Comprar habitatge a Andorra: guia pràctica 2026

Comprar habitatge a Andorra no és complicat, però exigeix ​​prendre decisions encertades des del primer moment. La majoria de problemes sorgeixen quan comences a cercar sense haver definit bé el teu objectiu, el pressupost real o els teus criteris mínims.

Aquesta guia està pensada per a qui ja té clar que vol comprar i busca fer-ho amb seguretat, sense pagar de més ni endur-se sorpreses després de signar.

Abans de mirar pisos: aclareix què estàs buscant

Compres per viure, invertir o com a segona residència?

No és el mateix comprar per residir tot l'any que fer-ho com a inversió patrimonial o segon habitatge. Aquesta decisió condiciona tot:

• Zona ideal: el centre per a serveis diaris, la muntanya per a desconnexió
• Tipus d'immoble: pis pràctic vs. xalet amb jardí
• Nivell de despeses acceptables: comunitat, manteniment, subministraments
• Potencial de revaloració: zones consolidades vs. en desenvolupament

Definir-ho des del principi t'evita perdre setmanes visitantpropietats a Andorraque mai encaixaran amb tu.

Pressupost real: preu + despeses + marge

Un dels errors més freqüents en comprar habitatge a Andorra és pensar només el preu de l'immoble. Greu error.

L'enfocament correcte inclou:

1. Preu de compra(el que veus a l'anunci)
2. Despeses associades(impostos, notaria, registre, gestoria)
3. Marge de seguretatper a ajustaments o imprevistos

Segons dades delGovern d’Andorra, les despeses de compravenda poden representar entre el 4% i el 6% del valor total en habitatge de segona mà, i una mica menys en obra nova. Treballar amb aquest enfocament permet filtrar des de l'inici les propietats que realment són viables per a tu.

Triar zona sense perdre setmanes

Andorra la Vella, Escaldes, La Massana… com triar segons el teu dia a dia

Cada parròquia respon a un estil de vida diferent. No hi ha «la millor zona», sinó la millor zonaper a tu.

Alguns exemples pràctics:

• Vida urbana, serveis i proximitat: Andorra la Vella o Escaldes-Engordany et posen tot a mà (comerços, col·legis, centres mèdics)
• Més calma i espai: La Massana o Ordino ofereixen habitatges amb més metres i entorns naturals
• Proximitat a pistes d´esquí: Canillo o Encamp si ets dels que viuen per a la muntanya

Explorarles 7 parròquies d'Andorraamb criteri t'ajuda a entendre quina zona encaixa millor amb el teu estil de vida. Elportal estadístic del Governtambé publica dades actualitzades sobre preus mitjans per parròquia.

Centre vs muntanya: quines ganes i què cedeixes

Viure al centre implica comoditat diària: anar caminant a gairebé qualsevol lloc, tenir serveis immediats, evitar dependre del cotxe. Les zones més elevades solen oferir més metres quadrats, millors vistes i més tranquil·litat.

La clau és entendre què valores més en el teu dia a dia real, no a la foto de l'anunci que sembla treta d'una postal.

Tipus d'habitatge: quin encaixa amb tu (i quin no)

Pis, àtic, dúplex o xalet: diferències pràctiques

No totes les tipologies es viuen igual:

• Un pisprioritza practicitat: menor manteniment, despeses compartides, ubicacions més cèntriques
• Un àticaporta llum natural, terrasses i major privadesa (encara que amb despeses de comunitat més altes)
• Un xaletofereix espai, independència i jardí propi (però també responsabilitat total de manteniment)

Analitzar amb calma les opcions reals us ajuda a prendre decisions coherents. Pots començar explorantapartaments i pisos a Andorra,àtics disponibles,cases adossadesoxalets en vendasegons la teva preferència.

El que sol encarir (o abaratir) sense que es vegi en fotos

Aspectes com orientació sud (més llum natural i menor despesa en calefacció), estat de l'edifici,certificat d'eficiència energèticao despeses de comunitat no sempre apareixen a l'anunci, però impacten directament en el cost total de propietat.

Pas a pas: com sol ser una compra a Andorra

Cerca i preselecció

Un bon filtrat inicial evita visites improductives. Treballar amb unaimmobiliària local especialitzadaet permet accedir a propietats ja validades, ajustades al teu pressupost i objectius reals.

Visites: què revisar sí o sí

Durant la visita convé revisar:

• Llum natural i orientació: entra sol? a quines hores?
• Estat real de l'immoble: humitats, esquerdes, instal·lacions antigues
• Accessos, pàrquing i traster: especialment a zones de muntanya amb neu
• Entorn i serveis: proximitat real a supermercats, col·legis, transport

No et refiïs només de les fotos. La immensa majoria estan fetes amb gran angular i edició.

Reserva i senyal

Tot allò acordat ha de quedar per escrit: preu final, terminis, inventari inclòs, condicions. Aquí s'eviten la majoria de conflictes posteriors. Uncontracte d'arres ben redactatprotegeix les dues parts.

