Costos, impostos i despeses en comprar o vendre vivenda a Andorra: guia pràctica (2026)

Quan busques habitatge a Andorra, el preu de l'anunci només és el principi. Les despeses que no apareixen a la foto poden sumar entre el 4% i el 8% del valor total en compra, i també hi ha costos importants en vendre.

Aquesta guia desglossa les despeses reals en comprar o vendre a Andorra sense lletra petita ni sorpreses d'última hora.

L'error nº1: mirar només el preu de l'anunci

Què és «cost total» i per què canvia decisions

El cost total inclou:

• Preu de l'immoble (el que veus a l'anunci)
• Impostos de transmissió (ITP o IVA segons el cas)
• Despeses de notaria i registre
• Honoraris de gestoria
• Possibles reformes o adaptacions

Segons elGovern d’Andorra, les despeses de compravenda solen representar entre el 4% i el 6% del preu en habitatge de segona mà, i una mica menys en obra nova.

Un pis anunciat en 300.000€ pot costar realment 315.000-320.000€ un cop sumades totes les despeses. Aquesta diferència canvia decisions.

La regla del matalàs: quant marge reservar per no anar just

Reservar un 8-10% addicional sobre el preu de l'anunci et dóna marge per a:

• Despeses de compra confirmades
• Petites reformes o ajustaments
• Imprevistos menors (electrodomèstics, pintura, neteja)

Aquest marge evita tensions financeres innecessàries i et permet decidir tranquil·lament.

Costos totals de comprar a Andorra (desglossament sense lletra petita)

Despeses de l'operació (les habituals)

Les despeses en comprar habitatge a Andorra inclouen:

1. Impost Indirecte (ITP): 4% sobre el valor de transmissió en habitatge de segona mà
2. IVA: 4,5% a obra nova (primera transmissió)
3. Notaria: entre 800€ i 2.000€ segons el valor de l'operació
4. Registre de la Propietat: entre 300€ i 800€
5. Gestoria: entre 500€ i 1.200€

Notaria i tràmits: quines preguntes fer abans de signar

Abans de la signatura, pregunta al notari:

• Cost total dels seus honoraris (inclosos tots els conceptes)
• Quins documents necessites portar
• Temps estimat de la signatura
• Quins tràmits gestiona directament el notari

Els honoraris notarials a Andorra estan regulats, però tenen una certa flexibilitat segons la complexitat de l'acte. Consulta elConsell General d’Andorraper a informació oficial actualitzada.

Impostos i taxes: com entendre'ls sense tornar-te boig

En habitatge de segona mà:

• Pagues Impost Indirecte (ITP) del 4% sobre el valor declarat

En obra nova:

• Pagues IVA del 4,5% sobre el preu de compra
• NO pagues ITP (són excloents)

Exemple pràctic:

• Habitatge de segona mà: 350.000€ → ITP: 14.000€
• Habitatge obra nova: 350.000€ → IVA: 15.750€

Despeses que depenen del tipus d'habitatge (obra nova vs revenda)

Obra nova addicional:

• Possibles despeses de constitució de comunitat
• Enganxi de subministraments (primera vegada)
• De vegades, despeses d'escriptura de divisió horitzontal

Revenda addicional:

• Possible nota simple registral prèvia (50-100€)
• Certificat de càrregues (si no ho aporta el venedor)

«Pressupost real»: quant necessites a més del preu

Exemple simple de pressupost (amb rangs, no promeses)

Cas 1: Pis de segona mà – 250.000€

• Preu: 250.000€
• ITP (4%): 10.000€
• Notaria: 1.200€
• Registre: 500€
• Gestoria: 800€
• Total estimat: 262.500€

Cas 2: Obra nova – 400.000€

• Preu: 400.000€
• IVA (4,5%): 18.000 €
• Notaria: 1.800€
• Registre: 700€
• Gestoria: 1.000€
• Total estimat: 421.500€

On se sol anar els diners sense adonar-te'n (extres típics)

• Petites reformes: pintura, canvi de terres (2.000-8.000€)
• Electrodomèstics: si l'habitatge no inclou cuina equipada (3.000-7.000 €)
• Mobles bàsics: si vens de fora (5.000-15.000€)
• Primers subministraments: alta de llum, aigua, internet (300-500€)

Segons elInstitut Nacional d'Estadística, les despeses dadaptació dun habitatge poden representar entre el 2% i el 5% addicional del preu.

