res.
Promocions filtrades, sense perdre temps
Digue'ns pressupost, zona i 3 imprescindibles
Explica'ns pressupost, zona preferida i tres requisits clau i des deVersus Andorrat'enviem promocions d'obra nova que encaixin realment, explicant-te pros, riscos i temps reals.
Pots:
- Explorar lespropietats d´obra nova disponibles a Andorra
- Compararpisos d´obra novaper zona i qualitats
- Revisaràtics en promoció
- Veurecases adossades noves
Ocontactar directamentper a una gestió clara per trucada, WhatsApp o visita.
Última actualització: 13 de febrer del 2026
T'ha resultat útil aquest article?
Comparteix-lo amb qui pugui interessar