Signatura i entrega

Abans de signar davant de notari, revisa documentació, subministraments donats d'alta i estat final de l'immoble amb un checklist clar. Un cop signat, ja no hi ha marxa enrere.

Temps: quant triga realment una compra

Timeline típic

En una operació sense incidències, el procés complet es pot resoldre en6 a 10 setmanesdes de la reserva fins al lliurament de claus.

Què sol endarrerir una operació

• Documentació incompleta: del venedor o del comprador
• Finançament no preaprovat: esperar resposta del banc afegeix setmanes
• Manca de definició inicial: canviar de criteris a meitat de procés

Anticipar aquests punts accelera considerablement tot el tràmit.

Costos: el que pagues a més del preu

Despeses habituals de compravenda

A més del preu de l'immoble, considera:

• Impost indirecte(ITP a segona mà, IVA en obra nova)
• Notaria i registre
• Gestoria

Aquests costos varien segons el tipus de vivenda i el perfil del comprador. A Andorra, ITP és del 4% sobre el valor de transmissió.

Despeses posteriors

Un cop comprat, l'habitatge genera despeses recurrents:

• Comunitat de propietaris(si és pis o adossat)
• Subministraments(llum, aigua, internet)
• Manteniment(especialment a xalets)
• Assegurances(llar, responsabilitat civil)

Segons elBanc d'EspanyaAquestes despeses poden representar entre l'1% i el 3% anual del valor de l'habitatge.

El «matalàs» que gairebé ningú calcula

Reservar un 5-10% addicional del pressupost total t'aporta tranquil·litat i evita tensions financeres innecessàries davant d'imprevistos.

Documentació i checklist

Documents de limmoble

És fonamental revisar:

• Nota simple registralactualitzada
• Certificat de càrregues
• Cèdula dhabitabilitat
• Certificat energètic
• Estatuts de la comunitat(si s'aplica)

Documentació del comprador

Tenir preparada la teva informació financera i personal agilitza notablement el procés:

• DNI o NIE vigent
• Justificants d'ingressos
• Preaprovació bancària (si hi ha finançament)

Senyals d'alerta

Qualsevol inconsistència documental, presses injustificades del venedor o pressió per tancar sense revisar mereix una pausa i consulta amb el teu assessor.

Què és una «bona compra» a Andorra

Orientació, llum i confort

Aquests factors influeixen directament en la qualitat de vida diària i en el valor futur de revenda. Un habitatge orientat al sud, amb bones vistes i sense humitats sempre serà més fàcil de vendre.

Pàrquing i traster

A Andorra, on neva uns quants mesos a l'any, comptar amb pàrquing cobert marca una diferència enorme en comoditat. El traster, encara que sembli secundari, afegeix valor real.

Eficiència energètica i qualitats

Cada cop més rellevant tant per viure (menor despesa en calefacció) com per vendre en el futur. Segons laUnió Europea, els edificis eficients es revaloritzen millor a mitjà termini.

Errors típics en comprar

Comprar amb pressa

Les decisions emocionals o precipitades solen sortir cares. Pren-te temps per comparar, revisar i pensar amb calma.

Comparar només per preu

El cost total de propietat inclou despeses de compra, manteniment, comunitat i subministraments. Un habitatge més barat pot acabar sent més car si té problemes estructurals o despeses elevades.

No definir mínims no negociables

Sense criteris clars des del començament, qualsevol habitatge «sembla vàlid» i acabes visitant desenes de pisos sense avançar.

Preguntes freqüents

Si compres sent espanyol, què convé tenir en compte?

Planificar bé la documentació (NIE andorrà si residiràs) i la fiscalitat des de l'inici facilita enormement l'operació. Andorra té convenis amb Espanya per evitar doble imposició.

Obra nova o segona mà?

Depèn del teu ús, pressupost i horitzó temporal:

• Obra nova: major eficiència energètica, garanties, menys manteniment inicial
• Segona mà: ubicacions més consolidades, preu negociable, lliurament immediat

Quines zones encaixen millor segons el perfil?

L'elecció correcta sempre parteix del teu estil de vida real:

• Famílies amb fills → proximitat a escoles (Andorra la Vella, Escaldes)
• Professionals joves → centre urbà amb serveis
• Amants de l'esquí → Canillo, Encamp, proximitat a Grandvalira

Propers passos

Si tens clar el teu pressupost, la zona que t'interessa i el tipus d'habitatge que busques, et podem ajudar a filtrar opcions que realment encaixin amb tu, evitant visites innecessàries.

Pots explorar directament:

• Totes les propietats disponibles a Andorra
• Apartaments i pisos en venda
• Àtics amb terrassa
• Cases adossades
• Xalets independents
• Propietats comercials
• Terrenys edificables

Ocontactar directament amb nosaltresper a una conversa sense compromís on revisem junts el teu cas concret.