Llogar habitatge a Andorra: guia pràctica 2026

Llogar habitatge a Andorra no és difícil, però sí que és competitiu. A moltes zones, el propietari tria entre diversos perfils, i petits detalls poden marcar la diferència entre que t'acceptin o no.

Aquesta guia està pensada per a persones que ja estan buscant pis o casa a Andorra i volen fer-ho bé des del primer contacte, sense perdre temps ni signar una cosa que després generi problemes.

Abans de començar: defineix el teu cas (i evita buscar malament)

Lloguer de llarga estada o temporal?

Abans de mirar anuncis, definiu clarament la vostra situació. El lloguer de llarga estada a Andorra implica requisits, documentació i estabilitat diferents d'altres modalitats com ara lloguers de vacances o de temporada.

Tenir això clar des de l'inici et permet filtrar correctament leshabitatges de lloguer disponiblesi evita rebutjos innecessaris per part dels propietaris.

Pressupost real: renda + fiança + despeses invisibles

L'error més habitual en llogar habitatge a Andorra és calcular només la renda mensual. Greu error si vols anar preparat.

Un pressupost ben definit inclou:

1. Renda mensual(el que pagues cada mes)
2. Fiança(normalment 1 o 2 mensualitats)
3. Primer mesper avançat
4. Possibles despeses no incloses(comunitat, aigua, llum, internet)

Aquest enfocament evita sorpreses econòmiques i accelera el procés dacceptació.

Què et demanaran per llogar (requisits habituals)

Documentació bàsica (i per què importa)

El més habitual és que et sol·licitin:

• Document d'identitat(DNI, NIE o passaport)
• Justificant d'ingressos(nòmines, declaració de la renda, certificat d'empresa)
• Informació laboral o professional(contracte de treball, autònom registrat)

Tenir-ho preparat des del primer contacte transmet serietat i redueix temps d'espera. Segons dades delGovern d’Andorra, el mercat de lloguer ha crescut significativament en els darrers anys, augmentant la competència entre candidats.

Com demostrar solvència sense complicar-te

No es tracta només de quant guanyes, sinó de com ho presentes. Un perfil clar i ordenat sol generar més confiança que un d'incomplet o desordenat.

Consells pràctics:

• Prepara un PDF amb tota la documentació
• Inclou carta del teu ocupador si és recent
• Si ets autònom, afegeix resum de facturació

Si veniu d'Espanya: el que canvia a la pràctica

Si us traslladeu des d'Espanya, alguns propietaris poden demanar informació addicional sobre la vostra situació laboral a Andorra o garanties extra. Anticipar-ho et col·loca en avantatge davant d'altres candidats que arriben sense preparació.

Fiança i pagaments inicials: què és normal i què preguntar

Fiança: per a què serveix i quan es torna

La fiança de lloguer a Andorra existeix per cobrir possibles danys o incompliments del contracte. Ha de quedar clar des del començament:

• Import exacte(1 o 2 mensualitats)
• Condicions de devolució(terminis, deduccions permeses)
• Compte on es diposita

Tot ha de reflectir-se al contracte de lloguer. Segons elCol·legi de Notaris, les disputes sobre fiances són un dels conflictes més comuns en arrendaments.

Primer mes i altres imports

Abans d'avançar, convé deixar per escrit què es paga exactament a l'inici i en quin moment:

• Primer mes de renda
• Fiança
• Despeses de gestoria (si s'aplica)
• Despeses de comunitat del primer mes

Contracte de lloguer: les clàusules que solen donar problemes

Durada, pròrrogues i sortida anticipada

És fonamental entendre abans de signar:

• Durada mínimadel contracte (normalment 1 any)
• Condicions de renovació(automàtica o voluntària)
• Penalitzacions per sortida anticipada(normalment 1-2 mesos de renda)

Aquí s'eviten la majoria de conflictes posteriors. LaLlei d'arrendaments urbans espanyolapot servir de referència, encara que Andorra té la pròpia legislació.

Reparacions i manteniment

Convé especificar qui es fa càrrec de cada tipus de reparació:

• Propietari: estructura, instal·lacions generals, electrodomèstics inclosos
• Inquilí: petites reparacions, manteniment diari, bombetes

Deixar-ho per escrit evita malentesos costosos.

Mascotes, subarrendament i ús

Són punts sensibles que han de quedar clars des del començament:

• Es permeten mascotes? De quin tipus?
• Està permès subarrendar habitacions?
• Es pot fer servir com a habitatge-oficina?

Inventari i estat de la vivenda

Si l'habitatge està moblat, l'inventari detallat amb fotos protegeix les dues parts. Revisa especialment:

• Electrodomèstics i el seu estat
• Mobles inclosos
• Desperfectes previs (amb fotos datades)

Temps reals: de «m'interessa» a «tinc claus»

Timeline típic quan tot va bé

En un procés fluid, llogar pis a Andorra es pot resoldre a1 a 3 setmanes, des del primer contacte fins al lliurament de claus.