Despeses anuals com a propietari (les que es repeteixen)

Comunitat: què pot incloure i què no

Despeses típiques de comunitat a Andorra:

• Manteniment de zones comunes
• Neteja d'escales i portal
• Ascensor (manteniment i assegurança)
• Assegurança de l'edifici
• Calefacció central (si existeix)

Rangs habituals:

• Edificis bàsics: 60-100€/mes
• Edificis amb serveis: 100-180€/mes
• Edificis premium: 180-300€/mes

Subministraments i manteniment: com estimar-ho amb cap

Subministraments mensuals estimats (pis 80m²):

• Llum: 60-120€/mes (segons consum i calefacció)
• Aigua: 30-50€/mes
• Internet/fibra: 40-60€/mes
• Total aproximat: 130-230€/mes

Manteniment segons tipologia (pis vs xalet) i clima

Pis:

• Manteniment baix (gairebé tot ho cobreix la comunitat)
• Despeses anuals extres: 200-500€ (petites reparacions)

Xalet:

• Jardí i exteriors: 800-2.000€/any
• Calefacció individual: consum 30-50% superior a pis equivalent
• Manteniment preventiu: 1.000-3.000€/any
• Treure neu d'accessos privats (temps o cost)

El clima andorrà (nevades entre novembre i març segonsServei Meteorològic Nacional) impacta directament en aquests costos.

Quant costa vendre un habitatge a Andorra?

Despeses típiques del venedor (i quan apareixen)

En vendre a Andorra, normalment pagues:

• Comissió immobiliària: 3-5% del preu de venda (si uses agència)
• Plusvàlua municipal: varia segons anys de tinença i revaloració
• Certificat energètic: 150-300€ (obligatori per vendre)
• Nota simple actualitzada: 50€
• Possibles reparacions prèvies: segons l'estat de l'immoble

Com planificar la venda perquè no t'agafi a contrapeu

6-12 mesos abans de vendre:

• Revisar estat de limmoble i fer reparacions menors
• Obtenir certificat energètic actualitzat
• Consultar valor de mercat apropietats comparables

2-3 mesos abans:

• Decidir si vens pel teu compte o ambimmobiliària especialitzada
• Preparar documentació (escriptures, rebuts IBI, comunitat al dia)

Què es pot menjar el teu marge si no el calcules des de l'inici

Exemple real:

• Preu de venda: 320.000€
• Comissió immobiliària (4%): 12.800 €
• Plusvàlua municipal: 2.500€
• Certificat energètic: 200€
• Petites reparacions: 1.500€
• Cost total de vendre: 17.000€

Si compres immediatament després, suma les despeses de compra del nou habitatge (15.000-20.000€ més segons preu).

Eficiència energètica: com afecta costos i demanda

Confort i despesa mensual (el que es nota a l'hivern)

Un habitatge amb certificació energètica A o B pot consumir fins a un 50% menys en calefacció que un amb certificació E o F.

Exemple pràctic (pis 90m²):

• Certificació A: 80-100€/mes en calefacció
• Certificació E: 150-200€/mes en calefacció
• Estalvi anual: 840-1.200 €

Segons laUnió Europea, els edificis eficients es revaloritzen millor a mitjà termini.

Com impacta en la facilitat de vendre/llogar

Els habitatges eficients:

• Es lloguen més ràpid (llogaters busquen factures baixes)
• Atrauen compradors conscients del cost total de propietat
• Justifiquen preus superiors (fins a 10% més que comparables ineficients)

Quins detalls miren els compradors quan comparen dos habitatges

En compararpisos similars a Andorra, els compradors prioritzen:

1. Orientació: sud preferida (més llum, menys despesa)
2. Finestres: doble o triple vidre
3. Aïllament: gruix de parets, absència de humitats
4. Sistema de calefacció: terra radiant > radiadors antics
5. Certificació energètica: A-B preferida

Checklist ràpid abans de comprar o vendre

Preguntes clau per al comprador

Abans de fer oferta:

• He calculat el cost total (preu + despeses)?
• Tinc marge del 8-10% addicional?
• Conec les despeses anuals (comunitat + subministraments)?
• He vist la certificació energètica?
• La comunitat està al corrent de pagament?

Preguntes clau per al venedor

Abans de posar en venda:

• Quan em costarà vendre realment?
• Tinc certificat energètic vigent?
• Està tot al corrent (IBI, comunitat)?
• He calculat la plusvàlua municipal?
• Conec el valor real de mercat a la meva zona?

Consulta les característiques deles 7 parròquies d'Andorraper entendre millor el teu mercat local.

Senyals d'alerta: quan aturar i revisar números

Per a compradors:

• El venedor té pressa injustificada
• Les despeses de comunitat són molt altes (>250€/mes) sense explicació
• La certificació energètica és molt baixa (E, F, G) i no està en el preu
• Hi ha obres pendents a l'edifici

Per a venedors:

• T'ofereixen molt per sota del mercat sense justificació
• El comprador demana descomptes progressius
• Hi ha interès però ningú tanca (revisa preu o estat)

Digues-me si compres o vens, zona i pressupost

T'estimem el cost total en un rang realista

Explica'ns si vols comprar o vendre, a quina zona i el teu pressupost, i des deVersus Andorraus ajudem a calcular el cost total real, sense sorpreses d'última hora.

Pots:

• Explorarpropietats disponibles a Andorraamb preus actualitzats
• Compararpisos per zonesper entendre el mercat
• Revisaràtics,cases adossadesoxaletssegons la cerca

Ocontactar directamentper a una estimació personalitzada per WhatsApp, trucada o visita.