Desglossament habitual:

• Dies 1-3: Visites i selecció
• Dies 4-7: Aprovació del perfil
• Dies 8-14: Signatura de contracte
• Dia 15: Lliurament de claus

Què sol endarrerir-ho

• Manca de documentaciópreparada
• Dubtes al contracteno resoltes a temps
• Decisió lenta de l'inquilí(visitar massa opcions)
• Temporada alta(setembre, gener)

Preparar-te bé accelera tot el procés.

Zones per llogar: tria per estil de vida

Conéixerles 7 parròquies d'Andorrat'ajuda a decidir on cercar segons el teu estil de vida i necessitats.

Andorra la Vella

Ideal si busques vida urbana, serveis i proximitat a tot. Molt demandada perpisos de lloguer. Major oferta comercial i sanitària, però també preus més elevats.

Escaldes-Engordany

Equilibri entre ciutat i residencial, amb bona qualitat de vivenda. Zona termal i comercial, perfecta per a famílies que busquen comoditats sense renunciar a certa tranquil·litat.

La Massana

Perfil familiar, més espai i ritme calmat. Bona opció si busquescases adossades de llogueramb jardí i proximitat a la natura.

Ordino

Tranquil·litat i perfil més premium.Xalets de lloguerper als qui prioritzen privadesa i entorn natural.

Encamp

Alternativa pràctica amb bona connexió tant a Andorra la Vella com a les pistes d´esquí de Grandvalira. Preus més ajustats.

Canillo

Muntanya i entorn natural. Perfecta per a amants de l'esquí i els esports de muntanya, encara que més allunyada de serveis urbans.

Sant Julià de Lòria

Opció funcional amb preus competitius. Bona connexió amb Espanya, ideal si treballes a la frontera.

Preu del lloguer per zones: què ho dispara

Factors que influeixen més

• Pàrquing i traster inclosos: poden afegir 100-200€/mes al valor
• Estat de l'immoble: reformat recent vs. habitatge antic
• Llum i orientació: sud preferit, nord més econòmic
• Alçada i eficiència energètica: pisos alts, millor aïllats

Aquests factors expliquen perquè dos anuncis similars en metres poden tenir preus molt diferents. Segons elInstitut Nacional d'Estadística espanyol, leficiència energètica està guanyant pes en la valoració de lloguers.

Errors comparant anuncis

Comparar només per preu sense analitzar el conjunt sol portar a males decisions:

• Un pis 100€ més barat sense pàrquing pot sortir més car
• Un habitatge antic consumeix més en calefacció
• Àtics amb terrassajustifiquen un sobrepreu per llum i privadesa

Checklist abans de signar

Què revisar a l'habitatge

Abans de comprometre't, revisa personalment:

• Humitats: taques en sostres, parets, racons
• Calefacció: funcionament, tipus de sistema, consum estimat
• Aïllament: finestres, portes, soroll exterior
• Finestres: doble vidre, tancaments, orientació

Subministraments i despeses

Deixa clar què està inclòs a la renda i què no:

• Comunitat inclosa?
• Aigua inclosa?
• Internet fibra disponible?
• Calefacció individual o central?

Fotos, inventari i claus

Un tancament ordenat evita problemes futurs:

• Fotos datades de l'estat actual
• Inventari signat per ambdues parts
• Nombre de jocs de claus lliurats

Com preparar el teu “perfil sòlid” perquè t'acceptin

Què millora les teves opcions

• Rapidesa de resposta: contacta el mateix dia de l'anunci
• Documentació completa: des del primer missatge
• Claredat des del primer contacte: digues quan necessites entrar, quant de temps, amb qui vius

Quins senyals generen desconfiança

• Canvis constantsen dates o condicions
• Manca d'informaciósobre la teva situació laboral
• Indefiniciósobre durada o nombre d'ocupants

Evitar aquests punts augmenta considerablement les probabilitats dacceptació per part del propietari.

Propers passos

Digues-nos pressupost, zona i dates

Si ens indiques pressupost, zona i dates, aVersus Andorrafiltrem per tu les opcions reals d'habitatges de lloguer que encaixin, estalviant-te temps i visites innecessàries.

Pots:

• Explorar directament lespropietats disponibles de lloguer a Andorra
• Veure opcions concretes depisos i apartaments
• Consulteuàtics disponibles
• Revisarcases adossades de lloguer
• Explorarxalets complets

Ocontactar directament amb nosaltresper a una gestió personalitzada per WhatsApp, trucada o visita presencial.